Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в 2018 году — в России

Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры

Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в РФ в 2018 году обширная. Зная об имеющихся особенностях можно защитить персональные интересы при необходимости в этом.

В 40 статье Конституции России четко указано на право граждан иметь в собственности персональную жилую недвижимость.

В частности законодательством определены гарантии, благодаря которым есть возможность реализовать данное право.

Одновременно с этим в Конституции России указано на возможность выселение из муниципальной недвижимости только с помощью Постановления судебного органа.

Процедурой выселения граждан из государственного либо общественного дома занимаются уполномоченные органы только в тех ситуациях, которые закреплены Жилищным Кодексом России и иными нормативно-правовыми документами.

Основные аспекты

Судебная практика по выселению граждан из муниципальной жилой недвижимости обширная. Перед рассмотрением данного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с общими базовыми сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить недоразумения с различными контролирующими органами.

Необходимые термины

Процедура принудительного выселения из муниципальной недвижимости с юридической точки зрения по факту означает лишение граждан социального жилья, в котором они живут.

В многолетней сложившейся судебной практике, под определением “выселение” подразумевается процедура, которая может охватить действия по вопросу освобождения объектов жилой недвижимости в принудительной форме.

Процедура выселения граждан из муниципального жилья может нести за собой такие основные цели:

  • освобождение недвижимости;
  • установление юридической справедливости;
  • возможность избежать несчастных случаев;
  • внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги;
  • возможность защитить права третьих лиц.

Процесс выселения из объекта жилплощади считается неотъемлемой частью жилищных правовых отношений между субъектами, которые базируются на таких принципах:

Местные органы исполнительной власти Берут на себя обязательства по обеспечению условий для возможности реализации прав граждан на жилую недвижимость
Обеспечение безопасности жилой недвижимости Для российских граждан
Неприкосновенность жилплощади населения И одновременно с этим недопустимость лишения прав
Вероятность осуществления отношений В пределах российского законодательства без каких-либо препятствий и в положенном объеме

На основании российского законодательства ключевыми для правовых отношений основаниями, которые предусматривают процесс выселения из жилья, принято считать неприкосновенность и недопустимость лишения положенных прав.

Почему возникают проблемы

Процедура выселения из объектов жилой недвижимости нередко инициируется владельцами.

Одновременно с этим, если обращение в судебный орган владельца по каким-либо причинам невозможна, то его интересы отстаивает уполномоченное лицо по ранее составленной доверенности.

При возможном выселении из государственного жилого фонда соответствующее исковое заявление в судебный орган может предоставить исполнительная власть в лице должностных лиц.

Для подачи иска доверенность на уполномоченного лица не нужна, поскольку это входит в его полномочия.

Если же в качестве собственника выступает муниципальное образование, то в судебный орган должен обратиться уполномоченный представитель исполнительной власти.

Что касается вероятных причин, то они могут заключаться:

В любом случае для выселения должна быть весомая причина, которая подтверждается документально.

Нормативная база

Основным нормативно-правовым документом по рассматриваемому вопросу принято считать Жилищный Кодекс России.

В частности рекомендуется ознакомиться с такими статьями, как:

ст. 90 Отображает основания, по которым можно выселить граждан из муниципальной недвижимости
ст. 31 Отображает возможность выселить бывших членов семьи
ст. 91 Предусматривает процедуру выселения граждан без дальнейшего предоставления новой недвижимости

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с такими нормативными документами, как:

Указанный перечень законодательных актов рекомендуется изучить для возможности отстоять персональные интересы.

Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в России

Судебная практика по рассматриваемому вопросу весьма обширная. Для возможности отстоять персональные интересы крайне важно знать о многочисленных нюансах. Рассмотрим их подробней для каждой отдельно взятой ситуации.

