Советы при съеме квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как правильно арендовать квартиру

Советы при съеме квартиры

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками.

Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру.

В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор. Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием. После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак — дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию.

А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену — уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед.

Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» — не подписывайте его.

Агентство недвижимости

Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься — вам стоит обратиться в агентство недвижимости. За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами. Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.

Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит. Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете. Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.

Самостоятельный поиск квартиры

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем).

Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов.

Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.

Источник: http://FinansovyeSovety.ru/kak-pravilno-arendovat-kvartiru/

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже.

    Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

    Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта

У каждого из нас может возникнуть необходимость снять квартиру. Причины могут быть самые разные — хочется жить отдельно от родителей, переезд в другой город, необходимость жить ближе к работе и многие другие.

В этой статье мы хотим поделиться советами из личного опыта, которые, как мы надеемся, позволят вам получить начальное представление о рынке аренды недвижимости и помогут удачно снять квартиру.

Также читайте нашу статью: на что обратить внимание при съёме квартиры.

Снимать через агентство или самостоятельно?

Мы пробовали оба способа и можем сказать, что снимать через агентство однозначно лучше. Дело даже не в том, что агентство якобы гарантирует соблюдение всех условий договора, а в том, что они могут предложить принципиально большее количество различных вариантов. Если при подборе самостоятельно вы в лучшем случае найдёте один-два варианта в заданном районе, то агентство сможет предложить вам десяток вариантов, которые постоянно обновляются, появляются новые.

Если посчитать агентские комиссионные в расчёте на месяц при съёме в течении года получается приличная сумма, но не факт, что она не компенсируется возможностью снять более удачное жилье в каком-то случае по более низкой цене.

Есть вариант, когда вы платите агентские комиссионные в размере половины стоимости месячной ренты, но тут надо понимать, что агентство подбирает варианты только по своей базе, а следовательно их намного меньше.

Внимание. Агентств недвижимости в больших городах очень много, поэтому нет никакого смысла работать с шарашкиными конторами. Найдите большое агентство, которое долго находится на рынке услуг по работе с недвижимостью, посмотрите отзывы в Интернете. У агентства должен быть реальный адрес и реальный офис.

Комиссия агентства составляет от 50 до 100 процентов от размера месячной ренты. Если вам предлагают фиксированную сумму комиссии, продать базу вариантов и т. д. — это в 99% случаев мошенники.

В нормальном агентстве вас не будут водить за нос — сразу скажут размер комиссии и спросят, согласны ли вы на такие условия. Потом обычно идёт ряд стандартных вопросов — один вы или с парой, есть ли дети/животные, где работаете, прописка, ваши требования к снимаемой квартире. Бояться этих вопросов не надо.

Базы объектов недвижимости

База объектов во всех агентствах единая по городу, поэтому звонить в несколько агентств сразу в надежде охватить большее количество вариантов смысла нет. С другой стороны в том, чтобы позвонить в несколько агентств и на первых порах работать с несколькими агентами есть резон по другим причинам.

Например, посмотрев какой-то вариант через одно агентство, вы сможете послушать как его будет преподносить другой агент. В некоторых случаев вам удастся отфильтровать тех, кто предлагает варианты по завышенной стоимости, хотя таких немного.

Ну и самое главное, вы сможете найти агента, с которым вы будете дальше работать и который доведёт вас до заключительного этапа — получения ключей от квартиры. Комиссия у всех одинаковая, а за спрос, как известно, денег не берут.

Те базы, которые вывешены на сайтах агентств в Интернете почти наверняка неактуальные и созданы лишь для того, чтобы вы позвонили в ту или иную контору. Некоторые сделают вид, что позвонят узнать, сдаётся ли ещё выбранная вами по базе квартира, другие честно скажут — это рекламные квартиры, давайте подбирать под ваши требования.

