Смотровой лист при приемке квартиры образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки? На что обратить внимание при приемке?

Смотровой лист при приемке квартиры образец

Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в 2018 году. Процедура начинается с осмотра. Дольщик вправе принять недвижимость в чистовом или предчистовом варианте. Застройщик обязуется устранять выявленные дефекты за свой счет. Покупатель должен проверять моменты, которые касаются всего здания, электросчетчики, снабжение дома, сделочные работы.

По закону 214-ФЗ дольщик имеет право не принимать квартиру от застройщика сразу, если имеются какие-либо претензии к качеству. В статье узнаем, что проверять при приемке квартиры в новостройке, правила приемки, необходимые документы, а также какую помощь можно получить при приемке квартиры в новостройке в Москве и СПБ.

Как производится приемка квартиры в новостройке?

Когда многоквартирное здание построено согласно ГОСТ и готово к заселению, собственники начинают обращаться за услугами по приемке квартиры в новостройке к разным фирмам или проводят осмотр самостоятельно. Результат осмотра – акт передачи приемки квартиры в новостройке. Образец акта здесь. Дольщики не должны спешить подписывать документацию и получать долгожданный ключ. Нередко застройщик случайно или намеренно забывает что-либо доделать, тянет со сроками сдачи дома, экономит на стройматериалах.

Чтобы не попасться на уловки и получить качественную недвижимость, собственник должен внимательно ознакомиться с договором долевого участия. В нем прописывает все, что должно быть в итоге в новом доме и квартирах. Если договор долевого участия предписывает, что жилье должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а этого на самом деле нет, нельзя подписывать такой акт.

Застройщик должен за свои средства устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры. Возможен вариант, что застройщик покрывает расходы собственника по ремонтным работам, направленным на исправление дефектов.

В каком виде сдается недвижимость?

Квартиры сдаются без отделки, а также в черновом и чистовом виде (ремонт «под ключ»). Недвижимость без отделки означает, что строительная компания только возвела стены, облицевала фасад, не производила внутренних работ. Здесь только кирпичные стены, панели или железобетон.

Черновая отделка – предусмотрены минимальные работы: есть перегородки, штукатурка, стяжка, иногда сантехническая и электрическая разводка. При чистовой отделке осуществляются покрытия поверхностей:

  • краска, обои или плитка;
  • ламинат и другие виды напольного покрытия;
  • натяжные потолки и т.д.

В квартире с чистовой отделкой есть розетки, межкомнатные двери, сантехника. Далее рассмотрим инструкцию по приемке квартиры в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика: общие рекомендации

При приемке квартиры в новостройке дольщики самостоятельно обследуют свое жилье или обращаются к специалисту. С того момента, как дом вводят в эксплуатацию, застройщик должен за полгода передать недвижимость дольщикам. Нет необходимости знать наизусть все нормы, законы и правила строительства. Но со СНиПом при приемке квартиры в новостройке стоит сверяться. Особенно, со СНиПом 3.01.04-87. Разберем подробнее, что смотреть при приемке квартиры в новостройке:

  • проверить угол отклонения от стен (если угол непрямой, соответствующее замечание нужно внести в акт приемки квартиры в новостройке);
  • внимательно осмотреть и проверить электричество, воду, канализацию, вентиляцию, отопление, лоджии, окна, двери;
  • после всех строительных работ в квартире не должно остаться мусора, грязи, пыли;
  • в стенах не должно быть трещин, конструктивных дефектов.

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке: лампочку, чтобы проверить освещение в квартире, или любое электрическое устройство (так можно проверить качество работы розеток). Никто не имеет права запретить фотографировать готовность жилья или снимать все на видео. Полученные материалы нужны, если необходимо предъявить доказательства в случае судебного разбирательства.

Составление памятки по приемке квартиры в новостройке поможет не забыть все мелочи, которые вы хотели проверить. Также у нас можно скачать чек-лист приемки квартиры в новостройке, где описаны ключевые параметры приемки, по которым можно оценивать работу застройщика.

Фонарик осветит все темные углы, спички помогут проверить вытяжку, ручка и бумага позволят зафиксировать нарушения, если застройщик не станет их записывать. Лучше договариваться о встрече с застройщиком в светлое время суток.

Во время приемки многие ошибки могут остаться незамеченными, что в дальнейшем станет источником серьезных проблем. Доказать свою правоту позже гораздо сложнее. При обнаружении любых ошибок, которые были допущены строителями или рабочими, нужно сразу же требовать их исправления.

Какие документы нужны при приемке квартиры в новостройке?

Перечень документов, которые должен предоставить застройщик при сдаче квартиры:

  • документация, которая подтверждает факт ввода дома в эксплуатацию (акт приемки госкомиссией, выписка из кадастрового паспорта);
  • смотровой лист при приемке квартиры, образец которого можно легко найти здесь.

С собой покупатель должен взять:

  • паспорт, копию договора долевого участия;
  • план жилья от застройщика и БТИ для сравнения;
  • акт скрытых работ (есть у застройщика), в нем содержатся сведения прокладке коммуникаций.