Одного из нанимателей

Процедура выселения из объектов жилой недвижимости непосредственного нанимателя (арендатора) жилой площади может быть произведена по таким причинам, как:

  • завершился срок действия аренды, на основании ранее подписанного договора;
  • получение отказа от оплаты установленной арендной платы;
  • нарушение правил, которые были указаны в арендном договоре;
  • нанесение существенного вреда имуществу;
  • решение об отказе непосредственного нанимателя в освобождении жилой площади по завершению действия соглашения. В данном случае речь идет о противозаконном удержании имущества.

Как показывает судебная практика, именно по таким причинам осуществляется выселение нанимателя из муниципальной недвижимости.

Собственника жилья

Процесс выселения владельца осуществляется в четком соответствии с российским законодательством и через судебный орган.

Одновременно с этим граждане оставляют за собой право отстаивать персональные интересы и права на жилплощадь процессе судебного разбирательства.

Только в некоторых ситуациях процедура выселения осуществляется по решению правоохранительных органов, в частности прокуратуры в установленном административном порядке.

В данной ситуации речь идет непосредственно о лицах, которые заняли объект жилой недвижимости самоуправно, а также о случаях с необходимостью выселения из официально признанного аварийного дома.

Исполнители по делам относительно процедуры выселения действует на базе исполнительной документации, которая своего рода обязывает граждан, выступающих должниками освободить объект жилой недвижимости ими занимаемое.

В случае отсутствия сведений об ином в рассматриваемой документации, то устанавливается период для выполнения на добровольных началах.

Необходимо обращать внимание на то, что процесс выселения должника осуществляется на базе формирования соответствующего акта.

Под этой процедурой подразумевается, что объект жилой недвижимости не будет банально освобожден, но и дополнительно с него будет вывезено все имущество, а будущее проживание аннулируется.

Одновременно с этим освобождение жилой недвижимости не может каким-либо образом ухудшить показатели качества квартиры либо же формировать условия, повлекшие за собой в будущем невозможность дальнейшего жительства в ней.

В случае игнорирования исполнения судебного Постановления в добровольном порядке, то судебный пристав оповещает гражданина о том, что есть большая вероятность в принудительном выселении без каких-либо дополнительных уведомлений.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях, к примеру, если процедура выселения была инициирована в период отсутствия гражданина, и он при этом не имел возможности осуществлять контроль за персональным имуществом, в том числе и распоряжаться им, то на него возлагаются дополнительные финансовые затраты, которые были понесены исполнителем.

: выселение из муниципальной квартиры

В данном случае речь идет о затратах по вопросу сохранности имущества. Одновременно с этим у непосредственного должника предусмотрено несколько месяцев, чтобы забрать персональное имущество.

Служба судебных приставов оповещает о том, что имущество подлежит реализации на основании Положения Федерального закона “Относительно исполнительного производства”:

Часть денежных средств Которая была получена по результатам проведения открытых торгов будет направлена на погашение финансовых затрат, которые были напрямую связаны с принятием соответствующего судебного Постановления
Оставшаяся часть денежных средств Подлежит обязательному возвращению должнику, который был на основании судебного Постановления выселен

Оставшаяся сумма денежных средств, которая, по сути, осталась невостребованной должником, будет расположена на специализированном депозитном счете.

По завершению трех лет денежные средства в установленном законодательством России порядке подлежат перечислению в федеральный бюджет.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что согласно российскому законодательству, в частности ст. 90 Жилищного Кодекса РФ, выселить допускается возможность за:

  • отсутствие факта уплаты за полученные коммунальные услуги;
  • возможное так называемое асоциальное поведение;
  • противозаконные превращения недвижимости из жилой в нежилую;
  • выявленный факт нарушения правил проживания в течении последних 6 календарных месяцев.

Необходимо обращать внимание на то, что из приватизированной недвижимости за неуплату за коммунальные услуги выселить по закону не представляется возможным. Максимум что грозит – начисление дополнительных штрафов и пеней.

Можно ли выселить члена семьи

Необходимо обращать внимание на то, что бывшего супруга по завершению бракоразводного процесса предусмотрена возможность выселить только в том случае, если у него отсутствовали права собственности на объект жилого помещения.

