В каком городе России самые дешевые квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Где самая дешевая недвижимость в России в 2018 году?

В каком городе России самые дешевые квартиры

Приветствую! Сегодня я решил написать о российской недвижимости, с которой на фоне кризиса происходят вполне предсказуемые вещи.

Всего год назад один квадратный метр жилья в Москве стоил больше 190 000 рублей ($3600). Сейчас его оценивают меньше, чем в 170 000 рублей ($2300). Получается, что даже в благополучной столице недвижимость подешевела и в рублях, и в долларах.

А что в других регионах? Где самая дешевая недвижимость в России, а где самая дорогая? Каких сюрпризов эксперты в сфере недвижимости ожидают от 2016-го года?

Что происходило на рынке недвижимости в 2015?

За прошлый год российская недвижимость подешевела примерно на 15%. Эксперты обещают, что и в 2016 ниспадающий тренд на рынке жилья сохранится. Основные причины: падающая экономика и снижение покупательской способности россиян.

Знаковые события на рынке недвижимости в 2015-м:

  1. Из-за роста инфляции и падения курса рубля объемы сделок по покупке-продаже квартир сократились почти вдвое
  2. Федеральные власти ужесточили требования к застройщикам
  3. В новостройках стало гораздо больше маленьких квартир-студий площадью от 20 кв.м
  4. Застройщики массово переводят строящиеся апартаменты в формат жилья

Вывод: нового жилья сейчас будет строиться все меньше, а «вторичка» и «первичка», если и будут продаваться, то с хорошими скидками. Либо не продаваться вовсе (продавцы массово откладывают сделки до лучших времен).

Самая дорогая недвижимость России

Без разделения на первичный и вторичный рынок в 2015-м «тройка» городов с самой дорогой недвижимостью выглядела так: Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Интересно, что в прошлом году недвижимость и в «основной», и в «северной» столице в рублях подорожала на 20%. А вот квадратные метры курорта на Черном море выросли буквально на доли процента.

Дело в том, что к концу 2014 года в Сочи было введено в эксплуатацию большое количество готовых квартир и апартаментов. Предложение в несколько раз превысило спрос. И вполне вероятно, что через год жилье у моря можно будет купить еще дешевле…

Неоправданно дорого недвижимость продавалась также во Владивостоке, Хабаровске, Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

Что изменилось в 2016?

По итогам I квартала нынешнего года квартиры на вторичном рынке недвижимости подешевели примерно в 70% российских городов.

На конец марта средняя цена жилья в Москве составила 26,1 млн. рублей (или $2500 за кв.м). В Санкт-Петербурге квартиры продаются за 8,5 млн. рублей, в Сочи – почти за 5 млн. рублей, во Владивостоке – за 4,7 млн. рублей и в Екатеринбурге – за 4,3 млн. рублей.

Самая дешевая недвижимость России

В 2015-м году десятка городов с самой доступной по цене недвижимостью выглядела так: Магнитогорск, Брянск, Новокузнецк, Махачкала, Ставрополь, Нижний Тагил, Саратов, Орел, Улан-Удэ и Курск.

Средняя цена «квадрата» в этих населенных пунктах вкладывалась в диапазон от 31,6 до 44 тыс. рублей. В целом же квартиру в городах-аутсайдерах можно было купить за 1,56-2,3 млн. рублей.

Что будет с рынком недвижимости в 2016 году?

Стоимость российского «квадрата» в ближайшее время будет зависеть от многих факторов: цены на нефть, курса рубля к доллару, уровня инфляции и безработицы и многого другого.

В нынешнем году кризис в России вряд ли благополучно разрешится. А как правило, на время спада в экономике рынок недвижимости просто замирает.

Ожидается, что в 2016-м на каждого россиянина будет приходиться по 2 кв.м продаваемого жилья (в два раза выше нормы). Причем, эксперты утверждают, что этот показатель будет только расти. А значит, и цены на недвижимость должны, по идее, продолжить свое падение…

Тенденции 2016-го:

  1. Традиционное в кризис смещение спроса в сторону дешевых сегментов недвижимости
  2. Уход с рынка большого количества мелких и средних застройщиков. Олигополия рынка недвижимости продолжается. Совсем скоро 90% новых строительных проектов будет предлагаться пятью крупными девелоперами
  3. Серьезную конкуренцию частным риелторам составят сайты-агрегаторы. Множество компаний-посредников будут вынуждены уйти с рынка
  4. Ожидается, что через год-два ипотеку смогут выдавать не только банки, но и различные фонды (как государственные, так и частные). Такой шаг позволит наконец-то серьезно снизить стоимость жилищных кредитов для заемщиков
  5. В 2016-м планируется создание аналога «Центробанка для застройщиков». Будут разработаны четкие и прозрачные правила и нормативы для девелоперов. Такие изменения на законодательном уровне сделают «дикий» рынок недвижимости более цивилизованным
  6. Многие рассчитывают на то, что правительство России все-таки продлит субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке жилья хотя бы до конца года.
    В некоторых проектах на долю покупок с помощью ипотеки приходится до 90% сделок. В 2015-м только льготная госипотека поддержала на плаву спрос на квартиры в новостройках массового сегмента. Ведь из-за недавнего повышения ЦБ ключевой ставки ипотека в коммерческих банках стала безумно дорогой…
  7. Поправки в налоговом законодательстве, вступившие в силу с 1 января 2016 года, помогут бороться со спекуляциями на рынке недвижимости. Напомню, что по новым правилам доход от продажи квартиры освобождается от налогов, если Вы владели собственностью в течение хотя бы пяти лет. В противном случае налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости (она практически равна рыночной), умноженной на коэффициент 0,7

