Список документов для договора дарения доли квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Список документов для дарения доли в квартире через нотариуса

Список документов для договора дарения доли квартиры

  • Положенный список документов для дарения доли в квартире
  • Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
  • Документы для дарения квартиры
  • Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?
  • Оформление дарственной на долю квартиры
  • Список документов для дарения доли в квартире через нотариуса

Положенный список документов для дарения доли в квартире Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.

Важно Список документов для дарения доли в квартире через нотариуса Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Внимание

Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Ее можно оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру.
    • свидетельство о опекунстве несовершеннолетних или недееспособных лиц;
    • свидетельство об усыновлении;
    • экземпляр соглашения о передаче имущества в дар;
    • выписка из домовой книги по адресу передаваемой квартиры;
    • оригинал и копия кадастрового паспорта на жилое помещение – заверкой данных документов занимаются сотрудники выдающих бумаги органов;
    • экспликация;
    • согласие супруга или супруги на передачу недвижимости в дар родственникам или третьим лицам – документ должны быть обязательно оформлен в нотариальном порядке.

    Скачать образец договора дарения доли квартиры Для нотариуса и индивидуальных слуачев Пакет документов для обращения к нотариусу в большинстве случаев оформляется при передаче имущества в дар ближайшим родственникам.

    Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

    Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.
    Нотариусу предоставляется пакет документов Необходимо подготовить такие документы:

    1. Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
    2. Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
    3. Договор основания.
    4. Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
    5. Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади.

    Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

    В договоре нотариус укажет стоимость доли по соглашению сторон, (при заниженной стоимости сделка может быть признана недействительной). За этим моментом следит и нотариус, поскольку стоимость его услуг и госпошлина рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.

    • Здесь же у нотариуса оформляют и согласие супруга на сделку с долей, если она ─ совместно нажитое имущество.
    • Далее оплачивается госпошлина и услуги нотариуса: 2 тыс. рублей за составление договора; 1400 рублей за его регистрацию в Регистрационной Палате.
    • Нотариус для регистрации сделки забирает договоры дарения и оригиналы документов (паспорта остаются на руках владельцев), выдает расписки о полученных документах с указанием даты получения нового свидетельства.

    Blog

    Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса.

    Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.

    Результат сделки Через 30 календарных дней одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированную дарственную на долю в квартире.
    Если соответствующее соглашение оформляется в адрес супруга, то данный факт родства подтверждается с помощью гражданских паспортов и свидетельства о браке. Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством гражданские браки приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ при оформлении соглашения.

    Для таких категорий лиц договоры составляются на общих основаниях. Для передачи собственности в пользу детей необходимо передать в регистрирующие органы следующий список бумаг:

    • гражданский паспорт родителя;
    • свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет;
    • паспорт ребенка, если возраст более 14 лет.

    Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость Свидетельство Свидетельство о праве собственности на полученное в качестве дара помещение может быть оформлено несколькими способами.

    • Положенный список документов для дарения доли в квартире
    • Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
    • Документы для дарения квартиры
    • Тонкости оформления дарственной на долю в квартире
    • Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры
    • Список документов для дарения доли в квартире через нотариуса

    Положенный список документов для дарения доли в квартире Важно Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

    1. Самостоятельно оформляем дарственную на долю
    2. Оформление дарственной у нотариуса
    3. Юридические нюансы
    4. Результат сделки

    Есть два варианта оформления дарственной на долю в квартире ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая.

    Первый способ менее затратный, но все делать придется самому. Самостоятельно оформляем дарственную на долю Самостоятельное оформление дарственной на квартиру состоит из двух шагов — составление договора и регистрация сделки.

    Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые.
    Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса мы разделили на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Этапы и расходы:

    • Сначала выберите нотариуса
    • Этап №1 – Собираем документы
    • Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры
    • Этап №3 – Регистрация сделки
    • Стоимость (расходы) и хитрости нотариусов при оформлении

    Сначала выберите нотариуса По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.Внимание Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

    Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог Оформление дарственной у нотариуса Оформление дарственной у нотариуса — вариант затратный, но в некоторых случаях оправданный, если у сторон сделки имеются опасения, что после дарения заинтересованные лица попытаются оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересованное лицо и проследит за всеми формальностями, выступая при необходимости в суде как независимый свидетель.

    Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.