Те квартиры, которые выкладываются ВКонтакте в большинстве случаев реальные. Просто агент, увидевший новый вариант в своей внутренней базе, выкладывает его в соцсети со своим телефоном. Особого смысла прозванивать такие объявления нет, т. к. база единая и та же квартира с большой вероятностью есть и у вашего агента.

Другой вопрос, что можно смотреть появление новых вариантов в соцсетях и если какой-то вам подходит — звонить своему агенту и просить проверить, есть ли он в их базе.

Возможно вам удастся найти в Интернете реальную базу недвижимости, но для доступа к ней всегда требуется ввести пароль.

Агент

Если вы решили искать квартиру через агентство — найдите хорошего агента. Вы платите за его услуги приличную сумму, а следовательно он или она должны её отработать. Есть агенты, общение с которыми происходит только по телефону и которые не горят особым желанием подобрать вам хороший вариант. Таких отметайте сразу. Хороший агент должен в большинстве случаев ездить с вами — это нормально.

Хороший вариант нужно буквально выцепить — т. е. договариваться о просмотре сразу, как только он появляется в базе. Для этого ваш агент должен регулярно проверять эту самую базу на наличие изменений и смотреть, какие варианты подойдут именно вам. Будьте готовы сидеть на телефоне, получая по несколько звонков в день, и отложить все свои дела, чтобы поехать на просмотр.

Подбирайте человека, который обладает на ваш взгляд пробивными качествами. На хорошую квартиру всегда находится много желающих и от того, как ваш агент сумеет договориться зависит достанется ли этот вариант вам или кому-то ещё.

Не позволяйте агенту давить на вас. Ваше право посмотреть столько квартир, сколько посчитаете нужным. В особенности, если вы снимаете впервые, вам для начала потребуется посмотреть несколько квартир, чтобы понять что вообще сдаётся и за что вы будете платить деньги.

Тут вы можете воспользоваться нашим советом из предыдущего раздела — работайте сначала с несколькими агентами. Потом вежливо скажете, что будете думать, уже сняли или, прямо, что услуги агента вам больше не требуются.

Из личного опыта. Агент, которая помогла нам снять жилье, сначала привезла нас «на объект», мы с ней посмотрели квартиру — она не подошла. Поговорили, познакомились, поняли — и мы и она — какое жильё нас интересует, она сразу показала список вариантов, которые заранее распечатала перед встречей.

Сколько придётся заплатить сразу?

Сходу придётся заплатить три размера месячной ренты — один за месяц вперёд, один в качестве залога и один в качестве агентского вознаграждения.

Часто можно договориться с хозяевами о том, чтобы разбить залог на две части.

Безопасность

В Интернете можно найти описание опыта людей, которые при заселении в квартиру с согласия хозяев меняли замки. При этом копия ключа отдаётся хозяину квартиры в запечатанном конверте. Мы сами так не делали, но с позиций здравого смысла это разумное решение.

Документы

Если квартира вам подходит, ваш агент и агент хозяев квартиры будут писать договор. Форма стандартная, но на всякий случай перечислим, что должен включать в себя этот документ:

  • как часто хозяева могут вас навещать и за сколько они обязаны предупредить о своём визите (обычно сутки);
  • размер арендной платы и на какой период времени фиксируется размер ренты (обычно на срок действия договора);
  • кто будет жить в снимаемой квартире;
  • опись всего имущества, находящегося в помещении и его состояние;
  • показания всех счётчиков на момент заключения договора;
  • чёткое указание кто и за что платит. К примеру есть вариант, когда за коммунальные услуги платит наниматель (Вы), а есть, когда наймодатель (хозяева). Свет, воду, телефон и Интернет обычно всегда оплачивает наниматель.
  • условия досрочного расторжения договора. В случае, если вы съезжаете раньше — вы теряете залог. В случае, если хозяева расторгают договор раньше срока по личной инициативе — они компенсируют вам агентское вознаграждение.
  • паспортные данные нанимателя и наймодателя, а также контактные телефоны нанимателя, наймодателя и каждого из агентов.

