Залитие квартиры судебная практика

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Залив квартиры: судебная практика

Залитие квартиры судебная практика

Затопление квартиры – такая неприятность возникает в жизни практически каждого человека. Особенно печально, если она происходит сразу после ремонта. В заливе оказываются виновными соседи, живущие сверху или организация, осуществляющая облуживание многоквартирного дома. Ответственные за залив не всегда стремятся добровольно возмещать причиненные убытки. Чтобы получить компенсацию, нужно знать, как действовать при заливе и в какие инстанции обращаться с этой проблемой.

Порядок действий

Как показывает судебная практика, при затоплении квартиры важно определиться с двумя вопросами:

  • кто ответственен за залив;
  • каков размер причиненного вреда.

В интересах виновного доказать, что за возникновение проблемы он ответственности не несет или свести к минимуму размер компенсации.

Чтобы этого не произошло, после обнаружения залива гражданин должен вызвать аварийную службу и пригласить представителей управляющей компании, осуществляющая обслуживание дома.

С УК каждый собственник жилья заключает соглашение, в котором компания принимает на себя обязательство по управлению многоквартирным домом. На этом основании организация выполняет своими силами или привлекает сторонние фирмы для обслуживания имущества, находящегося в общей собственности.

Важно! Если соглашение заключено не с УК, а с ТСЖ, то ответственность за обслуживание имущества, находящегося в общей собственности жильцов, несет ответственность эта организация. По этой причине в случае аварии в квартире, приглашают представителей ТСЖ.

До посещения квартиры всех специалистов нельзя убирать последствия потопа. Все должно оставаться в первоначальном виде.

Составление акта

Во время визита представители компании составляют акт о заливе жилья. При составлении документа обязательно присутствие двух сторон – пострадавшей и той, кто предположительно несет ответственность за возникновение этой проблемы. В акте указываются следующие моменты:

  • время и место аварии;
  • что стало причиной затопления;
  • степень повреждений;
  • выполняется описание всех пострадавших от потопа предметов интерьера и меблировки;
  • причина возникновения аварии;
  • личные данные и занимаемые должности всех официальных представителей компании, с которой заключено соглашение, присутствующих на месте затопления.

На основании акта выполняется расчет размера ущерба. Чтобы наглядно продемонстрировать все, что указано в документе, рекомендуется приложить к нему фото и видеоматериалы.

Оценка вреда

Определить точную сумму поможет оценочная компания. Пострадавшая сторона выбирает, в какую организацию обратиться – в частную или государственную.

Когда на руках будет заключение с суммой вреда, с этим документом необходимо обратиться к ответственным за потоп. С соседями квартиры или представителями УК рекомендуется договориться полюбовно.

Важно! Результат переговоров зависит от суммы ущерба и готовности виновной стороны нести ответственность за потоп. Если пострадавшие требуют небольшую компенсацию, то виновные выплачивают ее, чтобы избежать судебных разбирательств. Если достигнута полюбовная договоренность, то между сторонами заключается соглашение. В нем указывается точная сумма выплат, а также дата, до которой она должна быть перечислена на счет пострадавшего или вручена ему лично.

Когда владелец квартиры, пострадавшей от потопа, получил полностью всю сумму, указанную в соглашении, ответственный за аварию может попросить расписку. В ней указывается, что компенсация получена в полном объеме и пострадавший не имеет претензий к соседям. Этот документ гарантирует отсутствие претензий в будущем со стороны истца по этому инциденту.

Как показывает судебная практика, если произошел залив квартиры, разбирательства в суде редко получается избежать.

Кто виноват в аварии?

В потопе могут быть виноватыми жильцы соседних квартир, расположенных сверху или управляющая компания. Чтобы определить ответственного, нужно понять причину, которая привела к затоплению жилья. Делает это представитель УК.

Важно! Если к затоплению привела халатность жильцов верхней квартиры, незакрытый кран, то виновными в причинении ущерба назначаются соседи. Они будут обязаны оплатить ремонт и стоимость испорченной техники или предметов меблировки.

Если причиной, приведшей к затоплению, является ненадлежащие выполнения обязанностей представителей УК, то возмещение ущерба ложиться на руководство организации.

Претензия соседям

До подачи заявления в суд рекомендуется подать соседям письменную претензий. В ней указывают все требования к виновникам аварии, а также время возникновения аварии, причину потопа в квартире и сумму ущерба. Претензия составляется в двух экземпляров.

На обоих ставятся подписи обеих сторон. Документ соседям вручается при присутствии свидетелей. Если виновники потопа отказываются брать претензию, то это фиксируется в бумаге. После этого документ подписывает не только пострадавшая сторона, но и свидетели.

Претензия прилагается к иску.

В какой суд обращаться?

Если с соседями сверху не удалось договориться о компенсации, то необходимо обратиться в суд.

Важно! Когда размер взыскания составляет менее 50000 рублей, то дело будут рассматривать мировые судьи. Это прописано в статье 23 ее первой части ГПК РФ. Когда сумма ущерба превышает 50000 рублей, то исковое заявление направляется в гражданский суд. Здесь рассматривается дело о затоплении. Все это актуально, если виновниками являются соседи сверху.

