Жильцы не платят за съемную квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Жильцы не платят за съемную квартиру

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договорённости нарушаются вследствие нарушения нанимателем расчётов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъёмщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся ещё раз: изучите договор аренды жилого помещения. Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если арендатор 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке. Если квартиранты не освободили жильё в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо так же обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы квартир. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором. 

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что также законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую направление уведомления о расторжении договора аренды.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдаёт суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъёмщиков. 

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы владелец квартиры, не искушённый в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведём простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-za-arendu-kvartiry.html

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила.

Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру. Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки.

Что делать, если квартиранты не платят? Куда обращаться и жаловаться? Знайте, что закон на вашей стороне.

Прежде всего, необходимо постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем. Попробуйте договориться по-хорошему, не прибегая к угрозам и скандалам. Выслушайте, вникните в трудности, если они имеются. Для начала нужно дать время, чтобы люди решили свои проблемы.

Какой срок выбрать – решайте сами. Рекомендуется только его не затягивать, иначе неблагоприятная ситуация может продолжаться еще долго. В случае, когда стало понятно, что квартиранты не желают платить и не съезжают, становится пора принимать действенные меры.

О чем следует знать? Как поступить правильно, не переходя рамки закона?

Причины для выселения

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Порча имущества

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Нарушение порядка

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Невыплата аренды

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства.

Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе.

Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Аренда по договору

Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций. Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.

Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

Аренда без договора

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

Значимые препятствия и нюансы

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Коммунальные услуги

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Семья с маленькими детьми

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Регистрация

Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения.

Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный.

Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Нет никакой нужды подставлять себя самого.

Выселение в холодное время года

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов. Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Источник: https://metr.guru/vyselenie/chto-delat-esli-kvartiranty-ne-platyat-za-kvartiru-i-ne-sezzhayut

Как выселить квартирантов, которые не платят — без договора и по договору, без суда

В жизни случаются ситуации, когда квартиранты не выполняют условия договора – в таком случае наймодатель решает вопрос о расторжении договора ранее оговоренных сроков.

Метод выселения зависит от того, какая выбрана форма оформления всех договоренностей между владельцем и квартирантами. Чаще всего, стороны не заключают договор найма во избежание уплаты налогов государству владельцем квартиры.

Основания выселения оговорены в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Статья 687 ГК РФ предусматривает перечень оснований, по которым договор найма может быть расторгнут:

  • по инициативе квартирантов;
  • по инициативе собственника квартиры;
  • по решению суда.

Досрочно расторгнуть договор можно только в таких случаях:

  • использование квартиры не по целевому назначению;
  • пребывание квартирантов ухудшили состояние квартиры или имущества;
  • нарушение прав соседей со стороны нанимателей;
  • квартирант не платит арендную плату: ГК РФ закрепляет, что при отсутствии платы более, чем за 2 месяца, если же договоров заключен на срок до года, и в течение полугода, если договор долгосрочный, квартирант подлежит выселению;
  • проживание в квартире составляет опасность для жизни нанимателя.

Если собственник обнаружил или узнал о вышеуказанных правонарушениях, он должен потребовать от квартиранта устранить такие нарушения, а при игнорировании замечаний – последний должен покинуть квартиру.

Следует отметить, что одним из основных принципов договора является свобода в выборе и определении его условий, включая досрочное его расторжение. Поэтому стоит детально обсуждать и закреплять в договоре вышеуказанные причины выселения для собственной защиты собственника.

Выселение квартирантов

Выселение возможно только на законных основаниях. Но как быть, если договор не заключался, а квартиранты не собираются покидать жилое помещение?

Живущих без договора найма

Как выселить квартирантов, которые не платят, без договора? Собственник может достаточно просто выселить квартирантов, ведь закон на его стороне, да и законных прав пребывания в квартире у нанимателей нет.

Согласно нормам ГК РФ, договор найма необходимо заключать в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Если же стороны заключили его в устной форме, они теряют право ссылаться на показания свидетелей.