Вместо вывода

Пока покупательская способность россиян снижается, цены на недвижимость вряд ли вырастут. Поэтому лучше всего пока занять выжидательную позицию и определиться с извечным вопросом: «Накопить… или взять ипотеку?».

Но дешевая недвижимость в промышленных моногородах покупаться по-прежнему не будет. У местных жителей на это нет денег, а для приезжих в таких городах банально нет работы, даже не смотря на подешевевшую ипотеку.

А что Вы думаете по поводу самой дорогой и самой дешевой недвижимости в России?  и не забывайте делиться в соцсетях самыми интересными постами!

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/gde-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-rossii.html

Где найти самую дешевую недвижимость в России у моря

Мода на приобретение зарубежной недвижимости потихоньку проходит. Нестабильность евровалюты, очередной кризис способствуют тому, что соотечественники чаще обращают взор на отечественную недвижимость. Ее приобретают не только в коммерческих целях, но и для организации досуга. Преимуществом подобного досуга является отсутствие бумажной волокиты с оформлением загранпаспортов, виз. Собственная квартира на морском побережье – способ не только отдохнуть, но и неплохо заработать на аренде.

Где можно приобрести самые дешевые квартиры на Черном море

Причерноморье всегда славилось своими курортами. Еще при Союзе десятки тысяч людей оздоравливались на популярных курортах, здравницах. Сегодня сограждане продолжают отдыхать на Черном море, жалуясь на дороговизну отельных номеров.

А можно ведь реально сэкономить, если приобрести квартирку в одном из приморских городов и заработать на ежегодной аренде. А если учесть, стабильный рост цен недвижимости на побережье, то такой сделку можно рассматривать как выгодную инвестицию.

Итак, рассмотрим наиболее популярные города-жемчужины Черного моря.

Сочи и темные ночи

Сочи славится не только темными ночами, но и недешевой жизнью. Конечно, приобрести небольшой дом в ста метрах от моря за десять-двенадцать миллионов рублей вряд ли под силу рядовому россиянину. Однако даже здесь вполне реально найти скромную, уютную квартирку-студию стоимостью в миллион-полтора рублей. Такие варианты нередко предлагаю застройщики.

Доступные цены у недвижимости сочинских окрестностей. Спокойные районы, живописные пейзажи манят потенциальных клиентов. Вот только море обманчиво, вернее его побережье. Перед заключением сделки, проверьте, пригодно ли оно для отдыха. Иначе рискуете водоем получить лишь в качестве шикарного вида из окна.

Не устраивает компактность жилья или удаленность от моря? Обратите внимание на недвижимость Адлера. Здесь, за аналогичную стоимость можно присматривать в районе с прекрасно развитой инфраструктурой «двушку», которая находится в полукилометре от побережья.

Геленжик и Анапа

Геленджик, Анапа не могут похвастаться таким наплывом отдыхающих, как вышеупомянутые Сочи. Но, это не значит, что здесь нельзя хорошо отдохнуть. Наоборот, эти места выбирают граждане со средним достатком. Поскольку, города не такие «раскрученные», то и стоимость проживания, сопутствующих услуг весьма демократичные. Это можно отнести и к недвижимости.

Несмотря на несовершенную инфраструктуру, число туристов в данных курортах увеличивается ежегодно. Именно такое обстоятельство и является причиной, по которой стоимость квартир растет. Эксперты прогнозируют повышение цен на недвижимость и в дальнейшем.

Существенно зависит стоимость жилплощади от местонахождения объекта. Застройщики завлекают потенциальных жильцов соблазнительными ценами в сорок тысяч рублей за квадратный метр. То есть квартиру-студию в новостройке с ремонтом в полукилометре от пляжа клиент может приобрести лишь за миллион рублей. Жилье же первой береговой линии реализуется по 100-105 тысяч рублей за квадратный метр.

Поскольку Анапу, Геленджик предпочитают преимущественно граждане с небольшим доходом, стройкомпании проектируют многоэтажки, в которых доминируют варианты экономкласса. Встречаются и предложения о продаже элитного жилья с дизайнерским ремонтом по цене 3,5-4 миллиона рублей.