Застройщик должен приготовиться к оформлению акта дефектов. Он составляется, если дольщик установил наличие нарушений. Дефекты должны описываться как можно подробнее. Оформляется в двух экземплярах для обеих сторон процесса. После застройщик составляет акт приема-передачи жилой площади.

Образец акта приемки квартиры в новостройке

В акте обязательно указывают адрес и номер квартиры, размер комнат, стоимость. Дольщик подписывает документ только тогда, когда у него нет претензий. При выявлении нарушений, дефектов акт подписывать нельзя: в стене есть дыры, сломана или неправильно установлена дверь.

Дефекты должны быть устранены не более чем за 45 дней. Также застройщик может предложить покрыть понесенные дольщиком расходы на исправление нарушений. Если нарушения незначительные, акт подписывается, но в приложении «Смотровой лист» необходимо указать все дефекты и срок, в течение которого они должны быть исправлены. Если дольщик откажется подписывать акт при несуществующих нарушениях, застройщик вправе через два месяца подписать односторонний акт.

Нельзя подписывать акт, пока не осмотрено все помещение. Если подписать такой документ, застройщик может избежать ответственности за все ошибки и дефекты, которые остались после строительства.

Рассмотрим нормы приемки квартиры в новостройке без отделки, а также на что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки в 2018 году.

Правила приемки квартиры в новостройке без отделки

На первичном рынке предлагают множество объектов жилой недвижимости. Вот на что нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки:

  • проверяем стены. Стены должны быть однородны по составу, швы герметичны, углы и поверхность ровные. Из стен не должны торчать штыри, проволоки. Оставлять их нельзя, иначе через штукатурку проявятся пятна ржавчины. Не должно быть трещин, пустот между кирпичами;
  • никаких мокрых пятен на стенах. Это приведет к плесени и сырости. Если принимать квартиру зимой, и в углу виднеются темные пятна или ледяной налет – это признак плохой изоляции стен;
  • на потолке и полу не должно быть трещин, неоднородностей, пустот, плиты должны быть на одном уровне;
  • элементы опалубки. Присохшие части опалубки строители должны убирать;
  • оголенная арматура;
  • стяжка пола. Состав должен быть однородным, слой нужно простучать, звук – звенящий, но твердый. Крошение стяжки, пузыри, бугры свидетельствуют о плохом качестве работы.

На что обратить внимание при приемке квартиры с отделкой в новостройке?

При приемке квартиры с отделкой в новостройке многие случаи заканчиваются спорами с теми, кто выполнял отделочные работы. Рекомендации по приемке квартиры в новостройке, в которой уже сделали отделочные работы:

  • проверять пол, стены, потолок на неровности. Оштукатуривание стен, стяжка пола – это непростой процесс. Бригады рабочих, у которых мало опыта в такого рода услугах могут не справиться с задачей. В результате дольщик получит неровные полы. Неровности могут быть настолько значительными, что никакие обои не скроют дефекта. Постепенно дефект может усугубляться и проявляться еще больше;
  • проверять качество отделочных материалов. Все дольщики хотят видеть в своих квартирах дорогостоящие отделочные покрытия и конструкции. Но многие застройщики во избежание претензий и споров не прописывают, какие материалы будут использовать в жилых помещениях. А другие добавляют: «Застройщик оставляет за собой право сменить марку или разновидность отелочных покрытий на аналогичную, не занижая качества». Но у застройщика можно требовать предъявить документацию, которая содержит сведения о производителях;
  • узнать, соответствуют ли смонтированные материалы заявленным. Если застройщик четко указывает, какие отделочные материалы намерен использовать, а также фирму оборудования, которое будет установлено, тогда во время приемки легко определить, придерживается ли компания своих обещаний. Нужно сверять информацию с указанной в приложении к договору. На что еще нужно обратить внимание: если должна быть установлена металлическая дверь, а установили деревянную, нужно отказываться ставить подпись в акте приемки квартиры в новостройке;
  • качество монтажа отделочных материалов. В квартирах с ремонтом «под ключ» обычно хорошо видны все недостатки: отклеивающиеся обои, треснувшая плитка в ванной, плинтуса приклеены неровно, ламинат поцарапан. Во избежание каких-либо недоразумений комнату нужно проверить досконально в светлое время суток.

Помощь в приемке квартиры в новостройке в Москва и Санкт-Петербурге

Если покупателям нужна помощь в приемке квартиры в новостройке, в Москве, Санкт-Петербурге, а также других крупных городах, то есть множество фирм, которые оказывают подобные услуги. Они оказывают профессиональную проверку, указывают все недостатки, дают рекомендации согласно правилам приемки квартиры в новостройке с отделкой и без отделки. В услуги компаний, которые помогают в приемке квартиры в новостройке, входят:

  • экспертиза;
  • юридическая поддержка;
  • обращение в суд до полного взыскания денежных средство по исполнительному листу;
  • проверка, тестирование электрики, сантехники;
  • диагностика систем отопления, вентиляции, оконных систем, фурнитуры;
  • проверка скрытых дефектов и многое другое.

