Зачем приватизировать квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Особенности приватизации жилья: зачем приватизировать квартиру и кому это выгодно?

Зачем приватизировать квартиру

Процесс приватизации квартиры является достаточно непростым занятием в России.

В правительстве уже несколько раз поднимался вопрос о сроках бесплатной приватизации имущества, жители неприватизированных квартир торопятся и занимают очереди в нотариальных конторах с целью успеть произвести приватизацию своего жилого помещения до окончания этих сроков.

Однако, и сегодня остаются люди, живущие в неприватизированных жилых помещениях и непонимающие, для чего же всё-таки она нужна — приватизация. Давайте разберемся по порядку, кому и зачем нужна приватизация, каковы ее преимущества и возможные недостатки.

Зачем приватизировать квартиру? Разбираемся подробно

Приватизацией называется процесс добровольной передачи муниципального жилого помещения в собственность нанимателю государственных жилых помещений. В результате приватизации собственник получает свидетельство о регистрации права собственности, которое служит доказательством его права на владение квартирой. Одним словом, приватизация необходима для получения собственнику права на полноценное распоряжение жилой площадью, на которой он проживает.

Квартиру можно приватизировать только один раз на одного или нескольких собственников. Собственник может быть несовершеннолетним. В Жилищном Кодексе Российской Федерации сказано, что приватизируя квартиру, собственник получает на нее больше прав, чем при проживании в ней в качестве нанимателя.

В связи с этим необходимо задуматься. Быть может, стоит воспользоваться добротой государства и приватизировать квартиру в установленные им сроки бесплатно или за символическую плату?

Преимущества приватизации жилья

Чтобы ответить на вопрос «Зачем нужна приватизация?» необходимо выделить основные ее плюсы:

  • право полноценного распоряжения собственностью;
  • защита от выселения;
  • возможность завещания и получения жилья в наследство;
  • право перепланировки квартиры по своему желанию;
  • возможность вписать и выписать другого собственника.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что наниматель муниципального жилья не имеет права полноценно распоряжаться им по своему желанию в рамках закона. Поскольку неприватизированная квартира — это собственность государства, люди, проживающие в ней, полностью ограничены в праве распоряжения жилищем. Это значит, что в результате неуплаты по коммунальным счетам или смерти нанимателя (в случае, когда он единственный), жилье перейдет обратно к наймодателю.

Если же наниматель приватизирует жилое помещение и получит доказательство его права собственности, он сможет полностью распоряжаться своим жильем по усмотрению. Это значит, что все сделки по дому — продажа, обмен и аренда — становятся доступны собственнику и полностью законны. Такие сделки дают шанс достаточно результативного вложения денег. Это является первым и основным преимуществом приватизации.

В приватизированном жилище вы практически защищены от возможного выселения за неуплату по счетам. По закону должники не могут быть выселены из своего дома в принудительном порядке. При этом в законодательстве предусмотрено погашение неуплаченных счетов арестованным имуществом собственника, оставшуюся часть которого возвращают собственнику жилья.

Однако, когда человек живет в неприватизированной квартире, его могут выселить из комфортного и просторного жилого помещения за долги в более тесное общежитие.

В приватизированные квадратные метры собственник может вписать и выписать другого собственника, что в случае муниципального жилья сделать просто невозможно. В соответствии с законами Российской Федерации приватизированное жилье можно получить и передать в наследство. Собственник имеет право заложить свою квартиру в случае кредита.

И еще одним доводом в пользу приватизации является возможность перепланировки квартиры, которая иногда помогает решить проблемы, связанные с жилищными условиями.

Недостатки приватизации квартиры

Несмотря на явные преимущества получения жилья в собственность, до сих пор остаются люди, проживающие в неприватизированных квартирах. Действительно в некоторых случаях приватизация не оправдывает себя. Ведь даже несмотря на такие выраженные положительные последствия этого процесса, он имеет и некоторые отрицательные стороны:

  • приватизация аварийного дома невыгодна;
  • увеличение платежей и налогов за квартиру;
  • необходимость составления завещания в некоторых случаях.

