Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Узаконивание пристройки к дому на собственном участкеЛюдям всегда не хватает тех квадратных метров, которые у них есть. Всегда хочется иметь еще одну, пусть небольшую, комнату. По этим причинам существующее жилье меняет свой вид и расширяется — возводятся пристройки. И это делается не только для частных домов, к многоквартирным зданиям так же добавляют строения. Чаще всего, такое увеличение жилой площади проводится без разрешения и каких-либо документов, дающих право на это. И только после окончания стройки, люди озадачиваются вопросом узаконивания самостроя.

Содержание

Как сделать пристройку к дому. Сколько стоит ее узаконить и каков порядок?

Фундамент для пристройки, как правило, закладывают ниже уровня промерзания грунта. Тип основания зависит от материалов изготовления террасы и предполагаемых нагрузок, а также от характера почвы. Некоторые полагают, что для открытой террасы фундамент вообще не нужен, однако это не совсем верно, рано или поздно грунт под опорными столбами подмоет водой, и пристройка перекосится.

Плитный фундамент актуален, во-первых, при любом нестабильном грунте и на участках с высоким уровнем грунтовых вод, а во-вторых — при значительной нагрузке на пол террасы. Для увеличения прочности и устойчивости плиты на сыпучих грунтах конструкцию усиливают ребрами жесткости.

В качестве опорных столбов для террас могут быть использованы и винтовые сваи. Одно из их преимуществ — всесезонность применения. Осенью, к примеру, когда традиционный фундамент уже не заложить, можно применить быстровозводимый свайно-винтовой — тогда вы продлите строительный сезон. И в этом случае не нужны траншеи и котлованы, равно как выравнивание участка по рельефу.

Площадку размечают, а каждую сваю ввинчивают в определенное место. Для этого делают небольшой приямок, в который погружают конус винтовой сваи с лопастью. Вращая по часовой стрелке с помощью рычагов, ее завинчивают в твердо-пластичные слои за глубиной промерзания грунта до точки отказа.

Благодаря этому сезонные колебания не изменят геометрию стального фундамента и не выдавят его из земли. Монтаж свай, как и других элементов террасы, в дальнейшем проверяется посредством строительного уровня или отвеса. Сооружение такого основания позволит значительно сэкономить на фундаментных работах, однако вопрос экономии средств не должен являться ключевым в выборе способа строительства — исходить следует из геологии участка и веса будущей пристройки.

Взято с сайта: https://www.homify.ru/knigi-idej/205199/kak-sdelat-pristroyku-k-domu

Как узаконить и зарегистрировать пристройку (в т.ч. к многоквартирному и частному дому)

По общему правилу, любая постройка без необходимых на то разрешений и на земле, не отведенной под эти цели, считается самоволкой.

Под узакониванием подразумеваем оформление права на нее, т.е. госрегистрация.

Как узаконить пристройку к частному дому: порядок действия

Порядок оформления пристройки к собственному дому указан в законе о госрегистрации. Это может быть как весь дом целиком, так и отдельная пристроечка к нему. Все в общем это называется «созданный объект».

Документы, необходимые для подтверждения права на пристройку

  1. Документы на землю. Это может быть аренда,продажа участка вместе с домом. Акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами, до издания ЗК РФ, т.е. до 2001 года. Если права на землю уже зарегистрированы по указанным бумагам, то их предоставление в Росреестр повторно не требуется. Узаконить пристройку к частному дому можно вне зависимости от года ее возведения – главное, чтобы была надлежащая земля;
  2. Документы, подтверждающие создание объекта и содержащие его описание. Если объект уже завершен, необходимо разрешение на ввод, если пристройка не окончена (незавершенка) – разрешение на строительство. Указанные разрешения выдаются муниципалитетом.

Однако до марта 2015 года такие документы не имеют право требовать. И специально для особо требовательных сотрудников Росреестра написано, что единственным устанавливающим право документом являются бумаги на землю. Иные, подтверждающие право документы, требовать запрещено. Поэтому узаконить пристройку к частному дому сейчас проще простого: самое главное наличие прав на землю.

Немного осталось до окончания указанного срока. Потом придется ходить по инстанциям, собирать справки, обивать пороги. Будем надеться, что этот процесс для частных лиц упростят. А пока оформляйте в упрощенном порядке частные дома и пристройки к ним, пока такая возможность есть.