Где самые дешевые квартиры в Крыму у моря

Сейчас Крым переживает второе рождение. Саки, Севастополь, Феодосия, Керчь давно ассоциируются с пляжем, солнцем, ласковыми морскими волнами. Полуостров, излюбленное место отдыха царских особ, вельмож, российских аристократов, за четверть века пришел в упадок. Плачевное состояние инфраструктуры, отсутствие приличных отелей, гостиниц не способствовало развитию туризма, популяризации курортов. Соответственно квартиру возле моря в прошлом году можно было приобрести за полтора миллиона рублей.

После существенных финансовых дотаций из федерального бюджета ситуация резко изменилась. Развитие инфраструктуры, ремонт гостиниц, отелей, реставрирование музеев, исторических объектов, улучшение качества сервиса привело к увеличению потока отдыхающих на двадцать процентов.

Повышенным спросом пользовались предложения аренды частных квартир. В связи с этим, стоимость жилья резко возросла (на 50%). Однако специалисты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост стоимости квадратных метров.

Правда, уточняют они, дорожание будет проходить уже не так стремительно.

Крымчане переживают строительный бум. Наконец-то, сдвинулись с мертвой точки работы на долгостроях. Предложения стройкомпаний довольно привлекательны. И это касается не только стоимости жилища, но и сроков возведения дома.

Как и в остальных приморских регионах России, стоимость жилья в Крыму обуславливается его близостью к прибрежной полосе. Не маловажным является и состояние самого берега, скалистая местность вряд ли заинтересует отдыхающих.

В Севастополе стоимость бюджетной жилплощади колеблется в диапазоне 1,5-2 миллиона рублей. За эту цену покупатель отхватит стандартную «хрущевку-однушку» в километре от пляжа.

В Керчи за аналогичную квартирку риелторы просят миллион-полтора, а вот в Феодосии такое жилище предлагают за восемьсот тысяч. В знаменитом своими винами Коктебеле за полтора миллиона рублей новоявленный владелец получит полностью меблированную квартиру-студию с шикарным дизайнерским оформлением в стапятидесятиметрах от ухоженного пляжа.

Морской отдых не на Черном море

Планируя отпуск, большинство задумываются на отдыхе в Черноморье, забывая о том, что в России немало и других морских курортов, готовых принять отдыхающих и покорить их своим радушием.

Азовское море

Поселок Кучугуры Краснодарского края теперь знают все россияне, смотревшие популярный телесериал «Сваты». Интересные пейзажи подвигли немало граждан поэкспериментировать с отдыхом заменив Черное море на Азовское.

Привлекательным оказался не только курорт, но цены на недвижимость. Так, двухкомнатную квартиру без ремонта в пятиминутках ходьбы от побережья можно приобрести лишь за миллион рублей. А в Ейске за девятсот тысяч. Правда, в этом случае к морю надо идти минут двадцать-двадцать пять.

Каспийское море

Не нравится Азовское море? Поезжайте на Каспийское. Например, в Дербент. Кавказские щедрые сердца, как стоимость недвижимости не оставят приезжих равнодушными. Однокомнатная квартирка возле пляжа за девятьсот тысяч, а двухкомнатная (с ремонтом) за полтора миллиона – реальность. Есть более доступные варианты, которые предлагают застройщики.

Расположен Дербент в широте, что и именитые черноморские кавказские курорты. Этим и объясняется длительность купального сезона (пять месяцев), высокая температура морской водички.

Балтийское море

Да-да, и в Прибалтике есть популярный курорт — Светлогорск. Этот городок называют северным Сочи либо маленькой Швейцарией. Необычно мягкий для Калининградской области климат, теплые волны Балтийского моря, чистые, ухоженные пляжи, развитую инфраструктуру, транспортную развязку уже оценили отдыхающие.

Желание стать собственником небольшого однокомнатного жилища-студии у моря обойдется в полтора миллиона рублей. За эту же цену предлагают двухкомнатные «хрущевки» без ремонта в получасе ходьбы от пляжа.

Белое море

Самый холодный водоем из всех вышеупомянутых. Хотя, иногда мелководье может порадовать температурой морской водички в восемнадцать градусов. Посетив хоть однажды город Кандалакши Мурманской области, вы поймете, что купаться вряд ли получится, а вот порыбачить! Рыба клюет замечательно. За небольшую плату гостям могут устроить морскую рыбалку с парусной яхты.

Поскольку самой рыбалкой привлечь туристов, как и переселенцев непросто, то и цены на жилье соответствующие. Четыреста тысяч рублей просят за однокомнатную квартиру, а трехкомнатную с хорошим ремонтом, техникой, мебелью просят полтора миллиона. Без ремонта трехкомнатные апартаменты можно приобрести за девятьсот тысяч рублей.