Приватизировать жилье невыгодно, если состояние дома, в котором оно находится, признано аварийным. В законодательстве предусмотрен порядок расселения жильцов из аварийного дома, согласно которому, каждый прописанный член семьи, проживающий в таком доме, достоин улучшения жилищных условий. Это значит, что каждому, прописанному в аварийном доме человеку, полагается по восемнадцати квадратным метрам жилья, отвечающего всем требованиям безопасности.

Если семья проживает в коммунальной квартире аварийного дома, приватизация жилья для них попросту невыгодна. Согласно практике, вы гораздо быстрее добьетесь от государства права улучшения жилищной площади, чем приватизируете и продадите такую квартиру.

Совместно с получением права собственности, увеличиваются коммунальные счета и налоги — еще один явный минус. В дополнительные платежи включена уплата ежегодного имущественного налога и плата за содержание и ремонт общедомового имущества. Это значит, что пенсионерам, не имеющим близких родственников и наследников, рассчитывающим лишь на свою пенсию, невыгодно приватизировать свое жилую площадь.

Приватизированная квартира наследуется в законодательном порядке на всех наследников при отсутствии завещания. Однако, если вы желаете, чтобы вашим жилым помещением владел определенный человек, необходимо заняться составлением завещания, а это достаточно трудоемкое занятие.

Любое ли жилье подлежит приватизации?

Не каждое жилое помещение подлежит приватизации. Приватизировать нельзя:

  • квартиру, расположенную в доме, состояние которого признано аварийным;
  • комнату в общежитии;
  • площадь, расположенную в служебных помещениях.

Но в исключительных случаях, когда площадь в служебном помещении относится к жилфонду организаций и колхозов, находящихся в деревнях и селах, ее приватизация возможна.

Есть ли возможность заново стать нанимателем своего жилья?

Может ли человек, приватизировавший жилое помещение, вернуть ему статус муниципального? Этот вопрос интересует в основном лиц пожилого возраста, которым, в условиях нестабильной ситуации экономики, с каждым годом становится все тяжелее оплачивать счета.

Такое, в принципе, возможно. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства.

Но стоит учесть, что после возвращения своей квартире статус муниципальной, вы лишаетесь возможности ее повторной приватизации и приватизации каких-либо других жилых помещений.

Итак, мы выяснили что приватизация полезна со многих сторон. Однако, приватизация выгодна не только нанимателям, но и государству. В результате получения права собственности на муниципальное и государственное имущество, экономика государства финансово стабилизируется. Это происходит благодаря инвестиционной стабилизации и сохранению активных рыночных отношений в жилищном фонде.

  • Наталья Игоревна Симакова
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/zachem-privatizirovat-kvartiru-detalnoe-poyasnenie.html

Зачем приватизировать квартиру в России?

Приватизация является процессом, с которым знакомы многие граждане РФ. На сегодняшний день основная масса жилого имущества приватизирована.

Но зачем люди так делают? Для чего может потребоваться приватизация? Где она оформляется? Какие трудности могут возникнуть? Далее будет рассказано о том, зачем приватизировать квартиру. Все особенности и нюансы процедуры тоже раскрыты ниже. В действительности разобраться не так трудно, как кажется.

Но при неправильных действиях приватизация доставляет немало хлопот. Пошаговая инструкция, предложенная вниманию ниже, поможет без труда воплотить задумку в жизнь.

Определение

Многие задумываются, зачем приватизировать квартиру. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понимать, о каком процессе идет речь.

Приватизацией называют процедуру оформления недвижимости (в нашем случае жилья) в частную собственность. Обычно подразумевается преобразование государственного имущества в частное. В ходе процедуры жильцы становятся собственниками помещений. Но зачем это нужно? В чем заключаются плюсы и минусы приватизации?

Ответить не так уж и трудно. Особенно теперь, когда понятно, о какой процедуре идет речь. Зачем нужно приватизировать квартиру?

После переоформления государственного жилья в частное владение ее жильцы становятся полноправными собственниками имущества. Они получают свободу действий. Это значит, что с жильем можно делать что угодно: дарить, продавать, переоформлять на другого человека, отчуждать. На территорию помещений можно прописывать любых лиц, а также выписывать их.

Иными словами, приватизация позволяет получить недвижимость в собственность. С квартирой можно будет проделывать разнообразные операции. Зачем заниматься приватизацией? Ради того, чтобы граждане могли обзавестись собственным жилым имуществом без затрат.