Если ответственность за аварию в квартире несет УК или иное юридическое лицо, то заявлении о возмещении ущерба направляется в арбитражный суд. Чтобы выиграть процесс, рекомендуется обратиться к профессионалам, поскольку со стороны ответчика интересы организации будет представлять юрист. При положительном исходе дела юридические услуги оплачивает ответчик.

Ответственность за аварию

Если вина признана за соседями, то пострадавшие от затопления квартиры, согласно Гражданскому Кодексу, имеют право на компенсацию не только вещественного, но и морального вреда. Виновники в возникновении аварии, которые признали ответственность или проиграли судебный процесс, обязаны выплатить:

  • стоимость причиненного ущерба в 100% размере;
  • моральный ущерб (сумма прописывается в решении суда);
  • услуги оценочной компании;
  • расходы на адвоката;
  • судебные издержки;
  • иные выплаты по решению суда.

Необходимые документы

Документы для суда:

  • иск в двух экземплярах: один в суд, другой – ответчику;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • фото и видео материалы;
  • оценочное заключение, в котором указывается размер компенсации от причиненного вреда;
  • претензию к виновникам аварии;
  • иную документацию, которая может подтвердить сумму ущерба – договор с подрядчиком о ремонте, чеки на технику и предметы меблировки и другие.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, если залив квартиры осуществили соседи, то реальный ущерб возмещается в 100% объеме. УК или любая другая юридическая организация, виновная в аварии, также обязана полностью возместить убытки.

Иная ситуация складывается, когда дело касается компенсации морального ущерба. Решение суда в этом вопросе не всегда выносится в пользу истца. Суд может назначить сумму к выплате меньше, чем просит заявитель или отказать в этом виде компенсации.

Важно! Когда квартира затоплена не соседями, а по вине УК и иных юридических организаций, то решение суда выносится в пользу истца, если доказана вина ответчика.

Если была затоплено жилье, соседу или соседку сверху можно привлечь к ответственности, если не достигнута договоренность о возмещении вреда. Виновные в этом случае выплачивают компенсацию без их согласия, а по решению суда.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/zaliv-kvartiry-sudebnaya-praktika

Спорные моменты

Судебная практика свидетельствует о том, что наиболее спорными в решении подобных конфликтов, являются следующие факторы:

  • Установление лица, виновного в затоплении;
  • Определение справедливого размера причиненного вреда.

Поэтому, обнаружив факт затопления квартиры, первое, что необходимо сделать (естественно, после отключения электроэнергии, во избежание удара током)— это позвонить в аварийную службу и вызвать специалистов, чтобы они по приезду обнаружили и устранили источник потопа, если он не был устранен самостоятельно его виновником и составили акт о затоплении и обследовании места аварии.

Место рассмотрение споров и необходимые документы

Согласно ст. 23.ч.1 ГПК РФ, если сумма рассчитанного материального ущерба не превышает 50000 рублей, то подобные иски подлежат рассмотрению мировым судьей. В других ситуациях дела должны рассматриваться в гражданском суде соответствующего района. Если одной из сторон конфликта выступает управляющая компания, по вине которой произошел залив, другой субъект экономической деятельности, муниципальный или государственный орган власти, то решение вопроса осуществляется арбитражным судом.

Кроме вышеупомянутого акта о затоплении к иску следует подкрепить акт оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией на проведение подобной деятельности.

Именно эта компания должна провести экспертизу последствий залива, оценить сумму ущерба, которая и указывается в требовании о компенсационных выплатах нанесенного вреда.

Проводиться экспертиза по определению причиненного материального ущерба должна в присутствии ответчика (виновного в заливе квартиры лица). В составленном документе в обязательном порядке должна присутствовать его подпись.

Проводить оценку следует через несколько дней после залива, когда проявляются все последствия потопа и нанесенный вред. Имея подписанный акт оценки, пострадавшая сторона может попытаться еще раз договориться с виновником залива о мирном решении вопроса. В противном случае документ передается в суд.

Совет: если ответчиком по иску выступает управляющая компания или другое юридическое лицо, интересы которого будут представлять квалифицированные юристы, пострадавшей стороне также лучше обратиться за помощью в составлении иска и подготовки всех необходимых документов к профессионалам, чтобы не допустить ошибок юридического характера и не проиграть дело. Все расходы на юридическую помощь и услуги оценщика относятся к убыткам и могут включаться в общую сумму требуемой компенсации ущерба.

Также к иску следует приложить копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру, которая пострадала при заливе.

Анализ судебной практики

Судебная практика решения споров гражданско-правового характера свидетельствует о том, что чаще всего суды принимают решение, руководствуясь вердиктами, носящими более ранний характер по подобным спорам. Конфликты, связанные с заливом квартиры, не являются исключением из установившегося правила, особенно с учетом того, что разбирательства по подобным делам слушаются часто и судебная практика в этом вопросе достаточно разнообразна.

Материалы судебной практики дают возможность утверждать, что при рассмотрении споров о возмещении ущерба, нанесенного в результате залива квартиры, суды обычно принимают одно из таких решений:

  • отказывают потерпевшему в удовлетворении иска из-за недостаточности представленных доказательств и необоснованности требований;
  • в какой-то мере удовлетворяют иск;
  • удовлетворяют требования полностью.

