Технический паспорт на квартиру срок изготовления

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Технический паспорт на квартиру: получение, срок действия и стоимость

Технический паспорт на квартиру срок изготовления

При покупке или продаже недвижимости покупатели и собственники сталкиваются с необходимостью предъявления технического паспорта жилого помещения. Документ может дать большое количество важной информации владельцу, полезной во многих случаях. Оформление бумаги не принесет больших трудностей.

Возможно получение паспорта БТИ в Москве и Московской области за 1 день! Поэтажный план и экспликация. Официально, с печатью БТИ. Без выхода техника и доверенности. +7 (495) 640-40-85­+7 (926) 613-05-03­Юридическая компания «Юрбизнесконсалт+»

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:

  • при создании кадастрового паспорта;
  • если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
  • когда жилое помещение трансформируют под нежилое;
  • если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.

Технический план квартиры содержит следующие сведения:

  • цену жилого помещения по инвентаризации;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • фактический адрес недвижимости;
  • время, когда проводился капитальный ремонт;
  • из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья;
  • год, когда дом был построен;
  • какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения;
  • личные данные собственника жилья;
  • отметку о занесении квартиры в Реестр объектов недвижимости.

Технический паспорт на квартиру вмещает несколько страниц, по которым распределена информация. На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома. Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:

  • сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю;
  • экспликация квартиры.

Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:

  • год постройки дома;
  • его этажность;
  • процентная характеристика износа здания.

Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:

  • потолках;
  • перекрытиях;
  • наружных и внутренних стенах;
  • материалах, использованных при отделке жилья.

На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:

  • отопления;
  • санузлов;
  • телефона;
  • мусоропровода;
  • радио;
  • лифта.

Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:

  • цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
  • стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
  • сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
  • в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.

Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ

В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости. Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен.

Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства. Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей.

Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение.

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро. Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам. В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.

Документы для получения технического паспорта

Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:

  • паспорт собственника;
  • бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
  • если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
  • для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
  • при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
  • паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
  • документы, подтверждающие законность перепланировки.

После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины. Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей.

Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке. После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку.

Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.

Для чего нужен технический план

Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
  • получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
  • планирование будущей перестройки внутри объекта;
  • установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится. Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.

Срок годности техпаспорта

Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.

Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины. Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей. Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.

: технический паспорт жилого помещения

Источник: https://sovets.net/6171-tekhnicheskii-pasport-na-kvartiru.html

Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

1001urist.ru > Недвижимость > Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.

Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

  • Что такое техпаспорт на квартиру
  • Для чего нужен техпаспорт на квартиру
  • Где заказать технический паспорт на квартиру
  • Госпошлина за технический паспорт на квартиру
  • Сроки получения техпаспорта на квартиру
  • Документы для подачи в БТИ
  • Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
  • Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
  • Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет
  • Заключение

Что такое техпаспорт на квартиру

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

  1. В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
  2. Указана полная и жилая площадь.
  3. Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
  4. Отмечается время, когда был построен дом.
  5. Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
  6. Точный адрес жилья и место его расположения.
  7. Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
  8. Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

  1. Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
  2. Указывается адрес объекта недвижимости.
  3. Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
  4. Отмечается дата составления данного документа.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

  1. В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
  2. В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
  3. Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
  4. В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
  5. При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
  6. Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
  7. Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
  8. Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
  9. Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
  10. В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

  1. Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
  2. Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

Документы для подачи в БТИ

Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

Скачать бланк заявления на получение техпаспорта на квартиру в БТИ.

В нём указываются следующие данные:

  1. Вписываются фамилия, имя, отчество.
  2. В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
  3. Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
  4. Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
  5. В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
  6. Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
  2. Нужно составить заявление.
  3. Производится оплата государственной пошлины.
  4. Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
  5. Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

Получают его:

  1. Владелец этой недвижимости.
  2. Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
  3. Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
  4. Представитель лица, которое является недееспособным.