    • В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

    После регистрации договора дарения одаряемый получает возможность прописаться в квартире, а даритель должен выписаться, если иного не указано. Получив свою долю в квартире, одаряемый должен оплатить подоходный налог в размере 13% стоимости доли квартиры или от суммы, которая указана в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой линии (члены одной семьи), то налог с такого вида доходов не взимается.

    Источник: http://law-uradres.ru/spisok-dokumentov-dlya-dareniya-doli-v-kvartire-cherez-notariusa/

    Какие документы нотариусу для договора дарения доли квартиры родственнику

    Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом.

    Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки. Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности.

    Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется. Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами.

    Положенный список документов для дарения доли в квартире

    ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.

    • Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
    • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
    • Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
    • Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
    • Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

    Документы для дарения квартиры

    Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.

    • Составление двух заявлений. Их составляет и оформляет регистратор. После этого каждая сторона ознакамливается с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет собственной подписью.
    • Регистратор должен забрать все поданные документы. Исключение составляют только паспорта участников сделки. При этом каждая сторона сделки обязательно получает расписки о принятии документов. В них прописывается точная дата, когда нужно прийти в регистрирующий орган для того, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на отписанное имущество. Вместе с ним отдаются назад все забранные ранее документы.
    • Закон регламентирует, что регистрация договора должна занимать не более 10 дней.

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

    Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу. Отменить действие дарственной крайне затруднительно.

    Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства.

    Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие.

    Документы на дарственную на квартиру особенности оформления

    Внимание Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.

    • Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.
    • Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться.

    Действия при регистрации договора дарения Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:

    1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа.
    • Утратил силу.
    • Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
    • Предоставляются все документы для оформления дарения доли квартиры родственнику вместе с договором и чеком госпошлины. Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. ВажноВ ней будут указаны также сроки окончания процедуры. В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в квартире. То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись. Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

    Процесс оформления дарения доли у нотариуса Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму.

    Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления.
    Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки.

    Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику. Нотариусу предоставляется пакет документов Необходимо подготовить такие документы:

    1. Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
    2. Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
    3. Договор основания.
    4. Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
    5. Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади.
    • свидетельство о опекунстве несовершеннолетних или недееспособных лиц;
    • свидетельство об усыновлении;
    • экземпляр соглашения о передаче имущества в дар;
    • выписка из домовой книги по адресу передаваемой квартиры;
    • оригинал и копия кадастрового паспорта на жилое помещение – заверкой данных документов занимаются сотрудники выдающих бумаги органов;
    • экспликация;
    • согласие супруга или супруги на передачу недвижимости в дар родственникам или третьим лицам – документ должны быть обязательно оформлен в нотариальном порядке.

    Скачать образец договора дарения доли квартиры Для нотариуса и индивидуальных слуачев Пакет документов для обращения к нотариусу в большинстве случаев оформляется при передаче имущества в дар ближайшим родственникам.

    Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса? Естественно, что при составлении типового договора или его удостоверения у нотариуса, отчуждающему квартиру собственнику, придётся предъявить полный пакет перечисленных документов.

    Некоторые граждане идут по пути наименьшего сопротивления, составляя договор у знакомого юриста или по договорённости с ним, не предоставляя всех требуемых документов. Некоторые составляют его самостоятельно, скачав образец на одном из сайтов и адаптировав его под свои реквизиты и данные.

    Конечно, подобные действия не воспрещены, но необходимо подумать о последствиях неправомерной сделки.
    Она может остаться в силе, а может быть аннулирована по иску третьих лиц. Не нужно забывать и о том, что дарственная станет действительной только после того, как договор пройдёт регистрацию, и объект будет поставлен на кадастровый учёт.

    В их отношении договор может составляться на общем основании. Какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери? Для родителей и детей подтверждение родства осуществляется при представлении паспортов и свидетельств о рождении детей.

    Например, если одариваемой является дочь, то мать представляет:

    • собственный паспорт;
    • паспорт дочери;
    • свидетельство о рождении дочери.

    Образец договора дарения близкому родственнику (сыну, дочери). Если в паспорте дочери и её свидетельстве о рождении фамилии различаются, необходимо представить свидетельство о браке или иной документ, ставший причиной смены фамилии.

    Немного сложнее доказать родство внука. Для этого нужно выстроить цепочку родства от родителей к детям:

    1. Паспорт дедушки (бабушки).
    2. Паспорт и свидетельство о рождении их сына (дочери), которые являются родителями внука.