Поэтому в таком случае у собственника должны быть на руках всевозможные доказательства – расписки, аудиозапись разговора. Если же суд признает, что договор был заключен, в судебном разбирательстве будут детально рассматриваться основания выселения, а также в полном ли объеме стороны выполняли оговоренные обязательства.

Если же у вас нет каких-либо доказательств, в таком случае нужно обратиться в полицию с заявлением о незаконном занятии жилого помещения посторонними лицами. Но, получить задолженность по оплате аренды и получить возмещение убытков будет довольно сложно.

Здесь можно скачать образец иска о выселении незаконно проживающих граждан.

При предоставлении квартиры квартирантам на основе устной договоренности, вы – как собственник очень рискуете, ведь если нет договора, то, по сути, нет и обязательств:

  1. Наниматели могут покинуть помещение и оставить вам долг за долгие месяцы.
  2. Взыскать долг вы их с них не сможете, ведь они не проживали у вас на незаконных основаниях.

Если же вы все-таки желаете выселить квартирантов, обращайтесь в полицию, но в таком случае вы должны знать, что вы должны будете уплатить штраф за то, что не оформили договор и незаконно получали прибыль, но плюсом данного деяние будет выселение проблемных квартирантов.

В данной ситуации лучше оплатить административное взыскание, чем потратиться на новый ремонт в опустевшей квартире.

Итак, для выселения квартирантов из квартиры без составления договора, собственник должен:

  1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру, в которых подтверждается, что он собственник квартиры, а также паспорт.
  2. Обратиться в органы полиции и МЧС. МЧС вскроет дверь, а сотрудники полиции на основании предоставленных документов обязаны осуществить меры по выселению недобросовестных квартирантов.

Живущих по договору найма

Если же стороны заключили договор найма, выселение возможно в судебном порядке. Если же со стороны собственника к квартирантам будут применяться угрозы или будет применяться сила, знайте, что это повлечет уголовное наказание.

При нарушении условий договора и невыполнении обязательств со стороны квартирантов, все доказательства необходимо предоставить суду.

Не стоит угрожать или менять замки, пока нежелательных квартирантов нет дома, в этом случае закон будет на их стороне, ведь проживает квартирант на вполне законных основаниях. Поэтому, лучше все спорные моменты, касающиеся выселения, должны решаться в судебном порядке.

Если вы решили выселить квартирантов, которые не оплачивают проживание и нарушают обязательства по договору, в этом случае – закон на вашей стороне.

Недостатком рассмотрения спора в судебном порядке является его длительность. А пока будет рассмотрение материалов дела и проводится судебное разбирательство, квартиранты могут продолжать оставаться в арендованной квартире.

В таком случае, во избежание затягивания судебного процесса, необходимо:

  • соблюдать порядок подачи искового заявления;
  • подготовить необходимые документы.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Если у квартирантов есть регистрация по месту нахождения, выселить их будет достаточно сложно. Согласно гражданскому законодательству, лицо может проживать и пользоваться жилым помещением на основании постоянной прописки – неограниченное время, по временной регистрации – в течение срока действия регистрации.

Выписывание квартирантов входит в полномочия сотрудников ФМС РФ, это возможно только:

  • по личному заявлению квартиранта;
  • по решению суда.

Суд выносит решение о выселении, если лицо не проживало в квартире больше 6 месяцев.

Кроме этого, квартирант может быть снят с регистрационного учета без его личного согласия в случае:

  • призыва на военную службу на основании документа от военного комиссариата;
  • лицо осуждено за совершение преступлении и подлежит лишению свободы по приговору суда;
  • по решению суда лицо признано безвестно отсутствующим;
  • лицо умерло или на основании решения суда считается умершим;
  • лицо предоставило неправдивые о себе сведения или предоставило поддельные документы.

Исключение составляет лишь п.30 части 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

К такому исключению относится досрочный выезд на постоянное место жительства с временного места проживания. В этом случае снять квартиранта с регистрационного учета может либо собственник, либо лицо, которое предоставило квартиранту помещение для проживания.

В данной ситуации необходимо подать заявление в Федеральную миграционную службу, указав в нем дату выезда из квартиры нанимателя, который регистрировался по месту временного проживания.

