Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, основания и порядок расторжения | Юридические Советы

Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры

Последнее обновление Октябрь 2018

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд.

При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Понятие расторжения договора регламентируется Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Расторжение договора случается при следующих обстоятесльвтах:

  • отказ от договора какой-либо стороны сделки;
  • обоюдное соглашение о прекращении сделки;
  • признание сделки недействительной;
  • установление факта незаключенности договора.

Обычно расторжение подразумевает оставление всё как есть к моменту прекращения отношений (например, при оказании услуг, часть оказанной услуги остается к пользе заказчика, а часть уплаченных денег у исполнителя, с момента расторжения стороны не обязаны дальше указывать услугу и платить оставшуюся сумму).

При реализации жилья так не делается. При расторжение всё возвращается каждой стороне (недвижимость продавцу, деньги покупателю).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ одностороннее расторжение сделки возможно только как в случае возникновения обстоятельств, установленных законом, так и если это прямо предусмотрено текстом самого договора (к примеру, покупатель и продавец четко указали пункт по которому если будет просрочка оплаты (даже частичной оплаты в любой сумме) более 3 дней, то продавец имеет право отказаться от договора).

Договор считается прекращенным с даты получения провинившейся стороной уведомления об отказе от исполнения договора. При этом не нужно никаких судов (наличие оснований для отказа и направления уведомления достаточны). Но эта ситуация возможна, когда договор еще не прошел госрегистрацию (то есть был заключен, но не был сдан в регистрационное управление).  Главное отправить уведомление противной стороне и дальше действовать по обстановке (требовать обратно денег или освободить помещение, вернуть документы и т.п.).

Если же переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости, то вернуть всё обратно нужно по решению суда, так как Росреестр не обратит (аннулирует) регистрацию лишь по заявлению одной стороны.  Потребуется судебный акт, где Росреестру суд накажет отменить регистрацию.

Двустороннее расторжение

Участники сделки могут отменить сделку по обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры. Всё разрешается по согласованной воле покупателя и продавца, мирно и в общих интересах. То есть вместе заключается соглашение, вместе сдаются заявления на прекращение регистрации в Росреестр и т.п. Судебного вмешательства здесь не требуется.

Но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию.

Недействительность сделки

Если у заинтересованной стороны нет оснований для одностороннего отказа от договора, также отсутствует желание второй стороны на добровольное расторжение, но имеются нарушения закона, то ущемленный в правах участник сделки может оспорить сделку в суде.

С момента признания сделки недействительной/ничтожной договор купли-продажи будет считаться расторгнутым.

Оснований для оспаривания сделки может быть множество:

  • введение в заблуждение относительно характеристик жилья;
  • совершения сделки неуполномоченным лицом или без согласия супруга;
  • умолчание об обременениях на квартиру/жилой дом;
  • совершения сделки под давлением, угрозой;
  • притворность цели сделок (например, чтобы увести имущество от взыскательных санкций кредиторов);
  • и прочие обстоятельства.

Незаключенность сделки

Иногда сделка может быть вроде как бы заключенной, но признать её совершенной до конца нельзя, то есть она не порождает тех последствий, которых ждут стороны. Такими могут быть ситуации:

  • в договоре не описан объект недвижимости;
  • не указана точная цена жилья;
  • сам договор не сдан на регистрацию.

На таком этапе или продавец или покупатель может понять, что договор ему не интересен и у него нет дальнейшего желания все доводить до конца. В подобном положении можно все оставить как есть и договор можно будет считать расторгнутым без заключения (за исключением ситуации с госрегистрации, ведь если уклоняться от явки в Росреестр, другая сторона может подать иск признании госрегистраиции без участия второго участника).

Образец соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи б/н от 10.01.2018 года

04 мая 2018 года Белгородская область, город Белгород

Источник: http://juresovet.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-do-i-posle-registracii-obrazec-soglasheniya-iskovogo-zayavleniya/

Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры в 2018 — после регистрации, образец, предварительного

Если между гражданами было совершена сделка по купле-продаже недвижимости, но случилось так, что одна сторона пожелала разорвать существующие отношения, потребуется составить и подписать специальное соглашение.

