Выкуп квартир с обременением

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Выкуп квартиры с обременением

Выкуп квартир с обременением

Наше агентство совершает срочный выкуп квартир с обременением с 1994 года и предлагает максимальную сумму от продажи жилья. Обращайтесь к нам, и получите всю необходимую информацию о сделке купли-продажи квартиры.

Компания «Департамент Недвижимости» поможет Вам не совершить ошибки и избежать проблем, так как только у нас квартиры продаются на самых выгодных условиях Если в вашей жизни возникла ситуация, когда необходимо обратиться в агентство недвижимости, так как только от продажи квартиры можно будет выручить необходимую сумму денег для решения появившихся неприятностей, то будьте готовы к длительным поискам и большим трудностям.

Cрочный выкуп квартир с обременением

Срочно выручить большую сумму денег можно путем продажи жилой недвижимости. Но в подавляющем большинстве случаев процедура купли-продажи отнимает много времени. И чтобы сократить этот срок до минимума, рекомендуем обратиться в нашу компанию «Добрый Дом» за услугой «срочный выкуп квартир с обременением».

Срочный выкуп квартир – профильный вид деятельности нашего агентства. Вот уже на протяжении многих лет мы успешно работаем на рынке столичной недвижимости, предлагая удачные условия сделки своим клиентам.

Выкуп проблемного жилья

Продажа квартиры даже в идеальном случае надолго становится головной болью владельца. Что уж говорить о жилье, которое имеет ряд недостатков.

В этом случае поиск покупателя и приведение документов в порядок затягиваются на месяцы, а то и годы. Особенно остро встаёт вопрос, если деньги требуются немедленно.

В качестве оптимального варианта компания «Городской Залоговый Центр» предлагает срочный выкуп проблемных квартир и долей в Москве.

По всем возникшим вопросам всегда обращайтесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости .

Не забывайте, что продажа квартиры в Москве очень часто сопряжена с рисками и экономить на услугах высококлассных специалистов не всегда целесообразно – Если Вы покупали квартиру с привлечением кредитных средств (в ипотеку) или брали кредит в банке или в залоговой компании или у физического лица, где обеспечением Вашего кредита являлась Ваша мы готовы предложить следующие варианты выхода из таких ситуаций: Если мы имеем дело с банком, обычно особых проблем не возникает.

Срочный выкуп квартиры с обременением

Самостоятельная реализация квартиры часто отнимает немало времени. Для того, чтобы максимально ускорить этот процесс и в тоже время не потерпеть убытков, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости «МскРеалт.ком», где вам будет предоставлена такая услуга, как срочный выкуп квартиры с обременением . Профиль нашего агентства – срочный выкуп квартир .

Мы провели не одну успешную сделку.

Если вам приходится задумываться о срочной продаже недвижимости и нет времени, чтобы заниматься продажей, то «выкуп срочно», как можно частенько увидеть в рекламе, это максимально простой и комфортный способ. Конечно, это довольно рискованный подход, ведь ваша спешка может привести к тому, что агентство будет предлагать менее выгодные условия, чем вам бы хотелось. Но будучи внимательным и последовательным, вы оформите услугу без каких-либо проблем.

Покупка квартиры с обременением

Покупатель, приобретающий недвижимость с обременением, должен знать, что это такое и какие риски подразумевает подобная сделка.

Подробно о них рассказывает специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске Татьяна Долганова. Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку.

При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога (покупаемая квартира).

Выкуп проблемных квартир

Многие полагают, что с продажей недвижимости проблем не бывает, лишь бы нашелся покупатель. На самом деле это не совсем верно, и люди часто сталкиваются со сложностями.

Скажем, не так просто, как кажется, реализовать долю. Да и жилплощадь целиком продать удается не всегда – допустим, супруг «накладывает вето» на сделку.

Мало ли сюрпризов преподносит жизнь! А уж про продажу проблемных квартир и говорить не приходится.

Продажа жилья — это в любом случае непростой процесс, который отнимает много времени и сил.

А если необходимо продать квартиру с обременением, то задача становится практически невыполнимой. Потенциальных покупателей отпугивает даже намёк на то, что с недвижимостью есть какие-либо проблемы. Не помогает ни удачное расположение, ни значительные уступки в цене.

Что же делать, если вопрос о продаже стоит остро? Самым распространённом выходом в такой ситуации становится обращение к профессионалам.

Источник: http://juridicheskii.ru/vykup-kvartiry-s-obremeneniem-38415/

Срочный выкуп квартир с обременением в Нижнем Новгороде

Продажа квартиры – процесс довольно трудоемкий, включающий оценку стоимости квартиры и другие моменты. Скорость продажи недвижимости часто зависит от самого продавца – его знаний права и скорости принятия решений. А если речь идет о квартире с обременением, то ее продажа вызывает массу сложностей, решить которые удается порой только при продаже жилья агентству недвижимости.

Выкуп квартир с обременением таким агентством, как «Выкуп-52» — гарантия быстрого получения средств за проблемную жилплощадь. Если вам нужны советы и больше информации о тонкостях сделки, не уходите с сайта – мы все подробно расскажем.

Кому продать квартиру с обременением и почему?

Ищете покупателя, который купит квартиру в сжатые сроки, на выгодных условиях и при этом рассчитываете на отличное материальное вознаграждение? Если квартира не обычная и на ней имеется обременение, то продавать ее можно очень долго. Лучше всего обратиться к нам, ведь мы гарантируем выплату средств за недвижимость в размере до 90% от стоимости жилья на рынке, а аванс до 500 000 рублей вы сможете получить еще до совершения сделки.

Преимущества:

  • С нами выгодно. Мы заплатим за вашу недвижимость до 90% от рыночной стоимости.
  • Быстрое решение. Всего 1 час – и мы рассмотрим вам вопрос.
  • Нужен аванс? Вы его получите. Выдадим до 500 000 рублей наличными в качестве аванса за вашу недвижимость еще до проведения самой сделки.
  • Работаем в экспресс-режиме. От заключения сделки до получения выкупа проходит не более 1 рабочего дня.
  • Мы платежеспособны. Деньги на выкуп недвижимости используем только свои, не привлекая посредников.
  • Сделка будет ускорена. Мы наладили отношения с УФРС, что сократило срок выкупа до минимума.
  • Бесплатные услуги. Выезд агента по оценке недвижимости не оплачивается.

Виды обременения, с которым мы можем выкупить вашу квартиру:

В целом обременения – это вид юридических условий, которые налагает на владельца некоторые ограничения его прав распоряжения и использования недвижимого имущества. По российским законам, если квартира имеет обременения, то данные вносятся в ЕГРП и свидетельство о праве собственности на жилье.

Самому продать такую квартиру, в особенности, если все прописано документально – нелегкая задача, но наша фирма может взяться за выкуп.

Мы классифицировали основные виды обременения, с которыми мы сталкиваемся в работе чаще всего:

Вид обременения Сложности реализации. Как продать?
Ипотека Самый популярный способ приобретения жилья в кредит. Получив в банке целевой кредит, заемщик сразу становится собственником выбранной квартиры, а в течение определенного количества лет выплачивает ипотеку. Так как квартира является залоговым имуществом, сдать в аренду, написать дарственную или составить договор купли-продажи невозможно. Иногда даже чтобы прописать родственников на своих квадратных метрах, приходится просить документального разрешения у финансовой организации, кредитовавшей владельца. Чтобы продать такую квартиру, можно пойти путем переоформления ипотеки, с ее частичным или полным погашением. После того, как ипотека выплачена на 100% и договор зарегистрирован в госорганах, владелец имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью. Именно таким путем мы действуем, покупая ипотечные квартиры – как видите, выход есть.
Арест Запрет на использование жилой площади предполагает отсутствие возможности ее отчуждения. Владелец квартиры имеет право просто проживать в квартире, не продавая ее. Арестовать жилплощадь могут за неуплату платежей по коммунальным услугам, для проведения действий правоохранительными органами во время расследования, судебных разбирательств на имущественной почве и т.д. Арест снимается после оплаты долгов или решения вопросов с законом. Не хотите продавать квартиру с подобным обременением слишком дешево – позвоните нам и предложите нам свою цену.
Аренда             Если все было сделано законным путем, и договор заверялся нотариально, то арендаторы могут съехать из квартиры исключительно по истечению сроков, прописанных в документе. Если договориться с ними и достойно компенсировать их срочный съезд, то можно расторгать договор и заниматься продажей квартиры. Если решить вопрос не удается и квартира обременена жильцами, попробуйте найти решение в нашей фирме – возможно, мы найдем общий язык с вашими арендаторами.
В квартире прописаны третьи лица Если у вас есть родственники, прописанные в квартире, то выписаться они могут только при личном обращении в паспортный стол. Если сами они это делать отказываются, то выписка может происходить и в судебном порядке. До решения суда лица имеют полное право на нахождение в квартире, даже если они не ее собственники. Хотите скорее продать такую квартиру, и ни один покупатель не согласен? У «Выкуп-52» есть интересные и выгодные варианты для вас.
Аварийное состояние Если здание, в котором находится ваша квартира, порядком износилось или пострадало вследствие катастроф, аварий или форс-мажора, то сделка с подобной недвижимостью считается незаконной. Мы работаем только с законными схемами приобретения недвижимости. Но если вы попали в трудную ситуацию, мы можем дать совет и оказать посильную помощь при продаже имущества.

Причины обращения в компанию:

  • Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
  • При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
  • Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
  • Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
  • Другие, известные только вам причины продажи.

Этапы срочного выкупа квартир с обременением:

  • Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
  • Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
  • Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
  • Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
  • Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
  • Государственная регистрация сделки.
  • Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.

Какие нужны документы для выкупа квартиры с обременением?

Какие нужны документы для выкупа недвижимости:

  • Паспорт.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ.
  • Лицам, состоящим в браке, необходимо предоставить согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество принадлежит ребенку, возрастом до 18 лет, необходимо предоставить разрешение на сделку со стороны органов опеки.

Важная информация! Срочный выкуп недвижимости проводится при отсутствии некоторых документов из списка, приведённого выше.

Даже если квартира с обременением – ваш тяжкий груз и долгое время не удается найти на нее покупателя, не отчаивайтесь! Теперь вы знаете, с чего начинать продажу и к кому обратиться. «Выкуп-52» рассмотрит любую ситуацию и даст ответ в течение 30 минут после подачи запроса. Скиньте с себя бремя – продайте квартиру нам.

Слово директора компании «ООО Выкуп»:

Мы слишком превозносим значимость жилья в нашей жизни. Конечно же, у каждого должно быть место, куда хотелось бы вернуться. Но в сложных жизненных ситуациях ничто так не выручит, как продажа жилья.

Квартира, дом и другое недвижимое имущество – это та палочка спасения, которая помогает многим исправить все ошибки и наладить жизнь к лучшему.

На нашей практике, благодаря своевременной продаже квартиры или дома наши клиенты оплатили лечение своим родным, начали собственный бизнес, вложили деньги в выгодное дело, увидели мир и сделали еще много полезных приобретений и дел.

Мы уже 5 лет помогаем людям обретать новое, справляться с жизненными трудностями с достоинством, не теряя попусту свое время и силы. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы и будьте уверены в том, что мы гарантируем 100% безопасность всех сделок.

С уважением, руководитель фирмы Остроградский Анатолий Сергеевич.

Источник: http://vykup52.ru/kvartiryi/vyikup-kvartir-s-obremeneniem/

Выкуп квартир с обременением

Мы рассматриваем типовые юридические ситуации, но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса!

По всем возникшим вопросам всегда обращайтесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости. Не забывайте, что продажа квартиры в Москве очень часто сопряжена с рисками и экономить на услугах высококлассных специалистов не всегда целесообразно –

просто позвоните прямо сейчас по телефону: 8 (495) 008-12-87

Мы работаем без выходных c 9:00 до 21:00, а заявки через сайт мы принимаем круглосуточно!

Вы также можете ознакомиться со стоимостью услуг нашей компании.

Наша компания предлагает такую востребованную на московском рынке жилья услугу как «ВЫКУП КВАРТИР С ОБРЕМЕНЕНИЕМ».

Если Вы покупали квартиру с привлечением кредитных средств (в ипотеку) или брали кредит в банке или в залоговой компании или у физического лица, где обеспечением Вашего кредита являлась Ваша квартира мы готовы предложить следующие варианты выхода из таких ситуаций:

1. Прямой выкуп

Если мы имеем дело с банком, обычно особых проблем не возникает.

Обычно мы выдаем Вам аванс в сумме Вашего долга перед банком, затем едем в банк, кладем эти деньги на Ваш счет, Вы гасите свой долг, банк отдает закладную с отметкой, что долг погашен, оставшуюся сумму закладываем в ячейку банка (не обязательно того же самого), затем обычно одновременно регистрируется переход права на нас и снимается обременение. Свои деньги Вы сможете забрать из ячейки, предъявив сотруднику банка договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права на нового собственника т.е на нас, уже без обременений. По практике, вся процедура занимает недели 2-3.

Если же Вы связались с так называемой микрокредитной организацией или с частным лицом, здесь могут быть проблемы . Очень часто в договоре залога и договоре займа они прописывают срок выдачи закладной до 3 месяцев после того как деньги поступят к ним на счет. Но на переговорах уверяют, что отдадут закладную на следующий день. Затем появляется масса надуманных причин по которым они не могут её сейчас выдать и начинают вымогать деньги. Здесь есть еще несколько тонких моментов, здесь на них останавливаться не будем.

Так же бывают случаи, когда кредиторы не берут квартиру в залог, а предлагают Вам оформить договор купли-продажи ДОЛИ в Вашей квартире, с возможностью обратного выкупа. Это самая неприятная и опасная для собственника ситуация. По факту иногда даже бывает не важно сколько Вы им должны, кредитор может заявить на сделке, что хочет получить именно ту сумму, которую считает нужным и повлиять на него в этой ситуации достаточно сложно, ведь де юре он такой же собственник как и Вы.

Во всех перечисленных случаях мы готовы взять на себя и за свои деньги решение этих непростых проблем. Естественно срочный выкуп квартир в Москве при таких обстоятельствах связан с дополнительными рисками и требует гораздо больших затрат времени и сил высококвалифицированных специалистов нашей компании, а иногда и привлечения адвокатов. Вследствие этого сумма, которую Вы сможете получить при прямом срочном выкупе, составит от 70-80% от ее реальной рыночной стоимости.

2. Быстрая продажа квартиры с выкупом

Если у Вас есть еще время до окончания договора займа (хотя-бы месяца два), Вы можете получить до 90% от реальной рыночной стоимости, получив при этом гарантии, что по истечении оговоренного срока Вы получите деньги . Мы выводим в продажу Вашу квартиру на всех возможных площадках, на первых местах, постоянно поднимаем ее в поисковиках, за цену примерно на 7-10% ниже ее реальной продажной стоимости.

Одновременно с этим мы ведем переговоры с Вашими кредиторами об условиях сделки, соответственно готовим саму сделку. Если в период, оговоренный с Вами, нам удалось найти и убедить покупателя (инвестора) готового на такие условия сделки, готового самого нести риски связанные с покупкой такой квартиры Вы получите примерно 90% от рыночной стоимости, минус наши услуги, обычно при таких сделках они составляют 400000-500000 рублей.

Если же инвестор не будет найден, что бывает крайне редко, мы выкупим Вашу квартиру на условиях Прямого выкупа

3. Частичный срочный выкуп квартир с обременением

Наша компания погасит Ваши долги, касающиеся квартиры тем самым освободив Вас от рисков ареста квартиры и последующей реализации ее с аукциона в случае не возврата долга в оговоренный в договоре займа срок, и сама станет Вашем кредитором.

Но при этом мы не являемся кредитной организацией и проценты за пользование деньгами с Вас брать не будем. После выкупа Ваших долгов мы найдем покупателя за рыночную стоимость на Вашу квартиру.

Наша комиссия при таких сделках оговаривается индивидуально и зависит то суммы Вашего долга и некоторых других факторов.

Источник: http://osned.ru/services/purchase/vyikup-kvartir-s-obremeneniem.html

Как купить квартиру с обременением (залог, арест, рента и прочее)?

Многие слышали такое понятие как обременение или ограничение наложенное на имущество, если применительно к недвижимости, то обременение, это определенное обстоятельство, которое делает не возможным распоряжаться недвижимым имуществом, то есть не получится его подарить, завещать, продать, произвести обмен. Обычно ограничение связано с наличием прав третьего лица на недвижимое имущество (квартиру).

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги назад?

Все же продать такое имущество возможно (опять же не во всех случаях), но после продажи обременение переходит к новому собственнику, именно поэтому стоимость такого имущества обязательно будет ниже рыночной, в некоторых случаях на порядок в сравнении с недвижимостью без обременений.  

Какие бывают обременения:

  • Арест имущества;
  • Рента с пожизненным содержанием;
  • Недвижимостью производится доверительное управление;
  • Аренда данного имущества;
  • Залог;
  • Сервитут;
  • Недвижимость которая находится под охраной государства и является объектом наследия или памятником культуры.

Узнать есть ли ограничение на объекте недвижимости можно получив выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН), ведь все ограничения обязательно должны регистрироваться в Росреестре на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, поэтому можно просто заказать выписку и в строке ограничения увидеть всю информацию по объекту.

Выписка платная и что бы ее получить необходимо заплатить 300 рублей, это государственная пошлина. Можно заказать выписку в МФЦ и при чем заказать ее может любое лицо, не важно является заказчик собственником или нет.

Порой долги по оплате коммунальных услуг являются причиной наложения ареста на объект недвижимости (квартиру) и лицо заинтересованное в получении информации о наличии долга может запросить выписку по лицевому счету, все что для этого нужно сделать, это зайти на сайт управляющей организации которая обслуживает дом в котором находится квартира и запросить данные по адресу нахождения квартиры.

Дам еще пару советов.

Всегда при покупке квартиры нужно знать, кто прописан (зарегистрирован) в данной квартире и здесь необходимо потребовать выписку из домовой книги и после того как вы получите данную выписку вы будете видеть, кто зарегистрирован в данной квартире. Получить выписку можно в управляющей организации занимающейся обслуживанием дома в котором находится квартира.

Информация о зарегистрированных в квартире гражданах нужно для того, что бы понимать, кто может претендовать на квартиру, ведь есть не мало случаев когда не проверив количество зарегистрированных граждан, покупатель сталкивался с неприятными ситуациями, когда после сделки выяснялось, что был зарегистрированный гражданин который на момент сделки находился в местах лишения свободы, проходил службу в армии, находился за границей или где то еще отсутствовал.

Так вот такие зарегистрированные отсутствующие лица обычно в 99% случаев по возвращению являются законными претендентами на данную квартиру и у вас точно будут с ними проблемы, потому как сделка была совершена без их ведома.

Так же обязательно выясните, имеются ли какие либо судебные разбирательства с участием данной квартиры (недвижимости), такую информацию вы можете получить зайдя на сайт районного суда общей юрисдикции и уже получить информацию по адресу объекта недвижимости.