    Источник: http://lcbg.ru/kakie-dokumenty-notariusu-dlya-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-rodstvenniku/

    Документы для дарения доли в квартире — 2018, какие нужны, родственнику, оформления, регистрации, договор

    При необходимости оформления соглашения о передаче объекта имущества в дар существует два варианта сделки – заинтересованное лицо может заняться подготовкой необходимой документации в самостоятельном порядке тли обратиться к нотариусу для профессионального подхода к процедуре.

    Для понимания того, какие документы нужны для дарения доли квартиры важно обратиться к существующим вариантам оформления соглашения, самого документа, а также к актуальным нормам действующего федерального законодательства.

    Важно также обратить особое внимание на возможные варианты оформления сделки и на порядок ее узаконивания. Перечень обязательной документации включает в себя бумаги для первоначальной подачи заявления, а также документы, которые становятся обязательными для конкретных случаев.

    Важные детали

    Перед началом процедуры сбора документации на передачу недвижимости важно, в первую очередь, определиться со способом, который будет в той или иной ситуации наиболее приемлемым. Заинтересованное в операции лицо может оформить все нюансы в самостоятельном порядке или обратиться за помощью к специалистам.

    Преимущества самостоятельного оформления заключаются в следующем:

    • низкие затраты на подготовку документов;
    • возможность доскональной проверки всех имеющихся свидетельств на помещение;
    • возможность самостоятельного обучения нюансам оформления подобных соглашений.

    При составлении договора важно сверить всю актуальную информацию о владельце объекта имущество и соответствие всей кодификации документов друг другу. Дальнейшие шаги напрямую зависят от желания дарителя составлять соглашение.

    После того, как оформление всех нюансов будет завершено, уполномоченный регистратор забирает всю документацию и предоставляет сторонам соответствующие расписки, а в течение 7 рабочих дней новое свидетельство о праве собственности будет передано лицу, принимающему дар

    Нюансы оформления

    В 2018 году договор о передаче недвижимости в дар можно составить договор в самостоятельном порядке. При этом важно помнить о том, что подписывать документ можно только при непосредственном участии государственного служащего. В договоре может не указываться рыночная стоимость объекта недвижимости.

    Однако, в любом случае, необходимые положения, которые должны быть включены в соглашения в обязательном порядке, заключаются в следующем:

    • личная информация об участвующих в оформлении лицах;
    • четкая информация о доли предоставляемой недвижимости;
    • адрес и актуальное местоположение помещения, являющегося объектом дарения;
    • количество квадратных метров, если происходит передача в дар только определенной доли квартиры;
    • этаж, на котором расположен объект.

    Стоит отметить, что в некоторых случаях важно указание дополнительных условий, включая возможность проживания дарителя в рамках данной жилплощади. Регистрация договора осуществляется в кадастровой службе, в территориальном отделении Многофункционального центра или в УФРС. Данные организации имеют полномочия для регистрации подобных соглашений.

    Для вступления договора в силу необходимо проставление подписей заинтересованных сторон.

    Сама регистрация осуществляется уполномоченным сотрудником вышеперечисленных организаций на основании следующих предоставленных документов:

    • гражданские паспорта РФ всех участников соглашения;
    • договор в трех экземплярах;
    • документ, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность у действующего владельца помещения;
    • доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если при регистрации отсутствует одна из сторон;
    • квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законодательством размере.

    Первая подача

    При первой подачи в уполномоченные структуры установленного пакета документации важно предоставить не подписанный договор. Количество экземпляров должно быть идентичным числу сторон, участвующим в сделке. Один из экземпляров соглашения остается в контролирующей инстанции.

    Помимо данного документа важно подготовить следующие бумаги:

    • паспорта всех лиц, участвующих в процедуре — если в качестве принимающих лиц выступают несовершеннолетний сын или дочь действующего собственника, то подписывать соглашение могут только их официальные представители;
    • паспорта всех законных представителей несовершеннолетних граждан;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества;
    • если передаваемое в дар помещение является имуществом, нажитым совместно в браке, то требуется оформленное в письменном виде согласие супруга или супруги;
    • если одна из сторон не планирует присутствовать при регистрации сделки, то нужно позаботится об оформлении нотариальной доверенности;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если принимающее лицо является недееспособным.

    Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление специального постановления высших судебных инстанций, которые располагаются по месту фактического положения объекта недвижимости

    Последующие списки

    Документы для дарения доли в квартире могут включать в себя множество бумаг или свидетельств.

