Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ — стоимость, оформить, согласование, цена, в 2018 году

Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

Когда необходима перепланировка квартиры, встает вопрос о ее стоимости. Прежде чем заняться изменением внешнего вида жилья, нужно согласовать все действия с соответствующими органами и обратиться в специальную организацию.

В данном случае – это бюро технической инвентаризации. Дело в том, что при перепланировке не всегда и не все конструкции можно затрагивать.

Именно поэтому рушить или что-либо строить не следует самостоятельно.

Если выполнить перепланировку без согласования, то это может закончиться наложением штрафа. Следует учесть, что такую квартиру продать практически невозможно.

Правильно будет соблюсти полностью порядок, установленный законодательством при перепланировке. Самовольное изменение внешнего облика жилье может привести к разрушению здания.

Предоставление проектов для осуществления перепланировок помещений – это услуга, которую оказывает БТИ.

Стоимость определяется согласно смете и все зависит от площади объекта недвижимости.

Если сотрудничать с предприятием, то изменение внешнего облика жилья будет проходить в соответствии со всеми нормами и правилами. Именно поэтому лучше обратиться за подобными услугами в БТИ. Стоимость работ будет исходить из нескольких факторов.

Порядок действий

Для того чтобы осуществить перепланировку квартиры, необходимо нанести чертеж на бумагу и предоставить его в БТИ. Затем нужно получить поэтажный план с экспликацией.

Для получения плана необходимо предъявить документы:

  • паспорт, где есть штамп о прописке;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • заявление на план и экспликацию;
  • квитанцию об оплате.

Тут можно скачать образец заявления о получении плана БТИ.

Особое внимание следует уделить тому, что сроки действия документов ограничены для физических лиц до 3 месяцев со дня получения. Если будет просрочка, то документы не продлеваются.

Собрав все документы и техническое заключение, добавив к ним заявление, нужно:

  • обратиться к районному архитектору для получения письменного согласия на проведение перепланировки;
  • подать все бумаги в санитарно-эпидемиологические надзор и инспекцию пожнадзора и получить от них согласие;
  • обратиться в Государственную жилищную инспекцию и написать заявление, приложив поэтажный план-проект, согласование с архитектором и все разрешения;
  • далее можно вместе со всеми заключениями и заявлением обратиться в межведомственную комиссию.

Специалисты осмотрят квартиру и составят акт о том, какие стены и перегородки нельзя затрагивать при проведении перепланировки.

После всего вышеперечисленного можно вызывать сотрудника БТИ для внесения новых данных в план.

Обращение в бюро технической инвентаризации

Перед проведением перепланировки нужно получить некоторые документы, включая технический паспорт и поэтажный план с экспликацией.

Выдачей всего вышеперечисленного занимается бюро технической инвентаризации.

Кроме того, после проведения ремонтных работ нужно закрепить все изменения в поэтажном плане. Для этого следует вызвать специалиста, который оценит соответствие изменений параметров конструкций разрешенному. Затем будет выдан новый технический паспорт.

Здесь представлены образцы технического паспорта БТИ, экспликации.

Стоит отметить, что бюро не только может выдавать различные документы, но и проектировать перепланировки.

Обычно в таких организациях работают специалисты высокого уровня и имеется все необходимое техническое оснащение. Если обращаться в БТИ, то можно сэкономить много времени.

Получение техпаспорта

Технический паспорт – это специальный документ, в котором прописаны все технические данные недвижимого объекта. Без него не может осуществляться никакая сделка и он должен быть у каждого собственника.

Услуга по предоставлению технического паспорта на квартиру платная.

Следует отметить, что перед тем, как получить новый техпаспорт, после проведения перепланировки, нужно обратиться в бюро и пригласить к себе техника. Он оценит все произведенные работы и зафиксирует их.

Особое внимание следует обратить на то, что перед обращением в бюро нужно оплатить государственную пошлину.

Стоимость изготовление технического паспорта законодательно не устанавливается, но в среднем она составляет 900 – 1500 рублей.

Также сумма госпошлины зависит от срочности. Можно оплатить больше, но при этом технический паспорт получить быстрее.

