Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Сопровождение покупки квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

Шоссе Алтуфьевское ш. Боровское ш. Варшавское ш. Волоколамское ш. Горьковское ш. Дмитровское ш. Егорьевское ш. Ильинское ш. Калужское ш. Каширское ш. Киевское ш. Куркинское ш. Ленинградское ш. Минское ш. Можайское ш. Новорижское ш. Новорязанское ш. Носовихинское ш. Осташковское ш. Пятницкое ш. Рогачевское ш. Рублево-Успенское ш. Рязанское ш. Симферопольское ш. Ск. Домодедовская трасса Сколковское ш. Щелковское ш. Ярославское ш. Район Балашиха городской округ Богородский городской округ Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедово городской округ Егорьевск городской округ имени Воровского городское поселение, Богородский городской округ Истра городской округ Кашира городской округ Клин городской округ Коломенский городской округ Красногорск городской округ Кратово городское поселение, Раменский район Ленинский район Ликино-Дулево городской округ Лосино-Петровский городской округ Лотошинский район Люберцы городской округ Можайский район Мытищи городской округ Наро-Фоминский городской округ Одинцовский район Орехово-Зуево городской округ Павловский Посад городской округ Подольск городской округ Пушкинский район Раменский район Рузский городской округ Сергиево-Посадский район Серебряные Пруды городской округ Серпуховский район Солнечногорск городское поселение, Солнечногорский район Солнечногорский район Ступино городской округ Талдомский район Чехов городской округ Шатура городской округ Шаховская городской округ Щелковский район Электроугли городское поселение, Богородский городской округ

Расширенный поиск

— Услуги — Услуги покупателям — Сопровождение покупки квартиры

Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке?  При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

— условия покупки квартиры,

— сбор необходимых документов для сделки,

— проведение взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

— сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

 — сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

— законность  права собственности на квартиру и условий продажи,

— соответствие планировки квартиры документам,

— проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

— проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

4. Проект договора

— подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

— согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

— выбор и согласование  надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры,

— сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

— сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности.

— исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка». 

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

  • разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
  • «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир,
  • ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
  • залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
  • «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
  • субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
  • обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

miel.ru

Отправить на почту выбранные объекты недвижимости

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: http://kvartira.miel.ru/support-buy/

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

  1. Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

  2. Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

  3. Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

  4. Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту. Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра. Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

  5. Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

  6. Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

  7. Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

  8. Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

  9. Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Юридическая чистота включает в себя ряд обстоятельств:

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Покупка квартиры – процесс сложный и ответственный. Этим занимаются не каждый день. Привлечения специалиста со стороны в таком серьёзном вопросе очень оправдано.

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

Источник: https://v-sodeystvii.ru/services/soprovozhdenie-pokupki-kvartiry/

Юридическое сопровождение купли продажи квартиры

Покупка и продажа недвижимости является процедурой, связанной с крупными финансовыми рисками. В этой рыночной области активно действуют разнообразные мошеннические структуры. Незнание тонкостей законодательства, отсутствие возможности тщательной проверки приобретаемого объекта зачастую приводят к потере больших средств.

Купленная со всеми необходимыми формальностями квартира может оказаться в залоге, под арестом, иметь законных владельцев или наследников, не указанных в документах при покупке. С другой стороны, продавец может не получить оговоренной суммы, если жилье реализуется в рассрочку.

Любая допущенная ошибка в ходе процедуры купли продажи квартиры может обойтись участнику сделки дорого, как в материальном, так и в моральном плане.

Избежать финансовых потерь и столкновений с криминальной ситуацией помогает юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры. Эту услугу предоставляют специализированные компании, в штате которых работают компетентные юристы по недвижимости. Заручившись поддержкой профессионалов, можно смело приступать к оформлению сделки, не опасаясь негативных последствий.

! Юридическое сопровождение продажи квартиры не следует путать с риэлтерскими услугами, поскольку это абсолютно разные виды сервиса.

Любые скрытые сомнительные аспекты будут обнаружены квалифицированным юристом, и, при необходимости, устранены, или же заказчику порекомендуют отказаться от опасной сделки.

В чем заключается юридическое сопровождение сделки покупки квартиры

Если сделка купли продажи совершается с первичным жильем, вполне вероятно присутствие штатного юриста компании застройщика.

Намного сложнее обстоит ситуация с приобретением вторичного жилья. Именно в таких сделках возможны различные подводные камни, которые сможет выявить только опытный юрист. Функции специалиста состоят в следующих действиях:

  • тщательное изучение предоставленных документов на квартиру;
  • проведение экспертизы правомерности владения жильем;
  • выявление недочетов юридического оформления объекта, разработка плана по устранению ошибок;
  • правильное составление документации купли продажи, формирование необходимого пакета;
  • отправка документов в руководящие структуры;
  • контроль оформления сопроводительной документации по сделке;
  • устранение проблем в ходе регистрации имущественных прав, регулирование спорных вопросов;
  • проверка юридической чистоты сделки.

Юридическое сопровождение покупки квартиры помогает избежать неприятной ситуации, в которой покупатели теряют и вложения, и права на приобретенное жилье.

Как проверяют юридическую чистоту сделки купли продажи квартиры

Если вы заказали юридическое сопровождение покупки квартиры, стоимость которого определяется индивидуально, специалист приступает к работе до заключения договора. Он проверяет историю недвижимости, всех ее поочередных владельцев и способы перехода собственности.

Именно в этой информации обычно скрываются опасные аспекты.

Юрист изучает данные о собственнике квартиры, проверяет физическое и психическое здоровье владельца (не состоит ли он на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере), проверяет подлинность завещания (если имущество перешло по наследству), выявляет факт существования других наследников и вариантов завещания.

Анализируется присутствие несовершеннолетних лиц в числе собственников продаваемого жилья, взаимоотношения между владельцами квартиры. Эти действия важны для регулирования возможных споров по поводу долевого участия собственников продаваемого объекта. При наличии несовершеннолетних в числе собственников требуется получение разрешения на реализацию квартиры в органах опеки и попечительства.

Юристом проводится проверка наличия возможных потенциальных владельцев, которые в данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы или находятся в розыске. Специалист юридической компании отслеживает процесс передачи денег (аванса или задатка, основной суммы), проверяет подлинность документов из БТИ, Росреестра и паспортного стола, изучает градостроительную документацию (чтобы узнать о планируемом сносе дома, капитальном ремонте или перепланировке).

Юридический отдел просмотрит весь список документации, вынесет рекомендации и поможет в дальнейшей регистраци

Юристы на основании Ваших пожеланий подготовят всю документацию, включая исковые заявления и договор

Юристы составят список документов, которые необходимы для сделки, просмотрят все имеющиеся, составят рекомендации.

Сделки с недвижимостью просто необходимо совершать под контролем Адвоката. Он проверит документы на подлинность и соответствие законодательству, подготовит договор или проверит на риски документ, представленный контрагентом, осуществит необходимые действия, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость в органах Росреестра.

Юристы ознакомяться с делом, задачами. Далее приступят к сбору документации и регистрации прав в соответствующих органах.

Если необходимо участие в суде наших юристов по недвижимости, мы поможем вступить в права на недвижимость через суд.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»
  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
  • Используем только законные методы для решения задач в судах.
  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/yurist-po-nedvizhimosti/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimost/soprovozhdenie-kupli-prodazhi-kvartiry/

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

  • Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

    Первый этап в сделках купли-продажи недвижимости

    Выделяют два этапа юридического сопровождения сделок купли продажи квартир. Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделок купли-продажи квартиры юристы КГ ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

    • Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса; 
    • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
    • цена квартиры (ст. 555 ГК РФ) 
    • также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

    В рамках юридического сопровождения сделок покупки квартиры в Москве, или же продажи недвижимости, юристы КГ ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор специально для Вас.

    Второй этап в сделках купли-продажи недвижимости

    Следующим, вторым этапом юридического сопровождения сделки продажи квартиры или ее приобретения является регистрация договора.

    В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

    Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам в юридическом сопровождении сделок продажи квартир или покупки недвижимости. Основные направления работ включают:

    1. Проверка  правоустанавливающих документов на предмет соответствия  требованиям регистрирующих  органов;
    2. Оценка риска срыва сделки, потери права собственности;
    3. История дома, перспектива сноса;
    4. Информация о том, когда и куда переезжали люди;
    5. Возможные претензии бывших собственников;
    6. Разработка схемы налогового вычета;
    7. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире;
    8. Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
    9. Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности, получение договора с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН.

    Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость, минимизировать риски и сэкономить время Вам помогут комплексные услуги от КГ ЭТАЛОН «Сопровождение сделки продажи квартиры» и «Сопровождение сделки покупки квартиры».

    Визитной карточкой компании является узкая специализация по многим отраслям, включая сделки с недвижимостью, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

    Что входит в сопровождение сделки купли-продажи? Стоимость
    • Консультация юриста по вопросам купли-продажи квартиры;
    • Ведение переговоров с продавцом (покупателем) квартиры или его представителем;
    • Подготовка авансового соглашения (при необходимости);
    • Составление договора купли-продажи квартиры с учетом интересов Заказчика;
    • Выезд юриста на сделку; 
    • Юридическое сопровождение проведения расчетов по сделке;
    • Юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности.
     от 65 000 руб.

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

  • Страница находится в стадии наполнения.

Источник: http://www.etalon-cons.ru/uslugi/yuridicheskie-uslugi-fizicheskim-litsam/nedvizhimost/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: цена в Москве на услуги юридического сопровождения сделки покупки квартиры

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вы собираетесь совершить операцию с недвижимостью, закажите на Юду сопровождение сделки купли-продажи. Опытные специалисты, зарегистрированные на этом сайте, оказывают квалифицированную помощь юридическим и физическим лицам. Исполнители YouDo готовы проконсультировать продавца или покупателя, выполнить проверку и сбор документации. Также на сайте вы сможете узнать, сколько стоят услуги юристов.

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

  • проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
  • оценка рисков
  • снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
  • представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Составление договора и сбор документов

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

  • сделка будет признана недействительной
  • продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с  квартирой
  • покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган. Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права. На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

  • недействительности прав собственника
  • невозможности предполагаемого строительства
  • возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество. Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности. Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру. Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции. Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

  • достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
  • законности приобретения земли под застройку
  • соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры. Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

  • выезд на объект
  • организацию операции в банке
  • присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
  • анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

  • содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
  • соответствие копий оригиналам
  • документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цена на работу исполнителей YouDo

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

  • объема работы
  • необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
  • возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/deal/

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Большинство людей, планирующих купить или продать недвижимость, сталкиваются с двумя основными этапами в приобретении жилья:

  • Поиск и подбор желаемого объекта или покупателя;
  • Сопровождение, оформление и заключение сделки купли-продажи.

Именно поэтому, и в зависимости от пожеланий клиента и его финансовых возможностей существует как минимум два вида юридического сопровождения процесса приобретения недвижимости:

1. Экономный — заключение сделки.

2. Классический — помощь в поиске недвижимости, сопровождение, оформление, заключение сделки.

Многие люди спрашивают и интересуются, а можно ли провести такие сделки без присутствия юриста? Конечно, возможно, если вы рискованный человек, и вам не дороги ваши денежные средства и квартира. Учитывая, что, приобретение (продажа) недвижимости сопряжено со значительными денежными расчетами, и при не владении тонкостями применяемых законов и правил велик риск потери как денежных средств, так и недвижимости, лучше доверить данный процесс специалисту.

Стоимость консультаций на сопровождение сделки

услуги Стоимость Срок исполнения
Консультация юриста при заключении договора бесплатно
Устная консультация юриста в офисе компании 2 500 рублей час
Консультация, требующая правового анализа по конкретным вопросам или нормативно-обоснованного заключения в устной форме 4 000 рублей час
Выездная консультация по общим вопросам различных отраслей права и налогообложения, в том числе: работа юриста в офисе клиента; юридическая поддержка клиента в переговорах с контрагентами; представление интересов клиента в компетентных органах 6 000 рублей час
Консультация по отдельному вопросу с оформлением нормативно-обоснованного заключения в письменной форме 7 000 рублей 1 день

Рассмотрим оба из выше обозначенных вариантов сопровождения купли-продажи недвижимости, а также их плюсы и минусы.

Экономный вариант заключение сделки

Данный вариант предусматривает сопровождение юристом непосредственно покупку или продажу недвижимости. То есть, поиском квартиры или покупателя на недвижимость вы занимаетесь самостоятельно, контакт и взаимодействие с юристом только лишь в момент заключения сделки.

