Трехступенчатая справка для продажи квартиры образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Развернутая справка о прописанных для продажи квартиры

Трехступенчатая справка для продажи квартиры образец

Вместо этих документов можно предоставить водительские права.

  • Если оплата будет по безналичному расчету, потребуется заверенная копия финансового лицевого счета. Для получения нужно обратиться в банк продавца.
  • Когда квартира достается по наследству или по договору дарения, покупателю нужно предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату налога. Бумага оформляется в налоговой инспекции.
  • Продажа квартиры по ипотеке Если жилье приобретается в ипотеку, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам прибавляется оценка рыночной стоимости жилья. Процедура оценки стоимости платная, обычно оплачивается покупателем. Продавец же берет на себя обязательства заказать выезд специалистов и обеспечить доступ в оцениваемую квартиру. Вся процедура оценки занимает до 14 календарных дней.

Справки, документы и формы для продажи квартиры

Для чего она нужна, как ее получить и чем она отличается от подобных ей документов.

Справка о прописанных в квартире лицах о прописанных в квартире лицах формы № 9 является документом, в котором отражена наиболее полная информация о лицах, постоянно зарегистрированных по конкретному адресу.

Данная справка потребуется вам в случае, если вы решите оформить приватизацию или продать принадлежащую вам жилую недвижимость, а также в целом ряде иных случаев.
При этом ее получение не потребует от вас много усилий.

Развернутая справка о прописанных (в том числе ранее) в квартире (для продажи)

Официальное уведомление про место проживания человека могут требовать в разных учреждениях:

  • справку просят предоставить некоторые работодатели при устройстве на работу;
  • когда речь идет о продаже жилья, документом интересуются покупатели;
  • при расселении из коммуналки;
  • для получения кредита;
  • при начислении пособий и льгот, связанных с рождением ребенка и т.д.

Когда человек хочет продать недвижимость, потребность в форме 9 нередко возникает неоднократно. Это может быть требование покупателя, который хочет перестраховаться, поскольку имеет опасения относительно того, что в приобретаемом жилье может быть прописана особа, которая будет в дальнейшем претендовать на часть приобретенного имущества. Справка особенно важна, когда возникает вопрос расселения коммунальной квартиры.
Этот документ демонстрирует, какие комнаты были приватизированы.

Как получить справку о прописанных в квартире

Зачастую документ нужен в ходе продажи или обмена недвижимого имущества, а при совершении подобных сделок всегда есть шанс наткнуться на мошенника. Поэтому покупатель хочет иметь доказательства об отсутствии прописанных особ на приобретаемой жилплощади. Документ не теряет своей актуальности на протяжении 30 дней с момента его выдачи.

Внимание Если справка понадобилась в более поздний период, нужно заново подавать запрос и получать новый документ. Однако, если поступило требование от покупателя недвижимости предоставить новую форму до истечения 30-дневного срока, продавец должен быть готов к его выполнению. В противном случае сделка может сорваться, поскольку между сторонами возникнет недоверие.
Образец заполнения справки по форме 9 В том случае, если бумага нужна для предоставления в госучреждение, она является бессрочной.

Справка о прописанных в квартире лицах

В случае подачи запроса юридическим лицом, необходима доверенность, которая подтверждает факт представительства, а также полный список особ, которые являются заказчиками запроса. Если форма 9 запрашивается владельцем для одного из родственников, используется иной порядок.

Нужно предоставить документ, который подтверждает наличие родственных связей с человеком. Важно Это может быть брачное свидетельство или свидетельство про рождение. В случае дальнего родства не обойтись без согласия особы, которое должно быть засвидетельствовано нотариально.

Если справка выдана с ошибками и возникла необходимость внести в нее коррективы, нужно подать такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • домовая книга или ее копия, заверенная нотариусом;
  • заявление.