В остальных случаях нельзя выселить квартиранта и снять его с регистрационного учета без его согласия.

При заселении квартирантов, подумайте над их просьбой о регистрации в квартире, чтобы в будущем не иметь проблем с выселением и снятием с регистрации.

Без суда

Решение вопроса о выселении можно решить, не обращаясь в суд. Если же срок действия договора найма закончился, а наниматели не желают выезжать с квартиры, собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о незаконном проживании в квартире чужих лиц.

Только по приезду полиции возможно их выселить. Не стоит выселять квартирантов самостоятельно с применением незаконных методов.

Все нужно делать согласно нормам закона и в присутствии правоохранительных органов.

Можно ли выселить зимой?

По нормам ЖК РСФСР нельзя было выселять квартирантов в зимнее время с малолетними детьми. В новом ЖК РФ и в ГК РФ такая норма отсутствует.

Если у собственника есть основания для выселения, он может потребовать покинуть квартиру в любое время года. Основания выселения могут быть указаны как в договоре найма, так и в ГК РФ.

Порядок выселения квартирантов, которые не платят за квартиру

В случае окончания срока действия договора, квартиранты должны выехать из квартиры. Выселение возможно также по решению суда, если квартиранты не реагируют на уведомления собственника и не выполняют обязательства по договору.

В таком случае собственник предупреждает нанимателей за три месяца до окончания срока действия договора найма о выселении либо уведомлением, либо в присутствии свидетелей (статья 684 ГК РФ).

Теперь можно подать заявление в суд, прикрепив письменные доказательства, либо ссылаться на показания свидетелей. Последний вид доказательств возможен, если договор найма был заключен в письменной форме.

Уведомление

Если в договоре сторонами был оговорен срок, в течение которого стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора раньше срока, стороны должны соблюдать эти сроки в обязательном порядке.

Если наймодатель не уведомил нанимателей заблаговременно (за 3 месяца), а наниматель не отказался от пролонгации договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В ГК РФ установлен срок, в течение которого необходимо уведомить о расторжении договора как для нанимателя, так и для наймодателя.

Наймодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора, то есть желает этого наниматель или нет, решение собственника окончательное:

  • срок для наймодателя установлен статьей 684 ГК РФ – за 3 месяца до окончания договора;
  • для нанимателя – статьей 687 ГК РФ установлен такой же срок.

Для того, чтобы суд был на стороне собственника, необходимо уведомить квартирантов о выселении и об устранении нарушений. Доказательством этого будет подпись квартирантов на уведомлении, а также дата его вручения. Дата – обязательная составляющая уведомления, ведь именно она свидетельствует о правильном и надлежащем сроке выселения из квартиры.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении из квартиры.

Что делать, если квартиранты не принимают уведомление? В таком случае собственник должен направить его заказным письмом, с уведомлением о вручении. Также необходимо сохранить квитанцию об отправке, она будет считаться доказательством исполнения вами обязанности по уведомлению.

Направить документ необходимо на адрес фактического проживания квартирантов. Если наниматели не приняли уведомление, для суда достаточно будет того, что письмо было направлено, то есть вы со своей стороны выполнили обязанности в полном объеме.

Обращение в суд

Если не удалось решить конфликт, необходимо подать исковое заявление о выселении в суд. Для этого, необходимо собрать перечень документов:

  • договор найма;
  • расписка о внесении платы за проживание;
  • заключение экспертов о состоянии квартиры;
  • квитанция об отправке заказного письма с уведомлением;
  • экземпляр уведомления, на котором есть отметка о получении документа.

Собственник может также требовать возместить судебные издержки с квартирантов.

В таком случае, вы должны помнить, что их необходимо подтвердить, поэтому квитанцию об оплате госпошлины и расходы, затраченные на услуги юриста необходимо сохранить.

Исковое заявление

Исковое заявление необходимо составлять согласно статье 131 и статье 132 ГПК РФ.

Заявление будет возвращено для устранения несоответствий, если в нем нарушена форма и отсутствуют обязательные составляющие:

  • наименование суда;
  • данные об истце и ответчике;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • законодательное основание нарушенных прав;
  • цена иска;
  • подпись истца, в таком случае заявление будет возвращено для устранения несоответствий.