Документ нужен, если второй участник процесса согласен на аннулирование контракта, в противном случае вопрос придется решать через суд.

Основные положения о заключении контракта о купле-продаже недвижимости содержатся в Параграфе 7 ГК РФ (далее также – Кодекс).

Так, согласно положениям ст. 549 Кодекса, по соглашению о продаже продавец обязуется передать в собственность приобретателю некий объект, а последний, в свою очередь, обязуется принять и оплатить переданную вещь.

Ст. 550 Кодекса устанавливает форму договора о продаже недвижимых вещей – только письменная.

На документ распространяются также нормы ч. 2 ст. 434 Кодекса – так, договор в письменном виде – это один документ, который подписывается сторонами лично или путем обмена письмами, телеграммами, путем электронных средств связи и др.

На основании ст. 551 Кодекса, совершенный договор подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Если одна из сторон уклоняется от этой процедуры, противоположная сторона вправе предъявить судебное требование о принудительной регистрации права собственности.

При этом виновник обязан скомпенсировать все убытки, которые вытекают из-за задержки регистрации.

К чему все это? К тому, что заключенный ДКП уже не можно просто “порвать и выбросить” – нужно либо завершить процедуру, то есть зарегистрировать переход права, либо же аннулировать ранее заключенное соглашение путем составления еще одного – соглашения о расторжении ДКП.

На основании ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение о расторжении нужно заключать в той же форме, что и основной договор – то есть в письменной.

Нотариальное заверение не требуется. В ДКП может быть определена иная форма соглашения о расторжении.

Так, стороны при заключении основного контракта могут включить в текст условие о том, что, к примеру, соглашение о расторжении должно быть нотариальным или устным.

Кстати, ч. 2 ст. 452 Кодекса устанавливает досудебный порядок расторжения ДКП “по умолчанию”.

Сначала нужно направить контрагенту прошение о расторжении и дождаться ответа. Если противоположная сторона откажется расторгать отношения или не предоставит ответ, можно обращаться в суд.

Важно! Сроки ответа установлены законом – 30 дней. Иное может быть указано в ДКП – например, что срок ответа на просьбу о расторжении принять равным 15 дням.

В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи квартиры, узнайте в этой статье.

Положения ст. 450-453 Кодекса не гласят о существенных условиях, которые должны быть в соглашении о расторжении. То же самое относится и к Параграфу 7.

Определено лишь, что документ должен быть в той же форме, что и основной договор, если иное не установлено в законе или в основном соглашении.

Поскольку соглашение о расторжении – это, по сути, такой же договор, как и купли-продажи, только исполняющий иное правовое предназначение (отмена уже ранее совершенной сделки), к нему применяются все положения Главы 28 Кодекса относительно порядка заключения договора и существенных условий, которые должны быть в нем.

В силу положений ч. 1 ст. 432 Кодекса, контракт признается как заключенный, если участники процедуры достигли согласия по всем существенным условиям.

Существенными признаются следующие условия:

  • предмет соглашения;
  • условия, которые регламентированы законом как существенные для договоров данной разновидности;
  • условия, касаемо которых должно быть достигнуто согласие.

Таким образом, предметом соглашения о расторжении выступает предыдущий договор о купле-продаже.

Кроме этого, в соглашении о расторжении нужно включить и описание самого объекта недвижимости, в том числе, с указанием технических характеристик и адреса местонахождения.

Вот лишь некоторые условия, которые должны фигурировать в соглашении о расторжении:

  • наименование документа;
  • дата и место совершения;
  • реквизиты сторон – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • предмет договора – расторжение контракта о купле-продаже;
  • причины аннулирования;
  • описательная характеристика объекта недвижимости;
  • права и обязанности сторон согласно соглашению – покупатель возвращает объект, а продавец – обратно полученные деньги;
  • гарантии – покупатель гарантирует, что недвижимость не состоит в залоге, не была подарена или иным образом отчуждена;
  • условие о несении расходов в связи с аннулированием – кто и в каком порядке несет;
  • пункт о том, что стороны понимают все правовые последствия, которые наступят при вступлении настоящего соглашения в законную силу;
  • подписи сторон.