В судебной практике нередки случаи, когда претензии по поводу возмещения вреда выдвигаются ошибочно установленному лицу. Как правило, это происходит, когда пострадавшая сторона не проводит экспертизу, определяющую причину аварии, а вину и возмещение вреда пытается сразу вменить хозяину затопившей квартиры.

Ярким примером этого служат случаи, когда потоп происходит из-за лопнувшего стояка, который является общим имуществом, и отвечать за его сохранность так же, как и за состояние водопроводных труб, должна управляющая компания, а не хозяин квартиры, где этот стояк лопнул.

Та в свою очередь редко соглашается признать свою вину добровольно.

Это не касается случаев, когда происходит самостоятельная замена каких-либо распределительных элементов, сантехники, когда ответственность ложится на лицо, производившее эти манипуляции.

Что в этом случае следует предпринять хозяину затопившей квартиры? Настаивать на проведении экспертизы. Составленный документ примется во внимание судом, и снимет ответственность за причиненный вред с ответчика, как с лица, вина которого не доказана.

Также лицо, виновное в заливе квартиры и признающее свою вину в этом, в случае несогласия с указанным размером убытков имеет право представить суду акт оценки стоимости причиненного убытка, заказанного им независимо от акта истца.

Оба поданных акта подлежат тщательному изучению судебной практикой, и в случае необходимости проводится дополнительная судебная экспертиза, определяющая действительный размер убытка и итоговую сумму возмещения.

Кроме требований о возмещении материального вреда потерпевшая сторона в своем иске обычно требует и возмещения морального. Судебная практика в этом вопросе не носит такой же однозначный характер, как с материальными убытками. Рассматривая дела о нарушении имущественных прав, суд принимает решение о возмещение причиненного морального вреда только в том случае, если истец действительно в результате нарушения его интересов испытал нравственные или физические страдания и может подтвердить это соответствующими документами.

Этим судебная практика о заливе квартире и прочих ее повреждениях отличается от той, где рассматриваются дела о нарушении прав неимущественного характера. В них причиненный моральный ущерб подлежит возмещению абсолютно во всех случаях.

Решение в пользу истца может быть принято, если прослеживается прямая связь между причиной (подтопление квартиры) и следствием (причинением страданий нравственного или физического характера). Согласно ст.56 ГПК п.

1 каждая из сторон должна представить доказательства как обоснованности своих требований, так и возражений по делу.

Судебная практика показывает, что если факт нанесения морального ущерба доказать не составляет труда, то с заявленной суммы возмещения все не так однозначно и, как правило, суды не принимают ее к зачету из-за неподтвержденности или значительно уменьшают.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/zaliv-kvartiry.html

Суд по заливу квартиры | решения судов по заливу квартиры

Если у вас уже есть экспертиза залива квартиры и вы знаете точную сумму, которую необходимо требовать с виновной стороны, то первое, что необходимо это обратится к квалифицированному юристу для написания всех необходимых документов.

Досудебная претензия по заливу квартиры

Для чего нужен досудебный порядок взыскания ущерба от залива квартиры? Прежде всего, подача досудебной претензии ответчикам может сэкономить вам драгоценное время, так как в 20 случаях из 100, виновник залива оплачивает ущерб без суда.

Если вы обращаетесь за досудебным урегулированием к юридическому лицу, например, к управляющей или страховой компании, нужно обратить внимание на содержание досудебной претензии.

Составленная с нарушениями и ошибками претензия по заливу квартиры может явиться основанием для отказа в досудебной выплате, в таком случае будет необходимо составить новую претензию с квалифицированным юристом.

Все необходимые лицензии

Какое бы исследование для вас не проводили бы наши специалисты неотъемлемой частью подготовленного ими заключения или отчета будет приложение всех необходимых документов и лицензий, подтверждающих их квалификацию и право заниматься соответствующим видом деятельности. Эти документы всегда смогут заверить суд или проверяющий орган в наличии у эксперта или оценщика достаточного профессионализма для выполнения оценки.

В досудебной претензии обязательно должно быть указано:

  • Дата время и место залива квартиры;
  • Ссылки на документы, составленные комиссией управляющей компании;
  • Ссылки на экспертизу залива квартиры, которая является основанием для возмещения ущерба;
  • Сумма требуемых денежных средств;

Написать досудебную претензию по заливу квартиры вам всегда помогут наши юристы. Для заказа данной услуги, после проведения оценки ущерба от залива, вам необходимо обратиться в наш юридический департамент.

Для подачи иска в суд вам будут необходимы следующие документы:

  • Паспорт собственника квартиры;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Оригиналы актов обследования квартиры, составленные управляющей компанией;
  • Отчет экспертизы ущерба квартиры, причиненного в результате залива;
  • ригиналы чеков, на дополнительные расходы, которые истцу пришлось понести в результате залива;
  • Оригинал квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • Оригинал страхового полиса и квитанций об оплате страховки (если квартира застрахована).