При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

  1. В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
  2. Если проводилась реконструкция жилого объекта.
  3. В случае, когда произошло переоборудование жилья.
  4. При разрушении части недвижимости.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.

Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.

Далее должен позвонить сотрудник для подтверждения предоставленных данных и для того, чтобы назначить день, когда необходимо будет получить техпаспорт.

Заключение

Правильно оформленные бумаги на квартиру важны — это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру срок изготовления

Ни в одном из законодательных актов, имеющих отношение к рассматриваемому вопросу, он не лимитируется. Нормы только устанавливали периодичность проведения плановой технической инвентаризации. Ее следовало обеспечить не реже одного раза в течение пяти лет.

Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить

Любая недвижимость имеет два основных документа: технический и кадастровый паспорта. Оба этих документа являются обязательными, наряду с правоустанавливающим актом собственника, при отчуждении жилплощади. Данная статья будет посвящена первому типу технической документации на квартиру.

Как получить технический паспорт БТИ

  • техпаспорт содержит техническую информацию о состоянии конструкций здания и не имеет срока годности;
  • кадастровый выдается на 5 лет и необходим для сделок по отчуждению недвижимости, не имеющей регистрации в ЕГРП, то есть для объектов, сданных в эксплуатацию до формирования Росреестра (1 января 1999 года).

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Рекомендуем прочесть:  Как пенсионеру оформить субсидию

Кадастровый паспорт, технический паспорт, справки ПИБ (БТИ)

В техническом паспорте на объект недвижимости фиксируются технические характеристики этого объекта, он является результатом проведения технической инвентаризации. Документ носит информационный характер относительно фактического состояния жилья, в том числе здесь указывается его инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Технический паспорт на квартиру

  • оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа (свидетельство собственности), подтверждающего право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, ордер, свидетельство о приватизации, и т.п.;
  • проектную документацию или старый технический паспорт;
  • акт ввода жилого дома в эксплуатацию;
  • паспорт собственника (оригинал и копию);
  • декларацию, заверенную правообладателем.

Сколько действует техпаспорт на квартиру

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

Срок изготовления технического паспорта на квартиру в мфц

Здравствуйте, Лариса. Заказать технический паспорт можно и без права собственности, достаточно предоставить договор долевого участия (или переуступки) и акт приема-передачи квартиры. Ищите любое БТИ Всеволжского района. Но заранее обязательно позвоните по их телефонам смогут ли они сделать тех.паспорт по вашему адресу.

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Если речь идет о самовольной постройке или же в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может значительно осложниться.

В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов.

Обратившись к такому посреднику, собственник дает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги. Все остальные вопросы будет решать исполнитель.

Рекомендуем прочесть:  Налог на авто оплатить

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Кто выдает кадастровый паспорт? Сроки изготовления

Для проведения различных операций с недвижимостью необходим сбор разных пакетов документов.

Для получения сведений об инвентаризационной стоимости домов, квартир, отдельных комнат нужно обратиться в ПИБ (Проектно — инвентаризационное бюро) или БТИ (Бюро технической инвентаризации) .

Также территориальный отдел ПИБ (БТИ) может выдать справку о стоимости любых объектов (в том числе переводимых в нежилой фонд нежилых помещений).К оцениваемым помещениям также относятся чердачные помещения, справку по которым также выдаст соответствующий районный ПИБ.

Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

  • Заявления, заполненного по установленному образцу;
  • Паспорта собственника (представителя);
  • Правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • При обращении представителя – нотариально заверенной доверенности;
  • При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договора аренды;
  • Квитанции, подтверждающей оплату услуги по изготовлению техпаспорта;
  • Иных документов по запросу.

Источник: http://onejurist.ru/avtoyurist/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-srok-izgotovleniya

Значение технического паспорта на квартиру: что это такое и как его получить?

Вам повезло стать полноправным владельцем квартиры, первая эйфория сошла на нет, и наступило время заниматься оформлением дополнительных документов, среди которых не последнее место занимает технический паспорт. Он выдается на автомобили, оборудование, сооружения или квартиры.

