Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Каждый из граждан нашей страны, рано или поздно начинает сталкиваться со сферой государственных услуг. Чаще всего это касается проведения каких-либо регистрационных действий, получения справок или подачи запросов.

Введение в части регионов объединённых центров государственных услуг и использование возможностей документооборота за последнее время несколько упростили ситуацию и сократили количество визитов во всевозможные организации, но в сфере строительства правила по-прежнему достаточно строги.

Согласование как обязательное начало

В каждом регионе принят свой регламент согласования перепланировок жилых помещений, к тому же эти правила могут различаться. Объединяет их то, что перепланировка согласуется всегда до начала любых работ, хотя и тут есть нюансы.

В Москве, например, вполне реально самостоятельно согласовать перепланировку, которая уже выполнена и тем самым узаконить ее, подготовив документы и подав их, а обычном порядке.

В московской области, если уже зафиксировано изменение изначального планировочного решения, согласовать сделанную перепланировку самостоятельно не получится, так как предстоит обращение в суд. Могут отличиться от города к городу и разрешённые к реализации планировочные решения.

Что нереально согласовать?

Для того, чтобы потом согласовать перепланировку самостоятельно, нужно изначально принять взвешенные архитектурные решения, которые возможно согласовать. Для Москвы основой для создания согласуемого проекта перепланировки служит постановление столичного правительства No 508, в котором четко прописаны запрещенные к реализации идеи.

В первую очередь запрет касается сноса или нарушения целостности несущих конструкций здания, что чревато не только появлением трещин и просадок, но и катастрофой.

Также есть целый ряд запретов, касающихся ухудшения условий жизни соседей и использования имущества дома и его коммуникаций.

Начальные заботы Москвичей

Имея цель согласовать грядущую перепланировку квартиры в Москве самостоятельно, можно обойтись для получения части документов и их подачи визитами в обслуживающий центр МФЦ — «Мои документы», что довольна удобно.

Здесь есть возможность заказать техпаспорт жилого помещения из территориальных Бюро Технической Инвентаризации, если планов БТИ нет в наличии. В этих документах отражен первоначальное планировочное решение или зафиксировано его фактическое состояние.

Самостоятельно согласовать перепланировку в Москве может только собственник с документами, удостоверяющими право собственности или его представитель с нотариальной доверенностью.

Этап проектирования будущего

Если согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно, то в Москве обязательно придется выполнить и предоставить на одобрение проект предстоящей перепланировки и техническое заключение о возможности ее исполнения без ущерба соседям и конструкции дома.

Действует порядок, который требует предоставления проекта, выполненного квалифицированными проектировщиками с действующим допуском СРО (саморегулируемой организации) в проектировании зданий, что сейчас является подобием лицензии.

В самых распространённых случаях, когда перепланировки не вторгаются в несущие структуры самого строения, исполнители проекта перепланировки проведут обследование на объекте сами и предоставят заключение о его состоянии и возможности проведения запланированных работ.

Вмешательство в несущую систему

Если задуманное решение коснётся несущих конструкций здания, путь для самостоятельного согласования перепланировки квартиры остается открытым, но нужно будет подучить одобрение подготовленного проекта у авторской организации — проектировщика строения. Если автор неизвестен или недоступен для подготовки заключения, то его готовит Государственное Бюджетное Учреждение «Экспертный центр».

При таких перепланировках производится обследование несущей системы дома с установлением возможности производства намеченных работ

Если дом или квартира — памятник

Планировочные изменения мемориальных квартир и любого жилья, находящегося в этих домах, потребует и подготовки проекта и услуг строительной организации его выполняющей, имеющей лицензию Министерства

Культуры РФ. Несмотря на все сложности, даже такую перепланировку можно в Москве согласовать самостоятельно.

Частные случаи

При перепланировке кухни, если в проект входит смещение газового оборудования кухни, то разрешение должен будет предоставить Мосгаз.

Заложенная при ипотечном кредитовании квартира потребует согласия банка, как кредитора – держателем залога в обязательном порядке.