После того как все документы собраны, необходимо определить подсудность вашего дела. Подсудность дела – это суд, к компетенции которого относится разбирательство вашего дела. В России все суды рассматривают только те дела, которые относятся к их территории.

Если будет неверно определена подсудность дела, ваш иск вернут вам обратно без рассмотрения и произойдёт это только через 2-4 месяца с момента подачи иска.

Как правило, дела о заливах квартир разбираются по месту нахождения ответчика, но бывает достаточно много исключений, поэтому правильно определить подсудность вашего дела сможет только специалист.

Залив квартиры исковое заявление

Для написания искового заявления по заливу квартиры, вам будут необходимы все выше перечисленные документы. На первый взгляд оформление искового заявления не вызывает сложностей у человека, который работал с документами, но, как и в любой работе в судебной практике по заливам квартир, существует много скрытых нюансов учесть которые может только опытный юрист-судебник.

Это могут быть как формальные признаки, по которым вам могут отказать в рассмотрении иска такие как, не полный комплект документов, не правильное формирование комплекта документов, нарушения при оформлении документов управляющей или страховой компанией и так далее.

Так и не верное определение подсудности, не правильное определение круга ответчиков и третьих лиц, привлекаемых в судебный процесс.

При этом стоит заметить, что, из-за неверного написания искового заявления вы можете потерять только время на исправление недочетов и деньги, потраченные на дорогу до суда, а при не обоснованном привлечении ответчиков/соответчиков или третьих лиц с вас могут взыскать сумму судебных издержек, которую понесли не обоснованно привлечённые в судебный процесс лица.

Наша компания не предоставляет отдельно услугу написания исковых заявлений о заливе квартиры, в связи с тем, что 3-5 страниц искового заявления это далеко не полный текст иска в суд. Для составления качественного пакета документов для подачи в суд по заливу квартиры проводятся следующие работы:

Анализ всех предоставленных Заказчиком документов на предмет их соответствия законодательству, правильности оформления и отсутствию ошибок
Изучение отчета экспертизы залива квартиры
Определение круга ответчиков и привлекаемых третьих лиц
Определение подсудности искового заявления
В случае возможности подачи искового заявления в разные суды, на основании нашего опыта определяется тот суд, в котором рассмотрение дела пройдёт наиболее быстро
Расчет госпошлины
Печать квитанции и оплата госпошлины, в соответствии с рекомендациями конкретного суда
Подготовка необходимых приложений к исковому заявлению
Подготовка необходимых комплектов документов для всех лиц, участвующих в рассмотрении дела
Написание искового заявления в суд по заливу квартиры
Передача готовых документов Заказчику или отправка в суд

Для своих клиентов, мы готовим только полный пакет документов для предоставления в суд, включающий в себя исковое заявление и все необходимые документы и приложения.

Если вы всё же решили подать в суд на соседей самостоятельно, приводим образец искового заявления:

Стоимость искового заявления в суд по заливу квартиры

Подготовка полного комплекта искового заявления с оказанием консультаций по ведению дела в судеот 15 000 руб Полный анализ дела о возмещении ущерба результате залива и досудебное урегулированиеот 15 000 руб


— Как подавать иск?

— Подавать исковые заявления в суд можно двумя способами, по почте и нарочно через экспедицию суда. Каких-либо ощутимых преимуществ у каждого из способов нет, всё зависит от ваших предпочтений и наличия времени на поездки в суд и стояние в очереди. Итак, подача иска в суд в любом случае займёт от 1 до 2х дней. При подаче иска по почте, подтверждением подачи будет квитанция с описью вложений отправления. При подаче иска через экспедицию на вашем экземпляре делают отметку о принятии иска.

— Означает ли наличие описи или отметки о принятии иска, то что ваш иск будет рассмотрен?

— Нет, не означает, так как отметками о приёме документов, фиксируется лишь приём документов, но не процессуальное действие. После поступления документов в суд в срок от 1 до 6 недель ваш иск поступает на рассмотрение судьи.

Судья проверяет, подсудно ли ему ваше дело, проверяет комплектность предоставленных документов и правильность их составления и только после этого принимает решение о рассмотрении дела или возврате документов заявителю для доработки.

Если в вашем иске о заливе обнаружены недостатки, рассмотрение дела не назначается, а вам в срок от 1 до 3 недель после того как судья передаст рассмотренные документы в канцелярию, приходит уведомление о необходимости устранения недостатков. Таким образом на устранение недостатков может потребоваться до 3-х недель.

После устранения недостатков будет назначено следующее рассмотрение, по итогам которого и назначается заседание суда. Стоит отметить, что в своей практике мы сталкивались с не обоснованным предъявлением судом недостатков, являющихся субъективными, например, касательно качества и читаемости копий документов.

C нами уже работают

Мы одинаково рады и частным лицам, и юридическим организациям.
Среди наших клиентов крупнейшие компании Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Судебный процесс по заливу квартиры

После того как ваш иск принят к судье к производству (то есть к рассмотрению), назначается первое заседание (собеседование). На первом заседании у ответчика будет возможность договориться с вами без рассмотрения дела и походов в суд. По нашей практике если виновник залива квартиры, не отреагировал на досудебную претензию или досудебное урегулирование, то договориться на первом заседании не получиться, выплачивать ущерб без суда он не будет. 

Вне зависимости от явки сторон, как истца, так и ответчика на собеседование, будет назначено заседание по существу, обычно оно назначается через 1-2 месяца после собеседования, возможно и раньше всё зависит от загруженности суда в котором у вас рассматривается дело и расписания конкретного судьи который занимается делом.

На последующих заседаниях суд изучает предоставленные сторонами документы, это будут:

                                          Комплект поданного вами искового заявления;

                                          Возражения ответчика;

                                          Доводы сторон касательно залива квартиры;

По результатам заседания могут быть направлены запросы в страховую компанию (если квартира была застрахована), в управляющую компанию, в паспортный стол или в регистрационную палату. До получения направленных судом запросов производство по делу приостанавливается, а заседание переносится на срок от 2-х недель до 2-х месяцев.

После получения запросов заседания возобновляются. Имея на руках документы, подтверждающие факт залива и другую информацию, указанную в исковом заявлении, судья сверяет её с исковыми требованиями. Если ответчик не согласен с суммой ущерба от залива квартиры, которую определил эксперт-оценщик в предъявленном истцом отчете. Может быть назначена судебная экспертиза.

Подробнее о том, как проводится экспертиза залива читать тут >.

На время проведения судебной экспертизы залива, производство по делу приостанавливается до получения заключения эксперта.

Срок подготовки заключения судебного эксперта по заливу может быть от 1-й недели до 3-х месяцев (такой максимальный срок мы встречали в своей практике), сроки судебной экспертизы зависят от загруженности экспертного учреждения.

 После получения экспертизы назначается судебное заседание, если к этому моменту все доказательства собраны и проверены судом, то выноситься решение. Если судебная экспертиза не оспорена сторонами, сумма ущерба в решении суда будет равна сумме, которую вычислил судебный эксперт.

Сроки судебного процесса по заливу квартирыПри условии наличия, всех доказательств, правильно оформленных документов и отсутствия споров о виновнике залива квартиры, срок рассмотрения такого дела в суде составляет в среднем от 4-х до 7 месяцев.Если дело сложное, не до конца понятны виновники залива или виновник оспаривает свою вину, необходимы дополнительные судебные экспертизы и множество запросов в разные организации, то такое судебное дело может затянуться на год-полтора. Расходы на юриста и экспертизу по заливу квартирыВсе расходы на юридическую помощь для взыскания ущерба от залива, экспертизу, моральный вред и другие необходимые траты, будут возмещены за счет ответчика, если ответчиков несколько (квартира в долевой собственности), то судебные расходы будут поделены на них в долях.

Стоимость услуг юриста по заливу квартиры

Полное ведение дела по возмещению ущерба от залива квартиры
от 30 000 рублей

Точную цену услуг юриста, мы сможем назвать только после ознакомления с полным комплектом документов. На стоимость ведения дела в суде влияет ряд важных факторов, таких как, количество сторон участвующих в деле, подсудность, необходимость составления дополнительных документов и запросов.

Залив квартиры судебная практика

Нужно отметить, что по нашей статистике 95% дел по заливу квартиры являются выигрышными. Практически по всем делам, которые ведут юристы нашей компании, итоговая компенсация, указанная в судебном решении, незначительно отличается от сумма заявленной в исковом заявлении.

         — Приводим некоторые решения из нашей судебной практики —        

                                                   

Остались вопросы? Мы перезвоним и ответим.

Источник: http://texpertiza.ru/sud-po-zalivu-kvartiry

Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2018 году

К сожалению, виновниками потопа в квартирах, чаще всего, являются соседи сверху.

По их халатности страдает мебель и ремонт нижерасположенных квартир! А порой добиться компенсации от виновников бывает совсем не просто.

Судебная практика по таким делам довольно обширна!

Залитие жилья

Когда с потолка капает или льётся вода, «автоматически» вина «падает» на соседей.

Но бывают такие случаи, когда в потоке воды сверху виноваты не соседи,а обслуживающая компания.

Если авария произошла на глазах, то есть шанс минимизировать расходы по оплате ремонта нижнего этажа.

Можно попробовать своим силами ликвидировать аварию, а также всеми силами убрать как можно больше вода.

При этом нужно в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Они обязаны устранить аварию, перекрыть воду или предпринять другие меры для устранения последствий.

Пока едет аварийная служба, нужно оповестить соседей, чтобы они также смогли минимизировать свой ущерб, и спасти некоторое имущество от влаги.

Но, если поток воды сильный, последствий не избежать! Поэтому нужно готовиться к длительному выяснению отношений с соседями!

Сразу же, как только уедет аварийная служба, нужно вызывать специалистов из управляющей компании.

Ничего трогать нельзя – ни в пострадавшей квартире, ни в виновной. Тем более, если возможным виновником является обслуживающая компания!

Специалисты из обслуживающей компании должны зафиксировать факт залития и составить акт о нанесённых повреждениях.

Жильцы из верхней и из нижней квартиры должны присутствовать при составлении акта, так как все имеющие повреждения должны быть детально описаны. От этого будет зависеть сумма компенсации.

После составления акта о затоплении и фиксации данного факта, необходимо обратиться в оценочную компанию или к частному оценщику для установления точной суммы ущерба.

Обратиться можно как в государственную, так и в коммерческую оценочную организацию. Но специалист может работать и в частном порядке.

Главное условие, как для организаций, так и для частных экспертов, наличие документов, которые разрешают ведение этого вида деятельности.

До 2008 года таким документом являлась лицензия на оценочную деятельность. После 2008 года – допуск СРО.

То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов.

Поэтому и организация, и частный эксперт, должны иметь на руках действующий допуск СРО.

Когда будет готов акт оценки, его необходимо предъявить виновнику потопа.

Если есть возможность решить конфликт мирным путём, то нужно подготовить мировое соглашение и подписать его обеим сторонам.

: затопили соседи идем в суд

Если же виновник аварии не идёт на контакт, и не хочет возмещать ущерб в добровольном порядке, то нужно готовить документы для судебного разбирательства.

Возможная ответственность

В связи с тем, что произошла порча имущества по причине залива квартиры, виновник случившегося несёт гражданскую ответственность, а именно материальную.

То есть, виновник произошедшего должен возместить убытки пострадавшей стороне.

Кроме того, пострадавший имеет право требовать с виновника залития возмещения морального вреда.

То есть, виновник пролива должен будет возместить пострадавшей стороне денежные средства за причинённые аварией страдания.

Например, увидев, что произошло с дорогостоящей мебелью после того, как она попала под струю горячей воды, которая текла с потолка, хозяину квартиры стало плохо с сердцем, и его увезли в больницу, где он проходил дорогостоящее лечение.

Он считает виновником нарушений своего здоровья соседа сверху, по вине которого и произошёл потоп.

Кроме компенсации стоимости ремонта и мебели, он может потребовать от него компенсации части стоимости лечения.

Отражение в законе

Правила и порядок возмещения ущерба за вред, причинённый жизни, здоровью, а также имуществу гражданина, указаны в главе 59 ГК РФ, в параграфах 1 и 2.

В ст. 1064 ГК РФ сказано, что вред, причинённый здоровью и имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, которое признано виновным.

О возмещении морального вреда говорится в параграфе 4 главы 59 ГК РФ.

В ст. 1099 ГК РФ сказано, что моральный вред подлежит компенсации независимо от возмещения материального вреда.

В ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ сказано, что собственник квартиры должен обеспечивать её надлежащее состояние.

Поэтому если будет признано, что пролив произошёл по вине именно собственника квартиры, а не обслуживающей компании, то возмещать ущерб будет именно он.

Исковое заявление о затоплении квартиры

Договориться о добровольном возмещении ущерба порой бывает не так просто!

Виновникам аварии кажется, что пострадавший требует завышенную сумму или они не признают своей вины вовсе.

Выход один – обращаться в суд с исковым заявлением на возмещение материального вреда, а в некоторых случаях, и морального ущерба.

Иск нужно подавать в районный суд по месту жительства истца, то есть нахождения пострадавшей квартиры.

К иску нужно приложить все имеющиеся документы, в том числе и акт проведённой оценки для обоснования требуемой суммы компенсации.

Закон не указывает, в какой форме должен быть подан иск. Но в устной форме иски к рассмотрению не принимаются.

Следовательно, иск подаётся только в письменной форме. В нём должна содержаться следующая информация, указанная в статье 130 ГПК и 131 ГПК РФ.

Это:

 Сведения о суде в котором будет рассматриваться дело
 Сведения о сторонах процесса о физических лицах указываются их инициалы, а также паспортные данные, а о юридических – все сведения из учредительных документов, за исключением банковских реквизитов
 Цена иска она определяется суммой возмещаемого ущерба. Для этого и прикладывается акт оценщика
 Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины размер пошлины зависит от цены иска. Он рассчитывается в процентном соотношении от цены заявленного ущерба
 Предмет иска здесь заявитель описывает всё, что случилось с его квартирой и имуществом, что произошло, по чьей вине случился пролив и прочие сведения, которые имеют отношение к делу, и представляют для суда нужную информацию
 Просьба о возмещении материального и морального вреда с виновника аварии
 Список документов которые истец прикладывает в качестве доказательство своих слов, а также для обоснования суммы компенсации к возмещению

Иск подписывается истцом. После составления и подписания истец должен сделать столько же копий, сколько участников процесса, и каждому направить копию иска для ознакомления.

Ответчик должен получить копию иска в обязательном порядке. В противном случае, он имеет право не явиться в суд по причине того, что он не был должным образом оповещён.

Если жилье в собственности

В ст. 30 ЖК РФ сказано, что собственник жилого помещения должен содержать его в пригодном для проживания состоянии.

Это означает, что все текущие коммуникации, которые проходят в квартире, должны быть исправны.

Если будет установлен тот факт, что пролив произошёл по вине собственника квартиры сверху, то он и будет полностью возмещать ущерб, причинённый квартире снизу.

Например, право собственности на квартиру было приобретено в процессе приватизации.

Этот многоквартирный дом раньше был государственным, поэтому до сих пор находится на обслуживании у ЖЭКа (в большинстве случаев).

Сотрудники обслуживающей компании должны следить за состоянием инженерных коммуникаций в каждой квартире.

Это означает, что через определённые промежутки времени они должны посещать квартиры и составлять акты осмотра коммуникаций.

Собственники не должны препятствовать осмотру. После каждой проверки подписывается акт, что она произведена.

Если в ходе проверки будет обнаружена неполадка, сотрудники ЖЭКа должны будут её устранить в кратчайшие сроки. Сделать они это должны будут за свой счёт.

Но нередко приходится слышать от коммунальщиков такие фразы: «Труба Ваша – Вам за неё и платить!». Позиция в корне неверная!

Если собственник квартиры уверен, что виновником потопа в нижней квартире является именно ЖЭК, то нужно руководствоваться положениями Постановления № 354 от 06. 05. 2011 года.

Кроме того, если жильцы пострадавшей квартиры предъявляют иск квартире сверху на возмещение ущерба, то жильцы «протёкшей» квартиры имеют право подать встречный иск по затоплению квартиры к ЖЭКу, если они считают, что это полностью их вина.

Неприватизированное

Собственником неприватизированного жилья является государство. Именно оно обязано содержать многоквартирный дом в пригодном для проживания состоянии.

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, государство должно возместить расходы на срочный ремонт.

Чтобы снять с себя такие обязательства, государство в лице органов местного самоуправления, заключает договор с обслуживающей компанией, то есть с ЖЭКом.

Теперь эта организация отвечает за обслуживание дома.

Так как собственником неприватизированного жилого фонда является государство, то граждане, которые проживают в таких квартирах, являются нанимателями.

Они могут только пользоваться жильём. Права распоряжаться им и владеть, у них нет!

Если же залив квартиры снизу произошёл по вине нанимателей (например, они не уследили за водой в ванной, и она переполнилась), то они и будут признаны виновниками аварии. Они будут возмещать ущерб соседям снизу.

А если произошёл прорыв трубы, которая находится в общем стояке, то виновником пролива будет признан ЖЭК.

Он же полностью будет возмещать вред пострадавшей квартире.

Но на практике всё не так просто! Доказать вину обслуживающей компании довольно сложно, так как на нанимателе жилья лежит ответственность по сохранению оборудования.

Кроме того, наниматель обязан принимать соответствующие меры по устранению обнаруженных неполадок.

То есть, наниматель квартиры из-за которой и произошёл потоп, должен будет доказать, что он не знал о том, что оборудование (например, труба, которая прорвала) уже было в непригодном состоянию.

В то время как ЖЭК будет утверждать обратное! Чтобы избежать неприятностей, всё сантехническое оборудование в неприватизированной квартире должны менять специалисты ЖЭКа.

Например, наниматель заметил, что у него начинает подтекать труба в общем стояке.

Он должен незамедлительно вызвать сотрудников ЖЭКа для того чтобы они провели ремонт неисправного оборудования.

Заявка на вывоз специалиста должна быть составлена в письменной форме, а после выполнения всех работ, заказчиком должен быть подписан заказ-наряд.

Тогда, если именно это оборудование станет причиной затопления квартиры снизу, вину ЖЭКа будет доказать довольно легко!

Кооперативная собственность

Если квартира находится в жилищно-строительном кооперативе, то она фактически перейдёт в собственность после того, как будет полностью выплачен взнос за неё.

До тех пор она находится в собственность ЖСК. Поэтому все положения о неприватизированной квартире и затоплении можно применять и в данном случае.

Образец иска

Образец иска на возмещение ущерба (материального), причинённого квартире вследствие затопления, можно увидеть здесь.

Обращение в суд

Потерпевшие обращаются в суд тогда, когда досудебное решение вопроса о затоплении не принесло результатов.

То есть, виновник потопа отказывается возмещать пострадавшей стороне причинённый ущерб.

В таком случае, единственное решение – подать в суд! Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения затопленной жилой площади.

Так как иск является имущественным, то нужно будет оплатить государственную пошлину за рассмотрение иска. Её размер определяется в процентном отношении к цене иска.

Существующая практика

Судебная практика по делам о затоплении квартир довольно обширна. Здесь можно увидеть несколько судебных решений по возмещению вреда от затопления квартиры.

Пролив с верхних этажей – это всегда неприятно! Но ещё хуже, когда не с кого требовать компенсации.

Особенно если виновником потопа является ЖЭК, а он любым способом пытается «спихнуть» вину на владельцев жилья.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-po-zatopleniju-kvartiry-sosedjami.html

Судебная практика по затоплению квартиры соседями

Судебная практика по затоплению квартиры соседями довольно обширна. Коммунальные неурядицы – обычная практика для жильцов многоквартирных домов. На практике повсеместно распространенной проблемой можно назвать затопление.

В этой ситуации, ставшей классикой жанра, можно выступать в качестве пострадавшей и потерпевшей стороны. Естественно, не удастся избежать материальных издержек, связанных с затратами на ремонт. На практике более неприятным последствием становится заявление в суд.