Как купить квартиру с определенным видом обременения?

Есть набор самых распространенных обременений, с которыми можно столкнуться в большинстве случаев:

  • Залог (в том числе при ипотеке);
  • Арест;
  • Рента с пожизненным содержанием;
  • Сервитут.

Покупка квартиры обремененной залогом в силу ипотеки

Данное обременение в современных реалиях практически на половине квартир, так как большинство жилья приобретается именно в ипотеку, а ипотечная квартиры всегда находится в залоге у банка.

Узнать находится ли квартира в ипотеке можно запросив выписку из ЕГРН и в строке обременения будет информация о том, что квартира находится в залоге в силу ипотеки. Как вы понимаете такая квартира будет в залоге у банка до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Для покупки такой квартиры, собственник должен получить разрешение у банка на продажу данной квартиры и сделка будет проходить с тесным участием банка.

Если при покупке новый собственник сразу погасит ипотеку, то обременение будет снято, а если он так же будет вносить платежи по ипотеке, то обременение будет снято после того, как ипотека будет выплачена.

Покупка арестованной квартиры

Здесь ситуация намного сложнее чем с залогом и я крайне не советую рассматривать вариант покупки арестованной квартиры. Обычно арест накладывается на квартиру по причине долгов, которые есть у собственника, арест вообще делает не возможным никакие сделки с недвижимостью, они попросту не будут зарегистрированы в Росреестре, сделку с арестованной недвижимостью не возможно провести.

Если вы передадите денежные средства за арестованное недвижимое имущество то можно просто остаться без денег и как я говорил выше, нужно досконально проверять каждый объект недвижимости на покупку которого вы нацелены.

Выяснить находится ли квартира под арестом вы можете запросив выписку из ЕГРН и посмотреть в строку обременения, если в ней ничего нет, значит и обременений нет.

Рента с пожизненным содержанием

Здесь такая ситуация, между собственником квартиры и новым потенциальным собственником заключается договор, суть которого в том, что потенциальный собственник обязан содержать реального собственника до конца жизни и только после смерти собственника становится полноправным владельцем. Пример: есть старенькая бабушка у которой есть квартира и за бабушкой не кому ухаживать и денег ей не хватает.

Бабушка заключает договор ренты с пожизненным содержанием с каким либо гражданином, которые согласно договору должен на протяжении всей оставшейся ее жизни помогать бабушке, платить ей определенную денежную сумму, выполнять какие либо обязанности по договору, условия могут быть любые, главное, что бы условия договора соблюдались и тогда каждая сторона получит то, что предусмотрено в договоре.

Рента так же регистрируется в Росреестре и считается обременением.

Купить такую квартиру возможно, но только покупатель должен быть согласен с договором ренты и платить рентополучателю определенную сумму на регулярной основе, если приобретатель квартиры согласен на условия договора ренты, то он приобретает квартиру с данным обременением.

Что нужно сделать перед покупкой квартиры с обременением?

Требуйте от продавца, предоставления максимально возможного количества информации по данной квартире по наличию ограничений, особенно тщательно проверяйте, есть ли какие либо зарегистрированные и временно отсутствующие третьи лица в квартире. Если такие лица имеются, то в договоре купли-продажи должно быть четко прописано условие, в течении какого времени после продажи квартиры данные лица должны будут покинуть квартиру (сняться с регистрационного учета).

Если договор заключается с несовершеннолетним, то здесь обязательно наличие письменного согласия на такую сделку от органов опеки и попечительства. Если такого согласия нет, то ни в коем случае такую квартиру приобретать не нужно.

Так же обратите внимание, что есть категории граждан, которые не смотря на смену собственника по причине продажи, имеют права пользоваться проданной недвижимостью, самая распространенная ситуация здесь это наличие завещательного отказа или при ренте.

При покупке квартиры с обременением больше минусов чем плюсов.