Скачать бланк домовой книги Запрос формируется на бланке, который можно найти в каждом отделении паспортного стола.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Могут ли отказать Случается, что в выдаче справки о регистрации уполномоченная структура отказывает. Это возможно, когда собственник имеет задолженность по квартплате, неоплаченные платежи за тепло, водо- или электроснабжение и т.д. Однако, подобные действия сотрудников паспортного стола или другой организации, которая уполномочена выдавать такие документы, являются неправомерными.

Если отказ был дан в устной форме, нужно попросить, чтобы выдали письменное подтверждение того факта, что запрос был отклонен, с указанием причин отказа. С этим документом можно отправляться в прокуратуру и писать заявление со ссылкой на статью 19.1 КоАП России («Самоуправство»).

Стоимость и срок действия Справка по форме 9, в которой отображается перечень особ, зарегистрированных в квартире, имеет определенный срок действия, что обусловлено возможностью изменений в составе прописанных в квартире лиц.

Выписка из домовой книги – кто? где? когда?

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления +7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург) +7 (804) 333-71-85 (Россия) — звонок Бесплатный Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях: из БТИ всегда ограничена сроком действия.

Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения. изготавливаются на специальных бланках, установленной формы.

Получение справки о прописке Получение о прописке Справка требуется при проведении официальных сделок с недвижимостью.

К примеру, при продаже, приватизации, расселении коммуналки. Также, такая нужна, чтобы подтвердить постоянную или временную регистрацию. Этот документ выдается бесплатно и заверяется штампом.

Развернутая справка о составе семьи для продажи квартиры

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к. банк тщательно проверяет квартиру. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Здесь, также как и с покупателями с ипотекой, нужны будут дополнительные документы, т.к.

квартиру тщательно проверяют перед тем как выдать материнский сертификат на ее покупку. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.

html Вариант №4 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

Справка о регистрации имеет информационный характер и содержит данные о том, какое количество граждан прописано по определенному адресу, сведения о них, а также дает представление о самом жилье (размер и количество комнат). Бумага имеет унифицированную форму и выглядит одинаково независимо от того, кто запрашивает документ. Когда возникает необходимость получить бумагу такого рода, у многих людей возникают вопросы, например, как называется справка, где получить, сколько действительна и т.д.

Она является официальным документом и называется она форма №9. Существует несколько способов ее получения, выбор зависит от того, кем и с какой целью делается запрос. Чаще всего в ней возникает необходимость, когда человек желает продать или обменять недвижимость, при оформлении материнского капитала или получении полиса обязательного медицинского страхования и т.д.

Получить ее можно, обратившись в паспортный стол или ЖЭК. Заявление имеет право подать владелец квартиры или любой человек, который в ней зарегистрирован. Что это такое Справка по форме 9 является документом о регистрации, который имеет в народе название «справка о составе семьи».

Данную форму могут получить только те особы, которые имеют в квартире или частном доме постоянную или временную регистрацию. Данная норма регламентируется законом про защиту персональных данных. Подготовленную справку сможет получить только человек, который предъявил документ, удостоверяющий личность.

Также при наличии нотариальной доверенности она может быть выдана представителю заявителя.

Для получения справки нужно заполнить форму, в которой следует указать полное имя, паспортные данные, дату подготовки запроса. Бланк выписки из домовой книги Кто выдает За получением справки можно обратиться в такие организации или использовать следующие ресурсы:

  • паспортный стол;
  • ЖЭК;
  • отдел вселения и регистрационного учета граждан;
  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • Госуслуги — подача запроса через официальный сайт.

Справка выдается человеку после личного обращения в структуру, уполномоченную предоставлять сведения про регистрацию. В зависимости от региона Российской Федерации в работе системы могут наблюдаться отличия, поэтому до того, как обращаться за справкой, лучше уточнить время работы организации и часы, в которые происходит прием посетителей.

Источник: http://dolgoteh.ru/razvernutaya-spravka-o-propisannyh-dlya-prodazhi-kvartiry/

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).
  • Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях.