Нас интересует жилищная документация, поэтому рассмотрим более подробно техпаспорт на квартиру. Раньше эти документы выглядели как тоненькие брошюры формата А5. Титульный лист содержал голограмму и был заламинирован. На первой странице указывались сведения о квартире, а на второй — план.

В современном техническом паспорте были добавлены дополнительные страницы, а его формат увеличили до А4. Поговорим более подробно об особенностях получения документа, его стоимости и прецедентах, когда паспорт придется менять на новый.

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Техпаспорт на квартиру представляет собой документ, в котором содержатся технические характеристики объекта. Получить его можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Никакая частная контора не уполномочена выдавать подобные документы. Этот нюанс необходимо учитывать, чтобы уберечь себя и свой кошелек от мошенников.

Однако существует еще одна государственная организация под названием Ростехинвентаризация. Некоторые дома, построенные после нулевых годов, обслуживались ее сотрудниками, а не БТИ. Чтобы уточнить информацию по обмерам конкретной квартиры, нужно позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Не имея техпаспорта, вы можете проживать в квартире, но никаких действий совершать с этой недвижимостью у вас возможности не будет. Если владелец захочет оставить квартиру в залог, продать ее, подарить или завещать, то наличие этого документа обязательно.

Технический паспорт на само здание составляют в момент сдачи дома застройщиками. Аналогичные документы на каждую квартиру изготавливаются после обращения собственника. Проводится так называемая первичная инвентаризация. Полученные в ее результате данные сохраняются в базе БТИ.

На руки техпаспорт могут выдать следующим лицам:

  • собственникам квартиры;
  • представителям собственников. Чтобы подтвердить законность обращения, им придется предоставить сотрудникам БТИ доверенность, заверенную нотариусом;
  • арендаторам муниципального жилья, которые зарегистрированы в ордерах или договорах социального найма.

По закону техпаспорт должен обновляться каждую пятилетку.

Регулярно раз в пять лет собственник обязан обращаться в БТИ с просьбой провести повторную инвентаризацию и подтвердить данные, которые содержатся в действующем паспорте объекта.

Как говорится, на бумаге у нас значится одно, а на деле — совсем другое. Этой процедурой мало кто занимается, возможно, по причине отсутствия штрафных санкций к нарушителям.

Документ может потребоваться не только при сделках по отчуждению, но и в случаях, когда:

  • оформляется ипотека. Кредитор на основании этого документа формирует рыночную стоимость квартиры;
  • выделяется доля в натуре в собственности долевого характера;
  • жилье подвергается налогообложению;
  • организуется перепланировка, то есть изменение количества комнат и их площади.

Ни одно из вышеперечисленных действий без техпаспорта осуществить в рамках закона невозможно.

документа

Многие ошибочно полагают, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. На самом деле сначала изготавливается план.

Технический план подают в две организации сразу:

  • Росреестр. Для изготовления кадастрового паспорта;
  • БТИ. Для изготовления технического паспорта.

Документ оформляется по типовому образцу. В техпаспорте содержится следующая информация:

  • год постройки здания и квартиры соответственно;
  • количество комнат;
  • площадь каждой из комнат и общая площадь всей квартиры;
  • стоимость жилья по результатам инвентаризации;
  • год, когда был проведен капитальный ремонт;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • перечень материалов, из которых сделаны перекрытия, стены, отделка;
  • планировка квартиры.

На титуле паспортной «книжки» приведены общие данные об объекте, и изображена голограмма, которая говорит о его подлинности. На следующих страницах изображены план с экспликацией, адресный план и сведения о здании.

Если же владельцы затеяли перепланировку, то после согласования проекта в жилищной инспекции и воплощения его в жизнь необходимо снова обратиться в БТИ.

О любых изменениях в содержании технического паспорта нужно оповещать Бюро технической инвентаризации. Этот нюанс касается не только планировки, но и проведения дополнительных коммуникаций, выполнения капитального ремонта.