Хозяева должны показать вам паспорт и документы, удостоверяющие их право распоряжаться квартирой — чаще всего это документ на право собственности.

Все денежные расчёты между вами и хозяевами квартиры, или, как минимум рента, должны фиксироваться на бумаге с подписями обеих сторон.

Состояние квартиры

Опять же рекомендация из опыта других людей. Имеет смысл зафиксировать все дефекты обоев, сколы на дверях и другие дефекты помещения. Лучше всего их сфотографировать, напечатать фотографии и, желательно, получить на обратной стороне подпись хозяев квартиры.

***

Источник: http://www.mrwolf.ru/Nedvizhimost/Arenda_nedvigimosti/6699

Способы снять квартиру самостоятельно

Здравствуйте, посетители Habrealty.ru!

В прошлой статье я дал вам 7 советов по поиску квартиры, как снять квартиру с наименьшими рисками. Сегодня мы поговорим о том, что вам необходимо знать, если вы решили снять квартиру и уже подыскиваете варианты.

Если вы решили снять квартиру без посредников или через агентства, вам понадобится эта информация.

В самом начале пути у вас два варианта:

  • снять квартиру без посредника;
  • либо пользуясь услугами агентств.

Способ №1

Снять квартиру самостоятельно

Здесь, все вполне ясно. Вы самостоятельно определяете где будете брать информацию, сами занимаетесь обзвоном, фильтрацией объектов на наличие, сдаваемых собственниками.

Можно еще заняться обклейкой районов, в которых предполагаете снять квартиру. Этим можно заниматься, если у вас достаточно времени и с настоящего места проживания пока никто не гонит, дыша вам в спину.

Способ №2

Снять квартиру через посредника

На рынке недвижимости вы можете встретить три вида посредников — агентства недвижимости, информационные агентства и частные посредники. Отличие в их работе небольшое.

Порядочные агентства берут за свои услуги от 30-50% от стоимости аренды и свое вознаграждение получают по факту заселения. Информационные агентства предлагают за 3-4 тысячи рублей воспользоваться их «базой собственников», сдающих в аренду квартиры, удовлетворяющие вашим параметрам.

Частные посредники могут сотрудничать с несколькими собственниками и сдавать их объекты.

Как работать с посредниками

Агентства недвижимости обычно заключают договор, в котором указывают, что берут на себя обязательства по подбору вам квартиры для съема. Если уж вы решились на подобный шаг, то удостоверьтесь, что в договоре указана конкретная дата за которую агентство должно подыскать вам искомый вариант.

Не забудьте предусмотреть и такой важный момент — порядок действий при невыполнении обязательств агентством по поиску вам квартиры в оговоренный срок.

Если вы сняли квартиру через агентство недвижимости, то должны знать, что обычно агентство само составляет договор аренды, получает свои комиссионные и откланивается. Далее вы остаетесь сами по себе.

Я не знаю, как можно снять квартиру через информационное агентство, т.к. такие способы пока что в новинку на рынке недвижимости. Тем более несколько сомнительна работоспособность подобной информационной услуги.

Хотя, если будут прецеденты реальной помощи в снятии квартиры от информационных агентств — мы их рассмотрим.

Что касается частных маклеров, которые занимаются посредничеством , то знаю несколько примеров, когда доходило до смешного.

Видимо, между собственниками и маклером есть договоренность о том, чтобы клиенты не портили квартиру, либо наносили ей минимальный ущерб. Так вот одному из клиентов такого маклера нельзя было без спроса даже гвоздь вбить в стену…

Второй случай касался договора аренды, точнее его содержания. Один товарищ изъявил желание снять понравившуюся квартиру и попросил заключить договор аренды. Когда он его посмотрел, волосы зашевелились везде.