Цена приемки квартиры в новостройке

Помощь в приемке квартиры в новостройке в СПб или Москве может обойтись от 5000 до 8000 рублей. Разные фирмы обещают 20000-60000 рублей сэкономленных на ремонте денег от грамотной и качественной проверки. Обычно стоимость зависит от количества комнат и наличия или отсутствия отделки.

На что обратить внимание: если «эксперт» по приемке квартиры в новостройке начинает навязывать дополнительные услуги или устраивает саморекламу, лучше отказаться от услуг такой фирмы.

Срок приемки квартиры в новостройке

Передают застройщики объект долевого строительства, а участники принимают его по подписанному сторонами передаточному акту. В нем же указывается дата передачи, не позднее указанного в договоре срока.

За месяц до наступления установленного договором срока или за 14 рабочих дней застройщик должен направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта. Направляется заказное письмо или отдается дольщику лично в руки (статья 8, 214-ФЗ).

Источник: https://room46.ru/priemka-kvartiry-v-novostrojke/

Приемка квартиры в новостройке — как принять у застройщика по ДДУ чек лист, образец акта приемки

Основным свойством приобретения недвижимости по ДДУ у строительной компании является то, что жилой объект не был ранее в эксплуатации. Все коммуникации и внутренняя отделка новые. Следовательно, чтобы принять квартиру в новостройке, до подписания акта приема нужно тщательно все ревизовать и желательно по чек листу.

К сожалению, после того, как дан ход этому документу, будет уже поздно что-либо предпринимать. Все устранения недоделок и поломок лягут целиком и полностью на жильцов. А это существенные финансовые затраты!

Итак, пошагово остановимся на основных нюансах приёма квартиры. Брак строителей, увы, встречается. И полученный багаж знаний поможет предотвратить допустимые неутешительные последствия.

Особенности приема квартиры по ДДУ c отделкой и без

При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья.

В договоре прописывается один из трех видов:

  1. Без отделочных работ – черновая.
  2. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта.
  3. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.

Мерная рулетка понадобится как для подсчета площади комнат, так и прихожей, балконов, ванной, туалета, когда хозяин будет принимать квартиру в новостройке, обследуя жилой объект без отделки.

Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке. Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.

На что обратить внимание:

  • эксплуатационная пригодность окон и дверей;
  • исправность замков;
  • целостность застеклений;
  • стены должны строго соответствовать углу в 90о;
  • ровность стяжки;
  • отсутствие признаков грибка и плесени на потолках (особенно в углах);
  • работоспособность системы вентиляции (проверяется обыкновенной зажигалкой);
  • отсутствие изъян в системе электроснабжения (розетки, патроны).

При обнаружении существенных проблем, дольщик вправе отказаться от приёма жилплощади до полного восстановления недоработок. В том числе застройщик должен оплатить и неустойку.

Теперь рассмотрим вариант, как принимать квартиру в новостройке с предварительной отделкой. Для этого вида сдачи понадобится куда больше времени, потому что останется выполнить заключительные отделочные работы для завершения ремонта. И если был допущен существенный брак, этот этап выполнить будет сложно,  ведь легче делать изначально правильно, чем потом переделывать за кем то.

Существует ряд тонкостей, которые дольщик просто не увидит из-за недостаточной компетентности в строительстве. Поэтому лучше задействовать эксперта.

Рекомендуется обратить внимание при приемке на такие характеристики:

  • напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
  • стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
  • потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
  • теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
  • стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
  • канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
  • вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
  • электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
  • проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
  • проверить исправность дверного звонка, домофона;
  • убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
  • если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
  • двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
  • косяки и откосы ровные, без искривлений;
  • наличие подоконников;
  • входные и комнатные двери без повреждений.

При приемке квартиры под ключ, новому хозяину останется только её меблировать и заехать со всеми вещами. В этой ситуации нужно особо тщательно ревизовать жилплощадь.

Обследуются напольные и настенные покрытия, покраска потолков, электро- и водоснабжение, свет, газ, телефон, противопожарную систему и мн. др., что находится в квартире, до мельчайших деталей.

Ко всему прочему необходимо пройти всё по спискам, указанным выше, при принятии без отделочных работ и в отсутствие заключительного ремонта.

С виду может показаться всё идеально, так как ново и свежо, но лучше пригласить специалиста по ремонтным квартирным работам, чтобы не пришлось впоследствии что-то переделывать за свой счёт.

Типичные дефекты новостроек

Почему так часто можно встретить фразу в объявлениях о покупке квартиры: «Первый и последний этаж не предлагать»?

Очень часто приходится сталкиваться с проблематикой некачественной кровли, которая со временем даёт о себе знать. Также при недоработке утепления стен угловые квартиры верхнего этажа в зимнее время промерзают насквозь, а внутри появляется грибок. Если на это не обратить внимания при приёме жилплощади, то в дальнейшем устранить этот недостаток будет очень сложно.