К минусам можно отнести:

  • Вы получаете вместе с квартирой обременения, так что если вы ее захотите быстро продать у вас возникнут проблемы;
  • Проблемы с переходом права собственности, а точнее с регистрацией такой сделки, здесь свои тонкости и сложности которые доставляют определенные неудобства;
  • Если это залог в силу ипотеки, то представитель банка может проводить проверки с целью осмотра предмета залога;
  • Опять же при залоге в силу ипотеки, вам нужно будет соблюдать все условия банка.

Плюсов не много:

  • Стоимость такой квартиры будет определенно ниже рыночной;
  • Если это ипотека, то исключены мошеннические действия со стороны продавца.

Как видим минусы перевешивают плюсы, но при покупке такой недвижимости каждый исходит из своих интересов и если человек покупает такую квартиру, он четко знает, для чего ему это нужно.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас на высшем уровне и ответит на все ваши вопросы, а  так же поможет решить проблемы. Так же вы можете позвонить нашему юристу по недвижимости и задать ему интересующие вопросы. 

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/kak-kupit-kvartiru-s-obremeneniem-zalog-arest-renta-i

Выкуп квартир с обременением в Санкт-Петербурге

Продажа квартиры – ответственный и трудоемкий процесс, который требует от владельца недвижимости не только сноровки и определенных талантов продавца, но еще и познаний в области права. Особенно это актуально, когда квартира имеет определенные обременения и сама процедура реализации недвижимости может затянуться надолго и не принести желаемой прибыли.

Рекомендуем прочесть:  Все про налоговый вычет при покупке квартиры

Отличным вариантом для владельцев недвижимости, желающих продать свою собственность по хорошей цене, является выкуп квартир с обременением в Санкт-Петербурге. Воспользовавшись услугами нашей компании, каждый клиент может рассчитывать на выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки реализации квартиры, а также неплохое денежное вознаграждение, составляющее не менее 90% от рыночной стоимости жилья.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

  • Ипотекой является залог недвижимости для получения кредита в банке на ее покупку. Она является гарантом того, что средства будут банку возвращены. Уже существующая квартира также может быть в ипотеке, когда владелец получает кредит для ее ремонта или других целей. В обоих случаях сделка сторон по продаже невозможна без разрешения банка на определенных условиях, например, погашения 50 % суммы первоначальным собственником.

    Банк может потребовать полной выплаты кредита и только после этого собственник получает право на продажу квартиры.

  • Рентоплательщик в полной мере не распоряжается квартирой, если в ней проживает рентополучатель. Она может быть продана только с согласия последнего.
  • На квартиру может быть наложен арест по разным причинам. Наиболее распространенной является неуплата за коммунальные услуги.

    Здесь ее продажа возможна только в случае погашения всех долгов и снятия ареста.

  • Когда квартира находится в найме, проживающие в ней не могут помешать продаже. Но они имеют право находиться там весь период, указанный в договоре. В связи с этим новый владелец должен дождаться, пока срок действия договора не закончится. Только после этого наниматели обязаны освободить жилье.
  • Для продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны из нее.

    Некоторые категории граждан запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади. К ним относятся несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды. Они останутся в квартире, даже если не являются ее собственниками. Если они выписаны незаконно, а квартира продана, в дальнейшем их права на проживание могут быть восстановлены через суд.

  • Квартиры в аварийных домах продавать запрещено.
  • Привлечение грамотного риелтора.

  • Все ограничения зафиксированы в Едином Госреестре прав на недвижимость. Покупатель получает выписку, заплатив пошлину. При отсутствии обременений в соответствующих пунктах стоят отметки «не зарегистрировано».
  • Из квартиры должны быть выписаны все жильцы и оплачены все коммунальные услуги.
  • Квартира не должна сдаваться в наем. Это можно проверить в органах местного самоуправления или в налоговой службе.
  • На квартиру не должен быть наложен арест.

  • Здание не должно быть в аварийном состоянии или ветхим. Каменные дома признаются ветхими при износе на 70 %, а деревянные — на 65 %.

Рекомендуем прочесть:  Днк тест на отцовство сыктывкар

Покупка квартирыс обременением

Некоторые категории граждан согласно ст. 558 ГК РФ сохраняют те или иные права на помещение и после его перехода к другому владельцу, например те, кто пользуется квартирой по завещательному отказу, договорам безвозмездного пользования либо коммерческого найма.

Иногда возникает ситуация, когда наследника, получающего недвижимость по завещанию, наследодатель обязывает предоставить другому лицу на определенный срок право пользования этой или его жилплощадью (завещательный отказ).

Рассмотрим другой вариант: гражданин пользуется помещением по договору коммерческого найма.

Покупка квартиры — важное событие в жизни любого человека не только из-за траты значительной суммы, но и потому, что переход недвижимости к другому собственнику связан с множеством изменений юридического, социального и бытового характера, касающихся и старого, и нового владельцев, а также третьих лиц, которые жили или будут проживать в этой квартире.

Срочная продажа и выкуп квартир, быстрая купля-продажа любого вида недвижимости

Специалисты нашего агентства не раз решали казавшиеся тупиковыми ситуации. Поэтому рекомендуем вам начать процесс с консультации у наших сотрудников. Мы всегда рады помочь! Мы работаем на рынке российской недвижимости с 1990 года, у нас обширная филиальная сеть в Москве и Подмосковье.

  • Консультация со специалистом нашего агентства,
  • Оценка предлагаемой к продаже недвижимости,
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
  • Определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.),
  • Сбор и подготовка документов, необходимых для скорейшего подписания договора купли-продажи,
  • Подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
  • Получение денежных средств.

Срочная покупка квартиры с обременением

Если вы все же решили купить квартиру с обременением, определите его вид, далее выполняйте соответствующие действия. Если вам предстоит покупка квартиры, в которой помимо продавца прописаны третьи лица, обязательно проследите, чтобы в договоре купли-продажи был указан срок, в течение которого упомянутые лица обязаны выписаться.

В случае, когда недвижимость находится в залоге, речь идет про ипотеку, она является гарантом выполнения обязательств по кредитному договору. В этом случае продавец обязательно должен получить разрешение банка на проведение сделки. Когда недвижимость переходит в вашу собственность, все обязанности заемщика ложатся на вас. Не все соглашаются на подобный выкуп квартир с обременением. Из данной ситуации есть выход.

Если цена объекта недвижимости не меньше оставшейся части долга, вы можете выплатить продавцу сумму, требуемую для погашения кредита. После снятия обременения можно смело оформлять сделку. Чтобы исключить вероятность мошенничества со стороны продавца, заключите с ним предварительный договор.

Здесь должна быть прописана уплаченная денежная сумма, ответственность продавца если после получения денег и погашения кредита сделка будет ним разорвана.

Срочный выкуп квартир с обременением в Москве и области с Партнер-кредит

Стоит отметить, что владельцы квартир с обременением (с прописанными в них несовершеннолетними детьми, людьми, находящимися в тюремном заключении или армии) должны обратить пристальное внимание на срочный выкуп квартир с обременением.

Дело в том, что продать подобный вид недвижимости крайне сложно, и это может занять очень много времени.

Кроме того, доверять компаниям, которые осуществляют выкуп квартир срочно, желательно только после тщательной проверки переданных вам банковских реквизитов и номера ИНН непосредственно через налоговые органы.

Услуга, которая нередко встречается сегодня в рекламных листовках и объявлениях, называется «выкуп квартир срочно» и считается весьма простым решением многих проблем. При этом надо быть весьма внимательными к риэлтерским конторам, которые предлагают людям «срочный выкуп квартир с обремением».

Источник: http://russianjurist.ru/nasledstvo/vykup-kvartir-s-obremeneniem