    После подачи первого пакета важно позаботится о подготовке следующих справок:

    • заявление сторон о совершении передачи объекта в дар – образец бланка можно запросить у сотрудников регистрирующих инстанций;
    • документ, подтверждающий факт оплаты регистрации;
    • документы для удостоверения личности физических лиц или их официальных представителей;
    • доверенность, в которой указывается информация о действующем собственнике и об объекте имущества;
    • свидетельство о опекунстве несовершеннолетних или недееспособных лиц;
    • свидетельство об усыновлении;
    • экземпляр соглашения о передаче имущества в дар;
    • выписка из домовой книги по адресу передаваемой квартиры;
    • оригинал и копия кадастрового паспорта на жилое помещение – заверкой данных документов занимаются сотрудники выдающих бумаги органов;
    • экспликация;
    • согласие супруга или супруги на передачу недвижимости в дар родственникам или третьим лицам – документ должны быть обязательно оформлен в нотариальном порядке.

    Скачать образец договора дарения доли квартиры

    Для нотариуса и индивидуальных слуачев

    Пакет документов для обращения к нотариусу в большинстве случаев оформляется при передаче имущества в дар ближайшим родственникам. Если соответствующее соглашение оформляется в адрес супруга, то данный факт родства подтверждается с помощью гражданских паспортов и свидетельства о браке.

    Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством гражданские браки приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ при оформлении соглашения. Для таких категорий лиц договоры составляются на общих основаниях.

    Для передачи собственности в пользу детей необходимо передать в регистрирующие органы следующий список бумаг:

    • гражданский паспорт родителя;
    • свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет;
    • паспорт ребенка, если возраст более 14 лет.

    Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

    Свидетельство

    Свидетельство о праве собственности на полученное в качестве дара помещение может быть оформлено несколькими способами. Заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение Росреестра, кадастровой службы или Многофункционального центра.

    Вся собранная документация может быть подана посредством личного обращения или с помощью передачи корреспонденции в единый адрес приема соответствующей документации почтовым отправлением. В некоторых случаях граждане могут заказать обслуживание уполномоченным специалистом на дому. Данная услуга платная, а ее актуальная стоимость напрямую зависит от региона расположения объекта недвижимого имущества.

    Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра. С момента приема необходимых бумаг у сотрудников контролирующих инстанций есть 10 рабочих дней для формирования свидетельства.

    Стоит помнить о том, что в случае обнаружения в ходе правовой экспертизы определенных нарушений в рамках оформления предоставленного пакета документации, регистрирующая инстанция может приостановить процедуру оформления или полностью отказать в регистрации.

    Особенности договора

    Для оформления соответствующего соглашения лучше всего предварительно обратиться к специалисту в нотариальную контору. Если заинтересованное лицо полностью уверено в своей юридической грамотности, то он может заняться составлением договора в самостоятельном порядке, не противореча положениям действующего законодательства. Бывший и будущий собственники должны подписать договор в регистрационном центре в обязательном порядке.

    Типовой договор о дарении включает в себя следующие положения:

    • паспортная информация всех заинтересованных лиц, участвующих в сделке – если в качестве одной из сторон выступает родственник, то важно подтвердить факт родства;
    • место и время заключения соглашения;
    • основные условия передачи объекта недвижимого имущества;
    • предмет соглашения, в качестве которого выступает определенная доля в помещении – важно указать также информацию о том, на каком этаже располагается квартира и ее метраж;
    • основания, на которых действующий собственник владеет объектом;
    • ссылки на положения действующего законодательства;
    • возможные форс-мажорные обстоятельства;
    • условия, при которых соглашение может быть аннулировано.

    Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dokumenty-dlja-darenija-doli-v-kvartire/

    Перечень документов для дарения доли квартиры

    Каждый хозяин квартиры или ее доли вправе распоряжаться своей собственностью. Чтобы правильно оформить договор дарения определенной доли квартиры, необходимо точно знать, какие документы потребуются.

    Что требуется для дарения доли квартиры

    Дарение недвижимости или ее части – это безвозмездный договор передачи прав пользования жильем от одного собственника другому. При этом действие правильно заключенного договора наступает практически сразу после его регистрации. Прежде чем определиться, какие нужны документы для оформления сделки дарения доли квартиры близкому родственнику, следует выбрать способ, которым воспользуется даритель для передачи жилья:

    • самостоятельно оформить документы по списку, не привлекая юридических специалистов;
    • поручить заключение сделки адвокату;
    • подарить с использованием услуг нотариуса.

