Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Статья-инструкция — как узаконить перепланировку квартиры через суд. Этот алгоритм действий пригодится только в том случае, когда перепланировка уже сделана, т.е. вы сделали ремонт, что-то поменяв в планировке квартиры.

В прошлой статье мы разобрались что считается переоборудованием и перепланировкой жилого помещения, а точнее понятие, условия, правила, что запрещено и разрешено при переоборудовании и перепланировке, варианты их узаконивания.

Итак, вам следует помнить, что узаконить через суд можно только ту перепланировку, которая допускается. При этом решение суда является основанием к ее оформлению. О том, какая перепланировка допускается вы узнаете в статье «Нужно ли узаконивать перепланировку».

Так же вы должны знать о том, что любая перепланировка, сделанная самовольно, без предварительного согласования, представляет собой нарушение и наказывается штрафом от 1000 до 30 000 рублей.

Кто вправе узаконить перепланировку через суд

  • собственник (квартира принадлежит на праве собственности) на основании Свидетельства на право собственности;
  • наниматель помещения(пользуется квартирой на основании договора найма жилого помещения) на основании ордера или договора социального найма;
  • физическое или юридическое лицо на основании договора аренды или найма и разрешения арендодателя или наймодателя.

(алгоритм)

1. Формируете полный пакет документов для предоставления в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В него входит:

  • заявление с просьбой обмера помещения техником БТИ и выдачи на основе его заключения нового техплана (техпаспорта) квартиры
  • техплан (техпаспорт) квартиры до перепланировки
  • документ, подтверждающий, что вы собственник помещения — выписка из домовой книги, Свидетельство на право собственности

Примечание: если вы не единственный собственник, то необходимо согласие всех сособственников на перепланировку квартиры.

2. После получения вашего заявления, БТИ согласовывает с вами время прихода их специалиста для обмеров. Учтите, что чаще всего время назначают в течение рабочего дня без точного указания часа, поэтому придется отпроситься с работы и ждать весь день

3. Обратиться в СЭС (санитарно-эпидемиологическую службу) к регистратору, который с ваших слов составит заявление, с просьбой дать заключение о соответствии квартиры нормам. Вы подписываете это заявление.

4. Позже с СЭС так же приходит специалист и проводит осмотр вашей квартиры на предмет соответствия санитарным нормам. После этого вас вызывают для получения готового заключения СЭС. По тому же алгоритму Роспотребнадзор и пожнадзор.

5. Вам необходимо заказать технический проект помещения на основе нового техплана (техпаспорта) из БТИ в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. При этом этот проект должен быть сделан в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, градостроительными и эксплуатационно-техническими нормами.

6. Далее ваш путь лежит в архитектурный отдел администрации. На руках для обращения к ним у вас должны быть все документы, о которых вели речь выше. Архитектурный отдел ставите в известность о том, что осуществили перепланировку помещения.

7. Наконец, последняя инстанция при решении вопроса, как узаконить перепланировку через суд — непосредственно сам суд.

Узаконить перепланировку в квартире через суд: документы

Для подачи заявления в районный суд вам необходимы документы:

  • само заявление, где вы просите узаконить уже сделанную перепланировку квартиры;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник — Свидетельство на право собственности (оригинал+копия);
  • старый и свежий техплан (техпаспорт) на квартиру (оригинал+копия);
  • положительное заключение СЭС, Роспотребнадзора и пожнадзора, что нет никаких нарушений (оригинал+копия);
  • проект или эскиз сделанной перепланировки квартиры (оригинал+копия);
  • положительное решение проектной организации, которая заключила, что ваша перепланировка может быть оставлена в том виде, который вы ей придали, а так же договор с этой организацией;
  • госпошлина 200 рублей.

На заседании суда вам необходимо будет убедить суд в том, что перепланировка, которую вы сделали, не ухудшает жилищных условий ни ваших, ни соседей. Так же предоставив заключения различных инспекций, показать, что перепланировка сделана, с соблюдением всех строительных и санитарных норм и правил.