Как узаконить пристройку к квартире

Жилищный кодекс с 2005 года разрешает реконструировать жилой дом путем его расширения или надстройкой. Поэтому владелец квартиры первого этажа может, например, расширить площадь за счет пристройки в районе, например, лоджии, сделав просторную веранду.

В случае с квартирами, документы желательно оформить заранее, т.е. до начала стройки, так как не все потом можно получить.

Необходимые документы

  • Решение собрания всех жильцов (собственников) дома о проведении реконструкции:
  1. голосование по данному вопросу осуществляется квалифицированным большинством, а именно 2/3 и больше от всего состава участников собрания, имеющего кворум;
  2. оформляется письменно, подписывается председателем и секретарем (порядок такого оформления также принимается на собрании);
  • Решение о согласовании (разрешении) перепланировки и после окончания акт приемки. Данные разрешения оформляются в местной администрации. Эти документы на госрегистрацию, в большинстве случаев, не потребуют и внесут изменения в части площади квартиры. Однако их отсутствие говорит о самовольной перепланировке со всеми вытекающими последствиями. Всегда найдутся «добрые» соседи, которым ваш ремонт не дает покоя, и донесут о вашей реконструкции квартиры куда следует. Поэтому лучше наперед знать как узаконить пристройку к квартире, чтобы потом не возвращать в первоначальное положение;
  • Любая пристройка к многоэтажному дому не должна выходить за пределы участка, выделенного под строительство этого дома. Если пристройка выходит за пределы такого участка, то необходим документ, подтверждающий наличие и отвод земли под такое строительство (реконструкцию);
  • Кадастровый паспорт новой (реконструированной) квартиры.

Существуют и другие возможности увеличения площади квартиры. Специалисты, практикующие в области жилищного законодательства, всегда ответят на вопросы: возможно ли увеличить площадь квартиры, как узаконить пристройку к квартире, а при необходимости, обратятся в суд.

Взято с сайта: http://www.vsemvsud.ru/articles/992-kak-uzakonit-pristrojku-v-tch-k-kvartire-i-chastnomu-domu

Как узаконить строительство самовольной постройки в упрощенном порядке

Как узаконить самовольную постройкуУ этой записи пока нет рейтингаКак говориться нет предела совершенству. В полной мере это относится и к благоустройству своего жилища. И если в квартире в многоквартирном доме фантазии хозяев по благоустройству буквально ограничиваются стенами, то в частном жилом доме простора для дизайнерских изысков гораздо больше. Конечно, в пылу строительства как то не думается, что дом находится в населенном пункте, а не на необитаемом острове и что все реконструкции дома, включая пристройки к нему необходимо узаконить перед началом их постройки. А без такого разрешения в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ такая пристройка к дому считается самовольной. Поначалу вроде бы и ничего, но если вдруг вы получили дом по наследству и теперь оформляете права собственности на него у нотариуса и в регистрационном управлении, то неизбежно встанет вопрос с расхождением площади до реконструкции и после возведения самовольной пристройки к дому. В принципе дело это решаемое. Для начала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Там вам откажут, потому что согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г. О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуально жилого строительства в эксплуатацию.

Также не требуется получения такого разрешения для инвентаризации дома в БТИ и получения технического (кадастрового) паспорта на него. Однако обращение в орган местного самоуправления необходимо, чтобы доказать факт ваших попыток легализации самовольно возведенного объекта. В заявлении можете указать, что дом вам достался в наследство и вы не знали, что его площадь стала больше в результате именно самовольной пристройки. Если строили сами в своем доме, то укажите, что не знали о необходимости узаконивания, заболели и тому подобное, что обычно пишут в такого рода заявлениях. Однако требуется или не требуется согласование, однако право собственности на увеличившуюся площадь дома оформить все таки надо. И единственным выходом будет обращение в суд, чтобы он в соответствии абз. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса признал право собственности на эти, самовольно пристроенные квадратные метры (в виде террасы, веранды и проч. Поясним для чего нужно определиться с собственником пристройки: если у дома один хозяин, то все просто, а если, скажем, два или три совладельца, то нужно установить, чья эта пристройка, поскольку в силу ст. 245 Гражданского кодекса, собственник, произведший неотделимые улучшения общего имущества имеет на него право собственности (например частенько этот вопрос возникает, когда один из наследников постоянно проживал в унаследованном доме, улучшал его, а остальные, что называется ни одного гвоздя не вбили, а претендуют на все в равных долях. Правда для этого нужно доказать, что самовольная пристройка не нарушает права других лиц, например соседей, то есть соответствует всем строительным нормам по расстоянию от соседних домов, нигде ничего не перегораживает, никаким проходам не мешает и т. Конечно, это только общее описания и как вы понимаете в каждом конкретном случае нужно все смотреть индивидуально, желательно с грамотным специалистом по жилищным и земельным делам.