Сотрудники БТИ заново инвентаризируют вашу квартиру, внесут свежие коррективы и выдадут вам новый техпаспорт.

Старый при этом аннулируется и становится недействительным как документ, содержащий неактуальную информацию.

Если же владельцы халатно отнесутся к замене паспорта и воспользуются им впоследствии при продаже, то речь уже будет идти о подлоге документов, что чревато серьезными последствиями.

Как получить технический паспорт БТИ?

Технический паспорт можно получить непосредственно в БТИ или через МФЦ.

В первом случае изготовление пройдет быстрее, но собственник может потерять много времени, простояв в очереди. МФЦ по сути является всего лишь посредником между обратившимся гражданином и БТИ.

Техпаспорт все равно изготавливается в Бюро технической инвентаризации, но передается владельцу квартиры «через третьи руки». Этим и обуславливается длительность процедуры.

Куда обращаться?

Если вы решили обратиться в БТИ, но не знаете адреса ближайшего отделения, то придется прибегнуть к помощи всемирной паутины.

В каждом регионе РФ имеются свои локальные сайты, где можно найти нужные адреса основных и дополнительных офисов, получить телефоны для уточнения информации. Что касается МФЦ, то достаточно зайти на сайт Госуслуг и просмотреть карту с ближайшими филиалами организации.

На карте сразу будет обозначен перечень услуг, которые оказывает конкретное отделение МФЦ. Для уточнения информации можно позвонить на горячую линию организации.

Необходимые документы

В перечень основных документов входят: 

  • паспорт обращающегося;
  • квитанция об оплате стоимости услуги изготовления документа;
  • стандартное заявление. Его образец могут предоставить сами сотрудники, либо же вы можете ознакомиться с ним в интернете;
  • документ, подтверждающий право владения (так называемая «зелёнка»).

К дополнительным документам могут быть отнесены:

  • оригинал или копия завещания, если техпаспорт оформляется новым владельцем, который получил жилье в наследство;
  • доверенность. Нужна в случаях, когда за техпаспортом обращается представитель собственника;
  • ордер, договор социального найма или справка под номером 7, которую выдают в паспортном столе. Документы требуются для приватизации квартиры.

Отдельно может потребоваться дополнительная документация при перепланировке жилья. Ее список меняется в зависимости от того, на каком этапе находится перепланирование.

Порядок оформления

Оформление заявки на получение технического паспорта в БТИ займет всего около получаса. Больше времени вы можете потратить на очередь. Достаточно посетить офис организации и обратиться к сотруднику, который работает с клиентами.

Он предоставит вам реквизиты для оплаты стоимости документа. Только после предоставления квитанции, у вас примут пакет документов и сформируют заявку.

Если требуется выезд техника для повторной инвентаризации, то необходимо указать этот нюанс еще на этапе оформления. Обычно срок ожидания составляет до 7 дней. Вы можете ускорить процесс, если обратитесь в отделение БТИ, которое обслуживает тот район, где расположена квартира.

Оформление техпаспорта в МФЦ следует начинать с обращения к сотруднику, работающему с клиентами. У него вы получите реквизиты для оплаты изготовления документа. Процедуру совершают в кассе, которая зачастую расположена в этом же здании.

Затем с квитанцией и пакетом документов ожидают своей электронной очереди и снова обращаются к специалисту. Он заполнит необходимое заявление вместо вас.

Владельцу квартиры остается только изучить содержание заявления и поставить свою подпись. На этом этапе необходимо сделать уточнение:

  • если в квартире произошли существенные изменения (чаще всего перепланировка), то нужно уведомить об этом сотрудника МФЦ и попросить составить заявление с выездом техника, который осуществит повторную инвентаризацию;
  • если изменений не было, вы просто получаете новый тех. паспорт взамен старого или вообще заказываете его изготовление впервые, то вызов техника не требуется.

