Запрет на посуточную аренду квартир

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Закон о посуточной аренде квартир в 2016 году: как оформить, налог и изменение в законопроекте

Запрет на посуточную аренду квартир

В мае 2016 в Государственную Думу внесен для изучения законопроект №876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. 13.05.2016 года он был принят при прохождении первого рассмотрения. О чем он и что несет для краткосрочной аренды квартир? Давайте разбираться.

Жилая площадь и возможности ее использования

Законодательство допускает помимо проживания людей в жилой недвижимости эксплуатировать ее для организации различной коммерческой и хозяйственной деятельности, если при ее осуществлении не нарушаются интересы иных лиц.

Статья 30 ЖК РФ определяет возможности хозяина недвижимого объекта и позволяет:

  • предоставлять во владение или использование другому человеку жилой объект в соответствии с договорными обязательствами в наем или безвозмездное пользование;
  • передавать в аренду организации.

Соглашение о найме либо аренде закрепляет отношения сторон, при которых наймодатель предоставляет арендатору квартиру за плату, которая устанавливает соглашением его участников.

Арендные правоотношения не могут составлять более пяти лет по одному договору, который подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

На краткосрочный наем (на срок до одного года) такие правила не распространяются.

Статьей 685 жилищного закона предусмотрен поднаем жилых площадей, который предполагает передачу помещения либо его части с согласия арендодателя поднанимателю. При этом последним не приобретаются самостоятельные права пользования недвижимым имуществом.

Договор заключается при этом только возмездный и представляет собой по факту субаренду. Такие квартиры используются для сдачи на небольшой срок людям.

к оглавлению ↑

Что такое посуточная аренда и как ее оформить?

В 2016 году, как никогда востребован бюджетный вариант проживания в квартирах на короткий период. Особенно он популярен у экономных туристов, путешествующих дикарем, либо прибывающих ненадолго в командировки.

В Москве и Санкт-Петербурге, а также курортных территориях страны, в Крыму пользуется огромным спросом жилье, сдаваемое посуточно.

Это устраивает обе стороны субаренды, одни рады заработать на недвижимости, другие, не переплачивая за проживание, провести время в определенном месте.

И все бы хорошо, если бы не сложность осуществления контроля государством за такой деятельностью.

Конечно, приличная часть предпринимателей в этой сфере работает не легализуя свою деятельность, особенно, когда в их распоряжении 1-2 квартиры. Но с ростом оборота лучше зарегистрировать ООО или ИП, что даст дополнительные плюсы. Это и большее доверие владельцев жилых помещений, и отсутствие штрафов за незаконную деятельность.

Чаще всего регистрируется индивидуальное предпринимательство. Для прохождения процедуры в налоговых органах потребуются:

  1. Заявление по установленной форме.
  2. Копии паспорта и ИНН.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Процесс регистрации занимает пять рабочих дней, по истечении которых будет выдано свидетельство.

к оглавлению ↑

Налогообложение

Выбор системы обложения налогом остается на усмотрение бизнесмена, которому нужно просчитать свои возможности. Это может быть:

  1. Приобретение патента. На сегодняшний день это самый удобный вариант. Он заключается во внесении один раз в год фиксированного размера оплаты – около 10000 рублей. При этом не нужно сдавать ежеквартальную отчетность и вести бухгалтерские книги. Но, к сожалению, такая система работает не во всех регионах страны и о ней нужно дополнительно узнавать в соответствующих инстанциях.
  2. Упрощенная система налогообложения. При ней необходимо каждый отчетный период уплачивать налог определенного размера в зависимости от величины дохода и предоставлять обязательную отчетную документацию.
  3. Единый налог на вмененный доход. Это льготный режим налогообложения для особых видов коммерческой деятельности. Он учитывается исходя не из фактического, а из предполагаемого дохода. При этом также нужно сдавать периодическую отчетность.

к оглавлению ↑

Новое в законодательстве в 2016

2016 год ознаменовался внесением в Госдуму законопроекта, предполагающего корректировку жилищного права. Он преодолел первое чтение, но ему предстоит еще второе и третье, и дальнейшее удостоверение Советом Федерации и Президентом государства.

О чем он? Дословно он звучит таким образом:

«Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказания гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Другими словами предполагается запрет на организацию гостиничного сервиса в квартирах.