Образец искового заявления о выселении квартирантов можно скачать здесь.

На основе вышеизложенного, следует то, что необходимо внимательно относиться к людям, которых вы пускаете в квартиру. Необходимо заблаговременно обсуждать условия проживания, перечень обязательств, и указывать их в договоре найма. В таком случае у вас не возникнет проблем с выселением квартирантов.

На видео о расторжении договора найма

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platjat.html

Квартирант не платит за квартиру что делать

Очень часто, в силу своей доброты или наивности, наймодатели покупаются на просьбы об отсрочках платежа за квартиру. Просят по-разному, кто говорит, что проблемы на работе, кто-то — что проблемы в семье и денег пока нет,  но обязательно скоро будут! Конечно, только вам решать верить или нет, откладывать внесение денег или требовать их немедленно.

  Ситуация может еще сильнее усугубиться, если квартиросъемщик- ваш знакомый. По своим моральным
соображениям вам будет сложно говорить об оплате квартиры, если жильцы просят отсрочить платеж. Запомните, взаимоотношения собственника и квартиранта- это, прежде всего, бизнес-отношения.

Так что же делать, если квартиросъемщик не платит за жилье?

В первую очередь, еще при составлении договора найма квартиры, в нем должно быть четко указанно, в какой срок аренда должна быть оплачена и, что в случае, не внесения денег, вы в праве в такой-то срок расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить жильцов из квартиры и не возвращать им депозит, оставленный в
качестве залога.

В-третьих, если вы все-таки принято решение «подождать чуть-чуть», не стоит растягивать это «удовольствие» надолго. Если ждать оплаты несколько месяцев, то сумму ущерба (не полученной прибыли) не покроет даже имеющийся депозит.

Если ситуация вышла из-под контроля, возможен вариант выселения посредствам компетентных органов. Но не каждый собственник захочет обращаться в органы за помощью и тем самым «светить квартиру».

В таком случае следует поступать следующим образом: необходимо всего лишь купить новую дверную личину, навестить жильцов и уведомить их о сиюминутном выселении —  личинка меняется в их присутствии, неплательщики выносят свои личные вещи, на этой, пусть и неприятной ноте, все взаимоотношения по договору завершаются.

Дорогие наши Собственники!

Будьте внимательны не только при выборе жильцов, но и при выборе риэлтора, который поможет сдать вашу квартиру. Ведь доверив, однажды процесс сдачи жилья в аренду специалисту, тот может стать Вашим Личным
Риэлтором. Именно личный риэлтор — это уже устоявшаяся, распространенная тенденция в Москве, в свое время пришедшая к нам с Запада.

В чем плюсы? Функции риэлтора не завершатся после заключения договора, оставив собственника наедине со всеми сложностями аренды жилья, а наоборот: тот контролирует соблюдения условий договора нанимателем, помогает в решении различных тонких моментов, спорных ситуаций и других сложностей аренды квартиры, и, главное, личный риэлтор — это гарант полной конфиденциальности личных данных собственника и сделки!

Не зря у «Октавии» есть слоган: личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди! 

Подать заявку в агентство или получить консультацию Вы можете, воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашем сайте или по тел. 8(495) 211-02-58.

Источник: http://an-octavia.satom.ru/s/2542-zhilcy-ne-platyat-za-arendu-kvartiry-chto-delat/

Как выселить квартирантов которые не платят

Вопрос: Я — квартиросдатчик 3 месяца назад закончился договор аренды квартиры (заключенный на 11 мес), жильцы (женщина и ее несовершеннолетняя дочь) живут до сих пор, арендную плату вносят, но с проблемами. Приходится забирать ее частями 4-5 раз в месяц. В данный момент уже прошло 3 недели, с расчетного дня, а из оплаты ни копейки не получено — фактически они прожили свой залог.

Каждый раз они просят подождать еще денек, давая какую-то незначительную часть денег. А в ответ на угрозу выселения — угрожают милицией и еще непонятно кем и чем. Ответ Юриста: Для верного совета следует знать условия Вашего контракта.