Источник: http://resortapartments.ru/stati/gde-nayti-samuyu-deshevuyu-nedvizhimost-v-rossii-u-morya/

Самое дешевое жилье в России

Где на Руси жить хорошо? И где купить или снять дешевое жилье? Где придётся отдать кругленькую сумму за аренду или покупку квартиры, и в каких регионах России мечта о собственных апартаментах не является такой уж заоблачной? Команда IQReview попробует разобраться.

Снять квартиру в Москве недорого

На сегодняшний день это один из самых популярных запросов в поисковых системах Интернета. Москва — это огромный город огромных возможностей, что не может не привлекать новых жителей, жаждущих эти самые возможности реализовать. А без подходящего жилища сделать это, мягко говоря, проблематично.

Да и сам поиск зачастую является непростой задачей, ведь хочется и сэкономить, и жить в уютном «гнёздышке» без риска быть обманутым мошенниками, коих в настоящее время пруд пруди.

О чем нужно знать? Искать самому среди тысяч объявлений или не рисковать и обратиться к профессионалам? От чего зависит цена, и что в нее входит?

Ни для кого в Москве не секрет, что такса на вторичное жилье зависит от района. Самой дешевой на сегодняшний день оказалась однокомнатная квартира в Бутово — всего 23 тысячи рублей за площадь в 42 кв. метра.

В стоимость также входит косметический ремонт, кухонный гарнитур, наличие всей бытовой техники и минимум мебели — кровать и шкаф, раздельный санузел.

Второе место по доступности — также «однушка» в Выхино — за 24 тысячи рублей в месяц предлагается меньшая площадь в 40 кв. метров, остальные позиции совпадают с первым вариантом.

Квартиры в центре Москвы

Замыкают тройку самых доступных предложений московского рынка аренды варианты по цене 25 тысяч рублей в месяц. Выбор довольно широк — «однушки» площадью от 39 до 45 кв. метров недалеко от станций метро «Домодедовская», «Кузьминки», «Бульвар Адмирала Ушакова» и других, тогда как в первых двух вариантах, чтобы добраться от станции метро домой, необходимо воспользоваться общественным транспортом.

Рекомендуется к прочтению: Как правильно сдавать квартиру в аренду: основные правила

Поиск жилья в одиночку

Другой не менее важный аспект — искать ли жилплощадь в одиночку по объявлениям в интернете или же обратиться за помощью в агентство, дабы избавить себя от риска? К сожалению, единого ответа на этот вопрос нет.

Множество людей становятся жертвами аферистов, которых немало как среди информационных агентств, так и среди арендодателей.

Обычно агентства занимаются тем, что за сравнительно недорогую плату (1500-2500 рублей) предоставляют клиентам скудную информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве — таблицы, в которых указан только номер телефона, станция метро и имя хозяина.

Представители агентства будут заверять вас, что только благодаря их услугам вы сможете найти подходящую квартиру в кратчайшие сроки. Но часто результатом является лишь то, что вы либо звоните людям, которые уже сдали квартиру, либо тем, кто даже не планировал ее сдавать, а агентство, в свою очередь, на претензии клиента отвечает, что информацию он получил, и что условия договора со стороны этого самого агентства не нарушены. И в итоге вы получаете только один результат — зря потраченные деньги.

Обращаться к арендодателю напрямую тоже рискованно — вы можете попасть в руки так называемых черных риелторов или ловких жуликов. Самый распространенный обман — сдача уже нанятой квартиры.

Очень распространены и случаи, когда в один прекрасный день вы, придя домой, попросту не сможете туда попасть — мошенник сменил замки, присвоив себе и ваши вещи. Избежать подобной аферы можно — не пренебрегайте тщательной проверкой, как квартиры, так и личности человека, который вам ее сдаёт.

Если собственником не является сдающее в наем лицо, то нужно проверить его полномочия, имеется ли доверенность, договор найма и разрешение на сдачу объекта в поднаём.

Деньги давайте лучше всего только под расписку-вексель, в ней нужно указать данные паспорта арендодателя (серию и ФИО). Что касается агентств, выбирайте только проверенные и тщательно изучите отзывы. Бережёного бог бережёт.

Ну а если вы полны решимости приобрести собственное жильё, то будьте готовы к «кусачим» ценам. По информации компании Est-a-Tet, средняя цена «однушек» эконом-класса в старых границах Москвы составляет примерно 6 млн. рублей. Двухкомнатные квартиры стоят в среднем 8,8 млн. рублей, трехкомнатные — 12,3 млн. рублей. Апартаменты в домах, расположенных за МКАД, стоят дешевле: в среднем 4 млн. рублей — за «однушку», 5,22 млн. рублей — за «двушку», 6,4 млн. рублей — за трехкомнатную квартиру.

Бюджетное жилье

Недорогие квартиры обычно имеют те или иные недостатки: неудобное расположение, низкая транспортная доступность, плохо развитая инфраструктура, недостаток парковочных мест, низкое качество строительства. Самое бюджетное жилье в Москве — это советские «хрущевки» и «брежневки». У них есть один плюс: они находятся в обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой. И конечно, будьте предельно внимательны при заключении сделки.

