Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.

особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.

Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.

Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.

До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности.

Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости.

Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.

Особенности приватизации комнаты:

  1. Во многих случаях коммунальные квартиры являются собственностью муниципальных органов, а все жильцы проживают по договору социального найма. Такие владельцы претендуют на приватизацию в первую очередь.
  2. Не все владельцы готовы приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. По этой причине часто появляются конфликтные ситуации между соседями, потому что одна часть является законными владельцами своей жилплощади, а значит, заинтересованы в комфортабельности жилищных условий, а другие арендуют помещения на ограниченный срок. Из-за этого между жителями возникают споры по поводу ремонта или обслуживания квартиры.
  3. Сама приватизация комнаты ничем не отличается от регистрации квартиры или частного дома.

Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.

Процедура приватизации

Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:

  • шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
  • шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
  • шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
  • шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
  • шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.

Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате.

При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна.

Какие документы необходимы?

Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить:

  1. Документы, удостоверяющие личность каждого прописанного лица. Не включаются лица, которые проживают в жилплощади на иждивении, но имеют прописку в другой недвижимости. К перечню документов подойдет паспорт и свидетельство о рождении.

    Если прописанным лицом является иностранный гражданин, то можно предоставить удостоверение личности (актуально для стран СНГ, таких как Казахстан или Киргизия).

  2. Выписка из ЕГРП, либо справка из управляющей компании, товарищества собственников дома (УК, ТСЖ). Данный документ покажет, сколько человек прописано в комнате.
  3. Заявление в письменном виде по установленной форме.

    Заявление в обязательном порядке подписывается всеми совершеннолетними владельцами.

  4. Отказ от участия в приватизации от владельцев, не заинтересованных в данной процедуре. Рекомендуется заверить данный отказ у нотариуса.
  5. Ордер, который подтверждает вселение в неприватизированную квартиру.

    При этом нужно учитывать, что многие ордера выдавались еще до 2000-х годов, поэтому такой документ можно найти только в городском архиве.

  6. Выписка из БТИ. Можно предоставить технический план комнаты и квартиры с общими зонами.
  7. Документ, подтверждающий, что ранее не была произведена регистрация прав собственности. При этом в законодательстве нет запрета на двойную приватизацию.

    Например, если владелец проходил данную процедуру в детстве, а затем второй раз после совершеннолетия.

  8. Договор социального найма между владельцем и государственной/муниципальной службой.

Стоимость процедуры

Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма. Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.

Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.

Приватизация комнаты без согласия соседей

Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

С приватизацией все иначе:

  • для регистрации прав собственности не требуется ни оповещение, ни одобрение со стороны соседей;
  • приватизация — это сугубо личное дело каждого владельца, поэтому отказать в данном процессе могут только муниципальные службы.

Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.

Регистрация прав собственности

В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа. Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.

Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника.

Последующие действия:

  1. Сбор дополнительных документов, таких как квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  2. После регистрации в Росреестре, всех собственников внесут в ЕГРП. Там же можно оформить постоянную прописку на членов семьи.
  3. По завершению заявителю будет выдано свидетельство о регистрации прав.

Примечание: зарегистрировать право невозможно, если комната не будет поставлена на кадастровый учет, так как в свидетельство указывается уникальный номер объекта.

Как распространяется право собственности на места общего пользования?

Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.

Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.

Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма.

Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу.

При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере.

Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya-komnatyi-v-kommunalke.html

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.

Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

Начало пути

Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

Бумажная волокита

Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

  1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
  3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
  4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
  5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
  6. Договор социального найма.

Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

  1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об  отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
  3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
  4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

Куда подавать документы?

Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

  • коммуналка находится в ведомственном доме;
  • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
  • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
  • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
  • приватизация противоречит законодательству РФ.

Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Процесс оформления и возможные затраты

Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

  1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
  2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
  3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
  4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
  5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой. Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы. В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

Преимущества и недостатки приватизации

Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

  • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
  • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
  • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
  • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Имеются у этой процедуры и недостатки:

  • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
  • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
  • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.

Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/privatizaciya/kak-privatizirovaty-komnatu-v-kommunalke.html

Приватизация комнаты в 2018 — сколько стоит, документы, за и против

Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

  • служебное жилье;
  • комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
  • жилье в военных городках;
  • некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • участие в договора социального найма;
  • имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
  • ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

  • оплачена государственная пошлина;
  • подготовлены все необходимые документы;
  • сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
  • отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.

Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, рассматривается на этой странице.