Проблемы первого этажа связаны с низким уровнем качества водонепроницаемости пола. В дальнейшем это скажется промозглой сыростью и появлением плесени. Чтобы избавиться от этих дефектов, потребуется проведение ряда далеко не дешёвых мероприятий. Поэтому в интересах дольщика сразу выявить уязвимые места.

Причиной сырости могут стать и сами плиты, которые перед постройкой дома продолжительное время находились под снегом или дождём и набрали достаточно влаги, что потом становится дискомфортом для жильцов на долгие годы. В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой, чтобы вода испарилась.

К недочетам строителей относится также нарушение герметики балконных и оконных перекрытий.

При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении. Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий. Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

Какие документы брать на встречу с застройщиком

Чтобы акт приема передачи квартиры был подписан по договору долевого участия, необходимо присутствие всех дольщиков на собрании с застройщиком. В договоре означены все участники. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из них, закон не дает остальным право на подписание документа.

Если один из участников не сможет прийти по уважительной причине, в связи с болезнью, географической удаленностью, он обязан осуществить присутствие поручителя с нотариально засвидетельствованной доверенностью. Об этом заблаговременно уведомить застройщика, чтобы тот внес в акт надлежащие поправки.

 Образец акта приемки квартиры в новостройке

Встреч всего должно быть две. На первую дольщик должен взять с собой договор и чеки об оплате для достоверности. Обычно по почте участник получает письмо о времени и дате этого собрания. Некоторые фирмы сообщают по СМС или телефонным звонком.

На этой встрече устанавливаются время и дата второго собрания. Оно состоится уже, непосредственно, в самой принимаемой квартире. Помимо оригинала договора и квитанций потребуются гражданские паспорта дольщиков.

Помните, ни в коем случае нельзя визировать какие-либо акты до того как самолично не обследуйте дом и квартиру. Возможные разногласия также могут возникнуть и между будущими жильцами.Как только акт приема передачи указанной квартиры будет подписан, и при этом нет смотрового листа об имеющихся изъянах в новостройке, никакие заявления и жалобы уже в расчёт не берутся.

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При получении акта приёма нужно удостовериться, что в нём указано.

Информация должна быть нижеследующей:

  1. По какому адресу располагается здание.
  2. Указание квартирного номера.
  3. После произведенных замеров утвержденная цена.

Одновременно с вышеназванным документом, дольщик получает акт осмотра квартиры, в котором должен отметить все недостатки, поломки, нарушения. В данном документе прописывается период, за который застройщик обязуется исправить недочёты своими силами и средствами.

 Чек лист (смотровой) приемка квартиры в новостройке

Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно скачать образец акта приемки и осмотра.

Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Зная порядок приема квартиры можно сэкономить и время, и деньги. Ведь лучше их потратить на более полезные вещи, нежели на переделку и исправление бракоделов строителей.

Итак, по порядку шаг за шагом:

  1. Вооружитесь блокнотом или тетрадкой, пишущими средствами, карманным фонарём, зажигалкой или спичками, лампочкой, измерительной рулеткой, электротестером, фотоаппаратом или видеокамерой.
  2. Выявите недостатки и внести их в смотровой лист. Ревизовать жилплощадь нужно исключительно днём. На что обратить внимание при осмотре квартиры смотрите выше в разделе «Особенности приема квартиры по ДДУ».
  3. Спишите показатели водяного (в санузле) и электрического (на этаже) счётчиков. Позже эти номера нужно будет сверить с выданными документами, в которых указаны показания воды и света.

Источник: https://realty-u.ru/novostrojki/prinyat-kvartiru-v-novostrojke.html

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке – советы юриста

Приобретая квартиру, покупатель рассчитывает за немалые деньги обрести качественное жилое помещение, в котором не придется ничего исправлять. Однако некачественная работа строителей часто не оправдывает этих надежд, и гражданин вынужден изыскивать дополнительные денежные средства, чтобы за свой счет устранить недоделки.

Чтобы избежать подобных неприятностей, организуется приемка квартиры в новостройке. И если покупатель знает, как провести ее правильно, на что обратить внимание, у него есть хорошие шансы заставить застройщика бесплатно и в разумный срок ликвидировать дефекты недвижимого объекта.

Что предшествует приемке квартиры

Перед тем, как дольщик будет принимать квартиру в новостройке, строительная компания должна ввести дом в эксплуатацию. Для этого приглашается Государственная комиссия. Осмотрев здание, чиновники либо выдают соответствующее разрешение, либо мотивированно в нем отказывают.

Получив разрешительный документ, застройщик приступает к оформлению документации, необходимой для передачи квартир покупателям. Подготовительный этап обычно занимает от трех до шести месяцев. В данный период строительная организация обязана письменно уведомить дольщика, что дом сдан, и она готова передать ему квартиру в собственность.

Уведомление о сдаче дома и необходимости принять квартиру застройщик должен:

  • либо выдать дольщику под расписку;
  • либо отправить заказным письмом (с уведомлением, что оно вручено, и описью содержимого пакета).