Скачать образец такого соглашения можно по этой ссылке.

Стоит помнить, что законом разрешается изменение типовой формы соглашения о расторжении. Стороны имеют право внести или исключить те пункты, которые им нужны или не нужны.

Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры после регистрации

ГК РФ предусматривает такое понятие, как действие договора. Ч. 3 ст. 425 Кодекса регламентирует, что в общем случае соглашение действует до того момента, как стороны исполнят обязательства.

По ДКП исполнение обязательства означает передачу недвижимости в состоянии, определенным условиями контракта, от продавца к покупателю.

Если продавец передал квартиру в том состоянии, в котором это предусмотрено договором, его обязательство исполнено.

Приобретатель недвижимости, в свою очередь, должен принять согласно акту приема-передачи и оплатить квартиру. Если это сделано, его обязательство также считается исполненным.

Госрегистрация права собственности в Росреестре означает, что указанные выше процедуры были в должной степени соблюдены. В противном случае, государственный орган откажет в регистрации.

Таким образом, заключение соглашения о расторжении уже после госрегистрации не имеет практического смысла.

В таком случае, при наличии обоюдного согласия сторон, рекомендуется совершать обратную сделку – то есть покупатель становится на место продавца, а продавец, наоборот, на место покупателя.

Важно! На основании ч. 4 ст. 425 Кодекса, госрегистрация права на квартиру не означает, что договор нельзя расторгнуть.

Однако это можно сделать не посредством соглашения, а лишь в судебном порядке – к примеру, при наличии подозрения на недействительность сделки по одному из оснований, предусмотренных в Параграфе 2 ГК РФ.

Предварительный договор

Заключать соглашение о расторжении предварительного ДКП не имеет смысла, а вот почему.

На основании ч. 6 ст. 429 Кодекса, обязательства, которые предусмотрены предварительным ДКП, теряют силу, если до окончания срока, когда стороны должны заключить основной контракт, он так и не будет заключен или же одна из сторон не направит другой предложение заключить основной ДКП.

Таким образом, стороны могут просто не предпринимать никаких действий – как только подойдет к концу указанный в предварительном ДКП срок, он (предварительный) потеряет свою юридическую силу.

Судебная практика

Если стороны пришли к согласию и заключили соглашение о расторжении, дополнительных действий производить не требуется.

Исключение – если заявление в Росреестр уже было подано, но запись в ЕГРП не внесена. Тогда, помимо совместного заявления сторон, в Регпалату нужно предоставить еще и это соглашение.

В том случае, когда госрегистрация уже произведена, суд, скорее всего, откажет в иске о расторжении договора с уже завершенным сроком действия.

Истцу рекомендуется ссылаться на общие положения о недействительности сделки, установленные в ст. 166-181 Кодекса.

Если недействительность ДКП исходит из частного случая (например, сделку совершил недееспособный гражданин), нужно ссылаться на соответствующую статью (в данном примере, ст. 171 ГК РФ).

Чем больше доказательств нарушения прав будет предоставлено суду, тем больше вероятности, что сделку аннулируют и вернут стороны в исходное правовое положение.

Соглашение о расторжении ДКП имеет смысл заключать только, если стороны пришли к обоюдному согласию относительно целесообразности его заключения, а также, если сделка не прошла госрегистрацию в Регпалате. В остальных случаях рекомендуется решать споры в судебном порядке.

Про налог при продаже квартиры по наследству менее 3 лет читайте здесь.

Кто платит налог с продажи квартиры, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как написать расписку о задатке при покупке квартиры?

Порой случаются ситуации, когда мы приняли решение, но стали сомневаться в его правильности или вовсе передумали, если это касается покупки недвижимости, то проблема достаточно серьезная. Но на самом деле, государство предусмотрело вариант того, что договора по купле-продаже недвижимости могут быть расторгнуты.

Причины для расторжения могут оказаться различны, в одном случае, будет недовольство со стороны покупателя долгами за коммуналку или что-то подобное, в другом продавец будет вынужден расторгнуть договоренность из-за неполучения денег, а иногда решение о расторжении общее.

О том, какие причины, являются законным основанием для расторжения договора, а также, о том, как провести расторжение, вы узнаете из данной статьи.

