Уплата налога при дарении квартиры родственнику

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как рассчитать и оплатить налог на дарение недвижимости

Уплата налога при дарении квартиры родственнику

Оформление недвижимости в дар в соответствии с Гражданским кодексом считается безвозмездной сделкой. Несмотря на это, одариваемому придется уплатить в пользу государства определенную сумму – а именно 13% от стоимости квартиры. Дело в том, что с позиции того же Гражданского кодекса получение какого-либо имущества в дар считается получением дохода. А каждый житель России должен с любого своего дохода выплачивать налог.

Конечно, при получении небольших подарков никаких налогов платить не надо. Однако квартира – имущество дорогое, и ее безвозмездная передача не пройдет мимо фискальных органов. Поэтому лучше своевременно уплатить все необходимые взносы и уже не беспокоиться о визите налогового инспектора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Тем более, что налог при дарении платить надо не всем, кроме того, есть немало способов уменьшить размер выплат

Как рассчитать налог при дарении квартиры

Статья 224 Налогового кодекса предусматривает уплату подоходного налога в размере 13% от получаемого дохода. В данном случае придется уплатить в казну государства 13% от стоимости квартиры. Согласно сложившейся судебной практике, при расчете цены недвижимости берется ее средняя рыночная стоимость. Ранее можно было указать кадастровую стоимость, которая значительно ниже рыночной, но сейчас налоговая служба в большинстве случаев усмотрит в этом нарушение.

Самый простой способ – внести стоимость квартиры в договор дарения. Если даритель не может сам выявить, сколько стоит его жилплощадь, он может привлечь независимого оценщика. Его экспертное заключение надо будет приложить к договору дарения – это и будет обоснование стоимости подаренных квадратов.

К примеру, квартира стоит 3 миллиона рублей. В таком случае налог на дарение будет равен 360 000 рублей (13% от 3 миллионов). Если же квартира стоит 5 миллионов, то налог составит 650 000 рублей (13% от 5 миллионов).

В случае, если дарится не вся квартира, а только доля в ней, стоимость налога рассчитывается исходя из стоимости доли. К примеру, дарится 1/2 квартиры стоимостью 1,5 миллиона рублей. Стоимость 1/2 квартиры – 750 000. Сумма налога составит 97 500 рублей (750000*0,13).

Понятно, что такой большой налог платить не хочется. Есть такой вариант снижения издержек: намеренное занижение стоимости квартиры, но не более 20% от среднерыночной стоимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

В некоторых случаях даритель и одаряемый пытаются уйти от уплаты налога, оформляя фиктивную сделку купли-продажи. Надо понимать, что такие схемы довольно легко выявляются, особенно при отсутствии платежных документов.

За фиктивную сделку может наступить уголовная ответственность

Изменения в 2016 году

С 1 января 2016 года изменятся правила определения налоговой базы для договоров дарения. Нужно будет указывать не рыночную, а кадастровую стоимость квартиры. Данную оценку производит БТИ или оценщик.

Остальные изменения в налоговом законодательстве касаются продажи имущества. Так, если квартира будет приобретена после 31 декабря 2015 года, увеличивается с 3 до 5 лет срок, на протяжении которого владельцу при продаже недвижимости надо будет заплатить подоходный налог.

На подаренные квартиры такое правило не распространяется, так как жилище отчуждается безвозмездно, поскольку даритель не получает никакой материальной выгоды.

Стоимость налога на дарение по-прежнему составит:

  • 13% для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов РФ.

Вставьте сюда свой текст
Для того, чтобы считаться налогоплательщиком (резидентом) нашей страны, нужно прожить на ее территории не менее 183 дней подряд.

Как правильно оплатить налог

Для оплаты налога одариваемому необходимо подать в налоговую инспекцию в срок до 30 апреля года, следующего за сделкой, пакет документов:

  • налоговую декларацию, заполненную по форме 3-НДФЛ (программа, предназначенная для автоматического заполнения всех полей,
  • находится на официальном сайте налоговиков);
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации права на квартиру;
  • договор купли-продажи и передаточный акт.