    Наименее затратный метод – самостоятельный сбор документов с регистрацией изменений прав собственности в Росреестре.

    Обязательное условие: даритель должен быть дееспособным и действовать по своей воле. В противном случае договор признается недействительным, дарственная аннулируется.

    Список документов

    Требуется на бумаге составить дарственную, взяв за образец стандартный бланк на любом юридическом сайте. При этом договор составляется в напечатанном, а не написанном от руки, виде. Нельзя допускать исправления и зачеркивание.

    Перечень документов, необходимых для заключения договора дарения доли квартиры:

    • 3-4 экземпляра заполненного стандартного бланка договора;
    • написанное собственноручно заявление о желании подарить жилплощадь или ее долю;
    • личные документы участников сделки;
    • кадастровый документ (паспорт) в оригинале и копии;
    • оригинальные и скопированные бумаги о праве собственности на жилье;
    • чек об уплате госпошлины (копия и оригинал);
    • оригинальная и скопированная справка из ДК по месту расположения квартиры;
    • при совместной собственности требуется официально заверенное согласие  сторон на дарение доли второго супруга при покупке жилья в браке;
    • документы, определяющие степень родства между одариваемым и дарителем (близкие родственники освобождаются от уплаты налога на недвижимость).

    Все расходы несет одариваемый, так как в результате сделки он по закону РФ получает определенную прибыль. Расчет денежного взноса производится по средней стоимости доли недвижимости в регионе.

    Дополнительные данные

    Чтобы исключить основания считать договор передачи жилья бесплатно близким родственникам недействительным, рекомендуется дополнительно отобразить следующие сведения:

    • обязательно указать точную дату (число, месяц, год) совершаемого соглашения и место оформления сделки;
    • написать почтовый адрес месторасположения долевой недвижимости;
    • оставить паспортные сведения всех участников договора о дарении доли квартиры;
    • предоставить всю необходимую информацию об объекте, который дарится.

    Важно! При этом не должно быть отличий от информации, заключенной в кадастровом паспорте. Необходимо уточнить статус недвижимости (в обременении или нет, числится жилье). Стоит отметить права и обязанности каждого участника договорных действий.

    На основании действующих законодательных актов РФ следует выписать, при каких обстоятельствах дарственная является недействительной, как доступно аннулировать договор.

    Оформление у нотариуса

    Наиболее надежный способ подарить долю квартиры оформляется в нотариальной конторе. Юридически грамотные сотрудники учреждения составляют договор дарения так, что его практически невозможно оспорить остальными претендентами.

    Требуются такие же документы, но оформляется дополнительный экземпляр договора для нотариуса.

    Услуги платные, поэтому одной из заинтересованных сторон надо быть готовой заплатить за оформление договора. Размер денежного взноса определяется сложностью задания и стоимостью квартиры:

    • оформление бумаг обходится до 3 000 рублей;
    • регистрация сделки – 2 000 рублей;
    • 0,3 % от оценочной стоимости квартиры выплачивается при дарении доли жилья близкому родственнику. При этом минимальная оплата составляет 300 рублей.

    После полного расчета с юристом документы регистрируются в связи со сменой собственника. По предъявлении паспорта и копии нотариально заверенного заявления выдается дарственная на долю квартиры, в которой одариваемый числится уже собственником части недвижимости.

    Документы для оформления договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    Если дарственная предназначена несовершеннолетнему родственнику, список необходимых документов дополняется следующими обязательными бумагами:

    • согласием совершеннолетних членов семьи одариваемого, оформленным письменно;
    • документами по запросу опекунского органа;
    • подтверждающими право собственности бумагами.

    Если ребенку меньше 14 лет, его присутствие при заключении договора не требуется. Подписывают документы представители несовершеннолетнего (родители, опекуны). В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает документы лично, но по согласию родителей. В случае отказа взрослых действовать в интересах ребенка решение обжалуется судом.

    При этом хозяином доли квартиры несовершеннолетний становится сразу после того, как документы подписываются всеми участниками процесса, но распоряжаться жильем должным образом ребенок сможет после достижения 18 летнего возраста.