При обращении в бюро за техпаспортом нужно предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Затем нужно заполнить заявление, в котором указывается причина получения технического паспорта.

Регистрация

После завершения перепланировки, необходимо её зарегистрировать документально. Для этого следует обратиться в бюро технических услуг. Именно эта организация занимается выдачей технических паспортов, экспликаций и поэтажных планов.

При обращении нужно будет заполнить заявление и предоставить паспорт, а также свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости.

Сделать это может только собственник либо тот, у кого есть нотариально заверенная доверенность.

Регистрация перепланировки в БТИ – это получение нового технического паспорта. Наличие такого документа обязательно для каждого собственника квартиры, без него невозможно осуществить какую-либо сделку.

Если перепланировка не зарегистрирована, то это грозит большими штрафами. Возможно придется устранить все изменения, если они будут нести опасность для несущих конструкций.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ?

Стоимость перепланировки квартиры в БТИ, если не обращаться туда для конкретного проекта, будет невысокой. Заключается в оплате государственной пошлины за предоставление нового технического паспорта, цена варьируется от 900 до 2000 рублей.

Если говорить о заказе проекта перепланировки, то стоимость определяется согласно установленному прейскуранту.

Следует отметить, что цены на предоставление услуг в разных филиалах одного и того же города могут отличаться, а в 2018 году повыситься.

Где получить справку БТИ на квартиру? Читайте тут.

Как заказать техпаспорт БТИ через интернет? Пошаговая инструкция в этой статье.

Стоимость на оказание всех услуг зависит от того, согласована ли планировка и затрагивает ли она несущие конструкции.

Документальное оформление перепланировки может обойтись от 40000 рублей без учета разрешений.

Технические заключения тоже имеют свою цену, его стоимость может достигать 14 000 рублей.

Конечно дешевле все сделать самостоятельно, придется оплатить только оформление справок и разрешений.

Источник: http://77metrov.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti.html

Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры

Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.

Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2018 году.

Важные условия

Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

Центральные документы

Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

  • гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
  • технический паспорт на указанную жилплощадь;
  • проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
  • заявление на согласование проводимой перепланировки.

Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.

Процесс оформления и регистрации

Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.

В данном случае важно обосновать свои действия и заранее доказать, что оформленный проект никоим образом не затрагивает права и свободы других лиц, а также полностью соответствует установленным нормам и правилам МЧС или СЭС. Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.

Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.

Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Основные этапы действий

Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:

Разработка проекта Должна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ.
Согласование проекта Осуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы.
Перепланировка Проведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования.
Сдача работы Внесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ.
Техническая инвентаризация Оформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Обращение в БТИ в Москве

Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

  • продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.

Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:

Тип перепланировки Стоимость (в рублях)
По эскизу 40 000
В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок 60 000
В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций 170 000
Нежилых помещений Более 100 000
Разработка проекта перепланировки Более 20 000
Трансформация нежилого помещения в жилой фонд Более 1 000 000
Обновление электроснабжения Более 50 000
Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями 50 000

Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:

Услуга Стоимость (в рублях)
Разработка проекта перепланировки 3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции Не более 30 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредников Не более 30 000
Согласование разработанной проектной документации Не более 5 000
Конструирование каждой стеновой панели 20 000-50 000
Узаконивание уже проведенных ремонтных работ Более 30 000

Образец технического паспорта квартиры:

Прочие финансовые детали

Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

От чего зависит стоимость

Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

  • общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
  • регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
  • общая площадь жилого помещения;
  • тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
  • необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

  • если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
  • подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
  • получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.

Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

Прочие нюансы

Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.

Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.

Риски и экономия

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

  • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
  • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
  • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).

Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.

О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry/

Регистрация в БТИ перепланировки квартиры — стоимость в Москве

Заказать согласование перепланировки

Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура.

Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности.

Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?

Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства?

Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке.

Перепланировка включает в себя:

  • Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
  • Возведение несущих стен или перегородок;
  • Перенесение инженерных систем;
  • Увеличение объема помещения за счет пристроек;
  • Прорезка отверстий, окон, дверей;
  • Изменение выполняемых функций для помещения;
  • Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.