Инспектор примет документы, затем две недели продлится камеральная проверка. Если все в порядке, то заявителю выдадут квитанцию с рассчитанной суммой налога. Ее нужно будет оплатить до 31 июля текущего года.

Сумму нужно заплатить полностью или поэтапно, но именно в указанный срок. Закон не позволяет рассрочку. Однако, если заявитель докажет свое плачевное материальное состояние (например, он является малоимущим), то можно добиться постепенной выплаты налога.

Квитанцию можно оплатить в любом банке или посредством электронных платежных систем. Затем копию оплаченной квитанцию желательно отнести в налоговую.

Кто освобожден от уплаты налога

Вопреки распространенному мнению, от налога не освобождаются:

  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние (вместо них налог платят родители или опекуны);
  • малоимущие;
  • беременные женщины и т.д.

От уплаты налога на дарение освобождены только близкие родственники. К ним относятся:

  • супруг или супруга;
  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки по прямой линии;
  • братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Также от уплаты данного налогового сбора освобождены работники консульств и посольств и члены их семьи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije/nalog-na-darenie-nedvizhimosti.html

Налог на дарение квартиры близкому родственнику

У любого имущества есть свой законный владелец, который вправе делать с ним все, что не противоречит Закону – продать или завещать, в том числе и подарить.  Вещь, которую подарили, будет означать доход у лица, принявшего подарок, а с любого дохода, полученного физическим или юридическим лицом, нужно уплатить в казну государства налог. 

Тема нашего разговора – налоги, которые обязательны к уплате при получении дорогостоящего подарка, к которому относится недвижимость, в том числе и квартира.

Дарение квартиры родственнику

Отношения между близкими людьми, проживающими вместе в одной квартире, могут складываться по-разному. Некогда прекрасные отношения между женой и мужем порой превращаются в каждодневную пытку, и оставить после себя хоть какое-то имущество именно жене просто нет желания.

По закону  именно она будет включена в перечень лиц, которые могут претендовать на наследство в первую очередь. Чтобы этого избежать, можно подарить свою квартиру именно тому, кого вы считаете более достойным.

Но что может означать этот жест доброй воли? Подарком можно пользоваться сразу же после его фактического получения, то есть после регистрации перехода права собственности.

Договор дарения нельзя обременять никакими другими дополнительными условиями, такими как проживание с иждивением и прочими условиями. То есть, подарил – и забыл, что когда-то в собственности была прекрасная квартира.

Это условие является обязательным для договоров дарения.

Все это характерно для других договорных обязательств, например, завещания, когда собственник может указывать свои условия, для того, чтобы завещание могло вступить в законную силу. Если подобное оговаривается в договоре дарения, то его легко будет признать ничтожным, и отменить волю дарителя.

Что же касается дарителя, то он  должен полностью вменяемым человеком, и  полностью осознавать, что же на самом деле он делает. Если по каким-то причинам его ранее признавали недееспособным, то этот договор может быть признан недействительным.

Также к существенным условиям относится воля одаряемого на бескорыстное принятие подарка – если он не желает получать ничего, в том числе и квартиру от дарителя, то нет никаких правовых норм, чтобы заставить его сделать это в обязательном порядке.

Также нужно различать условия этой сделки от других договоров, например, завещания или продажи. Даритель делает подарок на безвозмездной основе, то есть в этом случае не предполагается никакого денежного возмещения бывшему собственнику, и это нужно помнить, если нужно сделать подарок в пользу другого лица.

Как уже говорилось,  собственник сам может выбрать родственника, кому он хочет сделать подарок, и это может быть человек не из близкого окружения. Законом не запрещено совершать акты доброй воли в отношении родных, и даже совсем чужих по крови людей.

Что следует знать одаряемому? Подарок  никогда нельзя поделить между супругами, если он был сделан только в пользу кого-то из них. Владелец в дальнейшем может единолично распоряжаться подаренной вещью, не спрашивая разрешения ни у кого.

Налоги

Стоит отметить, что от степени родства зависит ставка налогообложения. Например, если гражданин не подпадает под категорию близких людей, то он должен отдать государству 13 процентов от стоимости имущества в казну государства, и то, только в том случае, если он является гражданином России.