Договор содержал довольно серьезную систему штрафов за первые 3 дня просрочки, правила пользования санузлом и прочее. Как потом рассказал мне этот несостоявшийся арендатор, создавалось впечатление, что там должны проживать не люди, а роботы:)

Я же предполагаю, что квартира в скором времени должна была продаваться, а собственники были плюс к тому еще очень недоверчивые к людям. Может и правильно, не знаю:)

В любом случае, какой способ поиска квартиры вы бы ни выбрали, для перестраховки, вам надо соблюсти некоторые правила.

Правила съема квартиры

1. Как только вы нашли у кого снять квартиру, вам надо обязательно встретиться с собственниками квартиры. Это позволит лишний раз наладить человеческие отношения, ведь кто знает насколько вы здесь задержитесь.

2. Выясните, какое отношение лицо, которое представилось собственником, имеет к квартире. Попросите показать вам паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, ведь они все-равно понадобятся для составления договора аренды. Вот и перепроверите, у кого вы будете снимать квартиру.

У хозяина в наличии должен быть оригинал Свидетельства на право собственности и документ-основание приобретения этого права (договор купли-продажи, приватизации, дарения и проч.). Если квартира, которую планируете снимать, находится в социальном найме, просите показать договор социального найма или ордер.

В случае, если хозяин ведет себя неадекватно — возмущается, кричит, отказывается показывать документы, либо дает вместо оригиналов ксерокопии — разворачивайтесь и уходите, насколько бы не казался привлекательным этот вариант съема квартиры. Наверняка здесь имеет место быть мошенническая схема.

Случай из жизни:

как-то на заре своей юности я помогал своему другу снять квартиру в Хабаровске на пер. Инском. Пришли в квартиру с агентом по недвижимости. Там нас встретили тетя и дядя на чемоданах, с ксерокопией правоустанавливающих документов и сказали, что сдают квартиру сестры, а сами сегодня уезжают в славный г. Комсомольск-на-Амуре.

Им, дескать, надо срочно сдать, поэтому и цена привлекательная. Доверенности от сестры не было, обещали передать агенту, как только приедут в Комсомольск. Друг догадался спросить билеты (хотя не факт, могли и быть), но показывать их отказались.

В общем лох-развод чистой воды:) Мы развернулись и уехали, хотя квартира для съема была очень хорошей и по цене и по состоянию. Еще раз предупреждаю, с «черных» квартир тяжело уезжать не сняв — так они любы:))

3. Чтобы все было по-честному, покажите и свои документы, вам скрывать нечего, да и для составления договора они тоже нужны. Могут поинтересоваться, кем вы работаете, чтобы успокоится, что будете платить стабильно, это нормально.

4. Кстати, по поводу заключения договора. Этот вопрос должен быть для вас всегда положительным, т.к. вы фактически находитесь в не принадлежащей вам квартире и пользуетесь чужим имуществом. Снять квартиру без договора аренды — это значит, сидеть на пороховой бочке. т.к. рванет именно тогда. когда не ждешь.

Чтобы спокойно было на душе, найдите грамотно составленный договор или посмотрите, имеющийся у собственника или агента (смотря с кем будете иметь дело). Договор поможет вам отстоять свои права, чтобы, к примеру, вас не попросили освободить снимаемую квартиру раньше времени без обязательств со стороны собственника.

Платит ли хозяин налоги со сдачи аренды или нет, вас волновать не должно, это его личное дело, но договор при этом по-прежнему будет иметь силу даже без нотариального заверения.

Более подробно о составлении договора аренды поговорим в отдельной статье.

5. Не забудьте на всякий случай перестраховаться и узнать у собственника (а лучше внимательнее посмотреть Свидетельство на права собственности и документы-основания приобретения этого права), владеет ли еще кто-то квартирой наравне с ним и согласны ли они, что вы будете снимать квартиру.