если же все сроки прошли в согласовании с этим контрактом, то попытайтесь напишите им претензию в какой опишите всё в том, числе и неустойку и издержки судебные

Добрый вечер, Олег!

Олег, снова — !

Исчерпающий список:

1. Условиться (совет коллеги) — Вам не подходит. 2. Смена замков (мой совет) — не подходит.

3. Суд — не подходит.

Ну нет, Олег, 4-ого варианта…..

Всего хорошего, С почтением, Если контракта аренды был заключен сроком менее 11 месяцев, то никаких налогов платить не нужно

Категорически не согласна с Сотрудником Романом Наримановичем!))

Это где такое сказано, что если Контракт на 11 месяцев, то доход освобождается от налогообложения? Он не подлежит гос регистрации — да. Но — при чем тут налоги?

С почтением, Олег, так какой контракт Вы заключали?

—————————————————————————————————————-

Не могли бы Вы дать совет, как законно можно выселить квартирантов из соседней комнаты?

Вопрос: Здравствуйте! Не могли бы Вы дать совет, как законно можно выселить квартирантов из соседней комнаты??? Мы живем в 3-х комнатной квартире каждая комната которой принадлежит разным хозяевам, т.е. получается как на общей кухне. Мы — собственники одной комнаты, во второй комнате тоже живут собственники, а в третьей — квартиранты — мужчина и женщина (не женаты).

Ведут себя как свиньи, портят общее имущество, на разговоры не реагируют, аргументируя такими словами: — мы же платим деньги, отвалите.Нас они не устраивают, комната сдается не законно. Ответ Юриста: если квартиранты живут не официально, означает владелец комнаты не платит налоги.

обратитесь в налоговую, сообщите о данном факте Если нет легитимных оснований для проживания обозначенных людей Вы сможете обратиться в органы внутренних дел с заявлением. Они должны провести проверку и принять надлежащие меры.

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов?

Источник: http://netkons.ru/vyselenie-iz-kvartiry_2/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platjat.html

Квартиранты не платят и не съезжают — что делать?

С помощью сдачи пустующего помещения в аренду можно получать ежемесячную прибавку к заработной плате. Чтобы сделка считалась правомерной, с арендаторами заключается договор с подробным указанием прав и обязанностей сторон.

В ситуации, если квартиранты начали шуметь, вести себя неподобающе или отказываются платить, их можно будет выселить. Но разобраться можно и с жильцами, с которыми не заключали договор найма.

Собственник имеет право расторгнуть договор досрочно по своей инициативе, если:

  1. квартиранты существенно ухудшили состояние имущества или жилья;
  2. они нарушают права соседей;
  3. не вносят арендную плату. Согласно ГК РФ, больше чем 2 месяца просрочки по ежемесячным платежам – повод выселять квартирантов (при условии, что договор заключён на срок до года). Если же он долгосрочный, то выселять жильцов можно только если оплаты нет за полгода и больше.

Если квартирант не платит за квартиру, что делать в таком случае? Скорее всего его придётся выселять, способ будет зависеть от того, каким образом заключалсядоговор.

Если договор с квартиросъёмщиками не был заключён

Если речь не идёт о договоре найма жилого помещения, то у жильцов нет никаких прав находиться в помещении. Так что процедура выселения не должна быть слишком сложной. Если добровольно люди оставлять жилплощадь не хотят, то варианта два:

  • Просто сменить замки в их отсутствие, предварительно устно предупредив людей. Вещи желательно вынести на лестничную клетку, обязанности держать их в сохранности у арендодателя нет, т.к. никакого договора не было. Чтобы процедура наверняка была законной, к делу лучше привлечь участкового.
  • Сразу вызвать полицию, позвать пару соседей в качестве свидетелей, прийти в квартиру всем и попросить жильцов немедленно оставить квартиру, которую те занимают незаконно.

Квартиранты не платят и не съезжают – это проблема, но непосредственно полиция не будет заниматься выселением. Это попросту не входит в перечень их должностных обязанностей.

Приглашать их нужно для того, чтобы в процессе решения этого гражданско-правового вопроса соблюдался правопорядок.