Если квартира перейдет по факту подарка иностранному лицу, то уже ставка совсем другая – 30 % от инвентаризационной стоимости имущества.

Такие граждане, как дети, родители, супруги могут не платить вообще никого налога – такую льготу им предоставляет государство при вступлении в права собственника по договору дарения.

Те же нормы применяются при вступлении в права владельца доли в праве общей  или раздельной долевой собственности  в результате получения дорогостоящего подарка.

Дальние и близкие родственники

Семейным Кодексом РФ даны четкие разграничения по степени родства между людьми, от которого зависит ставка налогообложения при получении дорогой вещи в дар.

К ближайшим гражданам относят:

  • супругов;
  • родителей дарителя;
  • детей, к этой категории относят и усыновленных или удочеренных граждан дарителя;
  • родственники по крови – сестры, братья, бабушки и дедушки;
  • не полнородных сестер или братьев (когда кто-то один из родителей – общий).

К дальнему родству относят  тех лиц, которые не подпадают под вышеперечисленные категории, это и двоюродные тети и дяди, их дети, их родители и пр.

Кто освобождается от оплаты?

Согласно Налоговому Законодательству, некоторые категории граждан могут быть освобождены от налогообложения на полученный дорогостоящий дар, если они входят в понятие «ближайшие родственники», или совместно проживают с дарителем, но таковыми не являются, то есть входят в состав его семьи.

К таким гражданам можно отнести дарителя и его падчерицу или пасынка, с которыми он совместно делит свое жилье.

Для подтверждения родственных отношений можно предъявить свидетельство о рождении, удочерении или усыновлении, о заключении брака, если кто-то из детей сменил свою фамилию при заключении брачных отношений.

Иногда налоговой инспекцией может быть вынесено заключение, что претендующие на освобождение от налогообложения граждане не подпадают в перечень лиц, которым доступна эта льгота, в этом случае возможны судебные разбирательства для доказательства степени ближайшего родства, если документально подтвердить этот факт не представляется возможным.

Как рассчитать налог?

Для оформления договора дарения с последующей его регистрацией, владелец имущества должен собрать ряд документов, в том числе и получить оценочную стоимость   по БТИ. Она заказывается отдельно от остального пакета документации, за работу оценщика придется заплатить в процентном отношении от полученного результата.

Оценочная ведомость имущества – основной документ для расчета ставки налогообложения. Законом не предусматривается освобождение от уплаты социально незащищенный людей, его обязаны уплатить и люди пенсионного возраста, и несовершеннолетние граждане, и те, кто отнесен к инвалидам.  У детей есть их законные представители – родители, именно на них возлагается эта обязанность.

Дарение – это сделка, которая оформляется соответствующим договором. В договоре прописываются все основные характеристики подарка – адрес, площадь, количество комнат и его оценка по рыночной себестоимости.

Обратите внимание, обе цифры – оценка по БТИ и указанная стоимость в договоре должны быть идентичными, если по каким-то причинам нет данных об оценочной стоимости, то указывают ее номинальную рыночную цену по кадастровым документам. Например, общая стоимость равна 7 млн. рублей.

Именно этот параметр будет отправной точкой для вычисления суммы налога в 13 процентов на подарок.

Получить итоговую сумму можно 2-мя путями:

  1. Процент – это сотая часть от любого числа. Чтобы узнать, какую сумму нужно уплатить, нужно 7 млн. поделить на 100 и результат умножить на 13. У нас получается 910 тысяч рублей.
  2. Проще получить результат можно, если просто стоимость 7 млн. умножить на 0,13 = та же сумма 910 000 рублей.

По той же схеме оплачивается налог для иностранных граждан.

Если по каким-то причинам налоговой инспекции не понравиться сделанный вами расчет и его оплата, то вполне вероятно, что она может провести самостоятельные исчисления на основании рыночной стоимости, и сделать вам дочисления, если по ее мнению, вы неправильно оплатили полагающийся налог.