Документы для суда при затоплении квартиры

Практика страхования движимого и недвижимого имущества, к сожалению, до сих пор не получила широкого распространения. Причиненный ущерб зачастую тяжелым бременем ложится на одну из сторон. Прийти к компромиссу многим гражданам достаточно трудно. Судебная практика изобилует подобными делами.

Законодательство Российской Федерации регламентирует действия граждан при затоплении. Если сумма потерь не превышает пятидесяти тысяч рублей, то рассмотрением искового заявления занимается мировой суд.

Более весомый материальный урон становится предпосылкой для передачи документов в инстанцию по гражданским делам. Судебная практика изобилует примерами, когда в качестве ответчика выступает управляющая компания или муниципальная, государственная структура. В этом случае делопроизводством занимается арбитражный суд.

4 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Оценкой затрат занимается компетентный орган – оценочная компания. Законность деятельности данной структуры должна быть подкреплена лицензией. Организация специализируется:

  1. На оценке масштабов ущерба, причиненного затоплением.
  2. Экспертизе последствий залива.
  3. Составление документов с требованием о компенсации ущерба. Экспертиза проводится в присутствии понятых свидетелей и ответчике. Акт экспертизы они подписывают собственноручно. Согласно практике, лучше проводить оценочную экспертизу через некоторое время после залива квартиры. Это позволяет наиболее емко увидеть полноту последствий залива.

Одним из основополагающих документов в делопроизводстве о заливе выступает оценочный акт. При составлении акта залив квартиры соседями сверху судебная практика рекомендует соблюдать ряд важных нюансов: ( если хотите знать что делать, если вас залили соседи сверху — читайте тут)

  1. Указать точное время и место происшествия.
  2. Приложить объективные результаты профессиональной оценки ущерба.
  3. Предоставить подробное описание элементов, конструкций, деталей интерьера, пострадавших в результате происшествия.
  4. Установить причину затопления.
  5. Представить список имен и должностей оценочной комиссии, граждан, принимавших участие в составлении акта.

Судебная практика по заливу квартиры приветствует свидетельства в виде фотоснимков и видеокадров с места происшествия. Это поможет в полной мере оценить масштабы залива, размеры материальных потерь, повлиять на решение суда.

Согласно практике, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Исковое заявление.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  4. Акт.
  5. Результаты оценочной экспертизы.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Не смотря на то, кто явился виновником залива, невнимательные соседи сверху или управляющая компания, следует сделать попытку договориться без вмешательства компетентных органов. Судебная практика требует нотариального заверения договоренности. В противном случае, придется ждать вердикта суда.

Как свидетельствует судебная практика, если в качестве ответчика выступает управляющая компания или иная юридическая структура, скорее всего, интересы ответчика будут защищать профессиональные адвокаты. В этом случае потерпевшей стороне целесообразно заручиться поддержкой специалистов в области юриспруденции.

Грамотные юристы окажут сопроводительную помощь на каждом этапе делопроизводства.  Помогут составить исковое заявление согласно нормативам, станут залогом того, что окончательное решение будет представлено в позитивном ключе. Расходы на оплату деятельности юриста и оценщика относятся к убыткам. Согласно практике, данная сумма включается в компенсацию ущерба, причиненного заливом квартиры.

Решение суда о заливе квартиры

Судебная практика по вопросу о затоплении квартиры свидетельствует о том, что окончательное решение принимается на основании ранее вынесенных постановлений по аналогичным делам.  Залив квартиры является довольно распространенной коммунальной практикой, поэтому судебная практика по гражданским делам наработала весомый опыт в решении данного вопроса.

На основании изучения материалов судебной практики можно однозначно утверждать, что в процессе по вопросу о компенсации материального урона, нанесенного вследствие залива квартиры, принимаются следующие решения:

  1. Отказ об удовлетворении искового заявления, предоставленного потерпевшим, вследствие скудности доказательной базы, необоснованных требований.
  2. Частичное удовлетворение исковых претензий.
  3. Исчерпывающее удовлетворение претензий о компенсации.

В судебной практике зафиксированы случаи, когда компенсировать последствия залива должен осуществить ошибочно установленный ответчик. Предпосылкой может являться отсутствие экспертизы в затопленной квартире. Тогда бремя ответственности возлагается на невинного человека.

Характерным примером, часто встречающимся в практике, является ситуация, когда в результате недосмотра управляющей компании лопается труба, а судебное постановление возлагает ответственность на соседа из квартиры сверху. Исключением становятся случаи, когда соседи по собственной инициативе производили манипуляции с трубопроводом.

Лучшее, что может сделать сосед квартиры, расположенной сверху – настоять на проведении компетентной проверки. Таким образом, на практике он максимально обезопасит себя, повысит вероятность судебного решения в свою пользу.

Акт необходимо направить на судебное рассмотрение. Практика свидетельствует о том, что может понадобиться повторная экспертиза. Если по ее результатам вину ответчика из квартиры сверху не удастся доказать, ответственность с него будет снята.

Возможно вам будет интересно

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Источник: http://advocate-service.ru/zaliv/sudebnaya-praktika-po-zatopleniyu-kvartiry-sosedyami.html