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

  • в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
  • далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
  • после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
  • заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
  • далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
  • далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

  • договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
  • паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техническая документация на квартиру;

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

  • оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется НК РФ;
  • расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
  • оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

За и против

Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.

Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.

Это касается следующего:

  • покупка и продажа;
  • обмен, дарение;
  • передача по наследству;
  • использование в качестве залога.

Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.

Соответственно, недвижимость попросту отойдет государству. Единственным же минусом приватизации является возникновение необходимости оплачивать налог имущество.

Прежде, чем приступить к приватизации недвижимости, необходимо будет хорошо взвесить все «за» и «против»  таковой процедуры. Только так возможно не допустить возникновения самых разных затруднительных ситуаций и неожиданностей в дальнейшем.

Приватизация проходной комнаты в подъезде

Сегодня процесс приватизации общедомового имущества будет невозможно осуществить. Причем данный момент прямо обозначается в законодательстве, которое регулирует этот момент.

Соответственно, приватизировать проходную комнату в подъезде можно будет только лишь в одном случае – когда весь дом принадлежит одному собственнику. Данный момент нужно будет проработать заблаговременно с юридической точки зрения.

Процесс приватизации относительно прост, но имеет ряд некоторых существенных особенностей, тонкостей.

Со всеми таковыми нужно будет разобраться – причем максимально пристально. Только лишь таким образом можно не допустить сложных ситуаций.

Документы для приватизации гаража рассказывается тут.

Приватизация кооперативной квартиры описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-komnaty/

Не всегда приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна. Проверьте, можете ли вы получить жилплощадь?

Оформление собственности на комнату в коммунальной квартире подразумевает передачу не только вашей личной жилплощади, но и долю в общих помещениях – кухни, санузла, коридора и даже балкона.Разберемся, когда и где возможна приватизация, а в каких случаях – нет.

Возможность получить комнату в коммуналке, даже с долгами

Начнём с того, что приватизация коммунальной квартиры ничем не отличается от оформления в собственность обычной квартиры.

Что же необходимо для приватизации квартиры по договору социального найма?

Долги по коммунальным платежам не могут являться причиной отказа в бесплатном переоформлении жилья на вас. Однако погасить всю сумму вам всё же придётся.

Чтобы зарегистрировать комнату в коммуналке, вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать документы на недвижимость, включая договор социального найма, технический паспорт и справку о прописанных в помещении гражданах;
  • подать заявление в администрацию о приватизации недвижимости;
  • забрать договор через указанный срок и зарегистрировать его в Росреестре;
  • если вам в оформлении отказано, то обжаловать решение через суд.

ВНИМАНИЕ! Регистрация комнаты в коммунальной квартире проходит без участия других нанимателей жилья.

Поэтому вы не обязаны получать согласие ваших соседей для оформления жилья. Если же они выступают категорически против, возможно, даже мешают вам принимать участие в процессе, то все появившиеся споры следует решать в судебном порядке.

Стоит ли браться за оформление?

Регистрация на себя коммунального жилья даёт вам множество преимуществ.

Вы получите полноценные права собственника.

На основании своих прав вы сможете:

  • прописать в комнату любого, без согласования с соседями;
  • оформить залог комнаты для получения кредита;
  • продать или подарить эту недвижимость.

Вместе с этим, бесплатное оформление жилплощади имеет негативные стороны, потому что собственником являетесь вы, а не муниципалитет.

Вы теряете возможность принять участие в оформлении другого жилья в будущем. Все затраты по содержанию комнаты лягут на вас.

ВАЖНО! Вы также будете оплачивать квитанции на капремонт от регионального оператора, потому что бремя расходов ложится на собственника.

Вы теряете возможность просить об увеличении помещения согласно договору соцнайма, если только не являетесь малоимущим.

Стоит упомянуть такую важную особенность, что соседи по коммуналке будут иметь первоочерёдное право на выкуп вашей части, если вы решитесь продать недвижимость.

Порядок смены собственника на кооперативное жильё

Вы не можете приватизировать кооперативную квартиру.

Ведь этот процесс предусматривает переход государственной или муниципальной собственности в частную.

Однако это не означает, что вы не сможете оформить её как свою собственность. Оплатив ранее паевой взнос, вы и так стали обладателями жилья.

ВАЖНО! Кооперативная собственность – разновидность частной, отсюда особенность её оформления на граждан.

Единственное, что вам осталось – зарегистрировать своё право собственности. Поэтому вам нужно обратиться с заявлением в отделение Росреестра, к которому следует прикрепить следующие документы для завершения процесса:

  • ордер на помещение;
  • выписки из протокола заседания со списком всех участников кооператива, фактами избрания головы и принятия вас в члены сообщества;
  • справка о стоимости помещения;
  • технический паспорт;
  • паспорт гражданина;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка об оплате паевого взноса.