Мотивация этой инициативы, по словам законодателей, направлена на охрану социальной составляющей жилищной сферы и вводит границы для возможности воспользоваться своими правами собственности на квартиру.

Пользование им может осуществляться с учетом приоритетности прав окружающих людей, их соседей, и соблюдение стандартов, устанавливаемых пожарной, санитарно-гигиенической и экологической службами.

Поскольку функциональным назначением жилья является место жительства граждан, поэтому оказание гостиничных услуг может осуществляться только после изменения статуса недвижимого объекта в нежилое и установления в нем оборудования, обеспечивающего полноценное функционирования такого бизнеса.

Жилищный закон дает возможность для перевода в нежилое пространство квартиру, если она располагается на первом этаже дома либо выше него, но площади под ним не должны предназначаться для жилых целей.

к оглавлению ↑

Чем грозит закон краткосрочному размещению?

Надо заметить, что в первую очередь он нацелен на борьбу с одной из разновидностей краткосрочной аренды – хостелами. Но кроме них, существуют и другие, например, дома и квартиры, сдаваемые полностью.

Они не создают особую нагрузку на общественную собственность, как происходит с хостелами, но благодаря новому закону способны попасть под запрещение. В крупных городах их попросту будет нечем заменить и становление туризма в стране может оказаться на грани затухания.

К примеру, в Санкт-Петербурге нет нужного объема гостиничного сектора для расселения всех приезжающих. Кроме того, понесет потери и частная сфера черноморских курортов. Ведь положения ЖК РФ относят к жилым помещениям и дома на земле и комнаты.

Широта толкования закона дает возможность затрагивать и частный сектор, ведь между гостиничными услугами и краткосрочной сдачей жилья граница не определена.

Надо отметить и коллизию законодательства.

Ведь совершенно непонятно, как предоставлять лицам для постоянного или временного пребывания площади, не предназначенные для этого, переведенные из квартир, если п.2 ст.23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» этого не допускает.

К тому же внедрение законопроекта имеет все шансы обвалить рынок недвижимости в России. Имеющийся квартирный фонд будет переведен на долгосрочную аренду либо будет продан, что повлечет падение стоимости на объекты.

Надо отметить, что законопроект обсуждался в Общественной палате Российской Федерации, не был ею поддержан, и ему была дана отрицательная правовая оценка. В частности, было отмечено:

  1. Он сильно ущемит право владельцев недвижимых объектов на использование своего имущества, что нарушает п.3 ст.55 Конституции РФ, так как само по себе оно не ведет к ограничению интересов иных субъектов. Приводимые в защиту законопроекта убеждения малы для такого радикального нарушения конституционных прав собственников квартир.
  2. Его утверждение усилит рост общественной напряженности в стране, в частности среди путешествующих людей и лиц молодежного возраста, что не лучшим образом скажется на формировании и совершенствовании туризма как для своего населения, так и для иностранцев. Ведь экономичные варианты проживания пользуются большой известностью, особенно в столице, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье, в Крыму.
  3. Он устанавливает воспрещение в отношении субъектов, перечень которых весьма размыт, поэтому сфера его деятельности практически неопределенна, что может послужить фактором для коррупциогенности сферы.

Надо отметить, что весьма нелепо принимать такие поправки в существующей непростой экономической и политической ситуации в стране, когда при массовости обнищания посуточная аренда является по сути одним из способов выживания народа.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/zakonoproekt-o-sdache-kvartir-v-arendu.html

В россии почти запретили сдавать квартиры

В минувшую пятницу госдума в первом чтении поддержала законопроект о запрете сдачи жилого жилья в аренду. Проект запрещает собственникам сдавать квартиры выше первого этажа. Но даже если квартира на первом этаже — сдать ее можно будет, лишь переведя помещение в нежилое.

По итогам ания в первом чтении за законопроект проали 416 из 450 депутатов Госдумы. В течение 30 дней в документ могут быть внесены поправки, после чего проект закона будет представлен во второе чтение.