Скачать образец заявления о госрегистрации

  • заявление о госрегистрации установленного образца;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (закон разрешает подавать его по желанию заявителя);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (в данном случае его роль будет выполнять подписанный сторонами договор купли-продажи, а также приложенный к нему акт приема-передачи жилого объекта).

В зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут потребоваться следующие документы для продажи квартиры:

  • нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры;
  • согласие на сделку, выданное органами опеки и попечительства (если один из собственников недееспособен).

Заявители должны явиться в Росреестр с паспортами, а если документы подаются не самостоятельно, а через представителя, у последнего должна быть доверенность.

Obsmirnova

Но никаких упоминаний о перечне обязательных документов для подписания договора купли-продажи недвижимости ГК РФ не выдвигает. Упрощенно говоря, покупатель (если он того хочет) может вообще подписать договор практически вслепую: без осмотра квартиры, без изучения правоустанавливающих документов — просто поверив словам продавца. Это его право и его деньги, которыми он может распоряжаться по собственному усмотрению.

Внимание

Что он может оценить? Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: без документов ее можно определить только приблизительно или же довериться словам продавца. Но знать реальную, а не примерную площадь объекта необходимо — ведь от этого зависит и цена на него. Очень неприятным сюрпризом уже купленной квартиры может стать неузаконенная перепланировка — узнать о ней «на глаз» весьма затруднительно.

Да и не всегда удобно стучаться к соседям сверху или снизу, чтобы сравнить расположение помещений. Однако узнать точную информацию о технических данных покупаемой квартиры можно — их фиксируют специальные органы: БТИ и Кадастровая палата. По законодательным правилам на каждую квартиру оформляется технический паспорт (с 2012 года он был заменен техническим планом), в котором отображаются все характеристики объекта.

Трехступенчатая справка. что это? где получить?

Приведите в порядок все документы, в том числе правоустанавливающие и технические, чтобы сразу их предъявлять покупателям. Обновите технический паспорт в БТИ, если срок его изготовления превышает 5 лет, узаконьте все проведенные перепланировки. Зарегистрируйте документы на недвижимость в Федеральной регистрационной службе, даже те, которые по закону можно не регистрировать.

Это вызовет доверие покупателей, многие из которых с опаской относятся к сделкам, совершаемым без риэлторов. Выпишите из продаваемой квартиры всех, кто в ней зарегистрирован.

4 Проведите рекламную компанию: разместите объявление на рекламных щитах, в СМИ и интернете. Периодически обновляйте его. Можно поместить объявление о продаже квартиры прямо на стеклах ее окон, если они выходят на многолюдные улицы.

5 Продумайте вопрос об оформлении сделки и то, каким образом будет осуществляться передача денег, оформление задатка.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Сегодня на Habrealty.ru:какие документы нужны для продажи квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее. В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой. 3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом При продаже квартиры за наличку № п/п Список Примечание 1.

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2017 году и как их получить: полный список

09.12.2017

Продажа квартиры, хоть и распространенная, но довольно сложная процедура, требующая достаточно большого внимания собственников. Во избежание проблем при заключении сделки либо после нее, необходимо ознакомиться с требованиями законодательства и подготовиться к продаже еще до подачи объявления о продаже. Если покупатель найдется очень быстро, из-за неучтенных нюансов, процедура продажи может продлиться надолго.

Кто имеет право продавать квартиру

Право распоряжения любым имуществом, не запрещенным к свободному обороту, принадлежит собственнику.

В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов:

  • в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами;
  • в различных гражданско-правовых соглашениях;
  • в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

Однако это не означает, что фактическая продажа квартиры, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником.

Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены:

  • любое лицо согласно нотариальной доверенности;
  • риелторская организация согласно договору;
  • родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста;
  • опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.