Что еще нужно знать обеим сторонам по сделке? Чтобы у прежнего владельца не было проблем с налогами на подаренное жилье, в его обязанность входит информирование налоговых органов об его отчуждении в пользу другого лица – в этом случае квитанции по налогу приходить не будут.

Что касается одаряемого – вся информация о смене владельца должна (но так случается не всегда) быть передана в автоматическом режиме в ИНФС. Но лучше подстраховаться и самому подать информационное письмо о том, что у вас появилась недвижимость – так вы можете избежать штрафных санкций. К письму приложить копии всех правоустанавливающих документов.

Где и как оплачивать налог на дарение?

Если вы уже встали на учет в налоговой инспекции, и указали в своей декларации о подаренной квартире, то 13 процентов – это единовременный налог, который взимается всего один раз. Можно оплатить положенную сумму, по выданной инспектором квитанции, в любом финансовом учреждении – банке, но удобнее это делать на едином портале налоговиков, если есть регистрация на портале, или на общероссийском сайте Госуслуг.

Правда, там также нужна регистрация, но уже у многих есть личный аккаунт на этом удобном портале. Нужно просто найти опцию уплата налогов, перейти по указанной ссылке и в режиме онлайн будет проведена оплата. Подтверждающую оплату квитанцию перешлют на адрес электронной почты – все удобно и в одном месте.

Штраф от уклонения от налогообложения

Помните известный слоган – заплати налоги и спи спокойно? Да, платить налоги нужно всем, нет исключений ни для каких категорий. Если раньше люди пенсионного возраста или инвалиды могли не платить налоги, то теперь их обязали вносить платежи в государственную казну то же.

Каждый налоговый резидент обязан сам подавать декларацию об имеющемся имуществе ежегодно, и за каждый просроченный день могут быть начислены штрафные санкции.

Последним сроком считается 31 марта, а уже после этой даты будут начислять пени в размере 5 процентов от не уплаченных средств, и так за каждый день просрочки. Но общая сумма не может превышать 30 процентов от общего налогообложения.

Сумма минимальных санкций составляет 1 тысяча рублей.

Если были поданы сведения, явно на заниженную сумму, то налогоплательщику могут наложить санкции на 20% от причитающейся суммы к уплате.

Не все банки могут осуществлять операции по перечислениям налогов без взимания процентов, например, Сбербанк проценты не считывает с налогоплательщика.

Если наблюдается злостное уклонение от уплаты положенных налогов, то налоговики вправе обратиться в судебные органы за вынесением решения о наказании налогоплательщика. К наказаниям относиться, в том числе, и уголовное преследование, если сумма неуплаченного налога является значительной.

Как можно избежать оплаты подоходного налога на дарение квартиры или уменьшить его сумму?

Как известно, от уплаты налогов освобождаются ближайшие родственные граждане.

Если есть желание сделать подарок племяннику, ребенку от брата или сестры, который уже не будет относиться к ним, то можно сделать так:

  • Договориться с сестрой или братом, что вы желаете оставить свою недвижимость его ребенку. Обговорить с ними условия этой сделки и ухода от налогообложения вашим племенником;
  • Оформить подарок в пользу сестры или брата;
  • Следующий шаг – он или она делает подарок своему ребенку.

Такая схема позволит уйти от налогообложения, поскольку все ближайшие родные люди освобождены от обязательной уплаты налога.

Другие расходы одаряемого

Законодатель обязал заключать договоры дарения только в нотариальной конторе. Таким образом может быть предотвращен ряд нарушений законодательства.

Что к ним может относиться?

Дееспособность дарителя – нотариус может самостоятельно определять  эту степень лица, который собирается сделать дорогостоящий подарок. Но услуги нотариуса не бесплатны – он взимает плату за свои услуги. Обычно их относят к расходам одаряемого.

В иных случаях может понадобиться и дополнительная экспертиза, если у нотариуса возникают сомнения, и за нее опять же, может заплатить тот, кто заинтересован в получении подарка.

Расходы по регистрации перехода права собственности от одного лица к другому, на получение дополнительны справок – вот не полный перечень того, за что понадобиться все-таки, заплатить, так что это не вполне безвозмездное действие, как это может показаться на первый взгляд.