Законопроектом предлагается внести изменения в часть третью статьи 17 Жилищного кодекса РФ. В частности, фразу «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств» предлагается дополнить словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Кому помешали хостелы

В пояснительной записке к законопроекту сказано, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое. Мол, переоборудуйте помещение под гостиницу — с системой звукоизоляции, обеспечения противопожарной безопасности, охраной, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки — и сдавайте.

Но большинство квартиросдатчиков этого сделать все равно не смогут. 

Переводить квартиры в нежилые можно только те, которые находятся на первом этаже или выше первого этажа, если помещения под ней также не являются жилыми.

Необходимость запрета на использования жилья под гостиницы поясняется тем, что «в настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, так называемых «хостелов», мини-гостиниц, что, безусловно, ведет к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с «хостелами» жилых помещениях. Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые в установленном законом порядке были признаны объектами культурного наследия».

В пояснительной записке подчеркивается, что действующий с 1 января 2015 года ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам», нарушает пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса, так как позволяет организовывать хостел в жилом помещении.

Предложенный проект закона, пояснил его автор Сергей Катасонов, закроет этот пробел и запретит использовать жилые помещения как гостиницу и другие средства временного размещения.

Депутат Государственной Думы, член фракции «Справедливая Россия» Анатолий Аксаков сообщил ForPost, что проал поддержал законопроект о запрете на использование жилья как гостиниц, но отказался пояснить, почему отдал свой голос за проект закона.

Не смогла прокомментировать ситуацию и начальник главного управления государственного жилищного надзора Севастополя Галина Чагина, поскольку она находилась в командировке.

«Резиновые» квартиры — прибежище для сомнительных личностей

Заместитель председателя постоянного комитета по городскому хозяйству законодательного собрания Севастополя Александр Караваев относится к перспективе введения запрета на использование жилых помещений как гостиниц положительно.

«Дело в том, что у нас основная масса горожан летом сдает свои квартиры приезжающим туристам. Инфраструктура города на это не рассчитана.

Во-вторых, прописан, как правило, в таких помещениях один человек, то есть за газ, вывоз мусора и другие коммунальные услуги собственник платит как за одного человека, а по факту живет много людей, они постоянно сменяются. Таким образом, идет большая нагрузка на городское хозяйство, а городу от этого толку никакого.

Люди накупили себе жилья, построили «скворечники» в частном секторе, сдают это все, не платят никаких налогов и зарабатывают. А город несёт убытки, так как 99 процентов такого предпринимательства у нас идёт в теневой сфере», — пояснил свою позицию Караваев.

Он признал, что возможное нововведение, скорее всего, ударит по малому и среднему бизнесу, ориентированному на предоставление гостиничных услуг, а также по людям, которые так зарабатывают себе на жизнь. При этом, заметил парламентарий, севастопольцев, ощущающих на себе «издержки» такого бизнеса, гораздо больше.

«Одни, как говорится, получают доход, а кто-то от этого страдает. Приезжают отдыхающие, постоянно шастает непонятно какой народ в подъездах. Пьянки-улянки и так далее. Сомнительные личности в том числе приезжают в город. И это никому не подконтрольно. И получается, что небольшой процент населения города на этом зарабатывает, а значительная часть горожан — страдает. Нужно рассматривать данный вопрос и под этим углом зрения тоже», — посетовал Александр Караваев.

По его мнению, проблема нелегальной сдачи жилья в Севастополе стоит очень остро, и её нужно решать: «Конечно, её нужно решать комплексно. Но, считаю, изменения в Жилищный кодекс РФ направлены в том числе и на то, чтобы вывести этот бизнес из тени. Пусть это будет только первый и, возможно, не сильно удачный шаг, пусть он кому-то не понравится. Тем не менее вопрос стоит, и его нужно решать».

Закрытие хостелов «задушит» малый бизнес

Иное мнение — у руководителя региональных отделений общественной организации «Деловая Россия» и «Партии Роста» Олега Николаева. Он полагает, что запрет на размещение в жилых помещениях хостелов негативно скажется на бизнес-климате в регионе.

«Считаю, что хостелы у нас должны быть, я говорю именно о хостелах. Если люди соблюдают все правила (например, получают согласие соседей), такая форма гостиниц должна быть в России, как и во всем мире. Чем мы отличаемся от той же Европы? Я, например, в Париже и Милане жил в хостелах — и все было прекрасно, замечательно. Есть даже гигантская сеть хостелов», — подчеркнул Николаев.

«Делоросс» уверен, что поставленная законодателем цель — вывести из тени нелегальный бизнес — достигнута не будет. Наоборот — очень серьезно ударит по бизнесу, поэтому всё должно остаться как есть, но в рамках правил и законов.

«Нужно сделать так, чтобы люди (собственники хостелов. — ред.) платили налоги, — вот и все. Иначе можно запретить вообще весь бизнес. Исходя из позиции, что кто-то в какой-то отрасли бизнеса не платит налоги — и нужно запретить всю отрасль, получается, что нужно запретить весь бизнес. Если кто-то не платит налоги – это не значит, что нужно закрыть весь бизнес», — отметил Олег Николаев.

Он считает, что хостелы — очень хорошее и удобное начинание, особенно востребованное среди студентов, поскольку позволяет путешествовать без излишних трат на жильё. Руководитель севастопольского отделения «Партии Роста» сказал, что «делал бы всё, чтобы развивать направление хостелов в Севастополе, всячески ему способствовал бы», ведь хостелы востребованы.

В правительстве Севастополя не готовы обсуждать вопрос

В департаменте приоритетных проектов развития Севастополя, в ведении которого находится государственная политика города в индустрии туризма и гостеприимства, отказались комментировать планируемый запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц.

В последние годы среди россиян вырос спрос на внутренний туризм. Власти Республики Крым и Севастополя могли бы воспользоваться этим для привлечения на полуостров отдыхающих, а значит, и дополнительных средств в региональные бюджеты. При этом неоднократно поднимался вопрос о дефиците гостиничных ресурсов. И не исключено, что при запрете хостелов и сезонной сдачи жилья турпоток уменьшится, так как всех желающих отдохнуть на крымских берегах Черного и Азовского морей негде будет разместить.

Самое острое на канале Примечаний в Telegram

Источник: https://primechaniya.ru/home/politics/13064/v_rossii_zapreshhayut_sdavat_kvartiry/

Сдача квартир посуточно по законодательству РФ

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.

Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров.

Она может достаться по наследству, или вам ее оставили на длительное время с условием «присматривать за квартирой». Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.

Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом.

Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит. Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой.

В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства. Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником.

Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля.

Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.

Требования к жилью

Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта.

Посмотрите, сколько поблизости находится торговых точек, банкоматов и центров развлечений. Удаленность от крупных транспортных развязок и зеленые насаждения во дворе будут только плюсом.

Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью. Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула.

В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома. Подключая данную услугу у провайдера, не гонитесь за скоростными показателями. Главный критерий для хозяина — приемлемая цена.

Налоговое бремя

Заключение договора между постояльцем и хозяином является обязательным. С точки зрения закона, человек, сдающий в аренду жилое помещение, является предпринимателем, т.е. извлекает из этого прибыль.

Следовательно, обязан платить налоги в государственную казну. В зависимости от юридического статуса лица, налог будет отличаться.

За неисполнение налогового законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация в качестве ИП дает преимущество в перспективе, если лицо планирует постоянно извлекать прибыль от посуточной сдачи жилья.

Выгода заключается в возможности применить «упрощенку», т. е. платить налог по простой схеме: 6% от полученного дохода + обязательные страховые платежи.

Способы регистрации ИП:

  • Своими силами. Потратите время, но сэкономите деньги, которых потребуется не больше 800 рублей;
  • С помощью почты. Используется гражданами, прописанными в другом населенном пункте;
  • Через юриста. Самый дорогой и самый надежный способ;
  • По доверенности. Часто пользуются инвалиды, пожилые и очень занятые люди;
  • Через интернет. Большой популярности способ еще не набрал, несмотря на множество плюсов.

Регистрация в качестве ИП состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка необходимых бумаг;
  • Регистрация в ИФНС, пенсионном фонде, ФСС, фонде медстрахования;
  • Заказ печати индивидуального предпринимателя;
  • Открытие счета в банке.

После того, как все шаги пройдены, лицо становится ИП и может заниматься бизнесом в рамках закона.

Патент

Еще один способ — покупка патента. Налоговые платежи в этом случае строятся по следующей схеме: половина страховых взносов плюс цена патента. Рассчитать ее несложно, поскольку она равна 6% от величины потенциальной прибыли.

НДФЛ

Физические лица также имеют право сдавать жилое помещение. Однако с полученных средств они обязаны платить подоходный налог.

Для этого в ИФНС подается дополнительная декларация по форме 3-НДФЛ. Размер отчислений в пользу государства составляет в России 13%.

Подготовка квартиры

Увеличить количество клиентов и стоимость аренды просто: сдаваемая жилплощадь должна быть уютной и чистой. При необходимости сделайте косметический ремонт, завезите хорошую мебель. Купите новую посуду, полотенца и постельные принадлежности.

Предпочтение лучше отдавать знакомым людям, однако, таких на первых порах может не найтись.

Реклама

Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.

Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.

Заинтересовать дополнительных клиентов можно путем размещения в тексте объявления скидок и бонусов.

«Живая реклама» — популярный прием в курортных населенных пунктах. Специально нанятый человек стоит в месте прибытия отдыхающих с табличкой «Сдам жилье».

В его задачи входит убедить подошедшего человека воспользоваться именно вашим предложением. За свои услуги, он получает оговоренный заранее процент от сделок.

Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.

Поддержание чистоты

Помещение убирают после каждого жильца. Решить задачу можно путем заключения договора с клининговым агентством. Их услуги стоят денег, но экономят ваше время и силы. Если работать с ним на постоянной основе, попробуйте получить скидку.

Ежедневная стирка постельного белья — процесс утомительный. Для облегчения задачи, приобретите несколько комплектов и меняйте их. А стирку организуйте по мере накопления грязного белья. Можете воспользоваться услугами прачечных.

Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:

  • Близость остановок общественного транспорта;
  • Качество отделки помещения;
  • Имеющаяся мебель;
  • Число спальных мест;
  • Площадь комнаты или квартиры;
  • Бытовая техника и пр.

Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.

Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему. Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток. В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.

Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир

Сдача жилого помещения в наем посуточно — хороший бизнес, однако, в нем есть свои плюсы и минусы.

Положительные стороны бизнеса:

  • Прибыль выше, чем при сдаче помещения на месяцы и годы;
  • Спрос на такие предложения высок, что особенно характерно для мегаполисов и курортных городков;
  • Нет необходимости нанимать персонал.

Отрицательные моменты:

  • Необходимость постоянного поиска клиентов через размещение рекламных материалов;
  • Временные издержки. Приходится постоянно приходить в эту комнату или квартиру;
  • Данный бизнес облюбовали мошенники, что заставляет быть бдительными как собственников, так и постояльцев.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Дать стопроцентные рекомендации, которые исключат все риски, невозможно. Однако существуют действия, которые способны свести к минимуму неприятные ситуации. В договоре пропишите ответственность сторон сделки.

Образец договора желательно составить с привлечением хорошего юриста. Предпочтение отдавайте тому, который специализируется на недвижимости и знает все нюансы ГК. С его помощью, в текст документа внесите свои пожелания.

Составьте опись предметов, находящихся в жилом помещении, и приложите ее к арендному договору.

Здесь вы можете скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с приложением в виде описи.

В обязанности арендатора входит не только обеспечение сохранности мебели и бытовой техники, но и инженерных коммуникаций внутри квартиры.

Заключите договор страхования жилого помещения и включите в него основные риски. Отвечать за действия арендаторов перед соседями предстоит собственнику. Не говоря уже о необходимости устранить последствия внутри помещения.

Некоторые собственники берут с арендатора залог. Его смысл в том, чтобы при причинении ущерба покрыть убытки. Однако не все постояльцы готовы отдать дополнительную сумму, пусть даже на время.

Предоставьте постоянным клиентам систему скидок. Ими могут стать, например, студенты заочной формы обучения или командированные сотрудники различных организаций, которые периодически приезжают в ваш город.

Грамотная организация процесса посуточной аренды недвижимости обеспечит постоянный доход с минимальными затратами собственного времени.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/sdacha-kvartir-posutochno.html

Закон о сдаче квартиры

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

Как по закону сдать квартиру в аренду?

Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября 1994 года по 18 декабря 2006 года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября 1994 года. Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона.

Согласно рассматриваемому кодексу, между собственником (или наймодателем) и гражданином (или индивидуальным предприятием), претендующим на пользование указанным жилым пространством составляется договор найма. Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Текст статьи 672 постановляет, что в случае если арендатор и члены его семьи проживают в одной квартире с собственником, их права и обязанности приравниваются к правам и обязанностям хозяина квартиры с некоторыми ограничениями, предусмотренными в настоящем законе.

Объектами указанного договора являются:

  • Квартира;
  • Дом;
  • Часть квартиры или дома.

Сдаваемая в аренду по настоящему договору квартира должна быть пригодной для проживания.

Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Лицо, взявшее квартиру в аренду, уполномочено эксплуатировать имущество, установленное в статье 290 настоящего Кодекса.

Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора. Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением.

Конфликтные ситуации могут быть разрешены на основании норм ФЗ о медиации 193.

Обязанности наймодателя

Наймодатель, передающий квартиру в аренду, обязан:

  • Обеспечивать в сдаваемой квартире пригодные для проживания условия;
  • Осуществлять правомерное использование дома, в пределах которого происходит сдача жилья в аренду;
  • Принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома;
  • Соблюдать соглашение с арендатором по всем пунктам;
  • Предоставлять арендатору коммунальные услуги и другие блага за плату.

Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:

  • Квартира непригодна для проживания;
  • Многоквартирный дом, в котором находится арендуемое жильё, находится в аварийном состоянии;
  • В связи с другими нюансами, постановленными рассматриваемым законом.

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры.

Необходимые документы

Закон об аренде квартиры утверждает следующий список необходимой документации, необходимой для предоставления собственником или арендодателем:

  • Удостоверения личности наймодателя и арендатора;
  • Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Подтверждение своевременной уплаты за предоставление коммунальных услуг;
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы арендодателя (в случаях, если он сам по какой-то причине не может принять участие в оформлении соглашения);
  • Согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариально;
  • Согласие родителей или опекунов в случае, если собственник младше 18 лет.

Документация, которую должен предоставить арендатор, зависит от того, является ли он частным, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Если наниматель является юридическим лицом, он обязан предоставить:

  • Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заключать договорённости от лица предприятия;
  • Удостоверение личности представителя;
  • Нотариальная копия устава организации;
  • ИНН и другие реквизиты предприятия.

Ознакомьтесь  Общие требования к рекламе по закону

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации.

Если арендатор является частным предпринимателем, он должен предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документация о регистрации данного гражданина, как индивидуального предпринимателя;
  • ИНН;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Банковские реквизиты с личной печатью предпринимателя (при наличии).

Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина;
  • Копии паспортов или свидетельств о рождении граждан, которые будут проживать с ним на арендуемой площади;
  • Личные контактные данные.

Образец договора об аренде жилого помещения

Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц.

Скачать заполненный образец можно по ссылке:

Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке:

Регистрация договора и его срок

Статьёй 26.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируется порядок регистрации прав на жильё, возникающих при соглашении договорённости об аренде квартиры для проживания. Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон. Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

  • Права, подтверждающие права собственника квартиры;
  • Документация, подтверждающая право представлять интересы собственника (для риелторов и других уполномоченных лиц);
  • Удостоверение личности.

Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений.

Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет. Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок (ст. 683). Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях.

Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе. Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым.

Скачать ГК РФ

Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Актуальный текст ГК РФ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-sdache-kvartiry/

Запрет на сдачу квартир посуточно. Что об этом думают арендодатели?

Алмир Алмамбетов

Президент Алмазбек Атамбаев подписал запрет на посуточную или почасовую сдачу в аренду квартир. Что думают об этом кыргызстанцы, для которых сдача квартиры — единственный источник дохода?

Макаланы кыргыз тилинде окуңуз.

Нарушение запрета о сдаче квартир посуточно грозит хозяевам жилплощади штрафом до 70 тысяч сомов. Штрафовать нарушителей будет милиция. Сдача квартир вопреки запрету будет рассматриваться как административное нарушение.

Кыргызстанцы, которым сдача квартир приносила основной доход, прокомментировали новый законопроект Kloop.kg. Имена героев изменены.

«Нас никто не спрашивал»

Наталья считает, что закон приняли, не думая о людях, для которых сдача квартир — единственное средство к существованию.