Решаясь сдавать жилье без заключённого договора рискует в первую очередь сам владелец.

  • Во-первых, наниматели могут покинуть помещение в любую минуту, оставив огромные долги по коммунальным услугам и сделать с этим по сути ничего нельзя.
  • Во-вторых, если получится добиться выселения, то вернуть долг они не обязаны, т.к. проживали на незаконных основаниях.

В случае обращения в полицию арендодателю будет вменен штраф за незаконное получение прибыли, поскольку с неё не был уплачен налог в установленном размере.

Лишь в таком случае разобраться с проблемными жильцами получится по букве закона. Выгодней будет раз оплатить штраф, чем потом тратиться на ремонт и закупку новой мебели в пустую квартиру.

Выселение квартирантов при наличии договора

Если договор был заключён по всем нормам жилищного права, то порядок выселения жильцов в нем подробно расписан. Первое основание для этого – если срок проживания (аренды жилья) закончился, а люди все равно не покидают жилплощадь.

В таком случае они просто не имеют права занимать помещение, а значит, алгоритм действий полностью совпадает с описанным выше, когда договор аренды не заключался вообще.

Все эти моменты прописываются в договоре и любой из них позволяет владельцу прекратить с квартирантами все отношения.

С чего начать выселение?

С чего начать выселение квартирантов, которые не платят? Сперва нужно вручить требование о выселении. Лучше, если это произойдёт при личной встрече и под подпись.

В ситуации, когда жильцы отказываются принять документ, его нужно прочесть им вслух, предварительно собрав двух свидетелей.

Отметка об этом проставляется на документе, в дальнейшем его можно будет использовать для доказательства своих прав в суде. Ещё один вариант – вручение заказного письма с описью вложения.

Если же у квартирантов имеется временная регистрация в квартире, из которой хозяин хочет их выселить, то следует помнить, что это невозможно. У граждан есть право проживания на территории до момента, пока срок регистрации не истёк.

Решение вопроса в судебном порядке

Если простые разговоры не помогают, жильцы не собираются оставлять арендуемую жилплощадь по своему желанию, арендодатель имеет полное право обращаться в суд. Чтобы обращение было рассмотрено, должны иметься веские доказательства: нарушение порядка, условий договора и т.д.

Такой вариант подходит, если стороны конфликта никак не могут разойтись мирно.

Владельцу жилья следует составить исковое заявление, в котором описать сложившуюся ситуацию.

К нему прилагаются все документы, которые имеют хоть малейшее отношение к делу: расписки, квитанции об уплате коммунальных услуг, сам договор найма, копию уведомления о выселении и прочие.

Суд рассмотрит доказательства и вынесет вердикт. Время судебного разбирательства и срока, который будет дан гражданам для выселения – все это оплачивается квартирантами согласно договору.

Бояться не стоит, визит участкового поможет быстрее решить проблему, даже если квартиранты ведут себя агрессивно. В противном случае можно просто сменить замки, предварительно выставив вещи, и ни о чём не переживать.

Источник: http://metrtop.ru/info/kvartiranty-ne-platyat-chto-delat/

Как выселить квартирантов, которые не платят

Собственники квартир, комнат, домов и прочих жилых помещений вправе передавать недвижимое имущество физлицам-арендаторам в порядке платного пользования.

Однако, нередки случаи, когда квартиранты нарушают условия договора, именно портят имущество собственника, доставляют неудобства соседям, не оплачивают арендные платежи.

В статье разберем, как выселить квартирантов, которые не платят, каков порядок выселения при наличии и отсутствии договора аренды, как выселить недобросовестного арендатора через суд.

Способы предоставления жилья в найм

Собственник квартиры имеет законное право сдать во временное пользование свою жилую недвижимость и получать плату за пользование ею. Существуют два виды договоренности между собственником и нанимателем:

  • по договоренности (на устных основаниях);
  • заключение договора найма.

В то время, как заключение договора между собственником и квартирантом и своевременная уплата налогов, закрепляет за собственником право обратится в милицию либо суд в случае каких-либо нарушений.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kvartirant-ne-platit-za-kvartiru-chto-d/