В данной ситуации на основании статьи 31 Жилищного Кодекса России, после расторжения официального брака (имеется в виду после развода), бывший муж либо супруга не имеют юридического права на распоряжение имуществом и одновременно с этим выселение несет за собой законный характер.

Одновременно с этим необходимо помнить об имеющихся исключениях. В данном случае речь идет о Положениях, которые могут быть указано в брачном договоре.

К примеру, если он отсутствует, то бывший супруг имеет полное право находиться в недвижимости неограниченное время либо же в том объеме, который установлен судебным органом.

Если говорить о несовершеннолетних детях, то на основании действующего российского законодательства его адрес регистрации считается автоматически местом жительства биологических родителей либо законных опекунов.

Каждое отдельно взятое решение относительно выселения граждан осуществляется исключительно в судебном порядке по предварительному поданному исковому заявлению.

Напоследок хотелось бы отметить — судебная практика по рассматриваемому вопросу более чем обширная. Каждое отдельно взятое делопроизводство несет за собой множество нюансов.

По причине того, что граждане редко когда могут отстоять персональные интересы в судах рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Источник: http://jurist-protect.ru/sudebnaja-praktika-po-vyseleniju-iz-municipalnoj-kvartiry/

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры должно основываться на законах и конституции с учетом интересов всех участников спора.

Судебный процесс выселения

Соглашение о социальном найме аналогично договору аренды. Но последний является коммерческим, а соглашение о найме заключается на предоставление квартир социального назначения как мера улучшения жилищных условий без цели извлечения прибыли.

Освобождение жилья социального назначения производится только по судебному решению. Существуют два пути решения этих вопросов.

Первый вариант освобождения жилища это предоставление аналогичной жилплощади, но с условиями не соответствующим благоустроенности изъятого. Такой вариант предусматривается в случае образования долга за коммунальные услуги либо платы за недвижимость.

Также возможно, отселение по причине невозможности проживания с квартиросъемщиком рядом, его антисоциального поведения, выразившееся в употреблении наркотических препаратов либо злоупотребления алкоголя.

Второй вариант для квартиросъёмщиков является худшим, так как происходит освобождение жилья без выделения другого. Это случаи доведения жилища до антисанитарного состояния, разрушение его и создание условий невозможных для проживания. Либо использование площади не для проживания, а создание складов, студий, офисов.

Если меры предупредительного характера не дали результат, истец обращается в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища от нанимателей с предоставлением жилого помещение или без. Это будет зависеть от причин освобождения.

По факту рассмотрения дела о выселении судом принимается решение на основании доказательств, представленных истцом и доводов ответчика.

Решение суда включает:

  • вводную часть с описанием состава суда, участников;
  • описательную часть с указанием обстоятельств конфликта;
  • мотивировочную часть с указанием на соблюдение законодательства;
  • заключительную часть о выселении либо отказе в нем.

Судья выносит решение, основанное на доказательствах, предоставленных сторонами конфликта.

Гражданско-процессуальный кодекс не дает точных сроков рассмотрения дела, предусматривая размытую формировку «в разумный срок».

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Соглашение социального найма включает данные о нанимателе и его паспорта.

  1. Распоряжение органа власти о выделении жилья и дату.
  2. Предмет договора, площадь, техническую характеристику.
  3. Включение платы за газ, свет воду, отопление.

Обязанности квартиросъёмщика:

  1. Производить оплату комуслуг.
  2. Содержать помещение в нормальном состоянии.
  3. Не допускать шумной обстановки в ночное время.
  4. Не производить переоборудование жилого помещения без разрешения владельца.

Расторжение соглашения о найме: добровольно по соглашению сторон и принудительно в суде.

Законные отношения между собственником и нанимателем установлены ст. 60 ЖК РФ. Члены семьи имеют равноценные права и обязательства с основным квартиросъёмщиком ст. 69 ЖК РФ.