Компания «Стар-Сервис» производит оформление перепланировки и предоставляет услуги по согласованию переустройства различными способами:

  • Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре.
  • Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.

Бти и перепланировка в москве

Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества. В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ. Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.

Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.

С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.

Задачи бюро и инспекции:

  • Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
  • Оперативная выдача технических паспортов;
  • Бесплатная консультация специалистов;
  • Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
  • Изготовление проектов перепланировки помещений.

Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве Центром кадастра «Стар-Сервис» позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.

Вид услуги Сроки Цены в рублях на оказание услуг
Москва Московская область
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок 2,5 — 3 мес. 60 000 70 000
При затрагивании несущих конструкций около 6 мес. 170 000 170 000
Согласование перепланировки нежилых помещений от 3 мес. от 100 000
Замена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость от 2 мес. от 30 000
Приватизация от 2 мес. от 30 000
Техническое заключение 2 недели от 20 000
Проект перепланировки 2 недели от 20 000
Перевод из жилого в нежилое около 1 года от 1 000 000
Согласование электроснабжения 3 мес. от 50 000
Присоединение чердаков и подвалов около 6 мес. от 1 000 000

Заказать согласование перепланировки

Перечень необходимых документов для перепланировки

Процедура получения права на перепланировку или переустройство достаточно сложная, и требует внимания. Весь процесс и перечень документов для подачи в органы госконтроля зависят от вида собственности.

Перепланировка требует предоставления:

  • Оформленного заявления, с утверждением Правительством Москвы – требуется для физических и юридических лиц, а также арендаторов;
  • Правоустанавливающих документов по предусмотренной процедуре – для юридических лиц оригиналы или заверенные копии, уставные документы, протоколы назначения, реквизиты, для арендаторов – договорные обязательства по аренде;
  • Готовый проект перепланировки – для юридических лиц требуется также документы по авторскому надзору;
  • Выписка из технического паспорта, поэтажная планировка зданий и помещений, экспликация к плану, справки с БТИ о техсостоянии здания;
  • Для арендаторов – согласие владельца имущества;
  • Документ Согласование управления Роспотребнадзора.

Специалисты компании «Стар-Сервис» оперативно подготовят весь пакет документов, необходимый для получения согласования перепланировки или переустройства с минимальными затратами времени и сил. Вся процедура проводится без участия клиента, он должен лишь предоставить требуемый пакет документов, с которыми далее будут работать наши сотрудники. Наша компания так же осуществляет срочную оценку недвижимости.

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению при регистрации перепланировки, может быть дополнен или сокращен. Это зависит от типа недвижимости, ее функционального назначения. Список документов может меняться из-за того, находится ли помещение в многоквартирном доме, в частной собственности, или в общем пользовании.

Вне зависимости от начальных условий, мы поможем быстро получить документы для перепланировки, вникая в сложности и особенности каждого отдельно взятого случая.

В нашей компании так же можно заказать выписку из ЕГРЮЛ с доставкой по Москве

Заказать согласование перепланировки

Источник: https://kad-reg.ru/bti-pereplanirovka.html

Цена на перепланировку квартиры в 2018 году — Москва

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Согласование перепланировки квартиры под ключ от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах 180 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Проект перепланировки + Техническое заключение (комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект объединения квартир 20 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект разъединения квартиры 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проектирование устройства проема (конструктив) от 11 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование устройства лестницы (конструктив) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование входной группы (раздел для АПУ) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Электроснабжение от 12 000 руб. от 5 рабочих дней
Слабые токи от 10 000 руб. от 5 рабочих дней
Отопление 8 000 руб. от 5 рабочих дней
Вентиляция и кондиционирование 15 000 руб. от 15 рабочих дней
Водоснабжение и водоотведение 8 000 руб. от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется до 14 и более дней.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей менее, чем за 10 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услуги и предварительно справиться о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail pereplanhome@mail.ru.

Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

Источник: http://PereplanHome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/

Сколько стоит перепланировка квартиры в Москве

Сколько стоит перепланировка квартиры в Москве

При необходимости провести ремонт у себя в квартире собственников всегда интересует вопрос стоимости. Чтобы разобраться в том, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве, необходимо определить, какие именно работы требуется выполнить в помещениях, оценить их сложность и затратность.