Бюджетные квартиры

До 10% договоров на московском рынке вторичного жилья стороны оспаривают в суде из-за нарушения правил приватизации. Такую статистику приводит «Независимая газета».

Основных причин для обращения в суд две. Это либо недобросовестность продавца, который оформил фиктивную приватизацию и скрывает истинное положение дел от покупателя, либо появление после заключения сделки третьих лиц, имеющих права на квартиру. К их числу можно отнести родственников, кредиторов и залогодержателей.

Иногда проблемы с приватизацией обнаруживаются лишь спустя несколько лет после совершения сделки, отмечают эксперты. Они же говорят о необходимости создания в России фонда страхования операций с недвижимостью.

Рекомендуется к прочтению: Кто обязан уплачивать налог на имущество, и кому его можно не платить?

Какие «вторички» не стоит покупать даже даром

Что касается рекомендаций относительно качественных характеристик жилья, то здесь более уместно говорить о ликвидности приобретаемой недвижимости в случае ее дальнейшей продажи. Основные критерии, ее повышающие:

  • месторасположение;
  • транспортная доступность;
  • тип дома и этаж;
  • внутреннее состояние.

С учетом неоднородности рынка, каждый дом оценивается индивидуально. Легче всего это удается сделать с массовыми сериями (например, 1605-АМ в Москве и 600 — в Санкт-Петербурге).

Все они обладают стандартными характеристиками, и специалистам хорошо известны их плюсы и минусы.

Нужно учитывать, что самые старые серии панельных домов постепенно сносятся, реновация такого жилья необходима по причине того что, во-первых, оно не соответствует современным представлениям о комфорте, а во-вторых, его конструкция подвергается физическому износу.

Двухкомнатная квартира в Москве

Также стоит внимательно подходить к зданиям дореволюционной постройки: в них часто встречаются деревянные перекрытия, отсутствуют инженерные коммуникации. Ликвидность таких квартир может отличаться кардинально в зависимости от конкретного случая. Например, если проведен капитальный ремонт с заменой перекрытий, то дом будет цениться намного выше. Поэтому приобретать жилье в строениях до 1917 года постройки нужно со специалистом — строителем, инженером или опытным риелтором.

На рынке представлены и дома 1930-1940 годов — довольно малочисленный сегмент. Но это не классические «сталинки», которые являются вполне надежным и востребованным жильем, а их предшественники. Такому типу домов необходима серьёзная оценка специалистов, так как в большинстве своем это постройки с изношенным конструктивом, в которых чаще всего отсутствуют ванные комнаты и кухни.

Где купить жилье?

В целом есть правило: нужно покупать наиболее новое жилище. Над покупкой квартиры, расположенной в ветхих домах, следует очень серьезно подумать, и рассмотреть жилье чуть ли не под микроскопом — так как такое жилье может преподнести новому владельцу массу сюрпризов.

Цены однокомнатных квартир в разных городах России

ГородаМинимальная цена за квартиру
Омск 1 700 000 рублей
Челябинск 1 700 000 рублей
Екатеринбург 2 800 000 рублей
Нижний Новгород 2 700 000 рублей
Самара 2 200 000 рублей
Ростов-на-Дону 2 400 000 рублей
Краснодар 2 000 000 рублей
Санкт-Петербург 4 200 000 рублей

Дешевле всего снять жилье в Чебоксарах, Курске и Ульяновске — в начале октября средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры там не превышала 10 тысяч рублей в месяц. К таким выводам пришли эксперты федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», изучив ситуацию в 24 российских городах.

В Чебоксарах, например, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры вообще составляет 6540 рублей в месяц.

Впрочем, в городах-лидерах по дешевизне аренды и доходы не велики. В среднем зарплаты (до вычета налогов) в этих трех городах не превышают 15 тысяч рублей.

Самая дорогая аренда — понятное дело, в Москве. Это единственный город, где средняя сумма, которую надо платить в месяц за однокомнатную квартиру, превышает 30 тысяч. На втором месте по дороговизне съемного жилья — Санкт-Петербург, на третьем — Подмосковье.

Рекомендуется к прочтению: Самое дорогое жилье в Москве

Что в итоге?

Если вы устали от тесноты, сдав даже однокомнатную квартиру в столице, в провинциальных регионах на вырученные деньги можно обеспечить не только себя, но и всех родственников съемным жильем. А если, например, сдать по среднерыночной цене трехкомнатную квартиру, то совершенно реально арендовать аж целых 16 однокомнатных квартир в Чебоксарах. Вот только, как говорят эксперты, большого потока переселенцев из Москвы в Чебоксары пока что не наблюдается.

Что бы вы ни предприняли, всегда будьте осторожны, тщательно проверяйте информацию и при необходимости консультируйтесь с юристом.