Если ваша самовольная пристройка к дому ничьих прав не нарушает и единственным признаком вашей самовольной пристройки к жилому дому является отсутствие разрешения на нее, то суд* вполне может признать ваше право собственности на эти самовольно пристроенные к дому квадратные метры.

*Кому интересно может дополнительно почитать по этому поводу постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»

Взято с сайта: http://www.kosopuzy-lawyer.ru/2016/01/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku/

Как узаконить самострой в 2017 году?

Законодательство признает самовольной постройкой строение, сооружение или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Или жилой дом или иное строение, возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или согласований. Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением строительных или градостроительных норм и правил.

Как правило для признания строение самовольной постройкой достаточно наличия одного из признаков. Однако узаконить самострой гораздо сложнее, чем его построить. Что нужно сделать, можно узнать из этой статьи.

Как узаконить самострой, возведенный на нецелевом участке? Какой штраф?

Общеизвестно, что земельные участки выделяются под определенные цели. Это связано с Генеральными планами городов, категориями земель в кадастровом плане и еще множеством причин. Именно поэтому узаконить самострой, возведенный на земле, для этого не предназначенной, достаточно сложно. А совсем недавно было попросту невозможно. Нужно заплатить штраф? Сколько?

Однако высшие суды РФ — Высший суд РФ и Верховный арбитражный суд РФ приняли совместное Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В нем судьи пришли к выводу, что отсутствие у гражданина разрешения на строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку.

1. при возведении самостроя были нарушены строительные и градостроительные правила и нормы;

2. возведение самостроя нарушило права и законные интересы третьих лиц;

3. возведение самостроя создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Все эти моменты выясняются в судебном процессе при необходимости с привлечением независимой экспертизы.

Как узаконить самострой, возведенный без разрешений и согласований

В случае, когда с земельным участком все в порядке, необходимо узаконить право собственности на сооружение. В этом случае можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Ее действие должно было закончится в 2015 году, но ее продлили до 2018 года.

Воспользоваться правом упрощенной регистрации прав на самовольно возведенные постройки может практически каждый гражданин РФ.  Фактически законодатели предоставили для граждан право на упрощенное оформление прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, подсобного хозяйства или для индивидуального строительства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года.

Под «дачную амнистию» попадает довольно большое количество земельных участков и строений. Так, с ее применением можно узаконить самострой возведенный на участках, в документах на которые не указано право, на котором они предоставлены, или вид такого права определить просто невозможно.

Кроме того, в упрощенном порядке можно узаконить дома, построенные на землях, предоставленных для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, в виде гаражей, сараев или бань. То есть объектов недвижимости, на возведение которых не нужно получать разрешение на строительство.

По сути это означает, что «дачной амнистией» могут воспользоваться граждане, которые фактически владея недвижимостью, не владеют ей юридически. По сути такое положение вещей не мешает использовать недвижимость по назначению.

Однако это делает человека незащищенным в юридическом поле. Не являясь хозяином своего дома или дачи в глазах закона он оказывается беззащитным перед ним. Кроме того, для продажи или раздела такого имущества все равно необходимо узаконить право собственности на него официально.

Регистрация земли

Начинать узаконивать самострой необходимо с регистрации прав на земельный участок. Для этого гражданину необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра все документы, которые подтверждают право собственности или право использования данной земли. В идеале это должен быть договор купли-продажи на землю или постановление местного органа исполнительной власти о выделении участка.

Однако по «дачной амнистии» можно оформить ранее возникшее право собственности на землю предъявлением других документов. Например, это может быть справка из местной администрации или выписка из хозяйственной книги. За регистрацию права собственности на землю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Регистрация права собственности на недвижимость

После того как оформлен земельный участок, необходимо заняться строениями, которые на нем находятся. Самострой, возведенный без разрешений и согласований, а также дом был куплен, подарен или получен в наследство, а впоследствии достроен или перестроен необходимо перевести в правовое поле. Делается это так:

Если самострой это жилой дом — объект ИЖС, находящийся на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, то гражданину нужно подать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. К нему необходимо приложить ряд документов:

— квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей;

— копия паспорта заявителя;

— доверенность на представителя (если он есть);

— кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать);

— правоустанавливающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно);

— до окончания «дачной амнистии», т.е. до 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома не нужно представлять разрешение на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.