Основания для освобождения социального жилья:

Жители по обоюдному согласию прекращают соглашение и снимаются с регистрации.
Выезд в иное место проживания. Освобождение жилища может производиться добровольно либо принудительно.
Неуплата коммунальных счетов свыше шести месяцев без обоснованных причин на основании ст. 90 ЖК РФ. Отселение производится с выделением другого помещения из расчёта 6 кв.м на одно лицо (ст. 105 ЖК РФ).
Причинение значительного ущерба квартире. Жители выселяются из жилища по причине отказа осуществить ремонт. Суд обяжет компенсировать ущерб владельцу.
По жалобе жителей проживающих рядом при несоблюдении их прав и интересов.
Нецелевое использование площади без письменного согласия владельца.
Смерть одинокого нанимателя, основание для прекращения соглашения, применяется в случае отсутствия близких родственников ст. 14 СК РФ.

Причинами для отселения могут быть:

Окончание периода соглашения и невозможность заключения его вторично, ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ.
Долг по оплате за шесть месяцев без обоснованных причин.
Передача квартиры иным лицам с целью обретения наживы.
Наличие у жителей другого жилища любой формы владения из расчета 6 кв.метров на одно лицо.
Причинение значительного ущерба жилью и отказ компенсировать его.
Нарушение тишины и покоя в ночное время, хулиганские действия в отношении лиц, проживающих рядом.

Отселение нанимателей или участников семьи служит причиной для остальных.

Одного участника семьи можно отселит:

  1. Житель не относится ни к нанимателю, ни участникам семьи.
  2. Житель лишен прав родителя и установлен судом небезопасным для детей до 18-летнего возраста. Это одна из причин лишения прав на жилище по ст. 91 ЖК РФ.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Как выселить родственника

Выселение с предоставлением нового жилья

Причины выделения иного помещения при выселении:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Дом в аварийном положении.
  3. Ликвидация аварийного дома либо принято решение о сносе дома для использования участка земли под зданием для государственных целей.
  4. Изменение положения жилья. Переход квартиры или дома в фонд нежилого.

При выезде отца или матери с ребёнком после расторжения брака опекунский орган дает подтверждение на убытие с регистрации в таких моментах:

  • письменное согласие отца и матери и равнозначное жильё месту будущего проживания;
  • заявление ребенка после достижения 14 лет об изменении места регистрации.

Дети до 18-летнего возраста согласно закону имеют большие права на социальную квартиру по сравнению с родителями. При отселении родителей ст. 91 ЖК РФ, лишенных прав родителей и без выделения жилища, за детьми сохраняется право на жильё и устанавливается опека государства.

Выселение без предоставления нового жилья

Освобождение недвижимости без выделения иной жилой площади предусматривается ст. 91 ЖК России:

Жилая площадь использовалась не для проживания, офис склад, студия.
Антисоциальное и аморальное поведение: систематическое несоблюдение интересов лиц проживающих рядом, злоупотребление алкоголем или употребление наркотических препаратов.
Халатное обращение к имуществу, которое приводит к его уничтожению или порче.
Родители не имеют права проживания с детьми, если по суду лишены прав по содержанию и воспитанию детей.

Решение суда о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры

Если прежний супруг имеет регистрацию в спорном жилище и не является нанимателем жилья, то за ним сохранено право на пользование жилплощадью (п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса).

Прежние супруги имеют на данное жильё равнозначные права и обязательства, поэтому отселить супруга из социального объекта невозможно. Решить этот вопрос можно путём обмена. Когда супруг систематически отказывается от обмена, то можно обратиться в суд с ходатайством о принятии решения обмена с принуждением. Заявителю необходимо выбрать заблаговременно вариант обмена.

Отселить бывшего супруга можно по причине выезда его в другое место жительство на основании ст. 83 ЖК. Соглашение о найме прекращает свое действие с момента выезда из жилья. Решается этот вопрос в суде.

Исковое заявление в суд о выселении из муниципальной квартиры

Ходатайство подается в канцелярию суда или отправляется почтой в соответствии ст. 131 и ст 132 ГПК РФ.