8. Получив положительное решение районного суда на осуществленную вами перепланировку квартиры, вы оплачиваете пошлину и заказываете кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Обычно он делается в течение 5 дней

9. При изменении размера жилой площади вам надо будет заменить Свидетельство на право собственности в органе Росреестра, заплатив пошлину 200 рублей. Но это необходимо делать только после вступления решения суда в законную силу.

Как узаконить перепланировку через суд недорого, если нет времени на этот довольно длительный процесс, но очень хочется сделать все побыстрее и без отвлечения от основных дел? Вы можете просто обратиться к профессионалам.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Вы узнали о том, как узаконить перепланировку квартиры через суд. При этом важно знать, что и суд может принять решение ни в вашу пользу и принудить вас вернуть все на свои места.

В заключение обязательно посмотрите видео к статье, чтобы понять некоторые нюансы,  дополняющие статью.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiryi-cherez-sud.html

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой. 

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.

  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.

  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Далее следует обращение в суд.

По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка квартиры или загородного дома — фактическое изменение проекта квартиры без разрешения местного органа власти или с допущением ошибок перепланировки (статья 29 ЖК РФ).

Изменения в проекте контролируются административным порядком. Если узаконить не получается, обращайтесь в районный суд.

Допустимая перепланировка квартиры

Любые строительные работы, ухудшающие эксплуатационные показатели жилого многоквартирного или одноэтажного дома, запрещено узаконивать при самовольной перепланировке. При проживании в стандартном многоквартирном доме, также учитывайте интересы и предпочтения соседей. Обеспечьте высокую безопасность проживания, чтобы в дальнейшем ее узаконить без проблем.

К примеру, цель — объединение двух комнат в одну. Поинтересуйтесь у управляющей компании, не является ли планируемая для сноса стена несущей. Демонтировать несущие стены целиком и частично запрещено в жилищном законодательстве. Узаконить решение невозможно. Нарушение этого правила влечет за собой административный штраф и даже выселение собственника. Стандартные последствия — на стенах многоквартирного дома образуются трещины, способствующие признанию дома аварийным.

При переустройстве квартиры разрешается:

  • Объединить кухню с иной комнатой, создав дверной проем (если на кухне установлена газовая плита). Узаконить можно арку для установки раздвижных дверей;
  • Увеличивать туалет и ванную комнату благодаря коридору. Полы в ванной или туалете должны быть на пять сантиметров ниже, чем в коридоре. Дополнительно сохраните угол слива.

Перепланировка и переоборудование — два разных понятия в процессе узаконивания. Под первым понимается снос или перенос не несущих стен. Под вторым понятием понимается смена оборудования, относящаяся к жилищным коммуникациям. Независимо от выбора действия, потребуются разрешающие документы и создание отметок в техническом паспорте.

Куда обращаться, чтобы узаконить?

Согласование перепланировки через суд осуществляется в случае самовольного переустройства помещения. От решения суда зависит возможность последующего оформления.

Обратите внимание: самостоятельное переустройство квартиры признается незаконным. При нарушении законодательных норм, суд вынесет решение о возврате интерьера помещения в исходный вариант, узаконить который невозможно. В случае признания, судом назначается штраф до 30 тысяч рублей.

Порядок действий через суд

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации контролирует процесс проведения перепланировки квартиры или загородного дома. Все действия предварительно согласовываются с органами местного самоуправления.

Чтобы провести переустройство квартиры или признать его действительным, подайте в суд специальные документы.

Порядок узаконивания переустройства квартиры через суд приведет к успешному результату, если законодательные нормы не нарушаются и был представлен полный список документов, разрешающий это сделать.

Необходимые документы

Документы для узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • Исковое заявление о необходимости переустройства;
  • Удостоверение на право собственности квартиры;
  • Созданный для переустройства квартиры проект в соответствии с законодательством;
  • Письменное согласие близких родственников в суд, если помещением пользуются на базе договора социального найма;
  • Результаты КГИОП, разрешающие провести перепланировку. Помещение или дом не должны быть зарегистрированы.