    Также нельзя до совершеннолетия производить с недвижимостью следующие операции:

    • сдавать полученную в подарок долю квартиры в аренду;
    • дарить свою часть кому-либо;
    • продавать или менять подаренную часть жилплощади.

    Опекун или человек его заменяющий не может проводить указанные действия без согласия опекунского органа, который следит за соблюдением закона в интересах несовершеннолетнего гражданина РФ.

    В процессе оформления дарственной на долю квартиры следует указывать только достоверные сведения, подлинные правильно составленные документы. Иначе договор может быть оспорен другими владельцами жилья или их наследниками.

    О том, как оформить договор дарения, вы сможете узнать из нашей статьи.

    Дополнительную информацию о том, как подарить долю квартиры, вы сможете узнать из следующего видео:

    Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-dareniya-doli-kvartiry/

    Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

    Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:

    • свежая выписка из ЕГРН на квартиру,
    • выписка из домовой книги,
    • правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
    • правоустанавливающие документы на квартиру,
    • Ваше свидетельство о браке,
    • документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга (паспорт).

    Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Например, если жилье приобретено в Балашихе, то Вы можете обратиться к любому нотариусу Балашихинского района. Затраты в среднем составят 25–30 тысяч рублей.

    5 главных фактов о договорах дарения квартиры

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Да, в соответствии с изменениями, внесенными в 2016 г. в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежат любые сделки, совершенные в отношении долей в долевом (недвижимом) имуществе.

    Ваша категория сделки – передача в дар супругу ½ доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

    Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Так как собственность у вас с супругом долевая, то договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего города и предоставить ему документы на квартиру и землю, ваши паспорта. Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысяч рублей (за квартиру), 350 рублей (за землю). Сумму нотариального оформления нужно уточнить в любой нотариальной конторе вашего города.

    Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

    Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

    Отвечает риелтор Анна Смирнова:

    Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.

    Что до особенностей именно договора дарения, то законодательно предусмотрена возможность возвратить подаренное имущество дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Об этом мало кто помнит, но в некоторых жизненных ситуациях это довольно важный момент. Все плюсы и минусы связаны с возможной продажей квартиры, полученной по договору дарения. К квартирам, право на которые возникло на основании договора дарения, отношение на рынке недвижимости довольно осторожное.

    Если квартира получена в подарок от близкого родственника (родителя, бабушки, дедушки и т. п.), острых вопросов не возникает. А вот если подарок от стороннего лица, то это повод тщательнее смотреть на историю объекта и вглядываться в лица, участвовавшие в сделке. Часто, особенно на нынешнем рынке, от таких объектов покупатели либо отказываются, либо ставят условием приобретения значительный дисконт.

    Налог на дарение (13% для граждан РФ) возникает и подлежит оплате, только если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    С июня 2016 года отчуждение и распоряжение долями осуществляется только в нотариальной форме. Так как супруги находились в официальном браке, действовал режим общей совместной собственности на соответствующую долю квартиры, поэтому при попытке осуществить данную сделку есть риск признания ее ничтожной.

    Для того чтобы соблюсти все требования закона, необходимо либо заключить брачный договор и зафиксировать, что каждая доля является личной собственностью супругов, либо в нотариальной форме подписать соглашение о разделе имущества.

    Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

    Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

    Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

    В рассматриваемой ситуации договор дарения доли в квартире должен быть обязательно удостоверен нотариально. Чтобы однозначно сказать о необходимости удостоверения сделки дарения доли земельного участка, необходимо иметь информацию о целевом назначении земельного участка.

    Если назначение участка – сельскохозяйственное, то сделка может быть совершена в простой письменной форме. Если земельный участок относится, например, к землям населенных пунктов, и предназначен для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т. д., то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок удостоверять сделку нотариально следует в обязательном порядке.

    Нотариусу необходимо представить оригинал договора о приобретении дарителем его доли, свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) и свидетельство о браке. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нотариус запросит в Росреестре самостоятельно.

    Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения доли по выбору плательщика (участника сделки) может применяться кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества, но ее размер ограничен – 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Также нотариусу необходимо будет оплатить тариф за правовую и техническую работу. Эта сумма будет варьироваться в пределах 8 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на каждую долю в рамках каждого договора дарения (квартира, земельный участок) составляет 2 тысячи рублей.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

    Как происходит раздел квартиры на доли?

    Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_dareniya_doli_i_kak_prohodit_sdelka/7076