Как дешево купить квартиру (видео)

Источник: http://IQReview.ru/nedvizhimost/samoe-deshevoe-zhile/

Где купить самое дешевое жилье в России? Обзор городов

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Ежегодно стоимость недвижимости на территории России повышается. С начала прошлого года цена за квадратный метр подорожала как минимум в 23 городах нашей страны.

Каждый гражданин РФ мечтает иметь собственное жильё, но далеко не всегда обладает для его покупки достаточными финансами.

В данной статье вы сможете узнать, где самое дешёвое жилье в России и как можно сэкономить на сделке.

Где купить самое дешёвое жильё в России?

Сколько вы готовы заплатить за собственную квартиру? Для некоторых сумма в 3 миллиона рублей вполне приемлема, для других и 1,5 миллиона рублей – серьёзная цена для жилого помещения.

Если вы готовы накопить нужную сумму денег и переехать в другой регион страны, ниже мы расскажем вам о списке самых дешёвых городов России. Возможно, ваш населённый пункт будет в этом перечне, а, следовательно, далеко уезжать не придётся.

Казань

По данным на конец 2016 года граждане могут приобрести однокомнатную квартиру в новостройке площадью 27 квадратных метров за сумму от 1 300 000 рублей. Средняя стоимость «квадрата» недвижимости в Казане составляет около 37 000 рублей.

В Казани успешно развивается туристическое направление, что обеспечивает рост рабочих мест.

Оренбург

Оренбург – красивый город с численностью населения чуть более 560 000 человек. Стоимость квадратного метра за новостройку здесь равняется 33 000 рублей, а квартиру-студию возможно приобрести за 720 000–900 000 рублей.

Средняя цена на однокомнатные квартиры в новых домах составляет около 1,5 миллиона рублей, а жильё в самом престижном районе города – Ленинском – можно купить за сумму от 3 миллионов рублей.

Челябинск

Этот город заслуженно занимает место в списке с самой доступной недвижимостью в стране. Квартиру-студию площадью от 26 квадратных метров возможно приобрести примерно за 700 000 рублей. Средняя цена «квадрата» в Челябинске равняется 26 000 рублей.

Город находится в постоянном развитии – старые дома сносятся, а на их месте отстраивают новостройки, дворы и улицы постепенно благоустраиваются. В Челябинске проживает почти 1,2 миллиона людей по данным на конец 2016 года.

Город считается одним из самых больших по площади на территории страны. Размеры средней заработной платы здесь составляют от 27 000 до 30 000 рублей.

Советуем материал: Как проверить право собственности на квартиру?

Красноярск

Красноярск – достаточно крупный город, ориентированный на развитие промышленности и сферы экономики. В нём проживает чуть больше одного миллиона людей. Средняя зарплата жителей составляет 29 000 рублей в месяц.

Благодаря своему расположению в самом сердце Евразийского континента и активному развитию промышленной сферы климат в области отличается суровостью.

Стоимость недвижимости в Красноярске зависит от конкретного района. Самую дешёвую однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метрах можно купить за сумму от 800 000 рублей.

Стандартное жильё в панельном доме в более дорогом районе стоит от 1,3 миллиона рублей. Цена за «квадрат» начинается от 24 000 рублей.

Новосибирск

Это крупнейший город в Сибири с активным развитием промышленной сферы. В нём проживает более 1,5 миллиона человек.

Средняя зарплата, которую получают жители, составляет 28 000–30 000 рублей. Город отличается резко континентальным климатом и сильными перепадами температур в разное время года.

Магнитогорск

Этот город является деловым и культурным центром Южного Урала, а также славится развитием такой отрасли тяжёлой промышленности, как чёрная металлургия.

В Магнитогорске проживает чуть больше 400 000 человек. Благодаря развитию промышленной сферы в городе всегда найдётся работа, а размеры средней зарплаты составляют 29 000 рублей.

Приобрести недвижимость здесь можно достаточно дёшево – новостройка обойдётся вам в пределах от 1,2 миллиона до 1,6 миллиона рублей. В среднем «квадрат» жилья стоит 30 000–35 000 рублей.

Краснодар

Этот южный город России расположен в непосредственной близости от Азовского и Чёрного морей. Он является экономической и культурной столицей Южного федерального округа.

В Краснодаре проживает более 850 000 человек, а средняя зарплата, получаемая жителями города, равняется 31 000 рублей по данным на 2016 год.

Приятным бонусом для всех граждан, желающих переехать в этот регион, выступает морской свежий воздух и умеренно тёплый климат.

Махачкала

Ещё один быстрорастущий южный город России с населением почти 600 000 человек, расположенный на побережье Каспийского моря.

Махачкала отличается приятными климатическими условиями – зима здесь достаточно тёплая, температура обычно не опускается ниже 0 °C, а лето жаркое.

Стоимость недвижимости зависит от района города и удалённости квартиры от центра.