Обратите внимание: Проводимый согласование орган не имеет права требовать других документов, кроме вышеописанных.

Заявитель получает расписку о получении документов. Указывается список переданных официальных бумаг и дата получения местным органом власти. Уполномоченное должностное лицо определяет вариант исхода: положительный или отрицательный. Срок рассмотрения — 1,5 месяцев с момента получения документов. Предоставленное органом решение — документ, на основании которого осуществляется перепланировка жилого помещения, чтобы узаконить.

Исковое заявление

Как говорилось выше, соберите документы, подтверждающие законность осуществления перепланировки или ремонта квартиры. Обратитесь в Госпожнадзор, Роспотребнадзор и экспертную организацию для получения документов для узаконивания, которые подтверждают отсутствие нарушений интересов и прав соседей, а также подтверждающих неизменную безопасность здоровья и жизни.

В суде ответчиком будет орган местного самоуправления (управляющая компания). Исковое заявление отправляется в районный суд по месту прописки ответчика. Стоимость государственной пошлины при отправлении — 200 рублей. Не знаете, как оформить исковое заявление? Единого образца нет, но внимательно изучите правила для составления, которые помогут узаконить самовольную перепланировку.

Образец искового заявления

Не нашли ответа на последующий вопрос? Юридическая консультация на нашем сайте поможет вам. Вашу ситуацию разберут в индивидуальном порядке. 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/kak-uzakonit-samovolnuyu-pereplanirovku.html

Узаконить перепланировку через суд — квартиры, исковое заявление, инструкция, список документов, 2016

Узаконивание проведенной перепланировки — процесс сложный, порой непредсказуемый.

Необходимо пройти множество инстанций, собрать кучу справок и актов, приложить немало усилий и средств, поэтому инструкция, как действовать в подобных ситуациях, будет как нельзя кстати.

Понятие

Перепланировка квартиры или дома в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение ее конфигурации, при этом любая реконструкция каким-либо образом меняет план жилого помещения, но не любая может быть разрешена или узаконена.

Часть работ по реконструкции необходимо предварительно согласовывать с местными органами самоуправления, разрешение необходимо, если вы задумали:

  • объединить две-три маленьких комнаты в одну большую;
  • из большой комнаты путем установки перегородок сделать нескольких маленьких;
  • объединить ванную с туалетом или, наоборот, разъединить совмещенный санузел;
  • расширить одни подсобные помещения за счет других.

Более простые виды реконструкции не требуют согласования, например:

  • косметический ремонт любой сложности;
  • замена оконных блоков при условии, что их внешняя (уличная) сторона не изменит цвет;
  • замена любого кухонного, отопительного или сантехнического оборудования на аналогичное;
  • перестановка электроплит в пределах одного помещения без изменения прокладки коммуникаций;
  • монтаж кондиционеров.

Есть изменения в жилом помещении, которые не разрешаются ни при каких обстоятельствах и никогда не будут узаконены ни одним судом, в том числе:

  • сокращение вентиляционных каналов, тем более их полный демонтаж, это нарушает внутридомовую вентиляцию;
  • превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
  • объединение жилых помещений с кухней, если там установлена газовая плита;
  • монтаж теплого пола путем подключения его к системе центрального отопления;
  • перенос приборов отопления на лоджии или балконы.

Категорически запрещены любые действия, если они:

  • ухудшают эксплуатацию дома;
  • нарушают строительные или любые другие нормы;
  • изменяют каким-либо образом фасад дома, который признан объектом культурного наследия.