Скачать документ (akt-priemki-kvartiry-v-novostroyke.doc, 35KB)

В противном случае уведомление будет считаться не доставленным. После получения сообщения покупателю жилья следует посмотреть в ДДУ, как быстро должна быть принята квартира. Если в договоре он не определен, акт составляется в семидневный срок. Таково требование закона 214-ФЗ (п.4, ст.8). Период рассчитывается в рабочих днях.

Если покупатель не был информирован (в письменном виде) о готовности приобретаемой квартиры, строительная организация не имеет права на подписание акта приёмки без участия дольщика. Это правило установлено статьей 8 закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Здесь же рассказано, как принимать квартиру в новом доме.

Прием жилого объекта

День приемки назначается застройщиком. Дольщики информируются о нем различными способами:

  • по телефону;
  • обычным или электронным письмом;
  • смс-сообщением.

Покупателю следует самостоятельно проверять информацию на официальном сайте компании или на ее страницах в социальных сетях.

В назначенный день в квартиру являются представитель застройщика и все дольщики, указанные в договоре ДУ, так как принять квартиру в новостройке должен каждый из них. Их подписи должны фигурировать в оформленном акте приемки. Всем нужно взять с собой паспорта. Если кто-то из участников ДДУ не может присутствовать лично, он вправе прислать доверенное лицо, уполномоченное подписывать документы от его имени. Им может быть как один из дольщиков, так и посторонний гражданин.

До того, как принимать новую квартиру, покупателям нужно взять у застройщика смотровой лист, куда будут заноситься выявленные дефекты. Еще один важный документ, который нужно иметь при себе приемщику – договор с застройщиком. В нем прописывается не только перечень работ, выполняемых строителями, но и используемые материалы. Осматривая жилое помещение, на это надо обращать особое внимание, так как нередко исполнители пытаются сэкономить на отделке.

Осуществляя прием квартиры в новостройке, сдающейся без отделки, покупателю следует тщательно проверить:

  • выровнены ли стены;
  • соответствует ли высота потолка размеру, указанному в ДДУ;
  • нет ли на стенах, потолке и полу трещин, выбоин, разломов;
  • работает ли отопление, вентиляция, водо- и газоснабжение;
  • проведены ли электротехнические работы, находятся ли розетки в исправном состоянии;
  • качественно ли установлены окна и подоконники;
  • есть ли входная дверь, функционирует ли замок;
  • оснащена ли квартира пожарной сигнализацией.

Специалисты советуют производить осмотр жилого объекта в дневное время, вооружившись фонариком, рулеткой, отвесом, отверткой. А также ручкой, которая пригодится не только для подписания акта, но и для перечисления обнаруженного брака и недоделок. Выявленные дефекты следует фиксировать с помощью видео- или фотосъемки.

Акт приемки при наличии дефектов

Обязательная бумага, которую приносит с собой застройщик – акт приемки квартиры. Если у дольщика нет претензий к ее качеству, он безоговорочно подписывает документ, принимая все последующие риски на себя. С этого момента строительная компания не отвечает за утрату квартиры в результате пожара, стихии, взрыва, за возможное ее повреждение и иные негативные последствия. Однако наличие акта приемки позволяют покупателю зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

Полное отсутствие изъянов в работе строителей встречается довольно редко. Мелкие или серьезные недоделки все равно находятся. Подписать ли акт приемки или отказаться от его удостоверения в этом случае – решение покупатель должен принять исходя из значительности обнаруженных недостатков. Юристы делят их на две категории:

  • существенные (при выявлении которых акт лучше не подписывать);
  • несущественные (рекомендуется подписание акта с определенными оговорками).

Существенными являются дефекты, при наличии которых проживание в квартире невозможно, например:

  • отсутствие входной двери;
  • не застекленное окно;
  • дыра в потолке, стене или полу:
  • неустановка сантехники (в новостройке с отделкой) и т.д.

Все замечания фиксируются в смотровом листе (дефектной ведомости), с указанием срока исправления недочетов. Если срок их устранения не соблюдается, или застройщик игнорирует претензии дольщика, для ускорения процесса регистрации недвижимости можно подписать акт приема, но нужно сделать в нем важную оговорку: «В передаваемой квартире дольщиком выявлен ряд недостатков, что зафиксировано смотровым листом (экспертным заключением, дефектной ведомостью) номер____ от 00.00.0000 г.».

К несущественным недочетам строителей относят дефекты, не препятствующие вселению в квартиру и комфортному проживанию дольщика. Это могут быть:

  • неровно поклеенное полотно обоев;
  • отсутствие нескольких напольных плиток;
  • не прибитые плинтусы;
  • мутные оконные стекла;
  • неработающая розетка (одна из нескольких);
  • разводы на потолке.

При приемке квартиры с подобными недостатками возможно подписание акта, но с обратной стороны бумаги приводится полный список выявленных дефектов. В документе устанавливается период, в течение которого дольщик требует их устранить.

Последствия для застройщика

Закон разрешает дольщику, обнаружившему недочеты в работе строителей, выбрать один из вариантов их устранения:

  • ликвидировать дефекты собственными силами, потребовав от застройщика компенсации понесенных расходов;
  • обратиться к строительной компании с требованием безвозмездно исправить допущенные недостатки.