По общему правилу решение о продаже принимается собственником, а продажа осуществляется исключительно в добровольном порядке. Однако в законодательстве существуют нормы, устанавливающие порядок принудительной продажи квартиры.

В данном случае продажа осуществляется уполномоченными органами либо заинтересованными лицами согласно решению суда.

При передоверии права продажи другому лицу нужно помнить, что данное лицо может злоупотребить доверенностью и осуществить действия в угоду себе. Так что при выборе недобросовестного представителя, собственник рискует потерять квартиру.

Какие документы нужны для продажи квартиры — основной пакет

Какие документы нужны для реализации квартиры? Для продажи квартиры собственнику нужно иметь на руках достаточно большой перечень документов.

Основной пакет представлен следующим перечнем документации:

  1. Копия паспорта собственника, а также его представителя (разумеется с доверенностью (Доверенность на продажу квартиры). Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то необходимо свидетельство о его рождении.
  2. При продаже квартиры, являющейся совместным имуществом супругов, необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга (согласие супруга на продажу доли в квартире).
  3. Документ (договор, свидетельство) на квартиру, а также свидетельство, полученное в Росреестре при постановке своего права на учет.
  4. Техническая документация из БТИ, срок которой составляет не более 5 лет. Если этому документу исполнилось 4,5 года, то следует обратить в БТИ снова и освежить документ. При условии, что были внесены определенные изменения в планировку квартиры, необходимо узаконить эти изменения.
  5. Непосредственно после того, как покупатель был найден, нужно получить выписку из жилищной организации о перечне лиц, прописанных в квартире (трехступенчатая справка для продажи квартиры). У данного документа срок действия составляет месяц, так что с его получением не стоит спешить сразу после подачи объявления «продаю».
  6. Когда собственником квартиры является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо разрешение органов опеки. Его выдает участковый инспектор.
  7. При условии, что квартира была подарена и оставлено в наследство, необходимо получить справки из налоговой службы об отсутствии долгов.
  8. Нужно получить справку из коммунальной службы об отсутствии долгов по платежам коммуналки.

Многие полагают, что при продаже в необходимый пакет включается кадастровый паспорт квартиры. Однако он не входит в перечень обязательных документов. Он может понадобиться по требованию покупателя и для оформления его права в Росреестре. Данный документ находится в открытом доступе в ГКН, и получить его может любое лицо и в любое время. Многие покупатели перед заключением сделки так и поступают.

При наличии на руках всего указанного комплекта документов продать квартиру можно заметно быстрее. Ведь большинство покупателей, особенно те, которые для покупки используют средства из материнского капитала либо заемные средства очень спешат оформить сделку и в таких случаях они требуются срочно.

Перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

При продаже квартире за наличный расчет, помимо указанных выше документов, непосредственно при продаже составляются следующая документация (в скобках, ссылки на бланки и образцы):

При перечислении средств банковским переводом или оплате через пластиковую карту могут понадобиться банковские реквизиты.

Желательно, чтобы они отражались в выписке из банка, а не указывались продавцом самостоятельно. Таким образом, можно обезопасить себя от последствий ошибочного банковского перевода и потери денег.

Документы для ПРОДАЖИ квартиры в ипотеку

Продажа жилья в ипотеку осуществляется при участии банка. Соответственно могут понадобиться документы для продажи квартиры, требуемые банком.

Так, для банка необходимо включить в указанный обязательный перечень следующие документы:

  • кадастровая выписка, где отражается стоимость квартиры либо заключение частного оценщика;
  • заключение БТИ о соответствии фактического плана квартиры данным, отраженным в технической документации;
  • экспликация, также из БТИ;
  • трехсторонняя сделка о купле-продаже, где третьим участником указывается банк (Трехсторонняя сделка о купли продажи квартиры);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • выписка из банка о выдаче денежных средств продавцу.