Чем регулируется

Любые виды работ по перестройке или реконструкции помещений регулируются следующими законодательными документами:

  • ст. 25 и 26 ЖК РФ, регламентируют контрольные функции органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
  • ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны те варианты работ, при которых возможен отказ в согласовании;
  • постановление РФ №47, п.24, в нем перечислены те изменения, которые запрещенные в ходе ремонта;
  • ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки;
  • ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ, в них оговариваются штрафные санкции за незаконную реконструкцию.

Как узаконить перепланировку через суд

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления отказывают в согласовании или регистрации перепланировки, особенно если она уже произведена самовольно.

В таких случаях собственнику ничего не остается, как обращаться в судебные инстанции для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд.

Квартиры

Для того, чтобы согласовать самовольную реконструкцию квартиры, необходимо предпринять несколько шагов:

  • собрать все необходимые документы;
  • пройти согласование с БТИ;
  • получить в СЭС и Роспотребнадзоре заключения о соответствии перепланировки нормативам;
  • заказать проект;
  • предоставить весь пакет документов в Жилинспекцию для согласования;
  • если муниципалитет отказывает в разрешении — обратиться в судебные инстанции с ходатайством об узаконивании переделок.

Ипотека не является препятствием для реконструкции квартиры, единственное условие — дополнительно нужно будет получить разрешение на перепланировку у банка.

Частного дома

Частный дом порой требует еще более значительных переделок, чем квартира, в таких случаях все сделанные ранее работы также требуют согласования, а перед этим – технического заключения о том, что все произведенные ремонтно-строительные работы допустимы и не несут какой-либо угрозы для жителей.

Если муниципалитет отказывает в разрешении, собственник частного дома вправе обжаловать отказ, но только в судебном порядке.

Для обжалования в суде необходимо представить все подтверждающие документы, как и в случае с квартирой в многоквартирном доме.

Нежилого помещения

Собственник или арендатор нежилого помещения для узаконивания перепланировки должен представить в судебные органы следующие документы:

  • поэтажный план дома (экспликацию);
  • правоустанавливающие документы, например, выписку из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку от ТСЖ или ЖЭУ.

В некоторых случаях, при наличии каких-либо нюансов, суду может потребоваться дополнительная документация.

Пошаговые действия

Для того, чтобы узаконить перепланировку, владелец жилья должен пройти несколько этапов, все они по-своему необходимы, неприемлемо игнорировать ни один из них.

Ниже расскажем, как подать заявление в суд, какие документы нужны для этого, в какие сроки можно уложиться.

Документы о праве собственности

Собственник или арендатор жилья для согласования перепланировки в первую очередь должен подтвердить, что он использует жилое помещение законно, другими словами – представить документ на право пользования квартирой.

Это или свидетельство о собственности для владельца квартиры, или договор социального найма для арендатора.

Свидетельство о праве собственности в настоящее время заменяет выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Выписка действительна в течение 30 дней, поэтому ее лучше всего получить перед самой подачей искового заявления.

Обращение в БТИ

Следующий шаг – обращение в БТИ.

При себе обязательно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Работник БТИ посещает жилое помещение со старым техпаспортом, при осмотре квартиры он красными линиями помечает в нем все изменения, и уже на основании этих пометок выполняет новый.

Сколько стоит такая услуга скажет работник БТИ при посещении квартиры.

Если самовольная реконструкция была незначительной, то для согласования плана изменений будет достаточно.

Обновление техпаспорта

Получают новый техпаспорт на квартиру в БТИ. Срок изготовления нового составляет около двух недель, в зависимости от объема работы. Кроме бумажного варианта выпускается его электронная версия.

Но необходимо иметь в виду, что сотрудники Бюро поменяют технический план только в том случае, если реконструкция была проведена без нарушения нормативов.

Справки из СЭС и МЧС

Собственнику реконструированного жилья необходимо доказать, что все проделанные работы не нарушают пожарной безопасности и соответствуют всем санитарно-гигиеническим нормам, для этого необходимо обзавестись бумагами от СЭС и МЧС.

Сотрудники этих организаций осматривают квартиру и составляют акт, в котором озвучивают заключение комиссии.