Что такое расторжение?

Расторжение договора – это прекращение его действия. Прекращение действия соглашения о купле-продаже означает, что продавец должен вернуть деньги, а покупатель товар продавцу. Возможность расторжения договора прописана в статье 29 ГК РФ.

Конечно, перед подписанием договора купли-продажи недвижимости, необходимо взвесить все за и против, так как истребовать то, что было выполнено после заключения договора, на практике достаточно сложно, особенно, если расторжения желает только одна из сторон.

Таким образом, отмена договора на покупку квартиры, происходящая по обоюдному согласию может пройти без суда. А в случае одностороннего расторжения судебных разбирательств не избежать.

Кроме статьи 29 ГК РФ о возможности расторжения договоров и статьи 450 ГК о причинах расторжения, в законе установлены основания расторжения, связанные с изменением обстоятельств сделки – статья 451. Порядок расторжения в статье 452, и последствии я расторжения в статье 453 ГК.

Кроме того, юридической основой любой сделки с недвижимостью является Федерального Закона № 122, в соответствии с которой, все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Расторжение договора купли-продажи, если договор покупки недвижимости уже был зарегистрирован, также следует зарегистрировать в государственном органе.

Когда может быть расторгнут?

Важно знать, что каждая сделка с недвижимостью обязательна для государственной регистрации, если осуществляется переход права собственности. Сделки считаются состоявшимися только с момента государственной регистрации перехода прав собственности.

При этом существует срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи имущества, который составляет три года со дня регистрации сделки в Росреестре.

Пока сделка не зарегистрирована государственным органом она считается незавершенной. В случае, когда сделка еще не прошла государственную регистрацию, отменить и расторгнуть договор купли-продажи проще всего.

Внимание Если же договор находится в Росреестре на стадии регистрации, то сторонам договора необходимо успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении договора до окончания регистрации сделки и смены собственника. Если же данный процесс занимает мало времени, то необходимо будет подать в данный орган соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Куда обращаться?

Обращаться для расторжения договора придется туда, где вы его и составляли, если пользовались помощью юристов, то лучше обратиться к ним снова для отмены договора.

  • Если же одна из сторон не намерена расторгать договор, то прекращения договора придется добиваться через суд, для защиты своих интересов также лучше нанять адвоката.
  • Если же договор зарегистрировал и обе стороны не против его расторгнуть, то в Росреестр необходимо подать соглашение на расторжение сделки.
  • В случае же, если договор еще не был зарегистрирован в Росреестре, его прекращение можно оформить лично, по договоренности.

Порядок расторжения после регистрации

Процедура расторжения договора зависит от нескольких факторов:

  1. Общее желание сторон это или только одной из них?
  2. Прошел договор купли-продажи государственную регистрацию или нет – т.е. состоялся ли переход прав?

В зависимости от этого, либо стороны самостоятельно договариваются об отмене договора и заключают соглашение, которое относят в Росреестр, либо одна из сторон составляет иск и обращается в суд.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры можете скачать на нашем сайте ниже, воспользовавшись им, вы сможете сэкономить время на составлении соглашения.

Соглашение о расторжении договора также подлежит государственной регистрации в Росреестре, в реестр заносится запись о прекращении сделки.

Если вы хотите решить вопрос прекращения действия договора в досудебном порядке, то необходимо решить вопрос со второй стороной договора мирно, направив письменное предложение об отмене сделки. Если же поступил отказ или в течении 30 дней ответ не поступил, можно подавать иск в суд, но решиться вопрос в вашу пользу, только если причины расторжения сделки являются законно обоснованными.

Образец соглашения

Ниже вы можете скачать образец договора:

Законные причины для одностороннего расторжения

Для того, чтобы расторгнуть договор купли-продажи  в суде мало желания прекращения сделки исходящего от одной из сторон, необходимо, чтобы были законные основания для этого. Для суда такими основаниями являются:

  • Нарушения договора;
  • Конкретные ситуации, определенные судом как существенные обстоятельства для расторжения.