Источник: http://moidom911.ru/nalogooblozhenie/nalog-na-darenie-kvartiry-rodstvenniku-blizkomu.html

Налог на дарение квартиры родственнику — близкому

Каждый гражданин вправе подарить любое имущество, как движимое, так и недвижимое. В статье детально будет рассказано об особенностях и правилах налогообложения, кто и в какие сроки обязан уплатить налог и всегда ли он подлежит оплате.

дальние и близкие родственники

С принятием НК РФ был отменен налог на дарение между близкими родственниками, соответственно, на сегодняшний день, если стороны договора дарения являются родственниками, то это является основанием освобождения одаряемого от уплаты налога (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

В этом случае, нужно определить, кто же по закону является близким родственником?

В п. 2 ст. 14 СК РФ четко определен круг лиц, которые имеют родственные связи:

  • муж и жена;
  • родители;
  • дети (закон берет во внимание и усыновленных детей);
  • дедушка, бабушка;
  • внуки (неполнородные, т.е. у них только один родитель общий);
  • брат, сестра.

Для подтверждения родственных отношений, необходимо предоставить документы, которые подтверждают такие отношения, в налоговую инспекцию до 15 июля года, следующим за годом после получения дара.

Такими документами могут быть:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке;
  • справка об усыновлении;
  • решение суда.

В другой ситуации, если договор оформляется между дальними родственниками или совершенно посторонними лицами, необходимо оплатить налог на доходы физического лица – 13% от общей стоимости квартиры.

Стоимость квартиры определяется справкой из БТИ, где будет указана ее инвентаризационная стоимость или же подтверждена заключением независимой оценочной организации (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Именно эти документы и будут основанием расчета налога, который подлежит оплате. Закон гласит, что полученное имущество считается доходом, который облагается налогом на доходы с физических лиц, исключение составляют только заключение договора между родственниками.

Если у одаряемого нет денежных средств, это не считается основанием неуплаты налога, как и инвалидность и пенсионный возраст человека.

налоговые ставки для родичей

Оплата налога на дарение является обязанностью одаряемого. Налоговая ставка в 13% предполагает уплату одаряемым — резидентом РФ, если же сторона – нерезидент, налоговая ставка составит 30%.

Оплатить налог необходимо после регистрации договора дарения в Росреестре, в течение двух недель, т.е. после того, как в налоговую инспекцию придут все документы из Росреестра.

В случае отсутствия одаряемого на территории РФ и проживания его за границей, оплата налога должна быть произведена до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

как рассчитать сумму налогообложения

Сумма, которая подлежит налогообложению, начисляется в процентом соотношении от стоимости недвижимости, которая указана в договоре, а именно 13%. Данные о предмете дарения и его стоимости должны быть в обязательном порядке указаны в документе.

Стоимость, указанная в договоре, и в справке БТИ должна быть одинаковой. Если даритель не указал сумму в договоре, то за основу берется стоимость квартиры из справки БТИ, которая, как правило, меньше рыночной.

Рассчитывается сумма налогообложения таким образом: если цена квартиры оценена в 2 миллиона рублей, то необходимо 2 миллиона * 0,13 и получится 260 тыс. рублей. Именно эту сумму одаряемый должен внести в доход государства.

В случае дарственной на долю квартиры то налог рассчитываем пропорционально этой части, то есть: если дарится половина квартиры стоимостью 2 миллиона рублей, расчеты проводятся таким образом: 2 миллиона * 0,13* ½. Получается налог составляет 130 тыс. рублей.

где и как оплачивать налог на дарение квартиры родственнику

После того, как одаряемый получил свидетельство о праве собственности, ему необходимо на следующий год обратиться в налоговую инспекцию и заполнить декларацию о доходах за предыдущий год .

Декларация подается до 15 июля года, следующего после подписания договора (п. 4 ст. 228 НК РФ).  Одаряемый должен заявить в налоговую инспекцию о полученных доходах.