Исковое заявление включает:

  • требование заявителя;
  • причину иска;
  • суть дела;
  • ссылки на законодательство;
  • указание на свидетелей и очевидцев спора;
  • заключения экспертиз;
  • протоколы полицейских органов о нарушении правопорядка;
  • обращения в инстанции с жалобами;
  • иные доказательства.

Прилагаемые документы:

Документ об оплате госпошлины. Двести рублей.
Доказательства нарушений со стороны ответчика. Свидетельские показания, заявление соседей, заключение санэпидемстанций, пожнадзора, инженерных служб, полицейские протоколы, заявление в прокуратуру или жилищные органы.
При отселении одного из супругов документ о расторжении брака.
Копии ходатайств по числу участников.
Техпаспорт. Документация на объект недвижимости.
Справка из опекунского органа, если в деле участвуют дети.
Справка Ф-9 о регистрации ответчика.

Судебная практика о выселении из муниципального жилья

Юридическая практика о выселение из муниципального жилья свидетельствует об освобождении площади прежними участниками в том случае, если ставится вопрос о сохранении права пользования за участниками семьи.

Может ли супруг проживать в квартире, когда отношения в семье прекратились, но без официального расторжения брачных отношений, и когда образовался жилищный спор?

Освобождение квартиры через суд может быть тогда, когда нецелевое использование жилища, и когда систематически не соблюдаются интересы жителей, или виновник портит жильё, в котором находится.

Юридическая практика по освобождению помещения доказала, что можно отселить прежних участников семьи в том случае, если они не соблюдают интересы проживающих с ними лиц.

Предусматривается отселение лиц, систематически не соблюдающих интересы рядом проживающих граждан и потому, прежний участник семьи, который стал чужим, может быть отселен, в том случае, когда он незаконными действиями создает нежелательные условия для жизни.

Выселение из объекта недвижимости предусматривается, когда прежний участник семьи отказывается от приватизации, тогда как согласие обязательное.

Как следствие, любые действия по отселению прежних жителей должны основывать на законодательстве.

Жилищные споры частое явление. Практика по подобным делам имеется по всем направлениям в области регулирования жилищных вопросов. Это упрощает ведение дел и подготовку к ним всех участников.

Юридическая практика по освобождению жилья доказывает, что этот законный процесс имеет особенности. Они состоят в ущемлении прав лиц на неприкосновенность имущества.
 

Ходатайство о выселении

Исковая давность по выселению

Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» рассматривается порядок освобождения жилья принудительно.

Забрать жильё в пользовании по соглашению социального найма собственник может после обретения судебного решения законной силы. Наниматели имеют право защищаться и претендовать на предоставление аналогичной жилплощади.

Практика освобождения социального жилья свидетельствует, что большое количество людей, которые имеют долги по платежам за квартиру по обоснованным причинам, получили судебные отсрочки и продолжают пользоваться квадратными метрами.

Источник: https://provyselenie.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Жилищные споры – одни из сложнейших в юридической практике.

Это обусловлено тем, что ряд высших нормативных актов гарантируют каждому человеку право на жилье.

Но его реализация часто на практике вступает в коллизию с частными интересами.

Выписка из жилья

Регламент снятия с регистрационного учета по месту жительства по своей сути несложен, если он осуществляется на добровольной основе.

Но если между лицами, которые проживают на одной площади, возникает спор относительно выписки из жилья, то:

  • он разрешается исключительно в судебном порядке;
  • и только при существовании установленных законом оснований.

Общие основания

К числу оснований, при существовании которых можно выселить человека из жилья, относятся:

Общие основания для выселения из жилья применяются в отношении объектов всех форм собственности.

Суд может лишить жилплощади в следующих случаях:

  • длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
  • регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
  • начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
  • продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
  • покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
  • практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
  • регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

При отсутствии изложенных выше причин и оснований, выселение из квартиры или иного помещения будет расцениваться как произвольное лишение права, гарантированного Конституцией и ст. 3 ЖК РФ.

Судебная практика по выселению из квартиры

Судебная практика по делам о выселении может свидетельствовать только о том, что служители Фемиды практически всегда удовлетворяют иски, основанием для подачи которых служили нарушения условий договора.