В роли существенных причин могут приниматься:

  • Невыполнение обязательств по передаче денег и собственности по договору;
  • Невозможность вступления в права собственника, из-за имеющихся на недвижимости обременений;
  • Заключение договора обманным путем, или с неверным указанием данных;
  • Принуждение к заключению сделки;
  • Заключение договора с участием недействующих документов.

Также существенными могут быть признаны обстоятельства возникшие неожиданно, в следствии непреодолимой силы, изменений в законодательстве, сильное увеличение или уменьшение стоимости жилья и т.п.

Недействительные сделки

Когда договор был заключен незаконно по мнению заключивших его сторон, проводится проверка документа и имущества. Если выясняется, что договор не мог быть заключен таким образом, то происходит его аннулирование, то есть признание недействительным.

В этом случае не требуется заключение соглашения о расторжении договора, а договор признается недействительным через суд. В случае признания договора недействительным, каждая сторона сделки должна вернуться к тому же имущественному положению, которое было до начала заключения этого договора.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры образец — Управление персоналом

Предварительный договор купли-продажи заключается сторонами для того, чтобы проводимая сделка имела гарантию того, что она будет полностью завершена. Заключение предварительного договора используется чаще всего в тех случаях, когда планируется приобретение жилья с использованием ипотечного займа, так как именно на основании такого документа происходит окончательное одобрение выдачи целевого кредита.

Однако нередко возникают случаи, когда предварительный договор приходится расторгать. Как правильно оформить этот документ и не нарушить при этом закон?

Основания расторжения

Для расторжения предварительного договора купли-продажи могут быть различные основания:

  • нежелание сторон продолжать совершение сделки по личным обстоятельствам и мотивам;
  • невозможность продолжения совершения сделки по причинам, независящим от участников сделки (например, наложение ареста на реализуемое имущество по решению суда на основании иска третьих лиц, не принимающих участия в сделке);
  • обоюдное решение участников сделки о ее прекращении по взаимному согласию;
  • неисполнение в указанные срок одной из сторон условий, зафиксированных в предварительном договоре купли-продажи.

Каждое из перечисленных оснований, кроме последнего, следует отразить в подписываемом соглашении о расторжении договора. Основание в виде неисполнения в указанный срок условий предварительного договора отражается только в документах, направляемых в суд для рассмотрения в гражданском процессе.

В случае, если расторжение договора происходит по личным мотивам или по причине невозможности продолжения сделки по причине независящих от сторон обстоятельств, та сторона, которая выступает инициатором расторжения договора, должна сообщить об этом второй стороне сделки.

Лучшим способом в этом случае будет являться направление заказного письма с уведомлением, а внутрь такого письма вложить опись направляемых документов. Это позволит максимально обезопасить участников сделки от появления возможных разногласий по механизму расторжения соглашения.

Виды предварительных договоров и механизмы их расторжения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

На сегодняшний день при совершении сделок с недвижимостью выделяют два наиболее распространенных варианта предварительного договора:

  • с внесением авансовых денежных средств;
  • без внесения денег.

В зависимости от того, какой именно договор был использован, будет различаться и механизм проведения процедуры расторжения такого договора.

Если речь идет о предварительном договоре, по которому не были внесены денежные средства, то его расторжение происходит в простой письменной форме с составлением специального соглашения. К такому соглашению предъявляется только одно требование – если предварительный договор составлялся с нотариальным заверением, то и соглашение, и его расторжение также следует заверить у нотариуса.

В случае, если речь идет о договоре, в котором зафиксирована передача некоторой суммы денежных средств в качестве аванса, то в самом тексте такого документа необходимо указать порядок расторжения предварительного договора и возврата денежных средств для того, чтобы в будущем избежать сложностей с расторжением такого договора и полного прекращения существующих обязательств. Если пунктов, отвечающих на вопрос о проведении процедуры расторжения предварительного договора, в таком документе не содержится, то процедура расторжения будет регламентироваться судом в процессе соответствующего заседания.

При расторжении предварительного договора, в котором содержатся данные о перечислении денежных средств, следует уточнить, идет речь о передаче аванса или задатка, так как последний не возвращается (в соответствии с положениями Гражданского Кодекса). В этом случае, если речь идет о расторжении предварительного договора, возврат денежных средств произведен не будет и по итогам рассмотрения соответствующего гражданского иска.