Чтобы понять, зачем приватизировать квартиру, нужно также понимать разницу между собственным и муниципальным жильем. О том, какие права будут у жильцов после приватизации, уже понятно. А что им было позволено до данного процесса?

Только жить. Без приватизации собственником жилого помещения будет государство. Прописанные на территории граждане не могут осуществлять сделки с квартирой. Они могут только проживать на территории того или иного жилища. Также у прописанных лиц в обязанностях имеется оплата коммунальных услуг. А вот за содержание и ремонт жилья ответственность несет государство.

Плюсы приватизации

Зачем надо приватизировать квартиру? Следует сразу учесть, что право на бесплатную реализацию данной возможности у граждан есть только один раз. После этого за участие в процессе придется платить.

Среди преимуществ приватизации выделяют:

  • возможность бесплатного получения жилья в собственность;
  • свобода действий с жилым имуществом;
  • право на прописку любых граждан на территории;
  • нет платы за аренду;
  • в банках смогут выдать кредит под залог;
  • собственность будет переходить по наследству.

Иными словами, бесплатная приватизация — это как подарок от государства. Уверенность в завтрашнем дне и крыша над головой.

Минусы

Но люди все равно досконально изучают ответ на вопрос о том, зачем приватизировать квартиру. Ведь у этого процесса весьма сильные правовые последствия. Негативные стороны у приватизации тоже имеют место.

Какие именно? Среди них выделяют:

  • необходимость содержания жилья;
  • риски при задолженностях.

Пожалуй, именно первый пункт беспокоит население чаще всего. Кроме того, некоторые считают приватизацию одним из способов внесения разлада в семью. В частности из-за того, что квартира будет передаваться по наследству.

Способы приватизации

Понятно, зачем приватизировать квартиру в Москве и других регионах. Так граждане могут получить в собственность жилье без участия в государственных программах и без каких-либо затрат.

Важно понимать, что существует несколько способов приватизации. Среди них принято выделять:

  • прямое обращение в администрацию города;
  • судебные разбирательства.

Чаще всего на практике встречается первый вариант развития событий. Но и через суд тоже иногда приходится действовать. Например, такое возможно в случае с квартирами, выделенными военным.

Военные и приватизация

Зачем приватизировать квартиру, полученную от министерства обороны страны? Чтобы у семьи или военного было свое жилье, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Это довольно частое явление.

Обычная приватизация зачастую проходит без осложнений. Но если речь идет о квартирах для военных, придется подготовиться к решительным действиям. Имущество от Министерства Обороны приватизировать бывает не так просто.

Основная проблема заключается в том, что у таких квартир обычно нет то собственника, то управляющей компании. В некоторых случаях у жилья отсутствует технический или кадастровый паспорт. Все это приводит к невозможности приватизации. Но все это не является поводом для отчаяния.

Почему надо приватизировать квартиру через суд? Чтобы отстоять свои законные права на реализацию поставленной задачи. С гражданскими лицами приватизация через суд почти не встречается.

Законные запреты

Ясно, зачем приватизировать квартиру. Но перед тем, как подавать соответствующее заявление, гражданин должен уяснить один важный факт — не все жилье можно переоформить в частную собственность.

Какие законные исключения имеют место на практике? По закону в России нельзя приватизировать:

  • аварийную недвижимость;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
  • общежития для военнослужащих.

Также под запрет попадает жилье, признанное непригодным для проживания. Все остальные квартиры обычно удается приватизировать без особого труда. Главное, правильно подготовиться к процессу.

Срок оформления

Зачем приватизировать квартиру в России? Чтобы граждане могли получить в собственность жилье без дополнительных затрат. Как долго проводится данная процедура?

Однозначного ответа нет. Все зависит от ситуации и от подготовки гражданина. Зачастую срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Этому предшествует сбор необходимых бумаг.

Еще около 5 дней будет потрачено на оформление свидетельств о правах собственности. Таким образом, приватизация при идеальной подготовке отнимет около 2 месяцев, но на практике подобный процесс затягивается на долгие годы.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Ответ на этот вопрос больше не является загадкой. Куда более важным нюансом является непосредственная процедура оформления жилья в частную собственность.

Гражданину нужно придерживаться следующих шагов после того, как он решит приватизировать жилье:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для приватизации.
  2. Обратиться в городскую администрацию с заявлением о преобразовании квартиры в частную собственность. Приложить к запросу подготовленные бумаги.
  3. Дождаться ответа от администрации.
  4. Заключить договор о приватизации.
  5. Оформить документы на собственность.

Такой порядок действий имеет место на практике. Если гражданину незаконно отказали в приватизации, придется дополнительно обращаться в суд, после чего на основании судебного решения получать документы о правах собственности на жилье.

Кто имеет право

Приватизировать разрешается только то жилье, в котором прописан гражданин. В приватизации по закону участвуют все жильцы. Но при желании они могут отказаться от процесса.

Что это дает? Жильцы, отказавшиеся от приватизации, не будут иметь долю в квартире. Тем не менее они наделяются правом проживания на той или иной территории на основании договора социального найма.

Третьи лица не могут участвовать в приватизации. Отказаться от процесса нельзя лицам до 14 лет. Но в таком случае за гражданами сохраняется право на бесплатное приватизирование жилья в будущем.

Документы

Как надо приватизировать квартиру? Для этого придется придерживаться изученной инструкции. Отдельное внимание необходимо уделить сбору документов.

На сегодняшний день при подаче заявления о приватизации гражданам потребуются следующие бумаги:

  • письменный запрос;
  • паспорта всех участников;
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • отказы от участия в приватизации (заверенные у нотариуса);
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • свидетельство о браке/разводе (при наличии);
  • выписки, указывающие на то, что участники ранее не проводили приватизацию;
  • копия состояния счета квартиры.

Если граждане решили отстранить несовершеннолетних от участия в приватизации, придется дополнительно принести разрешение от органов опеки и попечительства. Без этого документа воплотить задумку в жизнь не получится.

Право собственности на квартиру

Последний этап — это оформление прав собственности на квартиру. Для этого гражданину придется обратиться в кадастровую палату или в Росреестр. Для воплощения задумки в жизнь придется принести с собой:

  • заявление;
  • старый кадастровый паспорт;
  • договор о приватизации;
  • паспорта всех участников.

После принятия соответствующего запроса гражданину выдадут выписку о принятии документов. С ней нужно будет вернуть в назначенное время и забрать свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Итоги

Зачем приватизировать квартиру? Чтобы население могло получить в собственность квартиру, в которой проживает та или иная семья. О том, как проводить данную процедуру, было рассказано ранее. Сделать это при правильной подготовке довольно просто.

Приватизация — процесс, который интересует многих. В России на сегодняшний день им озадачена основная масса населения. Пренебрегать шансом на получение жилья в собственность не следует.

Источник: http://fb.ru/article/319992/zachem-privatizirovat-kvartiru-v-rossii

Зачем нужно приватизировать квартиру?

Граждане могут выступать в качестве собственников жилого помещения или проживать в нём на основании договора социального займа. Под этим договором подразумевается проживание в жилом помещении, которое принадлежит государству или муниципальному фонду.

Такие помещения подлежат приватизации, но нужно ли это делать зависит уже от обстоятельств. К тому же некоторые жилые помещения не подлежат приватизации. Последнее слово, приватизировать ли квартиру всегда стоит за собственником.

В другой статье на нашем сайте мы обсуждали, что такое обременение на квартиру.

Для чего нужна приватизация квартир?

Приватизируя квартиру, граждане получают от государства на добровольной основе в безвозмездное пользование жилое помещением для своих целей.

Следует отметить, что любой гражданин РФ имеет право на приватизацию, которую он может сделать лишь один раз в жизни. Подобная процедура стала возможной лишь после распада советского союза, до этого о приватизации квартир даже не шло речи. Единственное, что можно было приватизировать это частные дома.

Если человек приватизирует квартиру, тогда он получит гораздо больше прав на неё по сравнению с тем, если проживание осуществляется по договору социального найма. Помещение в таком случаи используется не только, как жилищный фонд, но и сохраняется в собственности гражданина.

Люди, приватизировавшие квартиру вправе осуществлять перестройки и перепланировки (согласовавши это с БТИ). Также, помещение уже можно продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду.