Хотя в центральной части Махачкалы цена за «квадрат» начинается от 40 000 рублей, в других районах однокомнатное жильё возможно приобрести за 15 000–30 000 рублей за квадратный метр.

Как купить квартиру дешевле?

Один из самых простых способов приобрести жильё дешевле – купить квартиру в строящемся доме. Застройщик обычно предлагает выгодные условия для заключения договора.

Покупатель может не только заплатить сумму намного ниже той, что будет выставлена за помещение после окончания строительных работ, но и получить возможность договориться о рассрочке платежа.

Приобретение недвижимости у застройщика – дело опасное, так как компания может разориться и не окончить строительство жилья.

Именно поэтому перед заключением договора необходимо навести справки о данном предприятии, по возможности поговорить с другими владельцами квартир, уже заключившими сделку с застройщиком, а также запросить у продавца документы на жилое помещение.

Какое жильё продаётся дешевле? Купить квартиру по более низкой цене можно в следующих случаях:

  • при покупке помещения на вторичном рынке (с продавцом всегда можно попробовать договорить о цене);
  • при покупке жилья в старом доме (важно предварительно проверить, не относится ли он к аварийным, иначе вы можете потерять свои деньги и недвижимость);
  • при покупке квартиры на первом и последнем этаже.

Тщательно проверяйте документацию, предоставляемую продавцом, а также узнайте причины для такой поспешной продажи (обычно спешка вызвана переездом в другой город). Кроме этого, помочь приобрести жильё дешевле могут субсидии от государства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/info/gde-samoe-deshevoe-zhile-v-rossii/

Где в России самое дешевое жилье: регион, город

Квартирный вопрос является сейчас одним из актуальных, поскольку многим россиянам требуется качественное жилье. Элитные квартиры могут купить только некоторые граждане, а остальные ориентируются приобрести что-то по доступной цене. Где в России самое дешевое жилье? Есть несколько регионов, где можно подобрать подходящий вариант.

Жилье по выгодной цене

В каком городе России самое дешевое жилье? Если оценить расценки на всей территории страны, то наиболее выгодные варианты есть в новостройках Грозного. Там 1 кв. метр стоит 22 000 рублей. Город строится интенсивно, но последствия известных событий до сих пор люди переживают. Из-за этого заметен отток отдыхающих, и желающих поехать на постоянное место жительства тоже нет.

Где в России дешевое жилье? По этим же причинам доступную недвижимость можно приобрести в Махачкале, Магасе. Здесь стоимость 1 кв. метра составляет 26 000 рублей. Но даже из-за низкой стоимости не все граждане желают переезжать в эти города из более спокойных районов страны.

Особенности расселения

Так как правительство планирует переселять обособленные города, уже принято решение о ликвидации около 340 пунктов, где будет выполняться переселение людей. В этих регионах жилье стало доступным. Например, в Асбесте (Свердловская область), квартира с 3 комнатами (50 кв. м) стоит 1 млн рублей, поэтому за 1 кв. м берется 20 000 рублей.

Снижение цен на недвижимость наблюдается и в других городах. К ним относят Липецк, Астрахань. Где в России самое доступное жилье? Выгодную жилплощадь можно приобрести в Челябинске, Тольятти.

Около столицы

Естественно, не все могут проживать в депрессивных регионах, поэтому многие ищут жилье около столицы. Где в России самое дешевое жилье поблизости Москвы? Доступна смоленская недвижимость. Здесь 1 кв. метр стоит от 24 000 рублей. Последняя информация аналитиков свидетельствует о том, что в дальнейшем будет происходить снижение цен на подмосковное жилье примерно на 5 %.

Желающим жить в сельской местности около Москвы можно тоже присмотреть недвижимость. Здесь есть доступные по цене дома. В столице однокомнатные квартиры обходятся в пару миллионов рублей. Такое жилье есть в Северном Измайлово. Низкие цены были установлены по причине невозможности перепланировки и его увеличения.

Что следует учитывать при покупке?

Недвижимость в стране всегда будет востребованной, так как всем людям надо где-то жить. Но стоимость квартир и домов на территории России везде разная. Поэтому при выборе жилья следует рассматривать несколько регионов.

Если интересует, где в России самое дешевое жилье, то необходимо учитывать одно несложное правило. На расстоянии 300-400 км от крупных городов недвижимость всегда дешевле. Получается, чем удаленнее жилье от города, тем дешевле оно будет стоить.

Доступное жилье в больших городах

В каких регионах России дешевое жилье? Самая доступная недвижимость продается в Новокузнецке и Ставрополе. За 1 кв. м вторичного жилья берется цена в пределах 37-40 тыс. рублей.

Но в этих городах есть и более дорогие виды квартир, например, элитная недвижимость или новостройки. Их цена находится в пределах 45-50 тыс. рублей. Большое количество объектов в подобных городах – старые постройки, в том числе и хрущевки. Стоимость новостроек здесь завышена по причине недостаточного строительства домов.