Существуют иные случаи и организации, участвующие в согласовании перепланировок, но это скорее частные и довольно редкие случаи.

Если работы уже проведены

Согласовать свершившуюся перепланировку квартиры в Москве самостоятельно также возможно, но речь уже пойдет о предоставлении для согласования технического заключения о допустимости и безопасности произведённых работ, и того факта, что не нарушены действующие нормы.

Перечень согласующих организаций и поводы обращения к ним остаются теми же, что и в случае получения разрешения до начала работ.

Этап подачи документов

При самостоятельном порядке согласовании перепланировки квартиры в Москве документы сдаются исключительно в районный центр государственных услуг города «Мои документы».

Согласование в столице — прерогатива Московской Жилищной Инспекции. В сроки, отведённые для этого законом, при положительном решении, выдастся распоряжение на перепланировку, как документ, согласующий намеченные в проекте работы.

При завершении строительных работ в отведенные сроки, нужно наметить новый визит в МФЦ для подачи актов о выполненных подрядчиками, также действительными членами строительной СРО, работах. Выезжающий для проверки на место, специалист МЖИ проводит осмотр для подготовки официального акта об окончании работ по перепланировке.

Спустя примерно две недели нужно назначить приход техника БТИ, для проведения финальных обмеров. БТИ подготовит новый технический паспорт помещения, где будут отражены реализованные изменения.

Согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно вполне возможно, но нужно запастись терпением, средствами и силами, причем их количество зависит от каждого конкретного проекта и может существенно отличаться.

Особенности Подмосковья

В Московской области градостроительные и архитектурные решения, принятые органами местного самоуправления. При том, что в разных областных городах могут быть позволены или запрещены одни и те же работы, заявителю скорее всего согласуют следующее:

Совмещение ванной и туалета, а также передвижку перегородки между ними в границах санузла;

Заделку и организацию проемов в перегородках, не являющимися несущими перенос таких перегородок, их удаление и возведение;

Изменение положения или замена вида сантехнических приборов без переноса общих коммуникаций дома;

Перенос газового оборудования.

Все эти работы согласуются в случае решений, не противоречащих утвержденным местной администрацией нормам.

Можно порекомендовать для подготовки проекта обратиться к специалистам, что позволит не допустить досадных оплошностей.

Согласование перепланировки в Московской области

Ответить на вопрос, как согласовать уже проведенную перепланировку квартиры самостоятельно в Московской области сложно в следствие разницы в регламентирующих нормативах. Основой всегда остаются документы областного БТИ.

Согласование проекта перепланировки будет производить территориальный орган, отвечающий за архитектуру и градостроительство при местной администрации, основываясь на принятых регулирующих эту сферу документах и нормах. Управляющая компания чаще всего также участвует в согласовании перепланировок жилья на своей территории.

Проекты, вносящие изменения в несущие конструкции домов, потребуют заключений о безопасности намеченных изменений.
 

Источник: http://apb1.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Как согласовать перепланировку: подробная инструкция

ShutterStock/Fotodom.ru

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. 

Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию (в Москве собственники жилья передают документы в многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг). 

На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок. 

Шаг четвёртый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес. 

Шаг пятый: реализация проекта. Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3–4 мес. 

Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту. 

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ зай­мёт около 1,5–2 мес. 

Перепланировка — один из видов переустройства; в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, эти термины могут заменять друг друга

Документы для согласования перепланировки

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы: 

  • заявление; 
  • правоустанавливающие документы на помещение; 
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения; 
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического
  • паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

Дополнительные документы

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае.

Кроме того, дополнительные документы потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество. Потребуются:

  1. план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества;
  3. копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества (если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений); 
  4. документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома. 

Документы, которые должна предоставлять строительная компания, занимавшаяся переустройством

Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.

До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта. 

Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).

Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии. 

После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции. Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

Как оформить уже сделанную перепланировку

ShutterStock/Fotodom.ru

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью. 