В НК РФ в п. 4 ст. 229 указано, что лицо должно предоставить все данные о полученных доходах за предыдущий год. В декларации нужно указать сумму доходов, а также основание освобождения этого дохода от уплаты налогов – п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если одаряемый является близким родственником дарителя и, соответственно, освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц, он все равно должен предоставить налоговому инспектору декларацию,

Декларация подается до 15 июля следующего года после совершения сделки, в противном случае закон предусматривает взыскание с одаряемого штрафных санкций.

Налог оплачивается в таком порядке:

  1. Сторона, которая получила в дар квартиру, подает в налоговую инспекцию документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • договор дарения.
  2. Внесение в налоговую декларацию данных о доходах за предыдущий год.
  3. Налоговый инспектор определяет сумму налога, после чего одаряемому направляется уведомление о начисленной сумме налога и квитанция, которая подлежит оплате. В квитанции указывается срок, в который необходимо уплатить налог.

какие еще расходы ожидают одариваемого

Одаряемый оплачивает 3 вида расходов:

  1. Услуги нотариуса.
  2. Услуги Росреестра.
  3. Налог на доход.

Таблица. Размер расходов при оформлении договора дарения

Вид расходов Размер оплаты Нормативно-правовое регулирование
Оплата услуг нотариуса Стороны договора – родственники: 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей; Стороны договора — посторонние люди:1) суммы договора менее 1млн. рублей — 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;2) сумма сделки от 1 до 10 млн. рублей — 7 тыс. рублей + 0,2% суммы договора (сделка более 1 млн. рублей);

3) сделка от 10 млн. рублей — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы договора, но не более 100 тыс. руб.;

Ст. 22.1 п. 1 ФЗ-4462-I «Основы законодательства РФ о нотариате»
Оплата госпошлины в Росреестре:
За регистрацию договора 350 рублей НК РФ ст. 333.33 п. 27
За регистрацию перехода права собственности 2000 рублей размер доли, получаемой в дар НК РФ ст. 333.33 п. 22

штраф за уклонение от налогообложения

Если одаряемый не подал в указанный срок декларацию, ему может прийти уведомление.

За несвоевременное предоставление декларации одаряемый должен оплатить штраф в размере 5% от неуплаченного налога за каждый месяц с момента, когда необходимо было подать документ, но не больше 30% от суммы налога. Минимальный размер штрафа составляет 1 тыс. рублей.

Налог должен быть оплачен до 15 июля следующего года после заключения договора дарения, в противном случае с одаряемого могут взыскать штраф в размере 20% от суммы налога, а при умышленной неоплате налога – 40% от размера налога.

При отсутствии оплаты налога в доход бюджета, взыскание налога проводиться в судебном порядке. Если сумма налога не превышает 50 тыс. рублей, решение по делу выноситься мировым судьей по месту проживания ответчика, если же сумма больше 50 тыс. рублей – иск рассматривается районным или городским судом.

Типовой договор дарения квартиры представлен на этой странице.

Образец договора, при дарении доли в квартире родственнику,  можно скачать здесь.

Суд в своем решении помимо возложения обязательства по выплате налога может начислить пеню за каждый день просрочки согласно ставке рефинансирования, которая равняется 1/300 от суммы налога.

В результате получается, что ответчик уплачивает помимо налога, штрафные санкции и госпошлину. Поэтому лучше не нарушать нормы законодательства и установленные сроки. И вовремя заплатить налоги, это будет гораздо экономнее.

Чаще всего, если дар передается постороннему человеку, для экономии собственных средств, граждане заключают договор купли – продажи, минуя передачу денег за квартиру. Здесь даритель как бы считается продавцом, а одаряемый выступает как покупатель.

Если даритель (он же продавец) владеет квартирой более трех лет, налог не платится.

Если ж меньше, то ставка налога – 13%, если сумма сделки превышает 1 млн. рублей. Это выгодно, согласитесь, достаточно выставить сумму предмета договора – 999 999 рублей, и налог оплачиваться не будет.

Иитак, лучше всего заключать договор дарения между родственниками. Это послужит некой экономией ваших средств — не нужно платить налоги. В этом случае одаряемому важно вовремя подать документы и заполнить декларацию согласно нормам законодательства.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/nalog-rodstvenniku.html