Для лучшего понимая того, на что может рассчитывать каждый участник процесса, стоит рассмотреть несколько ярких примеров судебных дел, связанных с принудительным выселением.

Пример №1.

Брат истца выехал из спорной квартиры больше 10 лет назад. В течение времени, предшествовавшего подаче иска, он несколько раз менял место пребывания.

На день открытия судебного слушанья, его место жительства не было известным. Дело рассматривалось при отсутствии ответчика.

Но суд счел требования истца удовлетворительными относительно получения его брата статуса утратившего право пользования жилым помещением.

Судебное постановление основывалось на следующем:

  1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
  2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
  3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
  4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
  5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Иск был удовлетворен с учетом того, то прописка ответчика в спорном жилом помещении, в отношении которого он не исполняется своих обязательств, нарушает права истца.

Пример №2.

После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери.

В процессе участвовали исключительно представители сторон.

Представитель истца доказал следующие факты:

  • после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
  • в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула квартиру;
  • после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
  • ныне проживает с дочерью в Украине.

В данном деле использовались нормы ЖК РСФРС, так как спорные отношения между участника процесса возникли до обретения законной силы ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Статья 60 ЖК РСФРС предусматривает ликвидацию права пользования жилым пространством, если наниматель и члены его семьи отсутствовали по месту прописки свыше 6 месяцев без уважительных причин.

Ответчицы не отстаивали прав и не выполняли обязанностей по договору социальной аренды.

Поэтому суд признал потерю права пользования жилплощадью в спорном помещении.

Пример №3.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, при наличии прямых доказательств выиграть дела такого рода не столь уж сложно.

Как пример можно использовать следующий прецедент — после свадьбы муж прописал свою благоверную в квартире, которая пребывала в его собственности.

Семейное счастье длилось недолго. Жена забрала вещи и ушла от своего мужа, забыв о том, что у нее есть права и обязательства в отношении квартиры истца.

На судебные слушанья ответчица не появилась.

Суд лишил ее права пользования двухкомнатной квартирой, руководствуясь следующим:

  1. Ответчица добровольно выехала из своей квартиры и забрала все свои вещи.
  2. Больше она на спорной площади не появлялась, коммунальные платежи не оплачивала.

Суд смог применить нормы ст. 60-61 ЖК РСФРС на основании того, что отсутствие в квартире ответчицы было постоянным, а не временным.

Иск был удовлетворен в полной мере.

: выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.

Из приватизированной

Выселение из квартиры осуществляется при наличии законных на то оснований и независимо от формы ее собственности.

На первый взгляд выселение из приватизированной квартиры судебная практика представляет нам делом длительным, сложным и часто проигрышным.

Например, за неуплату коммунальных платежей собственника из нее нельзя выселить.

Но это только одно основание, которое не рассматривается судом как отдельная причина для снятия с регистрации.

При существовании иных доказательств того, что собственник не использует свои права в отношении приватизированного имущества и не выполняет обязанности, выселение в его отношении ЖК РФ допускает.

В случае, где единственной причиной для выселения служит внушительный долг по квартирной плате, владельцу приватизированной жилой площади грозят исключительно штрафные санкции.

Но в любом случае доводить неуплату по коммунальным услугам до критического уровня не стоит.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение 6 последних месяцев применяется только в отношении граждан, которые проживают в муниципальной квартире (ст. 90 ЖК РФ).

При этом таким жильцам обязаны предоставить иное место проживания на условиях договора социального найма.

Статья 85 ЖК РФ предусматривает также ряд неуказанных выше причин, при существовании которых жильцы муниципальных квартир подлежат выписке.

Основными из них являются:

  • получение квартирой статуса нежилого помещения;
  • признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
  • передача жилья в пользование религиозным организациям;
  • внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Выселение из муниципального жилья практикуется также в случаях нарушения порядка и правил проживания, аморального поведения и превращения жилого помещения в нежилое.