Если заключение положительное, то препятствий со стороны этих структур не будет, если отрицательное, то существует два пути решения проблемы.

Если владелец жилья уверен, что все сделал правильно, то он вправе оспорить заключение в суде, если согласен с заключением, то устраняет указанные в нем недостатки и снова вызывает комиссию.

Отрицательное решение должно содержать ссылки на нормативы, по которым помещение не соответствует санитарно-гигиеническим нормам либо нарушает пожарную безопасность.

Заключение от архитекторов

Заключение архитекторов муниципального Управления архитектуры должно подтвердить или опровергнуть факт, что планировка не затронула несущие стены и конструкции здания и соответствует (либо не соответствует) нормам градостроения.

Образец искового заявления

После того, как у заявителя будут на руках все необходимые бумаги, он может подавать в суд исковое заявление о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ, иск подается в письменном виде, образец смотрите здесь.

Список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • копии исковых заявлений (по числу участников процесса);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
  • справка из Управляющей компании или ТСЖ о проживающих или зарегистрированных в жилом помещении;
  • заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора;
  • заключение организации, которая проводила экспертизу;
  • техпаспорт;
  • проект перепланировки;
  • акт Жилинспекции о соответствии проведенных работ проекту.

Разбирательство

Судебное разбирательство проходит в присутствии истца, специалистов из БТИ и представителей других заинтересованных органов.

Если истец представил весь пакет документов и суду не потребуется новых доказательств, то дело рассматривается быстро, в течение одного-двух заседаний.

В ходе судебного разбирательства истец должен доказать, что:

  • его реконструкция не нарушила права и интересы соседей и не угрожает их безопасности;
  • все работы соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

Практика судебных заседаний показывает, что для подтверждения обоснованности ходатайства истца судья может назначить проведение дополнительных экспертиз, результаты которых должны подтвердить соответствие всех видоизменений нормативам.

При этом расходы на экспертизы несет заявитель.

В резолютивной части решения либо перепланировка будет узаконена, либо суд откажет заявителю в ее легализации.

Решение вступает в законную силу через месяц после вынесения постановления, этот срок дается участникам процесса для обжалования в вышестоящей инстанции.

При положительном решении реконструкция считается узаконенной, БТИ вносит все изменения, владелец квартиры получает новые кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. При отрицательном решении собственник вправе подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Уплата госпошлины

Госпошлина для подачи искового заявления в суд составляет одну тысячу рублей, квитанцию об уплате необходимо приложить к исковому заявлению.

Оплатить ее можно в отделении Сбербанка, в любом терминале или через личный кабинет онлайн.

Надо ли нотариально заверять бумаги

Если интересы истца в суде будет представлять адвокат или законный представитель, то необходимо получить нотариально заверенную доверенность, в остальных случаях заверять какие-либо копии у нотариуса не требуется.

Подача документов

Исковое заявление нужно подавать в тот районный суд, где находится реконструируемое помещение.

Если пакет документов полный, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, как правило, дата заседания назначается через одну-две недели после принятия заявления.

Рассмотрение и вынесение решения

Дело рассматривается в течение одного-двух заседаний, судья либо выносит положительное решение, либо отказывает в согласовании.

При отрицательном решении, отказ в согласовании аргументируется ссылками на законы и подзаконные акты, другими нормативными документами.

Оспаривание

Если заявитель не смог доказать свои аргументы, или не согласен с отказом в согласовании, он вправе в течение одного месяца подать апелляцию в вышестоящий суд, подавать ее необходимо через тот судебный орган, который вынес отказ в согласовании.

При подаче апелляции лучше заручиться помощью квалифицированного юриста для того, чтобы повысить шансы на одобрение реконструкции в суде высшей инстанции.

Стоимость узаконивания

При оформлении разрешения собственнику придется затратить некоторую сумму на получение справок, актов, пошлин, стоимость варьируется от одной до десятков тысяч.