Затем вы передаете пакет документов сотруднику, который взамен отдает вам на руки расписку в его получении. В течение нескольких минут ваша заявка окончательно формируется и сотрудник назначает срок, за который документ будет изготовлен, или озвучивает дату посещения вашей квартиры техником.

Обычно срок рассмотрения заявки и изготовления технического паспорта составляет 10-14 дней. Если планируется приезд техника, то процедура может затянуться еще на неделю.

В назначенную дату вы снова посещаете МФЦ, предоставляете сотруднику документ, удостоверяющий личность, и отдаете ему расписку. Взамен вам выдают уже готовый паспорт и пакет документов, принятый ранее.

Стоимость

Что касается оплаты, то в каждом регионе она разная. Существует минимальная «планка» в размере 900 рублей, ниже которой стоимость просто не устанавливается. В Москве, к примеру, эта сумма составляет около 2 400 рублей. От площади квартиры цена вопроса не зависит.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Срок действия документа неограничен. Однако в соответствии с законодательством, техпаспорт следует обновлять каждые пять лет.

На деле же, за новым техническим паспортом обращаются только в случае каких-либо изменений в его содержании, да и то не всегда. Некоторые организации, в которые необходимо подавать этот документ, озвучивают требования не к его содержанию, а к срокам изготовления.

Дата обязательно помечается на техническом паспорте. К примеру, документ, который был выдан более пяти лет назад, могут попросту не принять, и менять его придется в любом случае.

Техпаспорт является важным документом, без которого никаких «глобальных» действий со своей собственностью вы совершить не сможете. Кстати, его можно получить даже до оформления права собственности, если в БТИ предоставить документ, подтверждающий долевое участие.

Иногда организация может потребовать согласие застройщика, но такие прецеденты встречаются редко. В некоторых случаях при сдаче дома инвентаризация могла быть произведена кадастровым инженером. Эти сотрудники права на изготовление технического паспорта не имеют, поэтому вызывать техника БТИ для повторного снятия обмеров все равно придется.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-vidu-imushhestva/zhile/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru-chto-eto-takoe.html

Сроки изготовления технического паспорта на квартиру

  • была проведена перепланировка квартиры;
  • изменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продать жилье на основе ипотечного договора, для заключения которого, согласно требованиям банка-кредитора, необходимо наличие техплана в пакете документов на получение кредита.

Именно в таком виде надлежит представить его в кадастровую палату для постановки на учет в ГКН. Впрочем, в соответствии с условиями договора подряда документ может быть оформлен на бумаге и заверен подписью и печатью. Требования к его подготовке утверждены официально.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

  • Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  • При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников.

    Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, а также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.

  • При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания.

    Для этого нужно подать бумагу, согласно которой гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.

  • Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.

  • Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).
  • Удостоверение личности.
  • Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.

  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Рекомендуем прочесть:  Проводки по пени по усн

Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

Заказать технический паспорт в БТИ необходимо для согласования с органами государственного контроля особенности будущей перепланировки. Согласно положения Жилищного кодекса, именно технический паспорт является основным документом, в котором должны содержаться технические сведения об объекте недвижимости. Если это квартира, то обязательно указывается информация о здании, прикладывается план и экспликация фактической планировки.

Сразу стоит отметить, что многие путают технический и кадастровый паспорт. Это разные документы, которые не являются взаимозаменяемыми. Могут возникнуть ситуации, когда планировка в различных документах на недвижимость может отличаться.

Органы государственного контроля считают эталонной планировку, которая указана в техническом паспорте.

Следовательно, если будут установлены нарушения и несоответствия техплану, это повлечет за собой оплату штрафов, а может обернуться восстановлением первоначальной планировки за собственный счет после постановления суда.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2018 год

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры или наниматели (квартиросъемщики) , если квартира муниципальная. Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

Рекомендуем прочесть:  Начисление пени по взносам бухгалтерские проводки

Источник: http://lawyertop.ru/dekretnye-vyplaty/sroki-izgotovleniya-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru