Возможно ли приобретение комнаты на материнский капитал?

Блоггер, путешественница и романтик. Веду курсы в некоторых областях программирования. Люблю дайвинг.

Возможно ли приобретение комнаты на материнский капитал?Если хочется получить собственное жилье, то человек ищет возможности его получить. Можно обратиться за кредитом, но в его выдаче могут отказать. Можно занять денег у знакомых. Можно воспользоваться материнским капиталом, хотя величина средств по нему вряд ли позволит купить полноценную квартиру или дом, скорее — комнату или гостинку.

Содержание

Покупка комнаты или гостинки на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2018 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

  • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
  • если покупается комната в коммуналке или гостинка, должно быть разделение лицевых счетов;
  • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
  • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.
Продать либо обменять комнату, купленную за материнский капитал, возможно с письменного разрешения органов опеки и при условии, что в собственность несовершеннолетних детей перейдет доля в другом жилом помещении, которая будет равна или же больше отчуждаемой.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

  • квартиру (ее часть);
  • жилой дом (часть дома);
  • комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
  2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

Но необходимо соблюдение важного условия: комната должна быть изолирована от остального жилого помещения. Иначе ПФР не одобрит сделку и не разрешит использовать средства маткапитала.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

  • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
  • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

  • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
  • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.
Понятно, что создать дополнительный вход в квартиру, разделить подсобные помещения и кухню не представляется возможным. Поэтому чаще всего такой вариант пригоден для покупки части отдельно стоящего индивидуального жилого дома.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2018 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

  • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
  • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.
В дальнейшем по общему правилу приобретенную комнату необходимо оформить в общее долевое имущество супругов и детей — несмотря на то, что в этом случае площадь приобретенной комнаты, приходящаяся на одного члена семьи, может составлять всего несколько квадратных метров (т.е. значительно меньше одной учетной нормы площади жилья).

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

  • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
  • каждый жилец друг от друга не зависит;
  • финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

  • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
  • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

По статистике направление государственных средств на улучшение жилищных условий наиболее популярно даже среди семей, у которых уже имеется жилье в собственности.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
  3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
  4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    • сертификат;
    • паспорт заявителя;
    • СНИЛС;
    • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
  5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Продажу комнаты, купленной на маткапитал и оформленной в общую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства.Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

  • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
  • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
  • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
  • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
  • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
  • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
  2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Взято с сайта: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/komnata/

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

  • приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
  • долевое участие в кооперативном домостроительстве;
  • постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
  • капитальный ремонт и перепланировка дома;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается.

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

  • безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком;
  • обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата;
  • достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа;
  • нахождение квартиры на территории РФ.

Особые нюансы

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля.

Сделки с родственниками

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие документы нужны для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

  • оригинал сертификата;
  • св-во о рождении ребенка либо его усыновлении;
  • св-во о рождении первого ребенка;
  • справка о составе семьи;
  • брачное св-во или документ о разводе;
  • ипотечный банковский договор;
  • выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
  • договор покупки квартиры;
  • св-во о собственности на купленное жилье;
  • нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

  • страхуется жизнь заемщика;
  • оценивается стоимость приобретаемого жилья;
  • оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
  • заключается договор купли-подажи;
  • банк рассчитывается с продавцом.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

  1. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
  2. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
  3. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
  4. Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала.
  2. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов.
  3. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
  4. Найти подходящее жилье.
  5. Купить жилье в ипотеку.
  6. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.

Взято с сайта: http://mama12.ru/zakonodatelstvo/pokupka-kvartiry-s-matkapitalom-instrukciya

Купить комнату за материнский капитал (пошаговая инструкция) — в 2018 году, долю, при использовании, выкуп, в общежитии, можно ли

С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания. Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей. В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

Можно ли

Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища. В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

  • она должна иметь статус жилого помещения;
  • комната должна иметь отдельный вход;
  • помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания

То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

Условия оформления и использования

Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:

  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельства детей про рождение;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы на жилье правоустанавливающего характера;
  • свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
  • контракт купли-продажи;
  • справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
  • брачное свидетельство.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.

Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.

Воспользоваться сертификатом на маткапитал семья может только через 3 года после того, как родился ребенок, а исключение составляют случаи, когда берется кредит или ипотека

Пошаговая инструкция как можно купить комнату за материнский капитал

Пошаговая инструкция использования семейного капитала для приобретения комнаты выглядит следующим образом:

  1. Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
  2. С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
    • что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
    • срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.
    На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.
  3. Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  4. Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.

Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

Право на помещение в общежитии или коммуналке

Согласно статье 92 Российского Жилищного кодекса комната в общежитии, принадлежащему к специализированному жилфонду, не может быть отчуждена, а поэтому не может быть выкуплена за средства семейного капитала. В том же случае, если общежитие было переведено в жилой фонд, а комната в нем приватизирована — сделка будет иметь законные основания, и средствами маткапитала можно будет оплатить приобретаемые квадратные метры.

За деньги капитала можно приобрести комнату в коммунальной квартире, поскольку она является изолированной и в данном типе жилья уже разделены лицевые счета

Коммуналка отличается от помещения, которое находится в совместной долевой собственности тем, что:

  • собственнические права у жильцов возникают на конкретную комнату, места же общего использования находятся в долевой собственности;
  • долевая собственность также действует на помещения вспомогательного характера.

Каковы же основные признаки коммуналки:

  • между владельцами не существует родственных связей;
  • разделены счета;
  • право конкретного владельца на жилое помещение возникло по правовому основанию, которое не зависит от остальных жильцов.

Нюансы с выкупом доли

Доля квартиры может быть куплена только в том случае, если приобретаемая часть жилища возможно отделить от остальной части помещения жилищного фонда, которое находится в собственности остальных жильцов. Исходя из этого, невозможно приобрести долю в однокомнатной квартире, поскольку тут не удастся обособить часть жилого помещения для проживания отдельной семьи.

Приобрести комнату можно, произведя расчет непосредственно с продавцом жилища, или воспользовавшись системой жилищного кредитования.

В первом случае контракт купли-продажи заключается непосредственно с продавцом комнаты. В результате обращения в Пенсионный фонд после рассмотрения документов и принятия решения бюджетные деньги будут переведены на расчетный счет бывшего владельца комнаты.

Образец сертификата материнского капитала

Что же касается привлечения кредитных средств, то система жилищного кредитования предполагает подписание кредитного контракта с любой финансовой организацией, которая предоставляет кредиты. В этом случае комната приобретается на кредитные деньги, средства же семейного капитала переводятся Пенсионным фондом банку для покрытия кредита целиком или лишь его части.

Возникающие детали

За средства семейного капитала можно приобрести часть помещения, которое соответствует таким критериям:

  • оно не может быть проходным;
  • часть квартиры, которая выкупается должна составлять целую комнату.

При приобретении комнаты за средства материнского капитала имеются определенные особенности:

  • в приватную собственность приобретается обособленное жилое помещение, но не в коем случае ни его часть;
  • комната, которая приобретается, должна находиться на территории России;
  • сделки не должны противоречить действующему законодательству.

Важно учесть, что дети, родившиеся после того, как был заключен контракт на покупку комнату, и до того, как был полностью погашен кредит за счет средств материнского капитала, а также до того, как жилье было оформлено в собственность окончательно, также имеют право на определенную долю в помещении. Это нужно учитывать при оформлении комнаты в долевую собственность всех членов семьи.

Воспользоваться средствами маткапитала для оплаты за детсад можно только в том случае, если ребёнок ходит в садик, имеющий лицензию на ведение общеобразовательной деятельности.Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

Взято с сайта: http://calculator-ipoteki.ru/kupit-komnatu-za-materinskij-kapital/

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2018 году

Иметь собственный большой дом мечтает каждая семья, как и с детьми, так и без них. Личное пространство и простор для жизни – нормальное желание для каждого человека. Когда в семье появляется второй ребенок, вопрос места проживания молодой семьи становится, как никогда, остро. Родителей беспокоят будущие перспективы совместной жизни. Очень часто семьи сталкиваются с проблемой квадратных метров. Порой поиск решения жилищных проблем исчисляется годами.

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности.

На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2017 года она составила 453 тысячи рублей.

Читайте также: Как без ипотеки использовать маткапитал при покупке жилья

Получая подобную возможность решить собственные жилищные вопросы, семья может принять решение приобрести дом родителей. Можно ли совершить подобную сделку или нет?

Материнский капитал: что это

Прежде всего, следует знать, для каких целей назначена выплата:

  1. Решение жилищных вопросов.
  2. Компенсация за строительство дома.
  3. Будущее образование.
  4. Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
  5. Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Для Российской Федерации самой распатроненной целью получения выплаты является улучшение жилищных условий. Вопрос, который возникает у многих семей: можно ли купить дом родителей?

Дом у родителей: что нужно знать

По законам Российской Федерации прямых запретов, которые могут ограничить сделку о покупке, не существует. Но есть ряд ограничений, которые способны препятствовать сделке:

  • заключение договора о покупке с близкими родственниками;
  • необходимость утверждения общей собственности;
  • в коммерческой сделке несовершеннолетний ребенок не имеет права участвовать;
  • приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

Реальность сделки о покупке жилищной площади у близких родственников проверяется и одобряется органами власти, фальсификация сделки – уголовно наказуемое деяние.

Можно ли купить родительский дом

Учитывая тот факт, что в официальном источнике информации, а именно в законе Российской Федерации № 256-ФЗ, прямых запретов нет, теоретически вы имеете право купить дом родителей. Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату.

Читайте также: Региональный маткапитал в Московской области

Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки.

Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками. Покупая дом родителей, соответственно, у ваших близких родственников, может возникнуть вопрос о правомерности и законности подобной сделки.

  • письменное заявление о распоряжении средствами;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • копию свидетельства на право собственности физического лица, который осуществляет продажу;
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • в случае необходимости предоставляются другие документы, которые подтверждают ваши намерения о покупке.

С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.

Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым.

По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.

Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование. Но в случае дарения или передачи в семейный капитал не считается обналиченным или использованным по целевому назначению.

К сожалению, закон, который регулирует использование и выплату семейного капитала, оставляет открытыми много вопросов, и переносит ответственность за принятие решений на органы местной власти.

Другие важные моменты и советы

Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.

Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.

На полученный материнский капитал для вашей семьи можно купить любую недвижимость либо вложить эти деньги в будущее строительство.

На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем.

Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Позитивом является возможность обрести собственное жилье и сохранить привычное место жительства. Дети и их родители будут лишены хлопот переезда и процесса социализации в новом обществе.

Читайте также: Можно ли сразу после рождения ребенка использовать маткапитал

Основной груз и негатив связаны с необходимостью соблюдения законодательных запретов, и со сложностью трактовки закона. Также заявитель должен понимать, что рассмотрение его вопроса займет много времени, и это нередко вызывает подозрения о законности совершаемой сделки. Специалисты советуют при любой возможности покупать недвижимость «на стороне», ведь даже без различных тонкостей этот процесс занимает немало времени.

Взято с сайта: http://molodsemja.ru/matkap/ispolzovanie/mozhno-li-kupit-dom-u-roditelej-na-dengi-materinskogo-kapitala-v-2016-godu.html

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Так как законодательством разрешается в интересах детей приобрести жилье за счет материнского капитала, многие задаются вопросом, можно ли купить комнату на материнский капитал.

Для совершения данной сделки купли-продажи необходимо разрешение из Пенсионного фонда, для этого выполняются определенные условия:

  • Часть дома или квартиры в виде комнаты должна выглядеть как отдельное помещение;
  • Если это коммунальное жилье, нужно разделить лицевые счета;
  • Если у общежития статусность как специализированный жилищный фонд, то приобрести там комнату нельзя в такой способ;
  • Свидетельство, подтверждающее правообладание приобретенным жильем (согласно нововведениям за текущий год) содержать должно понятие «часть помещения» или «комната», никак иначе.

Продажа или обмен комнаты, купленной при помощи средств из государства для матери, осуществляется при документированном соглашении органа попечительства с учетом, что в правовладении ребенка будет часть в приобретенной и оформленной же, как была в старом при отчуждении.

Приобретение части жилой площади на деньги из государства

Согласно Жилищному законодательству России обозначается жилая площадь, если в ней есть все необходимые для этого условия, санитарно-гигиенические нормы и изоляция. Относят к такому списку:

  • Квартирную часть;
  • Жилую часть в доме;
  • Общежитие.

Так как законодательство с использованием государственных выплат матерям разрешает совершать покупку только отдельного жилой площади, возможна к оформлению комната при таких случаях:

  1. Если после приобретения части помещение полностью идет как семейная.
  2. Если отдельно покупаются несколько комнат, каждая в изоляции.

Комната

Покупка этой части, являющейся как отдельная жилая недвижимость, на вложение государственных материнских средств, безусловно, законодательно допускается данный способ, как улучшение жизни для ребенка.

При этом допускается оформление ипотеки и внедрение финансов государственной поддержки на приобретение части жилища, без ожидания прохождения полагающихся трех лет. В данном случае материнский капитал применяется:

  • Для погашения первоначальных ипотечных взносов;
  • Для ранее взятых кредитных обязательств.

Отличия понятия «комната» и «доля»

Главное отличие долевой части от комнаты обозначается в том, что покупка в первом случае имеет в виду приобретение жилья или его отдельных частей, а долевая часть является правом обладания помещением также как и другими участниками процесса. Обладать долями в доме и владеть ними не одно и то же.

Долевое выделение

Чтобы обозначить законодательно данную процедуру, следует понять, что такое «натуральное выделение» долевой части и «идеальное»:

  • Во втором случае собственником получается возможность совместного обладания одной совокупной недвижимостью (к примеру, трое собственников, каждый из них имеет 1/3 доли жилого дома, только совместным усилием могут решать что-либо по поводу этой недвижимости).
  • Если говорить о «натуральных выделениях», то долевой надел равен отдельной комнате в имеющейся недвижимости, когда лицо может получить в отдельном виде.

Выделение комнаты возможное, если имеется передача физическому лицу отдельной части прилагающихся и общественные части (коридоры, кухня, санузел и т.д.), и оборудованный отдельный выход. При отсутствии данных возможностей, в судебной инстанции определяют порядок пользования недвижимым имуществом.

Создание дополнительного входа в дом, разделение подсобного помещения и кухни практически невозможно. Наиболее часто данная процедура пригодна для приобретения комнаты индивидуально стоящей квартиры.

Для квартир самым распространенным вариантом является передача в качестве индивидуальной собственности изолированной комнаты с сохраненной долевой собственностью на подсобное помещение.

Возможность приобретения общежития за государственные деньги матери

Несколько лет назад каждое общежитие было специализированным жилым фондом (одинаково как и служебные жилые помещения, которые предоставляли разные ведомства и предприятия, или комнаты на площадях систем по социальному обслуживанию физических лиц, которые находятся на попечительстве государственного или местного органа власти).

  • Если раннее общежитие, имеющее статус жилого изменило свой устав, с приватизированными комнатами, то их разрешается приобретать с введением финансовой государственной поддержки.
  • Законодательно запрещается внедрение финансов из государственной поддержки на оформление и получение части в общежитии, продолжающем быть в составе специализированного жилищного фонда и находящемся на попечительстве у власти. Такое недвижимое имущество переходит как правовладение семье, а в но комнаты при этом отчуждаться не могут.

Взято с сайта: https://grazhdaninu.com/lgotyi/materinskiy-kapital/mozhno-li-kupit-komnatu.html

Комната за счет материнского капитала

Комната за счет материнского капитала. В 2006 году в России был принят актуальный на сегодняшний день проект «Материнский капитал». Этот проект сыграл большую роль в повышении рождаемости и помощи семьям у кого есть двое и больше родных или усыновленных малышей с начала 2007 года.

Как утверждалось ранее, этот проект был рассчитана на десятилетний период и должна окончиться в конце декабря 2017 года. На получение государственной дотации имеют право те семьи, которые раньше его не получали.

Во многих информационных источниках появляются данные о том, что материнский капитал следует использовать до 2017 года, после чего его работа будет прекращено. На самом же деле это все не является правдивой информацией, так как сам капитал не имеет давности действия, получив сертификат до конца 2016 года можно его применить в любое удобное время.

В Госдуме депутаты решают вопрос продления материнского капитала, первое решение, которое хотят принять — это продлить срок его действия до 2025 года, второе — сделать его бессрочным. Сегодня сумма государственной дотации на детей составляет 453026 рублей.

Для того чтоб материнский капитал был запущен в оборот, законом установлено три пути его реализации — образование подрастающего поколения, накопительная половина на пенсию матери и, конечно же, улучшение жилищных условий молодой семьи.

Согласно статистике 90% поданных заявок на приобретение материнского капитала в основном относятся к улучшению жилищных условий. Сюда относится покупка квартир, реконструкция и строительство нового жилья, а также приобретенная комната за счет материнского капитала.

Получение материнского сертификата на приобретение комнаты

Чтобы получить материнский капитал и впоследствии приобрести за него комнату или другое жилье необходимо обратиться в Федеральное отделение российского пенсионного фонда после появления или усыновления малыша. В обязательном порядке необходимо предоставить заявление, а также оригинальные бумаги и их копию, которая должна быть засвидетельствована печатью нотариуса.

Непосредственно выдачей сертификата или отказа в нем занимается пенсионный фонд, который решает этот вопрос на протяжении 30 дней с периода подачи заявления. В течение это периода будет проверена вся представленная информация, если появится необходимость, она будет перепроверена через другие учреждения. Круг проверяемых данных может быть обширный:

  • лишен ли человек, который собирается получить на руки сертификат, родительских прав;
  • совершал ли он противозаконные деяния по отношению к детям, своим или приемным;
  • также другая информация, которая будет запрошена для ведения и заполнения регистра.

После полученных ответов в пятидневный срок будет принято решение и дан ответ. Заявителю от пенсионного фонда придет извещение, в котором будет отображена вся надлежащая информация, о просьбе на приобретение материнского капитала, была ли она удовлетворена или человек получил отказ. Кстати, на отказ могут повлиять следующие данные:

  • предоставление ложных данных о себе и о ребенке;
  • не разрешено использование гос. помощью;
  • отсутствие каких-либо прав на получение финансирования от государства.

И последнее что хочется сказать по данному поводу, если вам нужна комната за счет материнского капитала, а вам отказали в его выдаче, тогда следует обратиться в органы суда или к вышестоящему начальству, для разъяснения непонятных вопросов. А если вы все же стали обладателем материнского капитала, тогда вы имеет много возможностей в его использовании.

И поскольку уже все оформлено, то комната за счет материнского капитала, которая находится в стадии покупки, должна быть изолирована от всех, то есть соответствовать постановлению Суда РФ п.12. С теоретической точки зрения, нет никаких проблем, а вот в реальной жизни следует, чтоб каждый собственник, имеющий определенную часть в доме, или квартире имел отдельный выход. Проще говоря, каждый совладелец долей должен иметь документ об имущественном праве на свою комнату или ее часть.

Приобретение жилья за семейный капитал

Комната за счет материнского капитала так же реальна, как вложить средства в строительство нового дома, или покупку квартиры. Проще говоря, с появлением на свет другого и последующего ребенка, каждая семья, как говорилось выше, имеет полное право получить сертификат на государственную помощь, именно он дает возможность решить жилищный вопрос хоть в неполной мере, но внести вклад в его изменение.

Всей суммы, выданной государством, без привлечения сторонних финансовых средств, конечно, не хватит на приобретение полноценного дома или квартиры, а вот комната за счет материнского капитала, может быть приобретена без проблем. Многие родители, получившие сертификат распоряжаются им в виде первоначальной суммы взноса, для получения ипотеки, или же стараются погасить определенную часть взятого ранее ипотечного кредита.

На самом же деле не все держатели семейных сертификатов обладают возможностью для оформления ипотечного кредитования на покупку полноценной квартиры. Многие на момент получения помощи от государства имеют свой дом или квартиру, но желают вложить детские деньги без лишних хлопот в недвижимое имущество.

Именно поэтому комната за счет материнского капитала, для многих российских семей становится как начальный вариант исправления в лучшую сторону жилищных условий. Многие семьи, имеющие сертификат начинают подробно заниматься вопросом приобретения комнаты, на законных основаниях. Купленная комната за счет материнского капитала, в большом перечне, что можно за МК приобрести, также находится в приоритете.

И именно поэтому финансовое учреждение, а также пенсионный фонд, никоим образом не станут мешать проведению данной сделки. Но это будет только в той ситуации, если комната за счет материнского капитала будет куплена в рамках законности. Если нет возможности приобрести квартиру, то для начала комната станет прекрасной ей альтернативой.

Можно ли приобрести комнату материнскому сертификату

Комната — это жилое помещение, приобретенное для получения жилья. Соблюдая все необходимые правила и условия, комната за счет материнского капитала может быть выкуплена без проблем. Главное, для всех комнат, которые приобретаются на государственные деньги, является ее отрешенность от всех остальных помещений, то есть, если говорить понятным языком, невозможно купить половину комнаты или ее угол.

Сделка считается проведенной, если объектом продажи будет полная комната, хоть и небольших размеров. Российский пенсионный фонд даст добро на то чтоб комната за счет материнского капитала была выкуплена, но, главное, покупатель будет одним-единственным собственником данной недвижимости. В такой ситуации имеется возможность получить ипотечное кредитование, которым можно запустить в действие, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.

Квартира и комната, долевое отличие

Приобретенная комната за счет материнского капитала подразумевает покупку определенного помещения для жилья либо же его определенную часть. Так как доля является материальной стороной, то, по, сути, служит обладателям, определенной половиной помещения пригодной под жилье. Доля в квартире или доме практически неуловима, ее невозможно разглядеть, выделить границы, или же определиться какая половина квартиры относится именно к ней — полкоридора, угол и т.д.

Если долевой размер соответствует одной из площади комнат и имеется судебное решение, посредством которого данная комната принадлежит владельцу этой части. Согласно закону, при долевой собственности не имеется возможности продать комнату, этому сопутствуют следующие условия:

  • все долевые участники не имеют право «закрепить» за собой жилье;
  • если держатель недвижимости по каким-либо причинам меняется, установленное ранее судебное соглашение, теряет свое действие.

«Часть» квартиры — это плавающие понятие, которое не всегда ассоциируется с комнатой. Помимо всего прочего, определенная часть комнаты включает в себя не только полезную часть помещения, а также места общего использования — кухня, туалет, ванная, коридор.

Условия приобретения комнаты за счет семейного капитала

В ЖК Российской Федерации черным по белому напечатано, что относится к объекту пригодному для жилья. В данной ситуации, если комната изолирована, отвечает всем техническим и санитарным канонам, а также пригодна для проживания в ней, то такая территория будет считаться жилой. Признанными законом считаются:

  • частный дом или его определенная половина;
  • квартира или ее половина;
  • комната.

Комната за счет материнского капитала может быть приобретена только в нескольких случаях:

  • если данное помещение в квартире является отдельным — одна или две комнаты;
  • при покупке доли в квартире все жилье станет имуществом покупателя.

Основным условием служит изолированность покупаемой комнаты (части) от остального имущества. Законодательством предусмотрено приобретение только самостоятельного жилого объекта. Закон под аббревиатурой «комната» предусматривает половину какого-либо помещения, квартиры или жилого дома, которая рассчитана для постоянного места проживания людей.

Нюансы, которые могут появиться в процессе приобретения комнаты

Купленная комната за счет материнского капитала имеет определенную особенность, чтоб было понятней, то комнаты следует разбить на несколько групп. Первая из них, это комнаты находящиеся в квартире, вторая — это независимые помещения, расположенные в общежитиях. Если говорить о покупке помещения, которое служит частью квартиры, то следует знать, что приобретенная комната за счет материнского капитала может быть только в том случае, если соблюдаются некоторые условия:

  • помещение не должно быть проходным;
  • выкупаемая часть квартиры должна составлять целую комнату.

В первом случае как таковой большого пояснения не нужно, а вот то, что касается второго условия, здесь нужно уже более детально обговаривать все условия.

С юридической точки зрения, совмещенные комнаты представляют собой покупку определенной частью в квартире. Площадь квартиры должна быть такой, что тот человек, который ее приобрел, владел ей целиком, т.е. в полной мере. Бывают случаи, что часть немного переходит на другую половину квартиры, в такой ситуации это не является препятствием. Если размеры комнаты будут достаточно маленькие, а владелец имеет право только наполовину, такую сделку пенсионный фонд сразу зарубит на корню.

Далее, речь пойдет о комнате, которая находится в общежитии. Социальная ситуация имеется один нюанс и достаточно серьезный. Основная роль отведена статусу, присвоенному данному объекту для проживания. Если данные недвижимости в документах указаны как общежитие, согласно действующему законодательству, такую комнату приобретать нельзя, такое помещение с данным статусом не переходит в частную собственность.

Но если объект является общежитием и при этом имеет статус жилого дома, что сегодня не редкость, то приобретенная комната за счет материнского капитала является законной. Главное условие, которое должно соблюдаться при покупке комнаты в общежитии, ― она должна быть приватизирована так же, как это делают с квартирой.

Покупка комнаты за материнский капитал

Приобретенная комната за счет материнского капитала имеет специальные обязательства:

  • в личную семейную собственность покупается отдельное жилое помещение, а не какая-либо часть в праве собственности;
  • приобретенная комната за счет материнского капитала должна в обязательном порядке находиться на территории Российской Федерации;
  • все проводимые сделки никоим образом не противоречат закону.

Помимо всего прочего, должно быть, учтено права собственности детей, рожденных после заключения договора на покупку комнаты, но до того момента, когда кредит был погашен посредством материнского капитала и пока жилье не было окончательно оформлено. Чтобы комната за счет материнского капитала была приобретена без проблем, следует выполнить ряд следующих действий:

  1. Прежде всего, нужно найти согласно законодательству помещение для жилья.
  2. С продавцом заключить соглашение на куплю/продажу, где в обязательном порядке указать следующие факты:
  • цена имущества в полной мере или частично будет оплачена материнским капиталом посредством перевода денег со счета пенсионного отделения на счет продавца недвижимости;
  • срок, на протяжении которого покупатель имущества должен сдать все необходимые бумаги, в которых указано как будет задействован материнский капитал (до полного погашения по сделке, все приобретенное имущество будет находиться в залоге у продавца).
  1. Проводимую операцию надлежит зарегистрировать в Росреестре, после чего через определенное время на руки выдается документ о регистрации собственности на имущество.
  2. В ПФР следует написать заявление, и, к примеру, указать, что комната за счет материнского капитала будет приобретена за определенную стоимость и для каких-либо конкретных целей, ко всему к этому следует приложить подтверждающие бумаги:
  • сам документ материнского капитала;
  • удостоверение личности на кого был оформлен семейный капитал;
  • если бумаги по купле/продаже оформлены на супруга владельца семейного капитала;
  • СНИЛС;
  • акт соглашения на куплю/продажу комнаты, с копией и гос. отметкой;
  • документ о ГРП на купленное помещение и его копию.
  1. Заверенный у нотариуса документ на оформление квартиры в собственность всей семьи.

После того как комната за счет материнского капитала была приобретена, выделение долей проводится не позднее чем через шесть месяцев, после выполнения всех обязательств, которые заключаются в перечислении материнского капитала продавцу. В своем письме Федеральная нотариальная палата дала полное разъяснение, на счет того, что:

  • различное имущество, в том числе приобретенная комната за средства материнского капитала обязательно должна быть зарегистрирована как общее имущество долей родителей, а также всех несовершеннолетних детей;
  • могут быть подставлены под сомнение сделки.

Следует отметить, если взяв семейный капитал, приобретается хоть малая толика собственности на квартиру, в обязательном порядке необходимо оформить одинаково на всех членов семьи.

Можно ли продать комнату, которая была куплена за государственную дотацию

Согласно положению Федерального закона приобретенная комната за счет материнского капитала должна быть записана на всех членов семьи, а также их детей. Размер долей определяется между членами семьи, но при продаже могут возникнуть неприятности. А это значит, что:

  1. Если на момент совершения сделки на приобретение жилья за счет выданного семейного капитала каждый член семьи имел совершеннолетний возраст, и если все собственники дали добро, то сделка пройдет без каких-либо ограничений.
  2. Если в семье имеются дети, не достигшие 18 лет, а комнату следует продать, чтоб данная сделка прошла законно, надлежит выполнить некоторые условия:
  • прежде всего, необходимо получить согласие от попечителя на отчуждение недвижимости семьи, которым на момент сделки не исполнилось восемнадцати лет;
  • вырученные деньги от продажи комнаты обязательно должны быть вложены в приобретение нового жилья, при этом существуют обязательные условия, что дети в новом помещении должны получить одинаковые жилищные части или намного больше доли отчуждения.

Если данные условия не будут соблюдены, соглашение может быть признано недействительным, а родители могут быть наказаны посредством закона в уголовном порядке. Для того чтобы опекунские органы дали согласие, необходимо предоставить копии и оригиналы ниже перечисленных бумаг:

  • паспорта родителей;
  • брачное свидетельство, документы о рождении детей, а также паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет;
  • если ребенок достиг 14 лет, он должен дать письменное согласие на продажу его доли;
  • пакет документов на отчужденное и приобретаемое недвижимое имущество;
  • все совершеннолетние собственники семьи должны дать свое разрешение на проведение сделки;
  • технический план помещения, а также надлежит представить справку из бюро технической инвентаризации о ценовой политике приобретенной квартиры;
  • также необходима справка от членов семьи, что не имеется задолженности помещения по оплате коммунальных услуг.

Заключительные выводы

Из всего вышесказанного напрашивается вывод, что приобретенная комната за счет материнского капитала является прекрасной заменой при недостатке финансов на приобретение квартиры. Для того чтоб Пенсионный Фонд России дал свое согласие, следует выполнить следующие условия:

  1. Прежде всего, комната должна быть отдельно стоящим объектом права жилья.
  2. Если речь идет о покупке жилья в коммунальной квартире, лицевые расчетные счета должны быть разделены напополам.
  3. Если решили купить жилье в общежитии, которое не имеет статуса «жилого дома», то с этой затеи ничего не получится, так как по закону такие манипуляции с недвижимость запрещены.
  4. Бумаги о праве собственности, покупаемая комната должна быть отмечена как комната или половина квартиры, но не как часть помещение, предназначенное для жилья.
  5. Купленная комната за счет материнского капитала на праве собственности должна принадлежать продавцу. Обменять комнату или ее продать, приобретенную за семейный капитал, возможно, только с позволения опекунского совета.

Данное действие выполняется при определенных условиях, в которые входит то, что имеющаяся собственность несовершеннолетних детей в семье перейдет в пользование доля, которая будет одинаковая или немного больше отчуждаемой.

Согласно отчетам муниципального учреждения множество различных семей смогли улучшить свои условия жизни благодаря Федеральной поддержке, то есть материнскому капиталу.

Взято с сайта: http://www.cherlock.ru/articles/komnata-za-schet-materinskogo-kapitala

Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2018 году — в общежитии, у родственников, если ребенку нет 3 лет

Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2018 году подробно указано в законодательстве РФ. Дополнительно нужно помнить о многочисленных нюансах процедуры оформления договора купли-продажи.

На территории России продолжает действовать программа по стимулированию рождаемости, которая подразумевает под собой предоставление сертификата на материнский капитал.

Денежные средства невозможно обналичить, но при этом за них допускается возможность покупки на семью жилья для дальнейшего проживания.

Многие граждане в таком случае задаются вопросом – можно ли купить только комнату?Рассмотрим этот вопрос подробней.

Что нужно знать

Вопрос израсходования денежных средств при таком виде государственной поддержки влечет за собой необходимость в познании многочисленных подводных камней.

Благодаря этому можно существенно снизить риски возникновения различного недопонимания и привлечения к административной и уголовной ответственности.

Основные понятия

Под определением материнский капитал подразумевается финансовая помощь от государства. Она предназначается по закону тем семьям и гражданам, которые воспитывают двух и больше детей.

В 2018 году сумма осталась неизменней и составляет порядка 450 000 рублей. К сведению — государственная помощь может быть оформлена только единожды в жизни.

Согласно последней статистике, которая была опубликована Пенсионным фондом, в 2018 году наиболее популярным вариантом израсходования финансовых средств остается, как и в прошлом году покупка жилой недвижимости.

К сведению — государственная поддержка может быть истрачена с целью повышения комфортности проживания, в частности:

  • с целью реконструкции уже имеющейся недвижимости;
  • с целью возведения собственного частного дома для дальнейшего проживания;
  • на покупки недвижимости – не имеет значения на первичном либо вторичном рынке.

Помимо этого, нужно обращать на дополнительные возможности израсходования предоставляемой государственной помощи, а именно:

  • есть возможность оплатить первоначальный взнос по договору ипотечного кредитования;
  • погасить текущие долговые обязательства по договору ипотеки;
  • есть возможность перекрыть полную себестоимость жилой площади. К примеру, путем покупки комнаты в общежитии либо коммунальной квартиры.

Дополнительно нужно знать о том, что государственная помощь может оказать внушительную помощь в тех случаях, когда банковские учреждения приняли решение об отказе в выдаче ипотечного кредитования.

К примеру, такие средства могут послужить основным доказательством наличия достаточного уровня платежеспособности.

Кто может получить сертификат

Законодательством РФ установлен конкретный перечень гражданского населения, у которого есть право оформить рассматриваемую разновидность государственной помощи.

Исходя из установленных правил, правом на оформление помощи обладают:

Женщины Которые изъявили и одновременно смогли усыновить второго по счету ребенка либо же она родила его сама
Мужчины В данном случае речь идет о наличии официального статуса единственного усыновителя
Отцы Которые являются таковыми по биологическим признакам или стали официальными усыновителями второго и последующего ребенка. Одновременно с этим, мать ребенка должна быть лишена родительских прав
Дети Родители которых по определенным обстоятельствам утратили персональное право принимать участие в их воспитании

Дополнительно нужно знать о еще одной особенности. Она заключается в том, что на государственную помощь могут рассчитывать исключительно российские граждане. Это означает, что иностранные граждане не вправе претендовать на стимулирующие выплаты.

В получении сертификата будет отказано в том случае, если второй по счету ребенок появился на свет ранее января 2018 года.

Нормативное регулирование

По рассматриваемому вопросу основными законодательными актами в 2018 году принято считать:

Ст. 60 Семейного Кодекса РФ Подробно описывает категории граждан имеющих право на получение рассматриваемой разновидности государственной помощи. Дополнительно разъясняет многочисленные нюансы
Ст. 37 Гражданского Кодекса России Подробно описывает возможное подписание соглашений по купли-продажи жилья с помощью государственной помощи (материнского капитала в частности)
Федеральный закон № 256 Указывает механизм оформления материнского капитала, а также указывает на способы израсходования государственной помощи

Необходимо обращать внимание на то, что указанный перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, в нем указаны все необходимые сведения для исключения вероятности возникновения различного недопонимания с контролирующими органами при покупке недвижимости с использованием средств из маткапитала.

Как можно купить комнату, имея материнский капитал

С целью приобретения собственной жилой недвижимости с использованием денежных средств из материнского капитала, необходимо придерживаться разработанному российским законодательством механизму действий, а именно:

Изначально необходимо отыскать наиболее подходящую жилплощадь Которая удовлетворяет персональным запросам
На следующем этапе возникает необходимость в формировании договора купли-продажи (настоятельно рекомендуется поверить официальное оформление комнаты и действительность прав собственности у продавца) В соглашении по законодательству РФ нужно указывать:
  • сведения о том, что средства из материнского капитала действительно погашают большую часть себестоимости приобретаемой недвижимости;
  • период, который отводится с целью предоставления документации в Пенсионный фонд для дальнейшего перевода денежных средств на расчетный счет продавца;
  • полная стоимость приобретаемой недвижимости
На следующем этапе обе стороны должны с договором обратиться в территориальное представительство Росреестра С целью официальной регистрации перехода прав на объект недвижимости. На основании сформированного запроса будет выдано свидетельство о праве собственности
В конечном итоге нужно обратиться в территориальное представительство Пенсионного фонда Для перевода денег продавцу

На основании поданной документации, сотрудники Пенсионного фонда произведут проверку их подлинности и примут решение о переводе денег продавцу. В среднем на это потребуется несколько месяцев.

Необходимо помнить, что в зависимости от того, у кого именно, и какой тип недвижимости приобретается, существуют различные нюансы. Рассмотрим их подробней.

Порядок оформления МК

Для возможности оформления материнского капитала потенциальные получатели в обязательном порядке собирает установленный российским законодательством перечень документации и направляет их в территориальный Пенсионный фонд одним из таких способов:

  • путем личного обращения;
  • с помощью уполномоченного лица.

В большинстве случаев такая процедура не влечет за собой каких-либо сложностей, поскольку большая часть документов должна быть в наличии у заявителей (находиться дома).

Итак, согласно приказу Министерства здравоохранения и социального развития № 1180н, к основному пакету документов принято относить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • СНИЛС – подлинник свидетельства об обязательном пенсионном страховании;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка в формате оригинал + копия;
  • судебное Постановление о факте усыновления – подается в том случае, если один из несовершеннолетних детей является усыновленным.

В том случае если сотрудники Пенсионного фонда либо МФЦ будут требовать иную документацию с целью подтверждения места проживания ребенка, к примеру, выписку из домовой книги либо справку от представительства паспортного стола, то данные требования противозаконны и можно подать жалобу в правоохранительные органы.

Дополнительно нужно помнить о том, что граждане России, у которых по каким-либо причинам отсутствует постоянная регистрация, имеют юридическое право указывать в заявлении фактическое место пребывания.

Видео: как купить комнату

Можно ли приобрести часть жилого помещения

Российским законодательством не запрещена покупка части недвижимости на средства из материнского капитала, но в данном случае необходимо обращать на многочисленные особенности. Рассмотрим их подробней.

У родственников (родителей)

По причине того, что комната в недвижимости относится к жилому помещению, то в период приобретения необходимо доказать факт улучшения условий проживания.

В случае подтверждения улучшения жилищных условий, Пенсионный фонд одобрит сделку. С целью покупки доли в недвижимости необходимо соблюдать некоторые условия, а именно:

Обязательное наличие изоляции приобретаемой недвижимости В частности она должна иметь отдельный вход
Покупка должна преследовать приобретение исключительно отдельной комнаты А не доли, в противном случае есть вероятность получить отказ от сотрудников ПФР
По завершению сделки купли-продажи Непосредственным собственником должен выступать обладатель материнского капитала, в противном случае сделки считается незаконной

Процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости (доли) у родственников практически не имеет отличий от стандартного механизма действий.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на некоторые установленные ограничения, а именно:

  • запрещено заключать фиктивные сделки с целью дальнейшего обналичивания средств из материнского капитала;
  • категорически запрещается заключать сделку с мужем или женой.

Необходимо помнить, что сотрудники Пенсионного фонда особо тщательно проверяют сделки с родственниками из-за участившихся случаев мошенничества.

В том случае, если продавец в полном объеме принял решение об отказе в персональных правах на собственность, то сделка считается таковой, как состоявшейся.

В общежитии

Итак, какую комнату можно купить на материнский капитал в общежитии?

Для возможности покупки жилья и одновременно признания такой разновидности сделки законной, необходимо в обязательном порядке соблюдать такие условия, как:

  • приобретаемое жилье должно находиться в праве собственности только у одного гражданина;
  • домостроение должно находиться исключительно в частной собственности.

Сотрудники территориального подразделения ПФР может положительно ответить на такую сделку исключительно в том случае, если суммы средств из материнского капитала хватает на покрытие большей части стоимости жилья.

Если уже есть квартира

В российском законодательстве относительно израсходования средств из маткапитала указано подробный перечень направлений, куда можно истратить деньги на ребенка.

Одним из наиболее популярных условий принято считать улучшение жилищных условий. Одновременно с этим, в таком деликатном вопросе существуют некоторые ограничения по израсходованию средств из материнского капитала.

Сам процесс израсходования денежных средств находится под жестким контролем российского законодательства.

Таким образом, под улучшением жилищных условий подразумевается:

  • покупка отельной комнаты – в случае отсутствия иного жилья;
  • процедуру оформления в долевую собственность недвижимости на всех без исключения членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей.

Из этого следует, что покупка лучшей недвижимости ни каким образом не связана с имеющимся имуществом.

В чем отличие от доли в квартире

Комната Отдельная недвижимость, которая подлежит регистрации в регистрирующем органе
Доля Наличия прав собственности на общую недвижимость. При отсутствии выделения доли, то различные действия с жильем осуществляются совместно с иными вальцами

Как видно разница между такой терминологией весьма существенная.

Напоследок хотелось бы отметить — в российском законодательстве отсутствует прямой запрет на покупки комнаты в квартире. Одновременно с этим, она в полной мере должна соответствовать установленным требованиям.

В случае нецелевого использования средств, может наступить не только административная, но и уголовная ответственность по факту мошенничества.

Взято с сайта: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-kupit-komnat-na-materinskij-kapital/

Можно ли приобрести комнату за материнский капитал?

Многие семьи в Липецке использовали материнский капитал с целью улучшить свои жилищные условия. В некоторых случаях приобретение жилья для молодой семьи становится неосуществимым. Поэтому Закон предусматривает возможность купить комнату за материнский капитал.

Это возможный вариант, но важно учитывать некоторые факторы, в которых следует разобраться.

Одним из факторов является то, что приобретаемая комната должна быть обособлена от остальной территории квартиры. Комнату можно купить или в общежитии, или в коммунальной квартире. Также возможна покупка комнаты у родственников, кроме родителей несовершеннолетнего ребенка, так как это будет считаться нарушением и строго регулируется Законом.

Приобрести комнату в квартире за материнский капитал можно двумя основными способами. При этом важно учесть, что первый способ требует, чтобы ребенку исполнилось три года. Во втором случае это по Закону не обязательно.

Первый способ предполагает осуществление прямого расчета за комнату с продавцом, реализовать его можно оформив договор купли-продажи. После заключения договора остается обратиться с заявлением в Пенсионный фонд, который произведет отчисления средств на счет продавца.

Второй способ подразумевает покупку по системе жилищного кредитования. Для реализации такого варианта нужно оформить кредит (заем) на покупку комнаты в подходящем банке или кредитной организации. Пенсионный фонд после подачи соответствующего заявления переведет средства на счет заимодавца.

Всегда нужно учитывать все нюансы, чтобы все провести безопасно и эффективно. Специалисты финансовой компании «Центр Капитал» готовы предоставить профессиональную помощь по правильной реализации материнского капитала.

Одна из распространенных возможностей использования материнского капитала, это возможность оформить кредит (заем). Это действительно возможно по Закону, однако, Законом также предусмотрены некоторые ограничения.

Учитывая это, стоит подробнее разобрать, какие разрешены возможности оформления кредита под материнский капитал.

Взято с сайта: http://capital-msk.ru/podrobnee-o-zaimah/komnata-pod-materinskij-kapital/

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание.

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

○  Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке.

Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

  • Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
  • Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.

1 ст.

Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.

○ Процедура оформления.

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

✔ Какие документы нужны.

Для совершения сделки продавец должен представить:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Справку о: — составе семьи;- отсутствии долгов за коммуналку.
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

✔ Как составить договор?

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

  • Реквизиты сторон.
  • Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
  • Сумма сделки.
  • Способ передачи денег.
  • Права и обязанности сторон.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (по договоренности сторон).
  • Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

✔ Аванс перед оплатой.

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

✔ Какие могут быть риски?

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

  • Юридическая чистота недвижимости.
  • Отсутствие обременений на жилье.
  • Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

✔ Договор дарения или договор купли-продажи.

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение  3 месяцев с даты заключения сделки.

✔ Мошеннические действия.

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Махинации с авансом.

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

✔ Не выписанные жильцы комнаты.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения.

Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

○ Как избежать проблем?

Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность.

✔ Проверка документов продавца. 

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

  • Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
  • Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

✔ Помощь риэлторов.

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

○ Советы юриста:

✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?

Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи. В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги.

✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации?

Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства (подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей) и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение.

Взято с сайта: http://topurist.ru/article/54057-pokupka-komnaty-v-kommunalke.html

Можно ли купить комнату на материнский капитал: условия, как это сделать

Благодаря материнскому (семейному) капиталу семья получает дополнительные возможности для улучшения собственных жилищных условий, но не все знают, что именно входит в данное определение. Можно ли купить комнату на материнский капитал, если не удается приобрести целиком квартиру или дом?

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

  • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
  • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
  • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
  • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

  • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
  • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
  • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельные части дома или квартиры;
  • комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

  • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
  • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

  • комната изолирована относительно других помещений;
  • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

  1. Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
  2. Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников должен получить:

  • конкретные изолированные помещения;
  • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам. В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ). Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

  • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
  • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
  • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии.

Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду. Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

  • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
  • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
  • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

  • соответствие условий сделки требованиям закона;
  • приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
  • приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

  1. Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
  2. Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
  3. Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
  4. Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
  5. Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
  6. После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Необходимые документы

Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

  1. Сертификат.
  2. Удостоверение личности — паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
  5. Документы, подтверждающие переход прав на комнату:
  • выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
  • договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.
  1. Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

Возможно ли продать комнату приобретенную за мат. капитал

Часто супруги полагают, что продажа комнаты, которая была приобретена ранее с использованием средств мат. капитала, запрещена законом. Причиной такого заблуждения обычно является данное ими обязательство оформить купленное помещение в общую долевую собственность на каждого члена семьи, в том числе и детей.

Первое, о чем следует знать, это то, что сделки с продажей недвижимого имущества, в котором имеют долю несовершеннолетние дети, должны заключаться с одобрения органов опеки и попечительства. Однако их деятельность сводится не к простому препятствованию сделок, а к защите интересов и прав детей.

Следовательно, для продажи любой недвижимости (дом, комната, квартира), купленной за счет семейного капитала, придется обратиться за разрешением на сделку в орган опеки, который должен убедиться, в том, что:

  • дети получат доли в новом жилище, приобретаемом взамен прежнего;
  • размер жилой площади в новом жилище в перерасчете на каждого члена семьи не станет меньше, чем в настоящее время.

Если вы представите доказательства того, что права детей не будут ущемлены, ваша сделка будет одобрена. Обосновать необходимость сделки помогут следующие документы:

  • технический паспорт на комнату;
  • технический паспорт на жилье, которое планируется приобрести;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг в покупаемом жилом помещении;
  • иные документы, которые помогут вам убедить орган опеки в вашей правоте (например, соглашение о намерениях или предварительный договор купли-продажи).

Также рекомендуем ознакомиться со статьей: как продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Улучшение жилищных условий с применением средств материнского капитала подразумевает не только сделки с покупкой дома или квартиры, но и отдельной комнаты.

Владелец сертификата также вправе приобрести комнату в коммуналке или в общежитии при соблюдении определенных условий. При этом неважно, есть ли у семьи в собственности другое жилье. Отчуждение комнаты, купленной с помощью материнского капитала, также не запрещено, однако необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Взято с сайта: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital-usloviya-pokupki.html

Как купить комнату на материнский капитал: в общежитии, коммуналке, квартире

Вложение денежных средств в недвижимость всегда считалось делом прибыльным, именно поэтому многие граждане, имеющие некоторые накопления, стремятся обзавестись лишними квадратными метрами. Но и ситуация, когда семьи, не имеющие собственной недвижимости, вынуждены проживать с родственниками. Когда бюджет не велик, оптимальным вариантом будет покупка комнаты в общежитии или в коммунальной квартире. Но из-за специфичности подобного жилья покупатели могут столкнуться с рядом сложностей.

Особенности покупки комнаты

Покупка долевой недвижимости имеет определенные особенности. В первую очередь, это необходимость уведомления других собственников помещения, которые обладают преимущественным правом покупки доли такого жилья. Подобная необходимость вытекает из положений статьи 250 ГК РФ, где указано, что владельцы долей имеют преимущество перед посторонними покупателями, если один из собственников намерен продать свою часть общего долевого имущества.

Продавец в обязательном порядке обязан уведомить прочих собственников жилого помещения о своем намерении продать долю, указав желаемую стоимость. Если никто из остальных владельцев не выразил желания приобрести продаваемую часть жилья, продавец вправе заключить сделку со сторонним покупателем. Заручиться отказом соседей необходимо в письменной форме во избежание возможных недоразумений в будущем.

Читайте: Как купить или продать долю за материнский капитал

Согласование с соседями по квартире

Если продается доля в обычной квартире, вероятнее всего собственников будет не так уж и много, а когда речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в общежитии, список соседей может перевалить за несколько десятков человек. Отказ от права первостепенного приобретения части жилого помещения может быть оформлен несколькими способами:

  1. У нотариуса.
  2. В обычной письменной форме.
  3. Путем оформления отказа непосредственно в регистрирующем органе.

Первый и последний способы не подходят, когда количество соседей слишком велико. В такой ситуации оптимальным вариантом будет отправка уведомлений всем заинтересованным лицам посредством заказного письма.

Отправитель получит на руки уведомление о вручении, после чего, если никто из уведомленных не изъявил желание приобрести продаваемую часть жилья в течение месяца, долю можно продавать сторонним лицам. Это же правило действует, если часть жилого помещения относится к собственности муниципалитета и используется для проживания граждан на основании договора социального найма.

Покупателю необходимо убедится, что процедура оповещения соседей произведена, и никто из жильцов не выразил желание приобрести комнату, в противном случае от покупки спорной жилплощади лучше воздержаться, так как сделка впоследствии может быть оспорена заинтересованным лицом из числа соседей.

При этом важным условием является тот факт, что иные собственники жилого помещения уведомлены о реальных условиях сделки, то есть предложенная цена идентична той, по которой комната предложена стороннему покупателю.

Важно! Если одним из владельцев общей недвижимости является несовершеннолетний, отказ от реализации преимущественного права на приобретение комнаты потребуется не только от законных представителей несовершеннолетнего ребенка, но и от органов опеки и попечительства. В некоторых случаях юристы или риэлторы предлагают обойти закон, оформив дарственную на жилье вместо купли-продажи.

Однако такой способ рискован для обеих сторон договоренности, так как договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, и передача денежных средств собственнику в нем не будет отражена. Более того, дарственную легко расторгнуть, если будет доказано, что сделка изначально заключена как «мнимая». Впоследствии вернуть назад потраченные денежные средства будет крайне проблематично.

Необходимая документация

Продавец обязан предоставить покупателю следующий пакет документации:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемую комнату.
  2. Технический план жилища с разграничением долей. По техническому плану необходимо сверить отсутствие самовольных перепланировок в покупаемой комнате и соответствие общего метража заявленному продавцом.
  3. Выписка из домовой книги. Лучше всего перепроверить отсутствие прописанных лиц на жилплощади, потребовав у хозяина справку из миграционной службы МВД РФ.
  4. Справку об имеющейся задолженности по коммунальным услугам (либо отсутствия таковой задолженности) из управляющей компании.
  5. Документы, подтверждающие отказ соседей-собственников воспользоваться своим правом приобретения данного жилого объекта.
  6. Если продавец состоит в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на осуществление сделки.

Кроме вышеперечисленного потребуется договор купли-продажи, на основании которого в Россреестре зафиксируют переход права собственности. В случае приобретения комнаты договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется у нотариуса, так как речь идет о продаже долевой недвижимости, согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 118-ФЗ.

Приобретение комнаты за безналичный расчет

Довольно часто подобный тип жилья приобретается за безналичный расчет – за счет оформления ипотечного кредита или на средства материнского капитала.

Ипотека

Ипотечные кредиты под покупку комнаты имеют свои особенности и определенные трудности. Для среднестатистического гражданина приобретение отдельной квартиры является проблематичным даже с учетом получения ипотечного кредита, так как стоимость недвижимости высока, а с учетом процентной ставки по кредиту сумма ежемесячных платежей будет непомерно высока для большинства молодых семей.

В случае приобретения комнаты размер ипотечного кредита не велик, соответственно и суммы ежемесячных платежей будут необременительны для семейного бюджета. Но банки не охотно выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты.

Единственное исключением является приобретение доли в квартире, где остальная часть жилья уже принадлежит покупателю. В таком варианте банковские организации охотно выдают ипотечные займы под покупку оставшейся доли, при этом объектом залога становится вся квартира целиком.

В случае, когда намечается приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире, получить одобрение банка сложнее. Помимо обязательной проверки платежеспособности заемщика, специалисты кредитного учреждения обязаны удостовериться о наличии разрешения на сделку от других совладельцев жилья. Такой кредит будет практически гарантировано одобрен, если заемщик сможет предоставить альтернативный залог, так как из-за низкой ликвидности данного типа жилья, саму покупаемую комнату банки неохотно принимают в качестве залога по кредиту.

Как купить комнату на материнский капитал

С момента введение в действие Государственной программы поддержки семей путем выдачи сертификатов на материнский капитал за рождение второго ребенка, многие граждане использовали полученные деньги на приобретение жилья. Сумма материнского капитала в 2017-2018 гг.

453 тысячи рублей. Данной суммы не достаточно для приобретения отдельного жилья, но хватит на покупку комнаты в большинстве регионов.

  • находиться в статусе жилого помещения;
  • иметь обособленный вход;
  • жилье должно быть подходящим для постоянного проживания.

Таким образом, на государственные деньги не получится приобрести проходную комнату в обычной квартире или часть в однокомнатной, но возможно рассмотрение вариантов в общежитии или коммуналке. Оформить приобретенную недвижимость в долевую собственность на всех членов семьи необходимо в срок не позднее 6 месяцев с момента, как продавцу будут переведены денежные средства из пенсионного фонда.

Итоги

Резюмируя, можно сказать, что приобретение комнаты является более хлопотной процедурой в сравнении с покупкой отдельной квартиры, но при этом и затраты будут существенно ниже. Основным плюсом такого жилья считается его низкая стоимость, соответственно, доступность.

К минусам можно отнести сложность бюрократических процедур независимо от того, приобретается жилье за наличный, либо безналичный расчет за ипотечные деньги или на средства материнского капитала. Обязательная необходимость получения согласия на сделку от других совладельцев жилого помещения создает определенные сложности, но если на этом этапе возникают затруднения, от подобной покупки лучше сразу отказаться.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время. Похожие статьи:

Взято с сайта: http://mamkapital.ru/posobiya-pri-rozhdenii/materinskij-kapital-osnovnoe/pokupka-komnaty/

Материнский капитал на комнату

Можно ли потратить материнский капитал на покупку комнаты? Да, закон разрешает использовать средства маткапитала на улучшение жилищных условий семьи. Поскольку комната является жилым помещением, то ее приобретение относится к улучшению жилищных условий.

Купить комнату на материнский капитал могут те семьи, у которых по каким-то причинам нет возможности оформить ипотечный кредит на целую квартиру. Однако впоследствии купленную комнату можно сдавать, получая таким образом постоянный доход.

При этом должно соблюдаться важное требование: комната должна быть изолированной частью жилого помещения. То есть Пенсионный фонд не разрешит вам потратить средства на часть комнаты, ее можно купить только полностью, целиком.

Можно также оформить ипотечный кредит и потратить материнский капитал на покупку комнаты не дожидаясь, когда ребенок достигнет возраста трех лет. В этом случае можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Вам нужно лишь найти банк с подходящими условиями.

Комнату в коммунальной квартире можно купить при условии, что лицевые счета совладельцев разделены. Однако стоит иметь в виду, что в настоящее время лицевые счета не разделяют. Поэтому если вы хотите приобрести комнату в коммуналке, придется поискать с уже разделенными лицевыми счетами.

Можно приобрести комнату в общежитии на материнский капитал? Нет, в Жилищном кодексе говорится, что комнаты в общежитиях не полежат отчуждению.

Не надо забывать, что при покупке любого жилья (в том числе комнаты) с использованием материнского капитала жилье надо оформить в собственность матери и детей.

Взято с сайта: http://region-matkapital.ru/materinskij-kapital-na-komnatu/

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

  • жилой дом (и его часть);
  • квартиру или часть квартиры;
  • комнату.

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.
    Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!
  2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

  • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
  • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

  1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
  2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

  1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
  2. Жилое помещение находится на территории России.
  3. Форма сделки не противоречит закону.

Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

  1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
    • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
    • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
    • сам сертификат;
    • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
    • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
    • СНИЛС;
    • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
    • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
  5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

  1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
  2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей.
  • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
  • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
  • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
  • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
  • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

Заключение

  1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
  2. Для получения согласия ПФР:
    • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
    • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены;
    • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
    • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
    • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  3. Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия органов опеки при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

Взято с сайта: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/