Лишь после того, как банк осуществит выплату, покупатель сможет зарегистрировать имущество на свое имя. По этой причине продажа жилья в ипотеку, хоть и является хлопотной, считается одним из безопасных способов продажи.

Какие документы подтверждают чистоту сделки

Что нужно для продажи, чтобы подтвердить ее законность? На практике часто встречаются случаи мошенничества. По этой причине некоторые покупатели достаточно дотошно изучают квартиру перед тем, как купить.

Для проверки в основном используются следующие документы, в зависимости от того, что требуется проверить:

  1. Выписка из Росреестра – в ней отражаются вся информация о прошлом квартире и о сделках, когда-либо совершенных с момента учета в реестре.
  2. Выписка из домовой книги – для проверки наличия лиц, прописанных в квартире. Так как в прописанные лица сохраняют право проживания даже после продажи, так что нужно удостовериться в том, что они выпишутся.
  3. Справка из психиатрического диспансера – подтверждает дееспособность продавца, что позволяет избежать признания сделки в дальнейшем недействительной. Обычно требуется при продаже квартиры людьми в преклонном возрасте.
  4. Разрешение органа опеки – при условии, что собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, данный документ удостоверяет законность сделки.
  5. Решение суда о разделе имущества – удостоверяет факто того, что после развода квартира полностью принадлежит продавцу, что позволяет избежать претензий со стороны его бывшего супруга в последующем.
  6. Согласие супруга на продажу – удостоверяет вышеуказанное обстоятельство, когда имущество настоящих или даже бывших супругов не было разделено.

Это не ограниченный перечень документов, удостоверяющих законность сделки. В зависимости от ситуации для изучения статуса квартиры могут понадобиться иные документы.

Документы из БТИ для продажи квартиры

Документом из БТИ, включенным в основной пакет для продажи квартиры, является технический план.

Однако, по требованию продавца, банка при ипотеке, могут понадобиться следующие документы из данного учреждения:

  • справка согласно форме 1а;
  • поэтажная планировка помещения;
  • техпаспорт;
  • заключение об стоимости инвентаризационного характера;
  • экспликация;
  • справка о соответствии фактического адреса документальному.

Пожалуй, самыми непонятными документами по названию из этого ряда являются справка 1а и экспликация.

Рассмотрим их подробнее:

  1. Справка 1а является выпиской из технического паспорта, где указываются запрашиваемые сведения из БТИ.
  2. Экспликация представляет собой обычную таблицу, в которой поочередно указываются помещения в квартире, в том числе нежилые. Рядом с каждым помещением отражается его площадь.

Также нужно знать, что при перепланировке квартиры необходимо оформить, узаконить и ее. Иначе покупатель может оказаться от сделки или потребовать снижения стоимости, так как официальная не оформленная перепланировка влечет наложение санкций.

Список документов для гос. регистрации перехода права собственности

Список документов, который необходим для постановки на учет правомочия собственности, несколько отличается от всех отмеченных выше пакетов документации.

Так, для регистрации прав на недвижимость необходимо представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность (если подается через представителя);
  • документы, удостоверяющие право продавца на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • сделка о купле-продаже;
  • акт приема-передачи.

Данный перечень является исчерпывающим и сотрудники Росреестра не могут требовать иных документов, за исключением случаев, когда для продажи требуется согласие третьего лица либо государственного органа. В таких случаях необходим один из документов указанных выше, подтверждающий данное согласие.

Сроки для постановки на учет своего права в отношении квартиры зависят от того, каким является сделка.

Так, Росреестр выдает соответствующее свидетельство:

  • в течение 10 суток – по стандартной сделке о купле-продаже без нотариального удостоверения;
  • 5-10 дней – по сделкам о покупке доли в кооперативе;
  • 3 дня – для нотариально удостоверенных сделок;
  • 5 дней – при покупке по ипотеке.

В случаях, когда заявление подается через отделение МФЦ, указанные сроки нужно сдвинуть еще на 5 дней.