Помните маленький, но важный нюанс. Подписывать договор аренды со стороны хозяина должны все собственники квартиры, в т.ч., имеющие постоянную регистрацию в ней. А вот с вашей стороны, как арендатора, можете подписать только вы, а остальных просто прописать в отдельном пункте.

В последствии вы будете нести персональную ответственность за действия тех, с кем сняли квартиру.

6. При заключении договора укажите период на который вы снимаете квартиру, условия, при которых договор может быть расторгнут раньше, чем истечет срок договора.

Пропишите срок, за который хозяева обязаны оповестить вас о том, что вам надо освободить снимаемую квартиру и их обязанности, если они нарушат этот пункт.

7. Договоритесь, когда вы будете рассчитываться с хозяевами за съем квартиры (обычно это последние числа месяца). Так же договоритесь за какой период будет взиматься плата — месяц-квартал, вперед предоплатой или постфактум.

Вообще, для спокойствия обоих сторон, лучше платить вперед на месяц, без оплаты за квартал или постфактум. Условьтесь, кто будет приходить за арендной выплатой (лично собственник или доверенное лицо).

По факту оплаты каждый раз составляйте расписку или отмечайте подписью собственника в графике оплат за аренду.

8. Оплата за съем квартиры, обычно, взимается либо полностью, либо включая свет по счетчику, либо включая счетчики (вода, свет, газ). Сразу оговорите и пропишите в договоре, по какому принципу будет формироваться платеж за съем квартиры.

9. Посещения собственника сдаваемой в аренду квартиры должны быть так же оговорены в договоре. Чтобы не получилось несанкционированных визитов, особенно, когда вас нет дома.

Необходимо уважать друг друга и хоть немного доверять, иначе просто не иметь никаких отношений. Обычно, собственникам хватает одного визита в месяц при взимании арендной платы за съем квартиры.

10. Если вы или собственник решили внести дополнения или изменения в договор аренды снимаемой квартиры, то необходимо будет составить дополнительное соглашение.

11. Не лишним к договору аренды квартиры составить опись, переданного арендатору в пользование имущества. Здесь все должно быть как в армии, кто служил, конечно знает:)

Другими словами — все четко, никаких лишних предметов мебели или бытовой техники, чтобы не пришлось искать кота в темной комнате и что-то доказывать по прошествии времени. Какие параметры для описания вы выберете — это на ваше усмотрение, но я бы посоветовал указать основные.

Например, для бытовой техники — модель, год выпуска, степень износа и повреждения, конечно же количество тоже. Не забудьте проверить исправность работы всех внесенных в список приборов.

Не лишним будет проверить и на работоспособность мебель, например диван-книжку, окна, двери и прочее.

12. После того, как ваши отношения по истечении срока договора аренды с собственником закончатся и вы по обоюдному или вашему согласию не захотите больше их продолжать, надо будет освободить съемную квартиру и передать все имущество, согласно описи, которую составляли в самом начале.

Расписок никаких писать не надо. Единственное, на своем экземпляре договора аренды можете попросить собственника написать, что претензий к вам он не имеет и оплату получил в полном объеме. Тоже самое можете написать на его экземпляре и вы. Кроме слов, о полученной оплате, конечно:))

Если получилось так, что в процессе съема квартиры был утерян или поврежден какой-то бытовой предмет из описи, то здесь вопрос о восстановлении или возмещении ущерба решается полюбовно. в случае, когда по-хорошему не получается разрешить ситуацию — обращаетесь в суд.

Снять квартиру довольно просто, при соблюдении этих нехитрых правил и вы узнали насколько важно их соблюсти при съеме квартиры.

Перечень правил с советов при съеме квартиры получился достаточно длинным, с примерами из практики и жизни. Надеюсь, что если вы планируете снять квартиру, то вам это будет хорошим подспорьем.

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/snyat-kvartiru-pravila.html

14 правил, как снять квартиру по объявлению

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

© contrastwerkstatt — Fotolia.com

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615