На цену капремонта квартиры влияет большое количество факторов. Во-первых, для расчета стоимости нужно учитывать расценки на услуги проектирования и согласования профессиональных проектных предприятий.

Во-вторых, нужно учесть масштабность и значимость требуемых изменений в квартире, в соответствии с ее индивидуальными особенностями и желаниями пользователей.

В целом цена ремонта может быть точно определена только после начала капитального ремонта и выбора проектного предприятия, после подготовки исходных документов и технического задания.

Порядок перепланировки квартиры

Для выполнения капремонта нужен проект перепланировки квартиры. По закону проектированием могут заниматься только профессиональные предприятия, имеющие государственные допуски и разрешения. Если таковых документов компания не может предоставить заказчику, собственнику следует отказаться от сотрудничества с ней.

После определения проектной фирмы, у которой будет заказан проект, собственнику следует получить первоначальную консультацию у специалистов. Проектировщики выслушают имеющиеся у собственника идеи, оценят его требования и расскажут, как нужно организовать проектные работы, чтобы впоследствии без лишних затрат согласовать с государственными службами.

Перепланировка всегда начинается с подготовки исходных документов. Собственнику необходимо взять в БТИ техпаспорт квартиры, а также подготовить ТЗ на перепланировку. Если оформление задания вызывает у владельца объекта сложности, он может дождаться первого выезда проектировщиков на объект и попросить у них помощи в подготовке нужных документов.

При первом посещении квартиры специалисты не только изучают исходные данные, но и проводят исследование жилого объекта. В ходе проверки квартиры мастера определяют ее состояние и технические характеристики, которые влияют на возможность выполнения тех или иных ремонтных работ. Результаты исследования оформляют в специальном документе, называемом техническим заключением.

Иногда после подготовки техзаключения выясняется, что некоторые описанные в ТЗ требования заказчика к перепланировке невозможно реализовать, так как эти работы могут отрицательно сказаться на параметрах жилища. В этом случае проектировщики предлагают собственнику альтернативные решения по перестройке квартиры, в результате выполнения которых объект не только не пострадает, но и приобретет максимум положительных характеристик.

После утверждения ТЗ подписывается договор об оказании проектных услуг и нанятые собственником специалисты приступают к разработке проекта. Далее начинается, пожалуй, самый сложный этап перепланировки — согласование с госорганами.

Для согласования, получения разрешения на выполнение ремонтных работ, собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию и представить данной компании на проверку проект и ряд сопроводительных документов, подтверждающих право заявителя распоряжаться перестраиваемой недвижимостью и соответствие проекта современному законодательству.

Если никаких проблем с документами выявлено не будет, собственник получит требуемое разрешение и сможет в кратчайшие сроки приступить к ремонту. Только согласованные проекты перепланировки квартир можно использовать для ремонта. Пропустив этап получения необходимых разрешений, собственник не только рискует сделать некачественный капремонт, но еще и нарушает действующее законодательство, за что Жилищный кодекс предусматривает штрафы и другие наказания.

Регистрация выполненных ремонтных работ

Важно помнить, что после завершения перепланировки собственник не сможет использовать квартиру по назначению до тех пор, пока качество перепланировки не будет подтверждено уполномоченными специалистами. То есть после выполнения ремонта владельцу квартиры нужно вызвать на дом сотрудников жилищной инспекции, чтобы они могли убедиться в соответствии перепланировки согласованным проектным решениям и в безопасности квартиры для использования.

В результате такой проверки владелец должен получить акт, подтверждающий соответствие ремонта законодательству, с которым впоследствии нужно обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации посетили квартиру и внесли ее новые характеристики в технический паспорт.

Таким образом, перепланировка — это комплекс сложных и ответственных работ, каждая из которых требует определенных финансовых вложений и временных затрат. Заранее практически невозможно предусмотреть все требуемые финансовые вложения и точно определить общий бюджет перепланировки. Однако можно рассчитать предварительную цену капремонта с помощью онлайн-калькулятора.

01.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9138-skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-moskve