Дополнительные документы, которые может затребовать покупатель

Законодательство не ограничивает покупателя в правомочии требовать те или иные документы, что нужны при продаже квартиры.

В зависимости от случая покупателю могут быть интересны следующие документы:

  • разрешение кредитора, заверенное нотариально, если квартира находится в залоге;
  • отказ от права преимущественной покупки, если квартира находится в долевой собственности;
  • согласие совладельцев на продажу, если имеет место распоряжение их долями;
  • заключения органов пожарного надзора, СЭС по итогам последней проверки;
  • договор на обслуживание с управляющей компанией;
  • последний счет по коммунальным платежам и т.д.

Таким образом, дополнительный пакет документов для купли-продажи полностью зависит от желания покупателя. Но в целях скорейшей продажи жилья нужно собрать и хранить все возможные документы, касающиеся квартиры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-polnyj-paket.html

Шесть советов, которые помогут продать квартиру в Перми * П—Журнал

П—Журнал посоветовался с пермскими риелторами и составил список ценных рекомендаций, как продать свою квартиру без лишних нервов и финансовых затрат.

Даже в том случае, если вы решили доверить продажу вашей квартиры специалисту, вам всё равно стоит быть готовым к тому, что некоторые задачи придётся решать самостоятельно. А уж если вы привыкли доверять только себе и держать всё под личным контролем, вам тем более пригодятся наши советы — в этом деле есть множество тонкостей и нюансов, знание которых существенно облегчит вам жизнь.

1. Если вы хотите ещё и купить квартиру, продумайте, как состыковать две сделки

Если вы планируете на средства от продажи своей недвижимости приобрести новую квартиру, стоит заранее спланировать этот процесс. Может случиться так, что за промежуток времени между двумя сделками цены изменятся, и квартира, которую вы хотели купить, будет стоить дороже, чем вы планировали. Не обязательно проводить сделки покупки и продажи в один день, но стоит максимально приблизить их во времени друг к другу.

«Обязательства по продаже своей квартиры (задаток), если вы в ней живёте, стоит брать, только когда подобран альтернативный вариант, куда вы будете переезжать, и согласованы сроки переезда со всеми сторонами сделки», — советует риелтор Антон Скрябин.

2. Обдумайте вариант покупателей с ипотекой

Подумайте, хотите ли вы продавать свою квартиру покупателю, который берёт ипотеку. Если ваш ответ «да», процесс займёт чуть больше времени, но пройдёт спокойнее, потому что гарантом сделки выступит банк. А сроки будут зависеть от количества времени, которое финансовая организация берёт на одобрение сделки.

В этом случае важно, чтобы перепланировка квартиры, если вы её делали, была согласована в соответствии со всеми существующими нормами. Иначе банк может не утвердит документы, которые вы ему предоставите.

Риелторы советуют: если у вас покупают квартиру по ипотеке, первым делом надо убедиться, что банк одобрил покупателю кредит на необходимую сумму. Попросите его предоставить справку из банка.

Некоторые покупатели уверены, что проблем с одобрением кредита не будет, но банк может отказать в кредите без объяснения причин.

3. Проверьте документы

Следующий ключевой момент — это, конечно, документы. Самый простой и наименее хлопотный способ собрать нужный пакет бумаг — прийти в МФЦ и выяснить у специалиста, какие именно документы нужны в вашем случае. Это сэкономит вам время — не придётся тратить его на сбор ненужных бумаг.

Наиболее типичный список документов для продажи:

* Старый договор купли-продажи (скорее всего, он вам не понадобится, но его может попросить покупатель);
* Свидетельство о праве на собственность;
* Технический и кадастровый паспорта (тоже вряд ли пригодятся, но их, опять-таки, может попросить покупатель, особенно, если была перепланировка);
* Согласие органов опеки (если в квартире есть несовершеннолетний собственник);
* Согласие супруга (если квартира была куплена в браке);
* Завещание (если квартира перешла в собственность по наследству);
* Трёхступенчатая справка для продажи квартиры о количестве зарегистрированных лиц (её можно получить в вашей управляющей компании или ТСЖ;
* Сам договор купли-продажи для регистрации сделки в трёх экземплярах.