Покупатель также вправе предложить контрагенту уменьшить стоимость приобретаемой квартиры соразмерно предполагаемым тратам на самостоятельное устранение изъянов квартиры. Этот вариант используется наиболее часто, так как иные связаны либо с незаинтересованностью застройщика в качественном и бесплатном исправлении собственных недоделок, либо с бесконечными спорами, сколько реально дольщик потратил денег, приводя квартиру в надлежащий вид.

Если ни одно из требований приобретателя квартиры не исполняется в разумный срок, он имеет право расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком, вернув уплаченные деньги вместе с процентами. Отказ строительной компании сделать это добровольно явится основанием для обращения в суд.

Нужна ли помощь специалиста

Иногда выявление ремонтных и строительных недостатков требует опыта. Если дольщик не знает, как правильно принять квартиру в новостройке, есть смысл пригласить на осмотр квартиры эксперта. Он сможет обратить внимание при приемке жилья на дефекты, неочевидные для обычных покупателей. Помощь специалиста имеет и другие преимущества:

  • качество работ тестируется особо точными приборами, доступными только профессионалам;
  • четкое знание экспертом строительных норм и правил помогает не только обнаружить недочеты, но и обосновать их с юридической стороны, указав, что именно нарушено;
  • дольщику разъясняют, как правильно нужно заполнить смотровой лист, как грамотно зафиксировать все дефекты.

Стоимость услуг эксперта зависит, в основном, от метража квартиры. Некоторые фирмы оценивают проверку помещения с отделкой немного выше, чем осмотр «чернового» варианта. Средняя цена профессиональной приемки колеблется от 15 до 20 тысяч рублей.

Серьезный подход к акту приемки передачи жилья поможет дольщику избежать проживания в помещении с многочисленными дефектами, дополнительных расходов и бесплодных споров с застройщиком.

Источник: https://FreeLawyer.guru/likbez/priemka-kvartiry-v-novostrojke.html

Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно?

Процедура приёмки квартиры начинается с осмотра. Дольщик может принять жильё в чистовом либо предчистовом варианте. В обоих случаях могут быть обнаружены дефекты. Их устранением должен заниматься застройщик за свой счет.

Когда кирпичный, панельный или монолитный дом построен согласно ГОСТу и готов к заселению новых жильцов, собственникам предстоит пройти важный этап: приёмка квартиры у застройщика. Результатом такого осмотра помещения будет составление акта приёма-передачи квартиры.

И здесь дольщикам следует не спешить с подписанием документов и получением заветных ключей.

Зачастую бывают такие ситуации, когда застройщик случайно или намеренно забывает что-то доделать, затягивает сроки сдачи дома, экономит на стройматериалах, что может повлечь за собой серьезные проблемы для новых жильцов.

Чтобы не попасться на уловки застройщика и получить квартиру надлежащего вида, собственнику следует внимательно ознакомиться с ДДУ (Договором долевого участия), в котором прописано все то, что должно быть сделано в готовом доме и квартирах. Например, если в ДДУ указано, что жилое помещение должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а, по факту, в квартире этого нет, то подписывать передаточный акт ни в коем случае нельзя.

Согласно статистике Росконтроля, всего лишь 1% собственников обращается за помощью в суд при получении новой квартиры с дефектами. Остальные покупатели сами подписывают акт приёма-передачи и оплачивают работу недобросовестного застройщика. Последствия некачественно выполненных работ могут повлиять на жизнь и здоровье собственников, поэтому такой вопрос не терпит попустительского отношения.

Законодательством РФ закреплены нормы о том, что недостатки квартиры должны быть устранены застройщиком, либо соразмерное уменьшение цены жилья, либо оплата ремонтных работ собственнику.

Общие рекомендации осмотра новой квартиры

Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно путем обследования жилья либо обратиться за помощью к организациям, специализирующимся на экспертизах качества построенных домов. По общему правилу, с момента ввода дома в эксплуатацию госкомиссией у застройщика есть полгода для передачи квартир дольщикам.

Перечень документов, которые должен предоставить застройщик при сдаче квартиры:

  1. документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию (акт приёмки госкомиссией, выписку из кадастрового паспорта);
  2. смотровой лист, в котором собственник может ставить соответствующие отметки.

Рис.2 Акт приёмки квартиры госкомиссией

Рис. 3 Кадастровый паспорт

Рис. 4 Смотровой лист

При себе покупатель должен иметь свой паспорт и копию ДДУ, с которым можно сравнить выполненные работы. Кроме того, никто не запрещает фиксировать готовность объекта с помощью цифровых устройств. Полученные фотографии и видеоматериалы пригодятся в качестве доказательств, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Цель приёма в обоих случаях состоит в том, чтобы проверить и выявить все дефекты квартиры, а также определить: пригодно ли жилье для проживания, согласно установленным нормативам СНиП 31-01-2003.

Классификация дефектов

Рис.5 Дефекты

Рис.6 Дефект

В новостройке могут быть найдены разные недостатки. Их виды представлены в таблице.