Что следует указать в соглашении о расторжении?

В случае, если речь идет о расторжении предварительного договора купли-продажи без внесения авансовых средств или с внесением денежных средств, но процедура регламентирована в самом предварительном договоре, то составляется специальное соглашение. На основании этого документа в дальнейшем будут разрешаться, в том числе с использованием судебных процедур, возникающие споры по итогам расторжения предварительного договора.

Для того, чтобы такое соглашение имело юридическую силу, необходимо, чтобы оно было оформлено в соответствии с положениями действующего законодательства и отражало определенный перечень сведений, к которым относятся:

  • дата и место подписания соглашения о расторжении;
  • сведения о лицах, участвующих в его подписании, в том числе данные о доверенных лицах, если таковые имеются, а также о документах, на основании которых они осуществляют представление интересов участников сделки (необходимо указать номер доверенности, срок ее действия, а также пределы полномочий представителя);
  • данные о договоре, который подлежит расторжению (дата и место заключения, предмет договора, сведения о переданном во исполнение договора авансе, срок действия);
  • сведения об основании расторжения предварительного договора;
  • информация о процедуре возвращения авансового платежа (если таковой был). В данном разделе указывается не только информация о том, в каком порядке должен быть возвращен аванс, но и какие штрафные санкции могут быть применены в соответствии с действующими положениями гражданского законодательства к той стороне, которая нарушает условия подписанного предварительного соглашения;
  • реквизиты подписывающих соглашение сторон и собственно их подписи.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора можно скачать по ссылке.

Таким образом, подписание соглашения о расторжении предварительного договора является обязательным условием для прекращения процедуры сделки. Для того, чтобы такое соглашение имело юридическую силу, его необходимо составлять в строгом соответствии с положениями действующего законодательства в сфере оборота недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/rastorzenie.html

Образец соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи

СОГЛАШЕНИЕ о расторжении Договора купли-продажи г. » » г. , именуем в дальнейшем Продавец, в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем далее Покупатель, в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем: 1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N от » » г. с момента подписания соглашения сторонами. 2.

При расторжении договора N прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением. 3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: / М.П. Покупатель: / М.П. Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи образец бланк

При расторжении такого вида документа, расходы по оформлению не возвращаются, если стороны не придут к другой договоренности. Если предварительный документ заверялся у нотариуса, соглашение о его расторжении должно составляться подобным образом. В ситуации разрыва сделки, по причине несоблюдения сроков, инициатор имеет право требовать возместить ему неустойку. А так же принудить другого участника сделки, оформить финальный договор.

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости, с внесением существенной предоплаты При заключении предварительного договора, предполагающего сделку с внесением аванса, следует внести в него пункты о порядке возврата аванса в случае одностороннего расторжения договора Если покупающий участник, авансом оплачивает существенную часть сделки, такой документ будет сразу определен договором купли продажи.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Каким образом и на каких основаниях, может производиться расторжение предварительного договора Основания для расторжения предварительного договора должны быть вескими, разрыв сделки оформляется в письменном виде В жизни, отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон, встречается не часто.

Источник: http://tr777.ru/rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovo/

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2018 году по соглашению и в суде, как расторгнуть договор после регистрации по инициативе одной стороны, образец искового заявления | Жилищный консультант

Реализация положений договора купли-продажи квартиры происходит на основании гражданского законодательства. По закону договор обязывает одну сторону делопроизводства на определенных условиях передать имущество, а другую – компенсацию в денежной или натуральной форме.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Рассматриваемое соглашение является двусторонней сделкой, где основные участники процедур — покупатель и продавец жилой недвижимости. Согласно ст. 450 ГК РФ расторгнуть такое соглашение можно в двустороннем порядке по взаимной договоренности заинтересованных лиц.

Прекращение правоотношений односторонним путем возможно, если существенно нарушаются положения этого документа или права конкретного участника ущемляются. К примеру, при реализации договора передаваемое имущество потеряло первоначальную ценность, и покупатель несет убытки.