Москва в этом плане — затратный город, полная стоимость согласования может составить свыше 150 тысяч рублей.

Ниже смотрите тарифы на отдельные виды работ в Москве в 2018 году.

Услуги Средняя стоимость, рублей
Согласование в БТИ 5000
Получение новых документов в БТИ 2000
Согласование перепланировки 5000
Согласование при обращении в суд 10000 — 20000
Помощь посредников в сборе документов 20000-50000
Проектная документация 30000-90000
Подготовка документов для проверяющих органов 30000

Резюмируя вышеизложенное, можно сказать следующее: перепланировка жилья – удовольствие не из дешевых, она требует душевных, физических и немалых материальных затрат.

Но, если вы готовы пройти все этапы узаконивания реконструкции жилья, то на выходе получите и комфортную уютную квартиру, и законную возможность распоряжаться ею в дальнейшем.

: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Источник: http://urpravo24.ru/uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud/

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно?

Перепланировка, или внесение значительных изменений в конструкцию жилища – это достаточно сложная операция, которая требует не только больших финансовых вложений и временных затрат, но и правильного юридического оформления. Как правило, для правильной перепланировки требуется обращаться в различные архитектурные и строительные учреждения, а затем проходить проверки и получать соответствующие разрешения. И только в этом случае можно будет провести перепланировку полностью законно.

Но что делать в том случае, если перепланировка прошла с нарушениями или с нарушением процедур? В этом случае у собственника по прежнему есть возможность сделать её правомерной, обратившись в суд. В этой статье мы расскажем вам о том, когда и как можно узаконить перепланировку через суд с помощью искового заявления.

Когда используется эта процедура

Узаконивание перепланировки через суд – крайне сложная процедура, которую проводят только в крайне редких случаях. Всего их два:

  • Стандартную процедуру узаконивания провести невозможно из — за нарушений в работе государственных служб;
  • Перепланировка уже была проведена без предварительного согласования и узаконивание требуется для внесения изменений в документы.

При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление. В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.

Узаконивание при нарушениях со стороны госслужб

Для начала рассмотрим узаконивание перепланировки на основании спора с государственными службами. В этом случае обращения в суд служит одной цели: провести перепланировку в том случае, когда ошибки и нарушения в работе государственных служб, а так же их бездействие не позволяют гражданину провести перепланировку в стандартном порядке. В этом случае потребуется подать весьма стандартное исковое заявление, которое имеет строгую форму:

  • Заголовок. Будет содержать:
    1. Данные суда: название и адрес;
    2. Данные истца (гражданина, подающего заявление);
    3. Данные ответчика (государственной службы, которая мешает проведению перепланировки).
  • Информационная часть. Содержит:
    1. Описание события, препятствующего узакониванию перепланировки и послужившее началом конфликта;
    2. Описание ваших действий по мирному урегулированию конфликта и реакция на них;
    3. Просьба к суду;
    4. Обоснование вашей просьбы.
  • Заключение. В него вносят:
    1. Перечень приложенных к исковому заявлению бумаг;
    2. Подпись истца;
    3. Дату подачи заявления в суд.

При этом вашу позицию в суде, а так же законность самой перепланировки, потребуется как – то доказать. Для этого в суд нужно подать весьма большой пакет бумаг.

Пакет документов

Для того, чтобы суд, минуя госслужбы, признал вашу перепланировку законной, вам потребуется подать вместе с иском необходимые документы. В их число входят следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которой проходит перепланировка. Это может быть договор купле – продажи, дарения, свидетельство о наследовании или приватизации или иной документ, в котором вы будете указаны как собственник жилья;
  • Заключение от эксперта о законности готовящихся работ и их соответствии нормам. Заказать эту бумагу можно в оценочном бюро;
  • Технический паспорт квартиры и её план. Получить их можно в БТИ;
  • Кадастровые документы на недвижимость. Получить их можно в Росреестре;
  • Эскиз будущих работ, выполненный инженером;
  • Отказ госслужб в выдаче разрешения на перепланировку с указанием причины;
  • Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от типа проводимых вами работ.