Алгоритм согласования самовольной перепланировки:

  1. производим обмеры;
  2. собираем исходно-разрешительную документацию;
  3. организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно);
  4. обращаемся в проектную организацию для составления документации;
  5. заказываем проведение необходимых экспертиз;
  6. обращаемся в жилинспекцию для согласования;
  7. если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Как обжаловать отказ в согласовании перепланировки

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес после его получения. 

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа. 

Ответственность за несогласованную перепланировку

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в размере:

  • от 2000 до 2500 руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку; 
  • до 1500 руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ. 

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны. 

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.  

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-soglasovat-pereplanirovku-podrobnaya-instrukciya-21761

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

yaryhee/Fotolia

Когда встает вопрос о перепланировке, люди, как правило, впадают в одну из двух крайностей. К первой группе относятся те, кто не знает своих прав и потому связывает процесс лишь с обременительной бюрократической волокитой.

Они не хотят переплачивать посредникам, которые занялись бы согласованием перепланировки, и, в конечном счете, вовсе отказываются от нее. Ко второй группе относятся те, кто не осознает своих обязанностей или пренебрегает ими, — такие люди делают в квартирах запрещенные и опасные изменения.

Важно помнить, что незаконная перепланировка является административным правонарушением, и штраф – это лишь малая часть тех санкций, которые могут быть применены к нарушителю.

Как согласовать перепланировку

Документы, необходимые при ремонте

Последовательность действий

Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой. Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею.

Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете.

Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

Studio_3321/Fotolia

После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов).

В ряде случаев для согласования перепланировки дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома или безопасности ранее совершенной перепланировки. Это актуально, когда, например, в доме есть деревянные перекрытия или если здание является объектом культурного наследия.

Это недешевый документ, но приведенные в нем расчеты уберегут вас и остальных жильцов дома от роковых ошибок.

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Рассмотрим три наиболее распространенных варианта перепланировки.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
  • полная или частичная разборка ненесущих стен;
  • устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

  • любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн.

Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена.

Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

yayoicho/Fotolia

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • объединение ванной и санузла без увеличения площади.

Требует проекта и его согласования:

  • объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
  • перенос ванной и санузла.

Запрещено:

  • увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Перепланировка №3: балкон

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • остекление балконов и лоджий.

Запрещено:

  • перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.

Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг. Удачи вам!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/samostoyatelnoe_soglasovanie_pereplanirovki_prosche_chem_kazhetsya/5069

Самостоятельное согласование перепланировки

Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.

Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами. Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать. На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

Этапы согласования

Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.

Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).

Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.

Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.

Что нужно, а что не нужно согласовывать

Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.

Ранее перепланировки делились на три типа:

  • согласуемые по эскизу;
  • согласуемые по проекту;
  • запрещенные к согласованию.

Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:

  • демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
  • монтаж сплит-системы или кондиционера;
  • замена окон с заменой рисунка;
  • остекление балкона;
  • замена радиатора;
  • преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.

Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.

Какие перепланировки нельзя согласовывать?

Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.

Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:

  • устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
  • монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • ликвидация вентиляционных каналов;
  • объединение комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.

Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.

Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.

У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию. Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях. Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.

За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/samostoyatelno.html

Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве

Если собственник квартиры располагает достаточным временем и силами, то самостоятельно согласовать перепланировку в Москве вполне реально. Естественно, что уровень сложности этой задачи может существенно отличаться в разных случаях в зависимости от грандиозности задуманного и многих факторов, влияющих на необходимость получения дополнительных документов.

Перед тем, как начать самостоятельно согласовывать перепланировку в Москве, требуется оценить архитектурные замыслы с точки зрения принципиальной возможности получения разрешения на них.

Основополагающие документы

В начале процесса самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве, кроме заполнения заявления, потребуется подготовить и проверить правомочность документов о праве собственности на жилую недвижимость.

Далее потребуется проверить наличие, а в случае его отсутствия, получить поэтажный план с экспликацией или технический паспорт помещения из бюро технической инвентаризации.

Именно документы БТИ фиксируют начальное планировочное состояние помещения, а их копии служат основой для архитектурных изысканий.