Основные условия для прекращения отношений:

  1. Нарушены положения текста соглашения: не производится оплата, или оплаченная собственность не передается во владение.
  2. Просрочен период для осуществления сделки. К указанной в договоре дате одна из сторон не может исполнить установленные для нее обязательства.
  3. Купленная квартира имеет существенные недостатки, значительно снижающие ее стоимость.
  4. Продавец не является фактическим владельцем квартиры, а если он – компания, не обладает соответствующей лицензией на продажу недвижимости.
  5. Существенное изменение обстоятельств. К примеру, многоквартирный дом, где расположена приобретаемая квартира, признан аварийным и не пригодным для проживания.

Согласно положениям дела и взаимоотношениям между участвующими лицами расторжение договора купли-продажи осуществляется самостоятельно или в государственных органах. В первом варианте ликвидация договоренности происходит в двустороннем порядке или в одностороннем, если такая возможность указана в тексте соглашения.

Расторжение договора в досудебном порядке

Досудебное разрешение конфликта – рекомендуемый элемент прекращения или изменения договоренности. Перед обращением в государственную службу следует попытаться найти компромисс с оппонентом по сделке.

Причины расторжения договора купли-продажи квартиры рекомендуется указывать отдельным пунктом в тексте соглашения. Если основание для прекращения отношений найдено, заинтересованной стороной оформляется соответствующее уведомление, направляемое оппоненту.

Если предъявленные претензии обоснованы, сторонники отношений могут расторгнуть договор по взаимному согласию. Для этого оформляется соглашение о расторжении договора купли-продажи (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи]). Этот документ оформляется по типу основного договора и должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные участников взаимоотношений: ФИО продавца и покупателя, адрес их проживания, год рождения, номер и серия документов, удостоверяющих их личности.
  • Описывать предмет собственности, в отношении которого достигнуто соглашение. Указывается адрес квартиры и ее технические характеристики (площадь, количество комнат).
  • Обязанности покупателя и продавца. К примеру, первый обязуется вернуть имущество в первоначальном состоянии, второй – денежные средства полученной величиной.
  • Юридическое обоснование расторжения. Указываются статьи гражданского и семейного кодекса.

Соглашение подписывается участвующими лицами или их представителями. Документ оформляется в трех экземплярах. По одному для участников делопроизводства, третий – в регистрирующий орган.

Если выявлены существенные нарушения пунктов договора, его можно расторгнуть в одностороннем порядке. Для этого ответчику направляется соответствующее уведомление с требованием прекращения договоренности или изменения условий передачи имущества.

Если ответчик оказывает противодействие одностороннему прекращению или изменению договоренности, делопроизводство переходит под юрисдикцию суда.

Прекращение договора прямо не влияет на процесс регистрации недвижимости. Если прекращение договоренности произошло в момент регистрации, в Росреестр необходимо подать заявление от каждой стороны об ее отмене.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации влечет определенные сложности. Здесь можно заключить обратную сделку с последующей повторной регистрацией. К примеру, квартира вновь переходит в собственность продавца. В противном случае нужно отменять регистрацию в судебном порядке.

Расторжение купли-продажи в суде

В случае невозможности урегулировать возникший спор в досудебном порядке оформляется исковое заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи]). Оно подается в районный суд по месту нахождения приобретаемой квартиры. К иску прикладываются документы:

  • Удостоверяющие личности заявители и, при наличии, ответчика.
  • Свидетельствующие о факте наличия задолженности или иного обременения на собственность (к примеру, ипотеки).
  • Подтверждающие количество прописанных граждан на рассматриваемой жилплощади.
  • Лицевого расчетного счета и других платежных бумаг, свидетельствующих о выплаченном задатке либо оплате коммуналки.
  • Подтверждающие несоответствие технического состояния квартиры, объявленным критериям при продаже.

К судебному процессу можно приложить показания свидетелей и независимых экспертов. Возникшие расходы оплачивает проигравшая сторона или они погашаются в порядке, оговоренном в иске.

Обращение в суд происходит в случае, если компромисс между сторонами не найден, или:

  • Получен отказ об оплате за покупку.
  • Из приобретенной собственности не хотят выселяться и сниматься с регистрационного учета.