Самый долгий этап оформления кооперативной собственности – согласование запуска жилья в эксплуатацию.

Вашим главным документом на недвижимость является справка об оплате паевого взноса.

Это «железобетонное» подтверждение ваших прав на жильё. Процесс регистрации будет проходить по стандартной процедуре, поэтому уже через месяц вы сможете получить выписку из Росреестра.

ВАЖНО! Права собственности на кооперативную квартиру оформляются только на участника ЖСК.

Члены семьи получают лишь право проживания и пользования жилплощадью. Включить других жильцов в число собственников можно посредством продажи или дарения доли квартиры.

Можно ли получить недвижимость в общежитии?

Общежития составляют немалую часть жилищного фонда нашей страны. Некоторые семьи живут в таких помещениях несколько десятилетий.

А потому возникает вопрос: можно ли приватизировать жильё в общежитии?

Да, однако сделать это настолько трудно, что многие не советуют браться за оформление вовсе.

Главной проблемой, способной лишить вас возможности оформления, является статус жилья.

ВНИМАНИЕ! Часто общежитие является служебным жильём, право собственности на которое принадлежит предприятию, от которого вы его получили.

Во многих случаях этот статус остаётся неизменным. Если это касается и вашей квартиры, то зарегистрировать её как свою собственность вам не удастся, ведь приватизация касается только муниципальной и государственной недвижимости.

Единственное, что вы можете попробовать – обратиться к руководству организации с просьбой о передаче общежития в муниципальную собственность, либо о прямой передаче вам в качестве компенсации, либо премии.

Случается, что организация сама охотно избавляется от такого непрофильного «актива», передавая его муниципалитету.

Как приватизировать по социальному найму?

Если вы имеете право проживания на основании договора социального найма, то вы вполне возможно имеете законное право приватизировать своё жильё.

Всё что от вас требуется, – собрать стандартный пакет документов, получить согласие других жильцов, если таковые имеются, а также погасить любые задолженности по услугам ЖКХ.

Договор выступает в качестве главного подтверждения вашего законного права владения квартирой.

Особенности и документы для детей-сирот

ВАЖНО! В соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ «О социальной поддержке», по достижении 18-летнего возраста детям-сиротам государство должно предоставить жильё в безвозмездное пользование.

Как по факту происходит приватизация квартиры сиротой? По истечении срока действия договора, который составляет 5 лет, органы опеки решают, приспособился ли человек к жизни, то его считают его адаптировавшимся.

В таком случае с ним заключают новое соглашение – договор социального найма.

Оно даёт гражданину стандартные права по приватизации жилища на безвозмездной основе. Пакет документов — стандартный.

О нюансах приватизации комнат в коммунальных квартирах вы узнаете из видео:

Передача комнаты в частную собственность даёт множество преимуществ, в том числе предоставляет возможность продажи помещения.

Есть некоторые особенности в процессе оформления коммуналки, но в целом процесс является стандартным.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/p-komnaty-v-kommunalnoj-k.html

Приватизация комнаты и интересы соседей

Еще 15 лет назад подобный вопрос был краеугольным во всей процедуре приватизации комнаты. То есть, до 1999 года для приватизации комнаты требовалось обязательное согласие всех проживающих в одной квартире соседей. Также законодательством допускалась и одновременная приватизация квартиры всеми ее жильцами.

На сегодняшний день подобных ограничений жилищным законодательством РФ  не предусмотрено. Поэтому получения согласия соседей для приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии не требуется.

Подобный подход к ситуации обусловлен тем, что ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ» определяет права всех граждан РФ на бесплатную приватизацию равными. Поэтому требование от владельцев комнат получения согласия соседей является существенным ограничением и препятствием для осуществления своих прав. Ведь к владельцам квартир подобных требований не предъявляют.

Так что в этом случае новшества в жилищном законодательстве начала нулевых годов – явный шаг в сторону большинства жильцов общежитий и коммуналок.

Однако многие эксперты отмечают, что шаг этот вызван не заботой государства о наиболее социально уязвимых категориях населения страны, а лишь попыткой избавить нищие муниципалитеты от балласта и возложить решение дальнейших жилищных проблем на плечи граждан.

  Именно подобными доводами также и объясняют регулярное продление сроков приватизации до 1 апреля 2016 года.

Так как, по мнению большинства практиков, кто хотел приватизировать свое жилье, имел достаточно времени для осуществления этой процедуры, благо, что сегодня она значительно упрощена.