Города с дешевой недвижимостью

Где в России самое дешевое жилье? 2016 год представил несколько городов, где можно приобрести недвижимость по доступной цене. В рейтинг входят:

  • Кинешма (Ивановская область): 1 кв. метр стоит около 24 тыс. рублей;
  • Прокопьевск (Кемеровская область): 30 тыс. рублей;
  • Губкин (Белгородская область): 32 тыс. рублей;
  • Братск (Иркутская область): 35 тыс. рублей;
  • Энгельсский район (Саратовская область): 36 тыс. рублей.

Самое дешевое жилье в регионах России находится далеко от крупных городов. Можно приобрести доступную недвижимость в Ессентуках, Бийске, Ставрополе, Железноводске, Рыбинске.

Вариант покупки дешевой квартиры

Во многих городах предлагаются доступные варианты. Чтобы ответить на вопрос о том, в каком регионе России самое дешевое жилье, нужно сравнить несколько вариантов. Чтобы подешевле приобрести квартиру, необходимо выбрать доступные варианты. Искать надо в печатных изданиях, интернете. Также помогут объявления на столбах. Каждый источник здесь будет полезен.

Каждый интересный вариант надо изучить подробнее, позвонив продавцу. Необходимо спросить и зафиксировать адрес, площадь, планировку, этаж, ремонт, домовой тип, остановки, магазины, цену. Обладателям машины будет интересно знать о наличии стоянок и сервисных центров. Если с каким-либо продавцом поговорить не получилось, то вернуться к этому варианту надо позже.

Во время покупки недвижимости документацию надо проверять с профессиональным юристом. Чтобы сохранить сделку, необходимо оформить договор задатка. Если хочется купить жилье в конкретном районе, то нужно расклеивать объявления. Хоть и есть вероятность завышения цен, все же сделку оформлять придется с собственниками.

При покупке жилья важно расспросить соседей о шумах в подъездах, размещении школ и магазинов. Необходимо тщательно осмотреть квартиру еще до ее приобретения. Только когда есть информация о нескольких объектах, можно делать выводы.

Что лучше – новостройка или вторичное жилье?

Первичное жилье еще не было оформлено в собственность. Обычно на таком рынке предлагаются объекты, которые еще не достроены. Продажа таких квартир регулируется законом. По нему застройщик обязан достроить дом, ввести его в эксплуатацию, а также передать участнику долевого строительства.

Когда дом готов для эксплуатации, составляется акт его приема-передачи. Покупатель должен поставить подпись, которая фиксирует право собственности на жилье. После получения свидетельства квартира становится «вторичной». Такая недвижимость бывает частной, государственной и муниципальной.

Чтобы выбрать подходящую квартиру, необходимо обращать внимание на несколько важных критериев:

  • стоимость: на первичном рынке цена за 1 кв. метр определяется стадией строительства, а на вторичном квартиры имеют фиксированный показатель;
  • сроки: при покупке «вторичной» квартиры въезжать в нее можно сразу, а с «первичной» придется ждать окончания строительства;
  • инвестиции: для вторичного жилья требуется меньше вложений, поскольку объект уже считается жилым;
  • ассортимент: больше вариантов представлено на вторичном рынке;
  • риски: при покупке квартиры вторичного рынка сделка связана с компанией, из-за чего могут возникнуть риски;
  • прописка: чтобы прописаться в новостройке, необходимо иметь свидетельство о государственной регистрации;
  • доход с инвестиций: если приобрести жилье на этапе строительства, то после его завершения можно получить высокий доход;
  • ипотека: не все финансовые учреждения работают с первичным рынком;
  • эффект нового жилья: преимущество первичной квартиры состоит в юридической «чистоте».

Плюсы новостроек и вторичного жилья

Первичное и вторичное жилье отличается преимуществами. Новостройки имеют следующие плюсы:

  • используются современные материалы;
  • дома долговечные;
  • квартиры просторные;
  • удобная планировка;
  • оборудованные коммуникации.

Но востребованность такого жилья еще связана со стоимостью. Новостройка имеет более низкую цену, чем такой же объект вторичного рынка. Строятся новостройки с применением новых правил безопасности, а также использованием технологий и материалов. Такой объект имеет гарантийный период. На стены, окна, двери устанавливается срок 5 лет, а на инженерные системы – 3 года. Если за этот период появились какие-то проблемы, то можно обратиться в строительную фирму и потребовать устранение неисправности.

Вторичное жилье имеет следующие минусы:

  • можно поселиться в дом после заключения сделки;
  • не требуется выполнять срочный ремонт;
  • большой выбор.

Какой бы жилье ни приобреталось, необходимо внимательно подходить к вопросу сделки. Оформлять объект желательно с грамотным специалистом, ведь это убережет от появления многих проблем.

Источник: http://fb.ru/article/294228/gde-v-rossii-samoe-deshevoe-jile-region-gorod