Таблица 1. Виды дефектов в квартирах

Вид дефекта Что к ним относится
Явные
  1. Трещины перегородок, перекрытий.
  2. Неровные полы.
  3. Отсутствие или неровность бетонной стяжки.
  4. Плиты не прилегают друг к другу, и между ними есть пустоты.
  5. Нет гидроизоляции санузла.
  6. Электрика не работает.
  7. Инженерные системы содержат дефекты.
  8. Косметический ремонт сделан некачественно.
Скрытые (видны только при использовании специального оборудования)
  1. Радиационный фон.
  2. Электромагнитное излучение.
  3. Использованы некачественные стройматериалы, которые выделяют вредные для организма человека вещества.
  4. Фундамент заложен неправильно, что может привести к обрушению перекрытий.

Приёмка квартиры в новостройке подразделяется на два варианта, в зависимости от заключенного договора между застройщиком и дольщиком:

  • Без внутренней отделки (предчистовая отделка).
  • С отделкой.

В каждом из видов есть свои нюансы, но присутствуют и общие черты, на которые следует обратить внимание при осмотре построенного жилья. Всё нужно проверять поэтапно и тщательно.

Приёмка без отделки

Жилое помещение, подлежащее передаче собственнику без отделки, означает, что между сторонами договора было оговорено условие о проведении работ по внутренней отделке самим собственником. Вариант сдачи квартиры без отделки еще называется предчистовым.

Рис.7. Квартира без отделки

Приёмка квартиры в новостройке без проведения внутренних отделочных работ представляет собой осмотр собственником либо специалистами жилого помещения на наличие дефектов, а также соответствие количеству работ, указанных в ДДУ. Если в договоре не указано проведение собственником самоотделки помещения после приёмки.

Принимая квартиру у застройщика в новостройке без отделки, дольщику потребуется осмотреть много моментов:

  • Подъезд дома.
  • Входную дверь.
  • Окна.
  • Систему вентиляции.
  • Потолок, пол, стены.
  • Балкон, лоджию.
  • Электрику.
  • Водоснабжение.
  • Отопление.
  • Канализацию.

По каждому пункту плана проверки нужно сделать отметку в специальном смотровом листе, который покупатель получает в начале приёмки. Список приспособлений, которые потребуются для самостоятельного осмотра квартиры:

  • Рулетка (измерение небольших расстояний).
  • Фонарик.
  • Лампочка (для проверки электроснабжения).
  • Зарядное устройство (для выяснения работоспособности розеток).
  • Уровень (проверка ровности стен, пола, потолка).
  • Отвес (помогает выявить кривизну стен).
  • Зажигалка (для тестирования системы вентиляции).
  • Листы бумаги для записей и ручка.

Проводить приёмку квартиры лучше в светлое время суток, чтобы четче видеть все изъяны.

Таблица 2. Советы при осмотре квартиры в новостройке. Источник: РБК

Предмет осмотра Правильно, если
Дверь Легко открывается и закрывается, есть замок и ручка, швы и стыки хорошо заделаны.
Окна Без повреждений и царапин, открываются и закрываются легко, щели заделаны, нет сквозняка, надежно установлены подоконники.
Вентиляция Есть вентиляционные отверстия в кухне, санузле, ощущается затягивание воздуха в вентиляционную шахту, а не наоборот.
Потолок Отсутствуют протечки, заделаны швы между стыками плит, высота потолка соответствует проектному плану квартиры.
Пол Нет трещин и отслоений в стяжке, гладкий, не крошится, есть звукоизоляционная прослойка в месте соединения со стенами.
Стены Отклонение составляет не больше 1,5 см, швы в углах заделаны качественно, в стенах нет пустот при простукивании.
Балкон / лоджия Обращается внимание на те же моменты, как и при осмотре окон.
Электрика Распределительные коробки расположены согласно схеме, розетки закреплены на одном уровне и не отходят от стен, есть устройство защитного отключения, все розетки находятся в рабочем состоянии.
Водоснабжение Приборы учета расхода воды установлены близко к трубам и соответствуют выданным на них документам.
Отопление Батареи и стояки надежно закреплены и не деформированы, на трубах есть теплоизоляционный слой, отсутствуют седы протекания.
Канализация Нет следов протечек в санузле, есть тройник, к трубам есть свободный доступ.

Все найденные недостатки лучше зафиксировать документально в двух экземплярах, подписанных представителем компании-застройщика. Один из экземпляров должен остаться на руках у покупателя, а второй направляется строителям.

Приёмка квартиры с отделкой

В отличие от сдачи новой предчистовой квартиры, вариант с проведенными отделочными работами удобен тем, что жильё сразу готово для проживания. Если недостатков при приёмке не будет обнаружено и передаточный акт подписан, то новые жильцы могут сразу заехать на новое место. Заселение дольщиков происходит согласно специальному графику, который должен быть выложен на официальном сайте компании застройщика.