Все эти документы могут быть представлены заявителем лично или его представителем в территориальное отделение Росреестра. Так же можно направить пакет документов по почте. В этом случае подпись заявителя должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Если нужно узаконить самострой, которым является дачный или садовый дом, или иные строения на дачном участке, то их узаконить гораздо проще. Ведь для строительства на таких участках разрешения не требуется. Поэтому нужен только документ на земельный участок и заявленная декларация на постройку.

К сожалению, если свое право на землю доказать не удалось, это можно сделать только в судебном порядке. Сбор документов для суда занимает довольно продолжительное время. А так как срок действия документов ограничен, то собирать их одновременно не представляется возможным. Ведь каждый последующий документ выдается только на основании предыдущего. Примерный перечень документов для суда выглядит так:

1. Документ, подтверждающий законность выделения земли, на которой стоит самострой;

2. Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство на все, что относится к предмету спора;

3. Выписки из лицевого счета по оплате коммунальных услуг и домовой книги;

4. Справка из СЭС;

5. Заключение лицензированной технической организации о соответствии самостроя строительным нормам;

6. Акт на установление границ земельного участка.

Именно от полноты всех собранных документов в первую очередь зависит, как долго будет продолжаться необходимая подготовка и сама регистрация прав собственности на самострой. Поэтому прежде чем подавать в суд исковое заявление, необходимо тщательно проверить все требуемые документы. Иск надо подавать в суд того района, где расположен самострой. Истцом в процессе будет выступать фактический собственник объекта недвижимости и земли, а ответчиком станет местная администрация. 

Взято с сайта: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/65-kak-uzakonit-samostroj

Согласование незаконных пристроек к зданию в Санкт-Петербурге

Нередко уже после окончания строительства приходится сталкиваться с необходимостью увеличить площадь помещений или создать пристройку, которая изначально не была запланирована. При этом люди в большинстве случаев просто не знают, как узаконить пристройку к дому, а потому строят ее без оформления.

Чаще всего такая ситуация возникает у владельцев частных домов, но и в многоэтажном строительстве это тоже не редкость. Необходимость в строительстве дополнительных пристроек может возникнуть, к примеру, если на первом этаже многоэтажки находятся рестораны, кафе, торговые и прочие объекты коммерческой деятельности, для которых увеличение площади залов играет огромную роль, позволяя существенно увеличить вместимость заведения, а соответственно и получать дополнительную прибыль.

Помимо этого, вопрос «как узаконить пристройку» актуален и для зданий нежилого фонда, например, складских и производственных объектов, ведь наличие дополнительных помещений позволит также увеличить их полезную площадь.

Если рассматривать варианты как узаконить самовольную пристройку, то можно прийти к выводу, что путей ее оформления всего два:

  • предварительное согласование до проведения каких-либо работ в отношении строительства нового объекта;
  • узаконивание сооружения после завершения его строительства.

При этом стоит отметить, что второй вариант является одним из самых распространенных способов. Связано это в первую очередь как раз с тем фактом, что владельцы недвижимости выполняют строительные работы и лишь после их завершения сталкиваются с проблемой оформления недвижимости для продажи или аренды.

В итоге они попадают в ситуацию из которой выйти можно двумя способами – либо узаконить самовольную пристройку к дому, либо получить от органов надзора за самостроем требованием о демонтаже постройки для приведения здания в первоначальный вид.

Несмотря на возможные трудности в самовольном строительстве все же есть некоторые плюсы. В частности, к ним можно отнести возможность изменения планировки и отступление от первоначального проекта в ходе проведения строительных работ, тогда как при постройке по предварительно согласованному проекту такие вольности недопустимы и потребуют в итоге повторного согласования.