Если случается задолженность по услугам ЖКУ из приватизированной квартиры практически невозможно выселить квартиросъёмщика.

Собственник жилья по своему усмотрению самостоятельно может прописывать или выписывать кого угодно. На подобное жильё можно оформлять договор ренты и получать за это пожизненное денежное содержание.

Кому выгодна приватизация жилья?

Приватизация выгодна, как собственнику, так и государству. Если в первом варианте плюсы понятны, то что положительного имеет от этой сделки государство?

А оказывается не так уж и мало:

  • Иностранные инвестиционные привлечение. Если государство переводит предприятие в хозяйственное общество, которое было в его собственности, то зарубежные инвесторы вправе покупать акции этого предприятия. Исходя из этого, благодаря подобной сделке, совершается обновление производственной мощности.
  • Социальная помощь населению. Средства, которые поступают в государственную казну за счет приватизации, используются для мероприятий экономического характера для поддержания уязвимого населения РФ.
  • Стабилизация на финансовом рынке России, естественно за счет инвестиционных привлечений. К тому же сохраняются жилищные фонды.

Что даёт приватизация квартиры: за и против

Приватизация имеет положительные и негативные последствия для собственников. В чём же заключаются эти моменты?

Плюсы:

  • Вступив в собственность на жильё, жилец самостоятельно начинает распоряжаться собственностью, он может её продать, разменять, сдавать в аренду, передавать по завещанию и т. д.
  • Принудительно государство не может выселить жильца из-за долгов пред ЖКУ. По закону долги могут быть погашены за счет арестованного имущества.
  • В приватизированную квартиру, собственник может вписать кого-либо или же выписать.
  • Такое жильё залаживается для обеспечения обязательств перед банком при взятии кредита.

Минусы:

  • Проживая в государственной квартире, наниматель в случае задолженности за коммунальные услуги может быть выселенным.
  • в случае смерти нанимателя квартиры, она переходит к наймодателю, то есть к государству.
  • Если приватизировать квартиру в аварийном доме, тогда будет трудно добиться от муниципалитета прав на лучшие условий жилища.
  • Большим минусом из всей ситуации приватизации считается увеличение платежей. Для собственника увеличивается денежная сумма за ежегодный имущественный налог. Также, увеличивается плата за содержание общего имущества.
  • Если на приватизированную квартиру не составлено завещания, то она по закону делится на всех наследников. Исходя из этого, об завещании следует думать заранее, но его составление достаточно хлопотное дело.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации

Пенсионеры должны сами решать приватизировать ли им квартиру или нет, поскольку эта процедура имеет свои плюсы и минусы для этой группы населения.

Приватизированное жилое помещение пенсионеры могут завещать своим внукам или детям, при этом оставить за собой лишь право там проживать. В таких ситуациях, зачастую, расходы, связанные с приватизацией перекладываются на наследников.

Если старики собираются заключить договор ренты или пожизненного содержания, то вопрос о приватизации должен быть решен в положительную сторону собственника.

Но, наряду с положительными характеристиками приватизации квартиры стоят ещё и негативные, которые играют не нару пенсионерам. Если, вдруг с квартирой случится несчастье (пожар, наводненье) новой квартиры пенсионеру не видать.

Поскольку в такой ситуации государство снимает с себя любые обязанности по предоставлению нового жилья. Также из-за увеличения денежных расходов, квартира, находящаяся в собственности одиноких пенсионеров может стать для них не вероятной обузой.

Ведь такие люди могут рассчитывать только на свои силы.

Статья, прочитав которую вы узнаете, сколько стоит приватизировать квартиру.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

В случае, если по квартире имеются долги за коммунальные услуги, а квартиросъемщик желает приватизировать квартиру, то это не станет преградой. Ведь данная процедура не как не связана с ЖКУ. Организации не имеют права препятствовать или же не выдавать нужные для этого документы.

Если же такая ситуация случается и граждане сталкиваются с самоуправством, то они вправе обратится в полицию или прокуратуру с жалобой. Но при этом, следует помнить, что долги никто не отменяет и оплачивать их всё равно надо будет.

Став владельцем жилья, гражданин не может быть выселенным из квартиры из-за долгов, которые образовались за неуплату коммунальных услуг.

Единственное, что может быть применено к нему со стороны ЖКУ – это арест имущества. Если же квартира находится в залоге под кредит, и заёмщик не выполняет свои обязательства перед банком, то квартиры он может лишиться вовсе при условии, если у него есть дополнительное жильё или место, где он может жить.

Если же квартира не приватизированная, то выселение зависит от того, какие долги фиксируются за квартиросъёмщиком. в случае банковского кредита, государственная квартира ни в коем случаи не отбирается.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Поскольку для приватизации подходят квартиры государственные или те, которые принадлежат муниципалитету, то в случае выплаты пая за кооперативное жильё приватизация не требуется. Жильё, которое строилось кооперативами, получает другой статус.

По законодательству квартира, за которую был выплачен пай, регистрируется на владельца, который заключал договор с кооперативом.

Оформление на право собственности упрощается в разы для такой квартиры. Собственнику следует обратиться в Росреестр со справкой о выплате пая. Подобный документ даёт право начать оформлять право собственности. Помимо этой справки надо будет ещё предоставить технический паспорт на квартиру.

Квартира, как источник дохода

Став владельцем квартиры, новый хозяин может использовать её в своих целях. Помимо того, что её можно продать или подарить, квартиру ещё выгодно сдавать в аренду или внаём. в случае государственной квартиры, то там также можно пускать жильцов, но при этом нельзя за это требовать оплату, поскольку можно столкнуться с проблемами, связанными с законодательством.

Сдавая собственное жильё в аренду, владелец абсолютно не нарушает закона, если будет соблюдать несколько простых правил:

  • Договор аренды заключается письменно. В случае срок превышает одного года, то регистрация должна пройти в Росреестре. Если надо избежать этой процедуры, тогда можно делать краткосрочные договоры с регулярным продлением.
  • С физическими лицами, которым сдаётся квартира, заключается договор найма, а с юридическими – аренды.
  • Сдавая квартиру, не следует пренебрегать налогами. Поскольку уклонение от налоговой инспекции может привести к штрафным санкциям.

Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?

Жить в неприватизированной квартире с одной стороны неплохо, но всё же и минусы здесь есть.

Противники приватизации находят достаточное количество плюсов, почему надо жить именно в такой квартире.

  • Избежание расходов на капитальный ремонт. Но это только в том случаи, если прожить в квартире лет 20 и дому потребуется капремонт. И естественно, что собственникам квартир, придется прилично потратится на все расходы. А что касается владельцев государственного жилья, то там совсем другая ситуация. Кто хозяин, тот и платит, а в этом случаи именно государство является собственником жилого помещения.
  • Ещё один момент, по которому граждане не особо спешат стать собственниками – это налог на имущество.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если случаются пожары, потопы, стихийные бедствия, то в качестве спонсора выступает государство и именно оно должно обеспечить граждан другим жильём.
  • Не интерес «черных риэлторов» к подобным квартирам. Если в неприватизированном жилище проживает одинокий старик, то после его кончины квартира просто-напросто перейдёт во владение государства. А пойти против него просто без полезно.

Неплохой вариант проживания в муниципальном жилье, особенно если дом находится в аварийном состоянии и в ближайшем будущем подлежит сносу. В таком случаи собственнику квартиры будет предоставлено новое жильё, которое по метражу будет такое же, как старое.

Итак, приватизируя квартиру, собственник получает право распоряжаться им в своих целях: продавать, дарить, сдавать в аренду, вписывать и выписывать кого-либо и т. д. При этом на него возлагаются дополнительные финансовые растраты на выплату налога на имущество, а в случае капитального ремонта дома он будет частично финансировать это.

Собственное жилье даёт гарантию того, что у собственника не отберут квартиру за долги перед ЖКУ. Но в случае, если жилое помещение является залогом в банке и в случае, не выполнения условий договора кредитования, квартиру могут отобрать.

Если не сделать во время приватизацию, то в случае смерти квартиросъемщика, квартира может перейти в собственность государства и никакие родственники не смогут на неё претендовать.

Если говорить о проживании в неприватизированной квартире, то жилец считается застрахованным от каких-либо форс-мажорных обстоятельств государством. Также все финансовые растраты оно берет на себя.