«Трудоустройства-то никакого, поэтому и конкуренция большая, очень много людей так работает. Нам что-нибудь другое могут предоставить? Мы кормим так свои семьи, в основном одинокие женщины с детьми. Может они и рады бы не заниматься этим, но нужно же на что-то жить. Конечно, это просто ужасно, нас же никто не спрашивал, просто приняли и все», — сказала она.

Азамат сдает квартиру посуточно уже несколько лет и о новом законе ничего не знал.

«Это очень печально, если его приняли. Для многих работающих в этой сфере это единственный заработок, у нас ведь так просто легальную работу не найдешь. Это очень плохо отразится на бизнесе. Хотя, может это зависит от места? Например, я всегда спрашиваю паспорт, смотрю, чтобы 18 лет гостям было», — сказал он.

Пенсионерка Диля имеет несколько квартир, которые она сдавала посуточно. Учитывая оплату коммунальных платежей с одной квартиры она зарабатывала в месяц примерно пять тысяч сомов.

«Ну, а чем нам теперь зарабатывать? Платить штрафы я не хочу, поэтому, скорее всего, перестану сдавать квартиры посуточно. Будем искать другой выход заработка. Я против этого, у нас же половина Бишкека этим занимается. Это как отнять кусок хлеба у людей. Мои соседи, например, ни разу не возмущались, хотя я сдаю четыре квартиры. Нормальные же люди снимают, есть командировочники, есть люди приезжают на какое-то событие, туристы в конце концов, которые хотят домашнюю обстановку», — сказала она.

Айгерим считает, что квартиры продолжат сдавать вопреки запрету.

«Мне кажется, что люди продолжат сдавать квартиры. Ну приняли и приняли, не всегда же активно ходят эти проверки. Многое у нас только на бумаге. Хотя, если начнется реальное штрафование, квартиры перестанут сдавать», — говорит она..

Виктору закон нравится, тем более что из этого бизнеса он давно вышел.

«Я уже давно не сдаю квартиру, и думаю, что это давно пора было сделать. Это бесконтрольный бизнес, который нужно взять под контроль. Я понял, что это кошмар. Квартиру засирают за ночь, устраивают всякое, да и соседи жалуются», — пожаловался он.

Нургуль не отчаивается и планирует сдавать квартиру посуточно.

«Они же запретили сдавать посуточно, нам ничего не остается кроме того, как переходить на другой план. Например, сдавать на месяц или полгода. Они обосновали запрет как борьбу с притонами, но мы не занимались притонами. Очень часто приезжали люди с Алматы, у них там медицина дорогая, лечились у нас, с России командировочники снимали квартиру переночевать. Это был неплохой бизнес. В месяц по разному выходило — у кого-то 14 тысяч, у кого-то и 10. Нормально, на хлеб без масла хватало», — сказала Нургуль.

Почему запретили сдавать квартиры посуточно

Закон «О внесении изменений в Кодекс об административной ответственности», который запрещает владельцам квартир сдавать их, президент Алмазбек Атамбаев подписал 31 декабря.

По словам инициатора законопроекта, депутата парламента от фракции СДПК Кожобека Рыспаева, вопрос об урегулировании проблемы со сдачей жилья в аренду назревал давно.

«Такие места превращаются в притоны, где бывают и случаи убийств. Необходимо срочно решать этот вопрос, потому что участились и аморальные проявления», — сказал он.

Закон был принят в парламенте 16 ноября 2016 года после неоднократных жалоб жителей домов в Бишкеке. Штраф за нарушение закона будет налагаться на граждан в размере 7 тысяч сомов, на должностных лиц – 9 тысяч сомов, на юридических лиц – 70 тысяч сомов.

Запрет относится только к хозяевам квартир в многоэтажных домах. Гостиницы, имеющие разрешение на свою деятельность, будут продолжать работать. Штрафы им не грозят.

Алмир Алмамбетов

По теме:

В Кыргызстане предлагают запретить продажу алкоголя после 22:00

Власти Кыргызстана запретили «порнографические» и «жестокие» фильмы

Источник: https://kloop.kg/blog/2017/01/04/zapret-na-sdachu-kvartir-posutochno-chto-ob-etom-dumayut-arendodateli/