Нормы и запреты

Основным документом, которому должна будет соответствовать перепланировка является постановление правительства Москвы No508. В нем изложены основные ограничения на приводимые перепланировки и переустройства. Решения, запрещенные к реализации в жилом фонде столицы, не могут быть согласованы ни при каких обстоятельствах.

Несогласованная перепланировка, выполненная с подобными нарушениями, переводит недвижимость в разряд проблемной и становится предметом головной боли собственника, которого не просто накажут штрафом, а потребуют восстановления квартиры в состояние, зафиксированное в документах БТИ.

Проект перепланировки как начальный этап

Несмотря на принятое решение согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно, в Москве действует порядок, требующий предоставления проекта перепланировки, выполненного проектным бюро, членом отраслевого СРО (аналогично действующей лицензии), что гарантирует от ошибок и обеспечивает компетентное исполнение всей проектной документации.

В простых случаях, которыми считаются варианты перепланировки не захватывающие несущих конструкций дома, эта же организация сможет подготовить заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительных работ по перепланировке.

Сложные случаи и решения

Даже в достаточно технически-сложных случаях, когда перепланированное решение вносит изменения в несущие конструкции здания, все равно возможно самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

В Москве для этого потребуется заключение за подписью организации, спроектировавшей здание или ее замещающей. Будет проведено обследование строительных конструкций и определена возможность перепланировки. Если дом типовой, то узнать авторскую организацию определить довольно легко.

В иных случаях, потребуется обращение за заключением в ГБУ Экспертный центр.

Памятник архитектуры

Это, пожалуй, самый сложный случай для самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве. Проект перепланировки в домах, имеющих статус архитектурного памятника, сможет выполнить только организация, наделенная лицензией от Минкульта РФ.

Сами ремонтные работы также придется доверить организации, имеющей аналогичную лицензию. Все это в итоге что может привести к существенному удорожанию проекта.
Проверить, находится ли ваш дом в сфере интересов Москомнаследия, можно самостоятельно на их сайте или обратившись в проектную организацию с членством в СРО.

Дополнение пакета документов

Если задумка по перепланировке включает в себя переустройство кухни с перемещением газовой плиты, то потребуется согласование Мосгаза.

В случае, если на квартиру оформлена ипотека, то не избежать согласования перепланировки банком – держателем залога.
Существует ещё ряд организаций, разрешение от которых придется получить, чтобы самостоятельно согласовать перепланировку, но это скорее исключения из правил.

Выполненная по факту перепланировка

В Москве возможно самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, произведенную ранее, для чего потребуется получение заключения о допустимости и безопасности произведённых работ, если ее результат не противоречит принятым нормам и запретам.

Если перепланировка не коснулась несущих конструкций, то обследование и техническое заключение подготовит организация с членством в СРО.

В сложных случаях за таким заключением придется обращаться к авторам проекта здания или в ГБУ Экспертный центр.

При узаконивании перепланировки в доме – памятнике или мемориальной квартире придется обратиться в Москомнаследие.

Подача документов и движение к финишу

При самостоятельном согласовании перепланировки квартиры в Москве документы подаются только в районный центр государственных услуг города «Мои документы» для последующего согласования Мосжилинспецией – единственным органом, ведающим выдачей согласований в столице.

После получения документов с положительным решением от жилищной инспекции и окончания строительных работ потребуется снова обратиться в МФЦ для того, чтобы предоставить акты о произведённых работах от подрядной организации и пригласить сотрудника Мосжилинспеции для подготовки финального акта о завершении работ по перепланировке.

Через несколько дней потребуется пригласить техника БТИ, который фиксирует фактическую планировку квартиры.

И последнее – получить новый план или техпаспорт помещения с новой планировкой.
Сроки самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве весьма разнятся в зависимости от состава перепланировки и количества согласующих организаций.

Источник: http://gsps.ru/kak-samostoyatelno-soglasovat-pereplanirovku-v-moskve.php

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности. 

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24                                      BSGV                                      DeltaCredit                       Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.

Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.

Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома.

В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации.

Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.

В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству.

При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо  составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

 Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников.

Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/soglasovivaem-sami.html