Плюсы: экономия в несколько десятков тысяч рублей;

Минусы:

  • временные затраты на изучение рынка недвижимости в средствах СМИ, осмотра объектов без предварительной информации о них от третьих лиц (описание только по словам заинтересованных в сделке людей);
  • денежные затраты на размещение объявлений, про звона продавцов(покупателей), транспортные затраты на осмотр дополнительных объектов;
  • временные и денежные затраты, связанные с посещением ряда инстанций для проверки и подготовки к заключению сделки всех «бумажных» нюансов;
  • юридические риски, связанные с отсутствием профессиональной проверки «чистоты» квартиры в части: наличия прописанных лиц, которых по закону нельзя выписать;
  • наследников, не желающих продавать квартиру; незнание всех тонкостей составления договоров купли-продажи недвижимости, многие пункты из которых не содержатся в стандартных формах договоров.

В указанных минусах в части юридических рисков лишь малая доля примеров, из — за которых может произойти срыв сделки, последствием чего в лучшем случае будет потеря драгоценного времени, нервов и новый поиск желаемого объекта недвижимости, в худшем потеря денег и квартиры.

Помощь в поиске недвижимости, сопровождение и заключение сделки

Этот вариант максимально избавляет вас от личных вмешательств в процесс поиска и оформления сделки купли-продажи квартиры.

Плюсы: в обязанности юриста, сопровождающего процесс, входит сразу несколько направлений:

  • анализ ситуации покупателя (продавца);
  • изучение всех параметров поиска;
  • аудит оценочной стоимости жилья;
  • информирование клиента обо всех возможных проблемах с конкретным объектом недвижимости;
  • проведение переговоров с продавцом (покупателем);
  • уточнение сроков и условий сделки, а именно, когда освободят жилье, как и где, будет производиться расчет;
  • организация встреч покупателя и продавца;
  • демонстрация схем проведения сделки купли-продажи;
  • составление договора об авансовом платеже, подготовка формы расписки;
  • передача всех собранных документов клиенту для ознакомления;
  • передача документов на юридическую экспертизу юристу с большим опытом работы в этой области;
  • сопровождение и регистрация документов, контроль процесса регистрации документов;
  • присутствие во время передачи и подписания акта о покупке.
  • Следовательно, помощь юриста при заключении сделки экономит ваше время, нервы и гарантирует минимизацию рисков срыва сделки и потери денег и недвижимости.

Минусы: затраты в несколько десятков тысяч рублей.

Таким образом, приобрести желаемую квартиру и качественно провести процесс купли продажи не просто, необходимо владеть всеми тонкостями рынка недвижимости, знанием многих юридических аспектов в этом направлении, опытом проведения аналогичных сделок.

Обращение за помощью к юристу сэкономит ваше время и нервы, вы получаете гарантию правильного и законного приобретения недвижимости, минимизируете риски потерь денежных средств и квартиры.

Обязательно надо учитывать и то, что вторая сторона также может обратиться к специалисту для получения консультации и помощи при сопровождении сделки купли-продажи квартиры. И в таком случае вы окажитесь в неудобном положении, скорее всего, будете не уверены в своих силах, потому что у вас не будет равнозначной поддержки, гарантирующей квалифицированную помощь в данном вопросе.

Конечно, окончательное решение выбора за вами, но не надо спешить выполнять юридическую работу самостоятельно, лучше сразу обратиться к знающему специалисту для оказания содействия, который явно поможет вам, так как не соблюдение даже мелочей в процессе сделки может привести к необратимым последствиям: длительные разбирательства и судебные тяжбы в случае приобретения жилья у не проверенных продавцов, либо обремененной недвижимости.

Важным является и то, что каждый опытный, квалифицированный юрист дает гарантии своей добросовестной и качественной работы. Он выполняет все свои обязанности, чтобы не подвергать риску клиентов и обезопасить сопровождение сделки, ускоряет процесс ее проведения.

Поэтому, будьте внимательны — не рискуйте потерять свои деньги, тщательно обдумайте все свои действия, просчитайте риски и возможные потери при совершении такого дорогостоящего, важного и долгосрочного дела в жизни, как приобретение квартиры.

Возможно, Вас также заинтересуют другие услуги:

Источник: http://yuridicheskiye-uslugi-moskva.ru/pages/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/