Если ваша квартира находится в долевой собственности, то есть владение квартирой было распределено между несколькими собственниками по долям, то сделку придётся регистрировать у нотариуса. В таком случае нужно сначала консультироваться с ним. Нотариус перечислит вам полный перечень документов, которые необходимо собрать.

Антон Скрябин, риелтор
Если квартира прошла процедуру приватизации, необходимо запрашивать архивную выписку о том, кто был прописан в ней на момент приватизации. Даже если квартира приватизирована, но были те, кто от приватизации отказался, они имеют право пожизненного проживания, и их не выписать из квартиры даже через суд. Запросить такую выписку можно в МФЦ, а если там её не найдётся — в ЦТИ.

4. Решите, нужен ли вам риелтор

Когда все документы в порядке, необходимо решить, хотите ли вы действовать самостоятельно или доверить все действия, связанные с вашей сделкой, профессионалу.

Если вы решили нанять риелтора, возможно, вам не стоит доверяться первой пришедшей в голову идее и отправляться в известную фирму с громким именем — как минимум потому, что, скорее всего, ценник там будет не в вашу пользу.

 Начните со сбора рекомендаций у знакомых и коллег — наверняка кто-то из них не так давно сталкивался с необходимостью проведения операций с недвижимостью и может посоветовать специалиста, проверенного на личном опыте.

Если таких нет, то стоит посетить 2-3 агентства недвижимости. Ценники на услуги будут отличаться, но выбирать стоит не по этому принципу. Агентства работают по-разному, и вам необходимо будет выбирать из расчёта цена/качество/надёжность компании.
«Есть два важных правила, — говорит Антон Скрябин.

— Первое — оплата риелторскому агентству только по результату работы. Никаких предоплат и никаких штрафных санкций, если вы отказались от сотрудничества. И второе — эксклюзивный договор. Стоит выбрать одну компанию и работать только с ней.

Когда несколько агентов работают по одной квартире они представляют не ваши интересы, и интересы покупателей».

Есть и ещё одно правило, касающееся финансов: не идите на сделку до получения суммы. Порядок действий должен быть следующим: участники сделки подписывают договоры (например, в банке), затем покупатель переводит деньги, и уже после этого необходимо ехать в МФЦ или к нотариусу, чтобы заверить сделку.

Используйте максимально реалистичные фотографии своей квартиры

5. Узнайте реальную стоимость своей квартиры

Цена квартиры зависит от множества разных факторов, и, к сожалению, ювелирно точного и единого алгоритма её вычисления не существует. Однако вы можете составить более-менее приближенное к реальности представление о стоимости своей квартиры, чтобы не продешевить или, напротив, не заломить цену, которая оттолкнёт потенциальных покупателей.

Во-первых, сделать это можно «в ручном режиме» — то есть, просто погуглить объявления о продаже квартир, аналогичных вашей (смотрите на квадратные метры, расположение и состояние дома, этажность, наличие или отсутствие ремонта и т. д.), и прикинуть примерную стоимость в вашем случае. Кроме того, вы можете связаться с агентством недвижимости – там вас сориентируют по поводу примерных цен по району.

Но, как вы понимаете, это методы оценки «на глаз». Гораздо разумнее обратиться в одну из специализированных фирм, предоставляющих услуги по оценке недвижимости, которые в своей деятельности руководствуются федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» — на рынке такие фирмы представлены в большом количестве.