Выписать из приватизированной квартиры владельца за неисполнение обязательств перед коммунальными службами нельзя.

В случае, когда приватизированная квартира находится в муниципальном доме, подлежащему сносу, она выкупается у ее владельца органами государственной власти (ст. 32 ЖК РФ).

Выселение из служебной квартиры регламентируется ст. 90 ЖК РФ.

Согласно ей, выписка граждан из служебных жилых помещений возможна в результате расторжения или прекращения договора найма.

Также основанием для выписки может служить неуплата коммунальных платежей, но в этом случае нерадивому нанимателю обязаны предложить другое жилое пространство (ст. 103 ЖК РФ).

Решения суда

Существует два основных вида выселения:

  1. Добровольное.
  2. Принудительное.

Принудительная выписка возможно исключительно на основании соответствующего решения суда.

В судебном порядке решается как возможность выселения собственников, так и обычных жильцов, которые располагают правом исключительно проживания или пользования жилой площадью.

Подача иска

По делам, связанным с принудительным снятием с регистрации возможна подача следующих категорий исков:

  • о необходимости признать лицо утратившим право пользования жилым пространством;
  • о признании личности такой, что не имела права регистрации;
  • о расторжении неправомерно заключенного договора аренды;
  • о выселении в принудительном порядке.

В дополнениях к иску необходимо предоставить подтверждающие заявленные требования документы, к примеру:

  1. Копию свидетельства о разводе, рождении ребенка.
  2. Справки о задолженности по коммунальным, неоплаченные квитанции на имя ответчика.
  3. Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчика в другом месте жительства (акт о не проживании).
  4. Документы, свидетельствующие о том, что в спорном помещении отсутствует имущество ответчика.
  5. Документы, подтверждающие неправомерное или аморальное поведение (как вид – письменные показания свидетелей, акт об административном правонарушении).
  6. Письменные доказательства, подтверждающие факт того, что регистрация лица в квартире или доме была осуществлена незаконно.
  7. Квитанцию о уплате госпошлины.

Исчерпывающего списка документов, которые можно добавить к иску, нет.

Пригодится все, что может указать на присутствие оснований для принудительного выселения.

Исполнения решения судебными приставами

Далеко не во всех случаях к исполнению судебного решения привлекается служба приставов.

Чаще всего к государственным исполнителям обращаются с заявлением об открытии производства по делам:

  • связанным с незаконной регистрацией в квартире;
  • принудительным выселением по причине неправомерного и аморального поведения.

Крайне редки случаи приобщение судебных приставов к выполнению решений относительно признания лиц такими, что утратили право пользования жилым помещением.

Это связанно с тем, что в каждом исполнительном документе указывается срок, в течении которого лицо может самостоятельно исполнить судебное решение.

За неисполнение предписаний исполнительного документа предусмотрено не только принудительное выселение, но значительные штрафы.

Принудительная процедура имеет примерно следующие этапы:

  1. В исполнительном листе указывается срок добровольного выселения, который всегда больше, чем для выполнения решений по иным категориям дел.
  2. В случае невыполнения судебного решения в срок, государственный исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительного сбора и обновлении сроков для выселения.
  3. При повторном невыполнении предписаний, исполнитель-пристав имеет право наложить штраф на злостного нарушителя.
  4. В порядке принудительного выселения судебные приставы могут заручиться поддержкой правоохранительных органов (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обычно на выселение выделяют 15 дней. Срок стараются продлевать на аналогичное число дней.

За это время лица, обязанные решением, должны не просто покинуть спорное помещение, но и забрать принадлежащее им имущество, личные вещи и животных.

Подводя итоги, следует отметить то, что Конституция гарантирует каждому человеку право на жилье.

Но оно неразрывно связано с рядом обязательств, предусмотренных в ЖК РФ.

И в случае их невыполнения, конституционное право каждого гражданина на жилье перестает быть нерушимым.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-po-grazhdanskim-delam-o-vyselenii-iz-kvartiry.html

Почему могут выселить из муниципального жилья?

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Основания

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2018 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/