Источник: http://moidom911.ru/privatizaciya/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru.html

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть.

Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить,если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

  1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
  2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
  3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок  (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)?).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней.

И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится.

Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Источник: https://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru-vzveshivaem-vse-za-i-protiv-/

Для чего нужна приватизация квартиры?

Приватизация объектов недвижимости – сложный процесс, если речь идет о нашем государстве (РФ). Со стороны Правительства, нередко поднимается вопрос по поводу окончания сроков безвозмездной приватизации, со стороны граждан проходят «штурмы» нотариальных контор для того, чтобы успеть провести приватизацию жилья до момента окончания срока.

Эти обстоятельства, все же, оставляют многих людей в недоумении относительно целесообразности проведения приватизационного процесса.

В действительности, если подвергнуть квартиру приватизации, то какие последствия данной процедуры могут наступить? В то время как со стороны государства за смешную плату предоставляется в вашу собственность жилье, стоимость которого, в ряде случаев, достигает и нескольких миллионов рублей, не стоит ли воспользоваться данной возможностью?

Смысл приватизации:

  • Подвергнув квартиру приватизации, гражданин меняет свой статус с нанимателя на собственника, что означает, что он приобретает право на правомочность распоряжения данным имуществом. У него появляется возможности продать свое собственное имущество и получить от продажи определенную выгоду. Довольно важно не перепутать завершающую стадию процедуры приватизации со вступлением в собственнические права. Только лишь следом за выплатой приватизационной суммы, вы можете осуществлять с недвижимостью все необходимые вам действия;
  • Хозяин приватизированного объекта недвижимости – потенциальный собственник денежной суммы, эквивалентной квартире;
  • Если у вас в собственности имеется жилплощадь, то вы вправе ее продать, а после, доплатив определенную сумму, приобрести новое жилье, с более привлекательными условиями или большей площадью;
  • При условии, когда дом, в котором проживает собственник жилплощади, подвергнется расселению со стороны фирмы-застройщика, хозяин приватизированного помещения вправе выбирать для предоставления подходящий ему вариант.

Граждане, имеющие право на приватизацию жилья

Право на перевод объекта недвижимости из государственной собственности в частную имеют те граждане, которые живут на данной предоставленной со стороны государства жилой площади. Иными словами, если у вас имеется договор найма, то вы и члены вашей семьи имеют право быть участниками процесса приватизации.

В перечень таких лиц могут быть включены:

  • Лично наниматель;
  • Его дети;
  • Его супруг (супруга);
  • Его родители;
  • Его внуки;
  • Иные родственники нанимателя;
  • Иждивенцы нанимателя, проживающие на данной жилплощади и содержащиеся за счет средств нанимателя.

Это важно! Лицо, которое реализует безвозмездное право на проживание в рамках жилплощади, не будет иметь законного права на осуществление процедуры приватизации относительно квартиры. Приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Необходимо ли согласие на приватизацию всех проживающих в квартире лиц?

Все граждане, которые зарегистрированы на одной жилплощади, планируемой для перевода в частную собственность, подписывают свое разрешение на осуществление подобной правовой процедуры. Лица, не достигшие совершеннолетия, также имеют право согласиться или отказаться от проведения приватизации.

При условии, что несовершеннолетнее лицо принимает участие в процессе приватизации, когда оно достигнет возраста 18 лет, у него сохранится право на проведение еще одного перевода жилплощади в категорию частной собственности.

Когда же кто-то среди проживающих лиц выразит свой отказ от участия в процессе приватизации, то в официальном порядке оформляется отказ.

В соответствии с данным отказом, доля такого лица не переходит в чью-то конкретную собственность, а просто разделяется в равных частях среди всех участников процесса.

При обстоятельствах, когда отказывающееся на принятие участия в процессе приватизации лицо желает отдать свою долю в чью-то пользу, то оптимально будет провести процесс до конца, а после уже причитающуюся часть квартиры завещать или же оформить на нее дарственную.

Это важно! При условии, что на время приватизации кто-то из жильцов отсутствует, вслед за возвращением, он не потеряет свое право на перевод жилья в частную собственность.