Узаконивание сделанной перепланировки

Перейдем к более сложному случаю, а именно к узакониванию уже сделанной перепланировки. Проводить её нужно для того, чтобы внести изменения в паспорта собственности, а так же для согласования безопасности работ. Проводится узаконивание в следующих случаях:

  • Вы провели строительные работы, не зная, что их нужно было согласовывать;
  • При проведении строительных работ, не требующих согласования, были выполнены действия, требующие разрешения;
  • Предыдущий владелец собственности продал вам недвижимость с несогласованной перепланировкой.

В любом случае вам потребуется сделать достаточно много действий перед обращением в суд, а именно:

  • Обратиться в архитектурный отдел, написать заявление и запросить проверку, после которой вас выдадут чертеж;
  • Обратиться в санэпидемстанцию и МЧС для получения подтверждения того, что ваша перепланировка безопасна;
  • Оплатить все штрафы за нарушение условий строительства.

После этого можно начать готовить исковое заявление. Писать его требуется по строгой форме, практически аналогичной той, что была описана выше:

  • Заголовок. Содержит данные суда (адрес и название) и заявителя (ФИО, адрес, контакты). Ответчик не указывается;
  • Информационная часть. Содержит основания для узаконивания перепланировки (со ссылкой на разрешения госслужб), просьбу к суду о выдаче разрешения на перепланировку и обоснование просьбы;
  • Заключительная часть. Содержит перечень приложенных к заявлению бумаг, а так же подпись заявителя и дату подачи искового заявления.

Необходимые для подачи иска бумаги

Пакет документов значительно отличается от того, что подавался в предыдущем случае, так как они послужат не основаниями для жалобы, подтверждающими вашу правоту перед судом, а перечнем бумаг, содержащих все необходимые данные для проверки законности перепланировки и подготовки разрешения суда на внесение изменений в план жилища. Если вы узакониваете ранее сделанную перепланировку, то вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на собственность. Как и в предыдущем случае, это может быть договор купле — продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и прочее;
  • Подтвержденный в архитектурном отделе план перепланировки с указанием на то, что тот соответствует строительным нормам и не нарушает целостность здания;
  • Разрешения от МЧС и санэпидемстанции;
  • Технический паспорт квартиры со старым планом;
  • Кадастровый план квартиры;
  • Квитанция, фиксирующая оплату штрафов и пошлин, наложенных при узаконивании перепланировки;
  • Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от характера перепланировки и от совершенных при её проведении нарушений.

Все эти бумаги вместе с исковым заявлением потребуется передать в суд для получения разрешения на внесение изменений в документы на имущество.

Подача иска

Независимо от того, на каких основаниях будет подан иск и какую он будет иметь форму, после написания его потребуется подать в районный суд вашего города. Сделать это можно будет одним из четырех способов:

  • Направить исковое заявление в суд лично;
  • Направить исковое заявления в суд с помощью представителя, имеющего доверенность;
  • Направить в суд заказное письмо через «Почту России»;
  • Подать иск с помощью адвоката (в том случае, если вы решите воспользоваться его услугами).

Скачать

Сам ход судебного разбирательства так же будет отличаться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск. Если вы обращались в суд для того, чтобы урегулировать конфликт с государственными службами, то будет инициировано полноценное судебное заседание, в ходе которого вам потребуется доказать свою правоту с помощью имеющихся у вас бумаг.

Если же вы просто узакониваете перепланировку, то вам не нужно будет участвовать в спорах – вы сможете просто подать имеющиеся у вас бумаги и подождать, пока вам не разрешат проводить перепланировку. В любом случае, в ходе положительного решения вам будет выдано судебное решение о том, что ваш запрос на перепланировку законен. На основании этого документа вы сможете внести все необходимые изменения в паспорта и планы здания.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-nedvizhimosti-cherez-sud.html