Условия, которые должны быть соблюдены для успешного согласования и оформления пристроек

Учитывая, что ведение строительства рядом с существующими зданиями это достаточно сложный процесс, неудивительно, что согласование пристроек, позволяющее контролировать соблюдение требуемых норм и правил, является одним из обязательных этапов для получения официальной документации. В связи с этим при необходимости получить разрешение на пристройку или для ее легализации нужно понимать, что на получение положительного ответа инстанций могут повлиять определенные факторы, а именно:

  • безопасность – объект самовольного строительства не должен угрожать здоровью людей и целостности здания, возле которого возводится;
  • наличие правоустанавливающих документов на земельный участок на котором выполняется строительство – должен быть предоставлен договор долгосрочной аренды или свидетельство о праве собственности;
  • строительство – не должны нарушаться строительные нормы и правила;
  • назначение земельного участка – должно давать возможность для проведения строительства;
  • отсутствие нарушений прав и интересов граждан – должно быть подтверждено в судебном порядке или заключением компетентных органов.

В каких ситуациях не получится согласовать пристройку?

При необходимости согласовать или узаконить пристройку к зданию стоит учитывать, что существуют факторы, способные привести к отказу в получении разрешения на строительство или легализацию объекта самовольного строительства:

  • наличие на территории будущего или существующего сооружения подземных коммуникаций, находящихся на расстоянии менее 2,5 м;
  • в ситуации, когда возводимая конструкция может повлиять на состояние основного здания и привести к его повреждению или разрушению (разрушение несущих конструкций, снос стен);
  • при условии, что здание в котором будет находиться пристройка является объектом культурной или исторической ценности, а также в случае, если оно располагается на центральных улицах Санкт-Петербурга;
  • использование устаревших строительных материалов, коммуникаций и инженерных сетей и др.

Процедура согласования самовольной пристройки: что делать и куда обращаться?

Чтобы узаконить пристройку балкона, террасы, хозпостроек и других видов объектов самовольного строительства существует два варианта – обращение в районную Администрацию или решение вопросов легализации самостроя через суд.
    Первый способ подразумевает под собой обращение в государственные инстанции для согласования объекта строительства или получения документов на самострой. При этом обязательно должен разрабатываться полноценный пакет проектной документации, выполненный с учетом технических данных и состояния постройки. При положительном исходе согласования в КГА, СЭС, МВК и др. органах остается только оформить новые документы на помещение, получить кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.
    • Второй вариант используется в основном в ситуациях, когда в оформлении через административные органы было отказано по каким-либо причинам.

 

    При этом, чтобы узаконить пристройку через суд подается основной пакет документов на постройку и исковое заявление от имени собственника для признания его права собственности на помещение, к которому была осуществлена пристройка.

В зависимости от конкретной ситуации могут использоваться разные пути решения проблемы узаконивания самовольно возведенных сооружений и получения на пристройку к дому разрешения для выполнения строительных работ. Именно поэтому такие вопросы стоит доверять компетентным специалистам, которые хорошо знакомы со всеми нюансами процедуры официального оформления пристроек.

РегионБюро: профессиональное согласование и помощь в узаконивании самовольных пристроек

Самостоятельное проведение согласования и получения разрешения на пристройку к частному дому, многоквартирному зданию или любому другому сооружению нередко связано с множеством трудностей и может затянуться надолго.

Чтобы избежать возможных проблем, связанных с незнанием нюансов всей процедуры и ее юридических аспектов, а также сэкономить нервы и время стоит обратиться в нашу компанию! Обратившись к нам за консультацией вы узнаете, как можно узаконить пристройку к дому с наименьшими трудностями.

Воспользовавшись услугами РегионБюро узаконить незаконную пристройку можно в минимальные сроки, а наши опытные сотрудники возьмут все заботы по сбору и оформлению документов на себя, избавив вас от бумажной волокиты и существенно сэкономив ваше время.

Взято с сайта: http://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-pristroek.php

Как можно узаконить пристройку к дому?

Как узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует  отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

  1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
  2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета  документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

Это:

  1. Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
  2. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
  3. Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
  4. Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
  5. Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
  6. План на постройку.
  7. Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
  8. Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
  9. Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
  10. Акт согласования с санэпидемстанцией.
  11. Фотографии всего земельного участка, дома.
После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Этапы работы, чтобы узаконить постройки. Какие документы нужны? Что не нужно узаконивать?

В настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Советы экспертов и юристов

Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

Вот почему рекомендуется придерживаться следующих самых простых правил, которые в значительной степени позволят сэкономить ваше время:

  1. Совет 1. При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
  2. Совет 2. Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
  3. Совет 3. Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
  4. Совет 4. Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
  5. Совет 5. Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.
Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:
  1. Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
  2. Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

Взято с сайта: http://consultmill.ru/dom/kak-uzakonit-pristrojku.html