Помимо этого, такие лица имеют право проживания в приватизированном жилье. Если же квартира, подверженная приватизации, будет продана, то на новой жилой площади смогут жить все те граждане, которые были прописаны по адресу старой.

Процедура приватизации осуществляется как своими силами, так и посредством компаний, занимающихся данной деятельностью. При условии, что гражданин не обладает возможностью посещения на протяжении рабочего дня организаций, которые занимаются выдачей необходимых документов для процедуры приватизации, то, заплатив примерно 10.000 рублей, нанимается посредник, который делает все это за вас.

Срок, требуемый для приватизации одной квартиры, как правило, равняется 4 месяцам. Но при условии, что пакет документации собран в оперативном режиме, то реально все провести за период 90 дней.

Существует также вариант срочной приватизации, проводимой за месячный период. Касательно документов, для каждого срока проведения приватизации они одни и те же, разница лишь в размере оплаты. Все зависит от того, насколько быстро вам нужно все осуществить и сколько у вас для этого найдется денежных средств.

Итак, процесс приватизации можно считать завершенным, так что же далее?

А далее следующее: вслед за выдачей вам на руки документа о собственности, что должен быть зарегистрирован и выдан в рамках УФРС, с полученной в частную собственность квартирой можно поступать, в прямом смысле, по своему усмотрению (продать, обменять, завещать или просто подарить).

Плюсы приватизации квартиры

Если вы проживаете в муниципальной квартире, то вы в полной мере ограничены в своем праве распоряжения данной жилплощадью.

Данная квартира является собственностью государства, что в свою очередь означает, что за неуплату счетов по коммунальным услугам или же в результате кончины ответственного нанимателя, который вписан в ордер, данное жилье отойдет в собственность наймодателя, которым выступает муниципалитет.

Если вы вступили в право собственности относительно жилья (приватизировали квартиру), то в вашем распоряжении право продажи, обмена, сдачи в аренду. В данном случае, вы можете выгодно вкладывать средства в свою квартиру. Это преимущество выступает главным среди остальных плюсов приватизации.

Отметим важный факт, что из приватизированной квартиры, в прямом смысле, практически невозможно подвергнуть выселению гражданина (если говорить о задолженностях).

Если говорить о безответственных плательщиках или лицах, по различным причинам не оплачивающим коммунальные счета, то они, согласно законодательству, не могут быть подвержены принудительному выселению.

Нормами законодательства предусмотрено при этом погашение долга за счет имущества, подверженного наложению ареста, оставшаяся часть которого отдается обратно владельцу жилплощади.

Если же должник живет в муниципальной квартире, параллельно игнорируя оплату коммунальных платежей, законом определен алгоритм относительно выселения такого неплательщика в иное жилое помещение, которое соответствует общепринятым нормам для общежития (минимум 6 м2 на одного человека).

Параллельно с этим, у собственника приватизированной жилплощади есть полное право на регистрацию кого-либо, согласно своему волеизъявлению. Кроме того, у такого собственника появится возможность выселения бывшей жены (мужа), который проживал до момента развода (а то и после) в данной квартире.

Приватизированную квартиру можно завещать и получить по наследству, что отличает ее от неприватизированной. Данные возможности регламентированы действующими нормами законодательства Российской Федерации.

При получении кредита, лицо может использовать свою квартиру как залоговое имущество для обеспечения возложенных на него финансовых обязательств перед банковским учреждением.

Минусы приватизации квартиры

К примеру, довольно невыгодно проводить приватизацию аварийного жилья, поскольку, во время расселения жильцов аварийного дома, со стороны законодательства предусматриваются такие нормы, согласно которым каждое лицо имеет право на получение жилья размером минимум 18 м 2.

Если вы проживаете в коммунальной квартире, вашей семье совершенно невыгодно будет приватизировать свое жилье, так как добиться от муниципального органа улучшения условий жизни, в принципе, будет легче, нежели продать комнату в коммуналке.

Дополнительные недостатки приватизации:

  • Увеличение платежей (имущественный налог);
  • Приватизированная недвижимость наследуется всеми наследниками лишь при условии, когда нет завещания покойного.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/chto-takoe-privatizaciya-kvartiry-i-zachem-ona-nuzhna.html