Особенности приватизации комнаты в коммуналке

Муниципальная коммунальная квартира отличается тем, что в ней проживают несколько нанимателей со своими семьями или без таковых, причем каждый из них имеет индивидуальный договор соцнайма. Следует отметить, что наше государство упорно боролось и продолжает бороться с коммуналками.

Только если в советские времена их со скрипом, но расселяли, предоставляя людям отдельные квартиры, то сегодня просто стараются не замечать наличие самой проблемы. Более того, законодательно создание новых коммуналок запрещено, что никак не влияет на увеличение их фактического количества.

Просто обычным россиянам, стесненным дороговизной жилья, так или иначе, приходиться подобные запреты обходить.

Следует отметить, что во владении нанимателя комнаты коммунальной квартиры находится только именно его жилое помещение. Что же касается общих для квартиры удобств, то они находятся в общем пользовании, при этом не являются объектом владения одного из сонанимателей.

Этот нюанс учитывается и в случае приватизации. То есть, фактически приватизировать можно только свою комнату, тогда как совместные удобства (кухня, ванная и т.д.) в этом случае перейдут в долевую собственность либо собственников комнат, либо собственников комнат и муниципалитета (в том случае, если в квартире еще остаются муниципальные комнаты).

При этом конкретная доля в общих удобствах будет пропорциональна площади комнаты относительно общей жилой площади квартиры. К примеру, если комната занимает 50 процентов жилой площади всей квартиры, то приватизировавший ее собственник также станет владельцем доли в размере 50 процентов общих удобств.

В остальном же приватизация комнаты протекает в обычном порядке, который мы коротко опишем.

Процедура приватизации комнаты в коммуналке

Данной теме посвящена целая статья, доступная на нашем сайте, которая целиком освещает данный вопрос со всеми нюансами, поэтому отметим лишь основные моменты.
Согласно требованиям ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ» нанимателю или члену его семьи, выступившему с инициативой приватизировать комнату, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  • Проживать в комнате на основе договора социального найма, то есть в муниципальном жилье, которое может быть приватизировано (например, служебную квартиру приватизировать  не получится);
  • Заручиться письменным согласием всех зарегистрированных в комнате членов семьи нанимателя. При этом каждый член семьи вправе претендовать на свою долю в квартире, либо отказаться от нее в пользу другого участника приватизации.
  • Стоит помнить, что приватизация бесплатна, однако ее проведение возможно только 1 раз в жизни. То есть, если ранее человек участвовал в приватизации жилья  в России, то принять повторное участие в данной процедуре он не сможет. Однако его согласие на проведение самой процедуры также необходимо.

Для приватизации жилья необходимо обращаться в муниципалитет, который и осуществляет полномочия собственника жилищного фонда до его приватизации. От заявителя, как правило, требуется следующий перечень документов:

  • Заявление на проведение приватизации комнаты;
  • Паспорта всех зарегистрированных членов семьи, а также их копии, которые необходимо будет сдать для подшивки в дело;
  • Справки для всех проживающих в комнате, которые вселились после 1991 года, о том, что ранее они не участвовали в приватизации жилья на территории РФ;
  • Справка о составе семьи;
  • Договор социального найма и ордер, если имеется;
  • Выписка с лицевого счета по долгам за коммунальные услуги;
  • Нотариально оформленные согласия всех членов семьи на приватизацию их комнаты.

На практике сбор большинства из перечисленных документов проблем не вызывает. Правда, в целом процесс этот хлопотный и не быстрый. Что же касается вопросов по поводу оформления отдельных документов, то их можно найти в муниципалитете или в Интернете, где имеются образцы заявлений, согласий на приватизацию и других необходимых документов.

После сдачи документов на принятие решения муниципалитету отводится двухмесячный срок. Отказ в приватизации возможен лишь по формальным причинам. То есть, отказать в самом праве на приватизацию вам не могут. Хотя военные и ряд других категорий граждан с подобными проблемами сталкиваются. Поэтому в такой ситуации отказ обжалуется в суде. Суд априори будет на стороне заявителя, если приватизация конкретной  комнаты возможна  в принципе и не запрещена законом.

После того, как муниципалитет примет положительное решение, то между ним и заявителем подписывается договор о передаче комнаты в собственность. Данный договор необходим для Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на комнату и стать полноправным и признанным хозяином своей жилплощади. В случае судебного разбирательства вместо договора основанием для регистрации права является судебное решение.

Стоит почитать

Источник: http://about-realty.net/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html