Порядок рассмотрения дел в суде:

  1. Подача искового заявления со всеми сопутствующими документами.
  2. В течение рабочего дня его регистрация и отнесение к отдельной категории дел для судопроизводства.
  3. В следующие сутки передача дела конкретному судье.
  4. В течение 5 дней принятие решения об исполнении иска или об отказе в нем.
  5. На рассмотрение дел отводится до двух месяцев (у районного) и до одного (у мирового судьи).

Срок расторжения договора

В течение месяца после оформления сделки ее можно отменить по инициативе одного из участников. При этом возврат денежных средств и имущества осуществляется на основании положений самого документа.

Если в тексте не прописан возврат имущества или денег после прекращения договоренности, они могут быть не возвращены даже в судебном порядке. Во избежание таких последствий рекомендуется в документе прописывать отдельные моменты. К примеру, что неоплата квартиры служит существенным основанием для отмены правоотношений или после прекращения действия соглашения происходит возврат задатка.

Срок расторжения договора купли-продажи указывается отдельным пунктом соглашения или составляет 30 календарных дней с момента его заключения.

Недействительность договора купли-продажи

Если прекращение договоренности невозможно по соглашению сторон и затруднительно в одностороннем порядке, можно осуществить это ссылаясь на незаконность сделки. Недействительность соглашения можно обжаловать в течение 3 лет после заключения договора.

Основания для признания сделки ничтожной:

  • Положения договора нарушают нормативно-правовые акты.
  • Одна из сторон сделки признана недееспособной.
  • Договор составлен по принуждению.
  • Сделка признана мнимой – создана, чтобы прикрыть другое правоотношение.

Пример по расторжению купли-продажи

Гражданин Шакарбеков продает квартиру, приобретенную в ипотеку. Селиванов – потенциальный покупатель заключил с продавцом договор покупки. По соглашению Шакарбеков и члены его семьи должны покинуть реализуемую квартиру в течение двух месяцев после заключения договоренности.

В указанный срок Селиванов узнает о наложенном обременении на квартиру (ипотека). Ожидается расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя. По взаимному согласию расторгнуть соглашение не получилось. Был оформлен иск в судебные органы. Одна из претензий: возврат денег, выплаченных продавцу за квартиру.

Вердикт государственного органа: договор купли-продажи расторгнуть. Оплаченные средства за покупку квартиры оставить у продавца, так как в договоре не указана возможность их возврата после его расторжения.

Возврат денег можно обжаловать в порядке отдельного судопроизводства.

Заключение

Соглашение о покупке квартиры прекращается по инициативе участвующих лиц или в судебном порядке. Основные выводы:

  1. Если сделка отменяется по взаимному согласию, составляется соответствующее соглашение. Последнее подлежит государственной регистрации.
  2. В случае отмены правоотношений с одной стороны, потребуется составление соответствующего уведомления оппоненту с призывом к отмене договоренности. Прекращение сделки в таком случае возможно, если это оговорено пунктом самого договора.
  3. Если компромисс между сторонами не достигнут, расторжение происходит в судебном порядке.
  4. Срок судопроизводства: от одного до двух месяцев.
  5. Подача иска происходит в районный суд по месту регистрации недвижимости.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению сделки купли-продажи

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Антон. Решил расторгнуть договор о покупке квартиры по причине ветхости подведенных узлов коммуникации. На подачу искового заявления в суд получен ответ о необходимости предварительного согласования вопроса расторжения договора с продавцом недвижимости. Для этого нужно отправить соответствующее уведомление. В какой срок должен быть получен от продавца ответ для отмены договора?

Ответ: Здравствуйте, Антон. Действительно, для снижения нагрузки на судебные органы теперь обязательно проведение досудебной процедуры. Благодаря этому можно решить взаимные противоречия без привлечения представителей государственной власти.

Уведомление оформляется по усмотрению потерпевшей стороны. В нем указывается срок, в течение которого ответчик должен дать ответ. Если точного времени нет, согласно ст. 452 ГК РФ ответ должен быть получен в течение месяца.

Если достичь компромисса в течение указанного времени не получилось, разрешается продолжить процедуру расторжения в суде.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 452 ГК РФ
  • Статья 450 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/