Рис.8 Квартира с чистовой отделкой

Осмотр квартиры в новостройке, которая по ДДУ должна быть сдана с чистовой отделкой, включает в себя пункты проверки, как и при приёмке без отделки. После чего внимание собственника должно быть обращено на:

  • Наличие сантехнического оборудования (раковины, ванны).
  • Отделки плиткой.
  • Наличие и исправность отопительных приборов.
  • Напольное покрытие.
  • Установленные межкомнатные двери.
  • Качество поклейки обоев или покраски стен.

В таком виде приёмки внимание покупателя должно быть обращено именно на качество отделки, а не на цвет, стиль и прочие моменты. Например, обои должны быть поклеены ровно, без складов и зазоров между стыками.

Застройщик не устранил недостатки, что делать

Следующим этапом после проведения осмотра квартиры в новостройке будет ожидание исправления дефектов в разумные сроки. На основании ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик должен устранить недостатки в разумный срок. Его следует заранее установить при подписании ДДУ.

Если в течение указанного в договоре срока отмеченные недостатки не были приведены в должное состояние, то покупатель может в законном порядке требовать выплаты неустойки либо подписать передаточный акт, но с отметкой о том, что принял квартиру с дефектами и ведет к снижению стоимости квартиры.

Устранение недостатков, выявленных на стадии осмотра квартиры, выполняется за счет средств компании-застройщика.

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» предусматривает наступление ответственности за неисполнение сторонами договора. Также, согласно этому закону, застройщик гарантирует исправность объекта долевого строительства сроком в 5 лет. Для инженерного и технологического оборудования устанавливается гарантийный срок в 3 года. Однако застройщик не отвечает за те недостатки, которые возникли по мере нормального износа в течение гарантийного срока.

Для того чтобы истребовать неустойку с застройщика, дольщику следует подготовить документы и направить заказное письмо с претензией по адресу нахождения строительной компании. Претензию лучше составить в двух экземплярах. Один из них предназначен для застройщика, а второй, подписанный представителем организации, остаётся у заявителя. В претензии указываются все найденные недостатки и требования заявителя. Это могут быть:

  • установка сроков для исправления (по общему порядку – 45-90 дней);
  • уменьшение стоимости квартиры за счет затрат собственника на проведение ремонтных работ.

В среднем время ожидания ответа занимает 10 дней. Если реакции на претензию от компании застройщика нет, тогда собственник смело может обращаться за защитой своих законных интересов в суд с исковым заявлением. От дольщика также требуется представить доказательства выявленных недостатков квартиры (смотровой лист, фотографии, видеозаписи). По решению суда, если вина застройщика будет доказана, строительную компанию могут обязать устранить дефекты либо возместить ущерб собственнику, неустойку и судебные расходы.

Помощь специалистов

Если у дольщика нет времени или желания разбираться во всех тонкостях при приёмке квартиры в новостройке, то можно обратиться за помощью к специалистам. Они могут принять квартиру в новостройке, как с отделкой, так и в черновом варианте. Стоимость проведения осмотра нужно уточнять в каждой конкретной фирме, так как цена может отличаться. Перечень услуг можно выбрать по своему желанию.

Преимущества обращения к организации по приёмке состоят в том, что сотрудники используют специальное оборудование и предоставляют более точные статистические данные, чем самостоятельная проверка. В таблице ниже указаны некоторые из возможных инструментов для проведения работниками фирмы по приёмке жилого помещения качественного осмотра.

Таблица 3. Специальное оборудование для проверки качества.

Название инструмента Для чего он нужен
Рулетка Измерение небольших площадей.
Измерительная панель Проверка напряжения электросети.
Лазерный дальномер Вычисление площади, объема, расстояния помещения.
Анемометр Проверка работоспособности вентиляционной системы.
Лазерный уровень Выявление неровных полов, стен, потолков.

Недостатком помощи специалистов будут затраченные дополнительные средства собственника на оплату услуг по приёмке квартиры.

Составление акта приёмки

Акт приёма-передачи новой квартиры имеет большое значение для последующей регистрации права собственности на жилое помещение. Единого государственного образца при составлении передаточного акта не разработано. Тем не менее, в акте желательно отразить все пункты сдачи готового жилья.

В акте приёма-передачи должно быть указано примерно в такой последовательности:

  • местоположение объекта приёмки;
  • дата проведения осмотра;
  • наличие ДДУ;
  • персональные данные застройщика и дольщика;
  • параметры квартиры;
  • описание технического состояния;
  • стоимость готовой квартиры;
  • отметка о наличии либо отсутствии претензий сторон;
  • описание дефектов, если они есть;
  • подписи сторон сделки.

Передаточный акт составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой из сторон ДДУ, а третий – для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подписанный акт свидетельствует о том, что дольщик приобретает ответственность в полном объеме за принятое им жилое помещение, а с застройщика снимаются все обязательства.

После подписания акта покупатель может подавать документы для регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. Для составления можно  скачать образец акта приёма-передачи квартиры. Документ актуален на 2017 год.

Подробнее о приёмке квартир в новостройках можно узнать, посмотрев видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/priyomka-kvartiry-v-novostroyke/