6. Говорите о квартире правду

Как уже было сказано выше, возможных покупателей может отпугнуть необоснованно завышенная цена — пожалуй, в списке ошибок, совершаемых продавцами квартир, необоснованный ценник занимает почётное первое место. Однако есть ещё пара тонкостей, внимание к которым, возможно, существенно ускорит процесс продажи. из них: никогда и ни о чём не умалчивайте.

Следует собраться с духом и обозначить в объявлении те значительные черты квартиры, которые, на ваш взгляд, могут выставить её не в лучшем свете. Покупатели часто оказываются готовы мириться с конкретными недостатками, а вот с разочарованием, вызванным тем, что квартира не так хороша, как сказано в объявлении, смириться куда сложнее. Это же относится к пространству за пределами квартиры.

Если потенциальному покупателю следует знать что-то про ваш подъезд, двор или вид из окна — напишите об этом, он ведь всё равно узнает.

Антон Скрябин, риелтор
Важно правильно понять, кому может подойти ваша квартира, найти целевую аудиторию. Если продаётся двух- или трёхкомнатная квартира, в объявлении или рассказе об объекте потенциальным покупателям следует сделать акцент на детские площадки, детские сады и школы. Если небольшая квартира-студия — на транспортную развязку, вид из окна, близость к различным торговым центрам, кинотеатрам и прочее.

По словам риелтора, не стоит в объявлении подробно описывать какие-то незначительные минусы. Ведь понятия «слышимость», «ремонт», «тесный санузел» не имеют чётких критериев, у каждого они свои. И ваши представления могут не совпадать с мнением покупателя.

цель объявления — пригласить человека на просмотр, а не чистосердечно признаваться ему, что в ванной у вас советская плитка (которая конкретно этому покупателю вполне может подойти). Отсутствие стеклопакетов можно компенсировать чистым подъездом и хорошей детской площадкой. Но это только на показе, а не по телефону.

Пусть человек придёт, посмотрит и оценит квартиру в комплексе.

7. Пользуйтесь специализированными сайтами. И не специализированными

Чтобы охватить как можно большую целевую аудиторию и заинтересовать потенциальных покупателей, размещайте объявления на сайтах в тематических разделах. К таким сайтам относятся в первую очередь Avito.ru, N1.ru (имеет неплохую систему аналитики стоимости), metrosphera.ru. Не пренебрегайте и социальными сетями: определённый кредит доверия, который складывается из возможного наличия общих друзей у продавца и покупателя и возможности знакомства с вашим полным профилем — основное их преимущество.

Источник: http://j.pzsp.ru/dengi/6-sovetov-kotorye-pomogut-prodat-kvartiru-v-permi/

Какие документы готовить собственнику квартиры: ипотека, наличные

Какие документы готовить продавцу квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный  список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом

Какие документы готовить продавцу квартиры: продажа квартиры за наличку

№ п/п Список Примечание
1. Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.
Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
2.

Подтверждение собственности:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры.

    На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.

  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
3.

Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.

Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию

4. ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.

Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.

5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.

6. Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом Если собственник:

  • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
  • не находится в браке, но находился, когда был в браке
  • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.

Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

  • жилье подарили;
  • условие отчуждения указано в брачном договоре;
  • недвижимость получена по наследству.

Получите выписку из ЕГРП не выходя из дома!

Какие документы готовит продавец при продаже квартиры по ипотеке

Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:

№ п/п Список Примечание
1. Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).

Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.

Услуги оценщика оплачивает покупатель.

2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.

Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.

3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
4. Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.

Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email

5. Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.

Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.

6. Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

Доп список документов для продажи квартиры

№ п/п Какой дополнительный список Примечание
1. Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:

  • характеристики квартиры
  • список предоставляемых коммунальных услуг
  • список проживающих
2.

Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

Обязательные документы покупателя после покупки квартиры списком

Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

Успехов вам!

Продавцу 2 декабря 2018 Продавцу 25 ноября 2018 Продавцу 8 ноября 2018 Продавцу 3 ноября 2018 Продавцу 29 октября 2018 Продавцу 26 октября 2018

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi.html